西寧市大什字地下商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議-文庫吧資料
2024-09-18 13:45本頁面
【正文】 蚄 螃肄薂衿肂肅節(jié)螞羈肂莄袈羄肁薆螀袀肀蠆薃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆膇芃薀螂膆蒞螅肁膅蕆薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂螅膂薄蚅肅膁芃袀罿芀莆蚃裊艿蒈袈螁羋蝕蟻膀芇莀蒄肆芇蒂螀羂芆薅薂袈芅芄螈螄芄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿 。 十 八 、實施期限：本協(xié)議自簽訂之日起生效。 十六 、 其他約定： 。由此發(fā)生的一切費用均由違約方負責支付或補償守約方，違約方不能以任何理由拒付費用。違反者收取違約金 500元。 如經(jīng)人防部門 、 消防部門或乙方檢查，發(fā)現(xiàn)甲方裝修不符合規(guī)定的、存在火災(zāi)隱患的，立即拆除、整改 。對違反者收取違約金 5000 元并要求立即恢復(fù) 。 甲方不得改變商鋪結(jié)構(gòu)、承重、功能和設(shè)施，不得在 立柱 及防水墻上打孔、鉆洞，違反者所收保證金不予 退還， 造成的損失由甲方承擔 。 甲方對商鋪進行裝修時，須向乙方提交裝修申請，同時附裝修圖紙及裝修說明，并繳納裝修 保證金 2020 元和垃圾 清理費 200 元，待乙方審核 ， 書面批準后才能施工，并只能使用人防部門和消防部門允許的材料進行裝修。 一經(jīng)發(fā)生 ， 應(yīng)立即向 乙方 報 告 ，并 承擔由此 造成的一切 損失 ； 非緊急情況下， 未經(jīng)批準，任 何 人 不得啟動防火分區(qū)的卷閘，對違反者收取違約金 500 元； 嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁用電爐、電熱杯、電熱壺、熱得快、電飯鍋等電熱器具， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除沒收所使用的電熱器具外， 對違反者收取違約金 500元； 嚴禁動用明火，如因特殊情況需要使用明火，必須到 乙方 處辦理相關(guān)手續(xù)并采取防火措施后方可使用，對違反者收取 500 元違約金； 1嚴禁使用易燃材料進行 商鋪 裝修，對違反者收取 5000 元違約金，并責第 8 頁 共 11 頁 令立即拆除，重新 使用符合規(guī)定的材料進行 裝修； 1商業(yè)街內(nèi)嚴禁任何人吸煙，對違反者每次收取 100 元違約金； 1一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取緊急避險措施，并向 消防部門或 乙方報告； 1 甲方 開啟門鎖，應(yīng)用原配鑰匙，若用其他非正常手段開啟門鎖，須事先向 乙方 說明情況并在得到許可情況下進行，否則視為盜竊，送公安部門處理； 1 非營業(yè)時間 ， 商業(yè)街 嚴禁任何貨物進出，若 甲方 確需進出貨物，必須經(jīng) 乙方 同意，并辦理相關(guān)手續(xù)， 由值班保安人員對進出貨物進行登記，雙方簽字確認后方可進出 ； 十、衛(wèi)生管理 甲方須將垃圾倒進指定垃圾箱內(nèi)。 嚴禁 攜帶、 經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、松香水或其它稀釋溶劑等易燃易爆物品，不得在商場內(nèi)燃放煙花，爆竹等。 甲方每店鋪 至少自備兩個 2 ㎏以上的干粉滅火器， 并 定期檢查壓力表，按規(guī)定及時進行充 裝 、更換 。 甲方 應(yīng)主動接受和配合 乙方 組織的 消防安全檢查，并對檢查提出的消防隱患及時整改。 如甲方不持續(xù)經(jīng)營超過 6 天（含 6 天）， 每超過一天， 甲方向乙方交付 1000 元違約金。 如甲方 不持續(xù)經(jīng)營超過 3 天（含3 天），或者一個月內(nèi)歇業(yè) 、 停業(yè)超過 5 天（含 5 天），或者不遵守 商業(yè)街 的營業(yè)時間要求，每月 遲到、早退 超過 7 次， 甲方向乙方交付 1000 元違約金。具體規(guī)定如下： 乙方每日進行巡察，對未經(jīng)乙方批準，擅自歇業(yè) 、 停業(yè)者進行處罰。 甲方必須按照政府相關(guān)部門規(guī)定辦理證件，做到證照齊全，亮證經(jīng)營，人證相符，明碼標價，文明經(jīng)營； 甲方應(yīng)恪守職業(yè)道德，合法經(jīng)營，文明經(jīng)商，為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 倡導(dǎo)甲方 及其營業(yè)員 統(tǒng)一著裝，衣冠整潔，佩帶統(tǒng)一制作的工牌。 七 、 甲方 出租、 轉(zhuǎn)讓 的規(guī)定 甲方 出租、 轉(zhuǎn)讓 商鋪的，應(yīng)告知承租人 、受讓 人該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合本 商業(yè)街 的業(yè)態(tài)界定，否則產(chǎn)生的后果由 甲方 承擔； 甲方 出租、 轉(zhuǎn)讓 商鋪 的，須 提前 5 天 到 乙方 處辦理出租、 轉(zhuǎn)讓 的相關(guān)手續(xù)； 未辦理 出租轉(zhuǎn)讓 手續(xù) 擅自出租、轉(zhuǎn)讓的 ， 乙方 有權(quán) 給予該 商鋪 停業(yè)整頓的處罰，直至辦好各項手續(xù)為止； 甲方 辦理出租手續(xù)應(yīng)具備 乙方 出具的出租日的前一日的費用付清單據(jù)； 八、 商業(yè)街 經(jīng)營秩序管理： 甲方必須嚴格遵守國家各項法律法規(guī)，服從國家相關(guān) 部門的管理，必須嚴格遵守 商業(yè)街 內(nèi)各項規(guī)章制度 。 因本項目是人防工程，專項維修費由乙方在銀行開立專項賬戶 ，根據(jù)西寧市人民防空辦公室的要求和大十字地第 5 頁 共 11 頁 下商業(yè)街人防工程的實際情況 進行管理和使用。共用部位包括商業(yè)街建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、下沉廣場、出入口、門廳、樓梯間 、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、照明 設(shè)施 、 通風設(shè)施、 監(jiān)控設(shè)施、 消防設(shè)施、下沉廣場、池、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 商業(yè)街商鋪用電采取一戶一表的方式，使用 IC 電卡，先充值，后使用，商鋪內(nèi)的所發(fā)生的電費如照明等 由甲方自行承擔。 甲方 向第三方 出租其商鋪， 第三方 應(yīng) 繳納 管理費 及其他 費用 ， 甲方承擔連帶責任 。以后每６個月繳納一次管理 費， 每次 提前 3０天繳納 ； ３ 、 甲方 未按時 付清 管理費 及 其他應(yīng)付款項， 除應(yīng)如數(shù)補交外， 每逾期一第 4 頁 共
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