【正文】 并改進(jìn)所有公共服務(wù)設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使該步行街的各租戶及使用者更有效使用該步行街。 12. 為該步行街每一個(gè)部分提供及保持一支保安力量（包括保安及看守人員），并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。 10. 清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物或安裝物，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的人要求收取清除費(fèi)用及要求賠償因此而引起的損害。 9. 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路（若有）或政府物業(yè)上。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 7. 保持公共服務(wù)設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。 5. 保持該步行街及其公共部分的清潔、衛(wèi)生。 3. 維修公共地方中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的公共服務(wù)設(shè)施。 二 . 管理者的權(quán)利及責(zé)任 (一 ) 在不抵觸發(fā)展商及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利下，管理者有權(quán)去做所有為該步行街有效管理和維護(hù)所必須做的事情，并為此負(fù)責(zé)，其中包括但不限于下列事項(xiàng)： 1. 檢查、視察該步行街，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。 (三 ) 管理者將被視為全部租戶的集體代理人，而非個(gè)別代理。首任管理者由發(fā)展商任命，以后各任管理者的任命、變更、撤銷等均由業(yè)主自行決定，各租戶不得提出異議。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 (十九 ) 各 租戶無(wú)權(quán)直接懲罰管理者屬下的職員，如租戶對(duì)管理員工不滿，應(yīng)向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。如因該租戶違約或部份保險(xiǎn)金無(wú)法得到賠償，則違約的租戶應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的再建或重修費(fèi)用支付給管理者或其他租戶。 (十七 ) 各租戶不得做出違背公約而令該步行街的保險(xiǎn)成為無(wú)效或該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金提高的行為。 4. 所有體積龐大的垃圾，例如棄置家私、木箱、器材或任何大型裝置，不能隨意棄置在公共地方和上述 3 所指定的位置范圍內(nèi)，須自行安排清潔公司清除或向管理公司要求安排額外清潔服務(wù)。 2. 所有裝修期工程所產(chǎn)生的垃圾及廢料只可棄置到指定的位置。 (十五 ) 所有單元內(nèi)一律禁止生火和煮食。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 (十三 ) 該步行街的泊車位及行車通道只可以用作停泊車輛或車輛通道用途。 (十一 ) 各租戶須要確 保本人、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行該步行街管理規(guī)則、停車場(chǎng)規(guī)則、購(gòu)物商場(chǎng)規(guī)則、商鋪規(guī)則、裝修規(guī)則及其他由管理者按照管理需要而制定的規(guī)則，并對(duì)前述有關(guān)人士的行為負(fù)連帶責(zé)任。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，該租戶應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或負(fù)責(zé)賠償。 11. 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 9. 隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 7. 踐踏、占用綠化地，損壞、涂畫園 林建筑小品。 5. 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。感謝原作者所作出的努力！ 及公共場(chǎng)所 (地 )。 3. 占用或損壞樓梯、通道、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 (九 ) 在該步行街范圍內(nèi)，不得有下列行為： 1. 擅自改變商鋪建筑及其設(shè)施設(shè)備 的結(jié)構(gòu)、外觀 (含外墻、外門窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 (七 ) 明白并承諾與其他使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所承租的物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 (五 ) 各租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修裝飾，必須遵守本物業(yè)裝修裝飾規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查及獲書面批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳納裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )，押金予以退還，否則視違章情況對(duì)押金予以扣除并限期整改，如押金不足的，管理者亦有權(quán)向有關(guān)租戶追討；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾的 ，還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施 (如電梯、供電增容等 )的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (三 ) 各租戶需按管理公司規(guī)定及時(shí)付清其所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等費(fèi)用。感謝原作者所作出的努力！ (二 ) 租戶在轉(zhuǎn)租其所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知管理者，并在得到管理者同意后才可轉(zhuǎn)租。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 (九 ) 有權(quán)要求商鋪建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制責(zé)任方維修養(yǎng)護(hù)，并由責(zé)任方按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 (七 ) 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)。 (五 ) 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。 (三 ) 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。感謝原作者所作出的努力！ 第四章 租戶權(quán)利及責(zé)任 一 . 租戶的權(quán)利 在各租戶遵守本公約的所有規(guī)則、政府訂立的有關(guān)法例，并按期繳交有關(guān)費(fèi)用的先決條件下，各租戶將享有下述權(quán)利： (一 ) 依法享有在約定的租賃期限內(nèi)對(duì)所承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 十六 . 發(fā)展商對(duì)本公約享有最終的解釋權(quán)、修改權(quán)及 /或廢止權(quán)等。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 十四 . 發(fā)展商可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予發(fā)展商的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓予發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸炕蚬尽? 十二 . 在受本公約的限制和保障下，發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用、或以其他任何方式處置該步行街任何部分，而不須任何租戶同意。惟此項(xiàng)權(quán)利的行使不得妨礙其他租戶使用其所屬的單元及削減其現(xiàn)有之權(quán)益或增加其他租戶任何負(fù)擔(dān)（有益于該等租戶且不違反政府規(guī)定者除外）。 九 . 發(fā)展商有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下將管理份額分配或作出更改或重 新安排，并有權(quán)以發(fā)展商的名義簽署任何有關(guān)文件，而無(wú)須其他租戶同意，但須以不改變各租戶之間的管理份額比例為原則。 七 . 發(fā)展商有權(quán)將在該步行街擁有所有權(quán)的任何部分轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予，而無(wú)須其他租戶同意，其他租戶亦不得對(duì)之主張及 /或要求包括但不限于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在內(nèi)的任何權(quán)利。在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方構(gòu)成公共地方的一部分，各租戶須按其管理份額的比例負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。唯上述工程不得妨礙其他租戶使用其所屬的單元。 五 . 發(fā)展商有權(quán)于該步行街任何部分安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)以及拆去煙囪、招牌、廣告、天線、桅桿、避雷針、照明及其他各種固定設(shè)施。所有有關(guān)更改、修訂、增訂或改動(dòng)并不賦 予任何租戶針對(duì)發(fā)展商訴訟的權(quán)利。 四 . 發(fā)展商有權(quán)對(duì)本公約簽訂時(shí)存在的該步行街建筑規(guī)劃及藍(lán)圖進(jìn)行更改、修訂、增訂或改動(dòng)而無(wú)須任何其他租戶或其他擁有該步行街權(quán)益的人同意或批準(zhǔn)。在進(jìn)行上述更改前，發(fā)展商應(yīng)提前三個(gè)月以書面通知所有租戶，但無(wú)須就因此而引致的任何損失、費(fèi)用或開支向各租戶或其他擁有使用 權(quán)的人賠償。在進(jìn)行上述更改前，發(fā)展商應(yīng)提前三個(gè)月以書面通知所有租戶，但無(wú)須就因此而引致的任何損失、費(fèi)用或開支向各租戶或其他擁有使用權(quán)的人賠償。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 六 . 本公約一式三份，發(fā)展商、租戶、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 四 . 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)時(shí)由租戶簽字，經(jīng)百分之十五以上的已租用租戶簽字后即為生效。若任何租戶轉(zhuǎn)租其單