昆山昆之門項目產(chǎn)品建議-文庫吧資料
2025-05-23 09:46本頁面
【正文】 展示型。 同時，此處應(yīng)根據(jù)家庭歡樂主題設(shè)計景觀，充分體現(xiàn)歡樂和娛樂的元素。 整體定位之 商業(yè)定位 中庭頂層設(shè)玻璃幕窗和遮陽層。在此集中設(shè)置垂直交通。同時靈活設(shè)置墻體廣告。 （ 2）外立面色彩、造型要體現(xiàn)娛樂元素，色彩鮮明，線條豐富活潑。 整體定位之 商業(yè)定位 外立面要顏色鮮明，造型體驗娛樂元素，同時安排好墻體廣告 本區(qū)定位為家庭歡樂主題，因此本區(qū)外立面要體現(xiàn)此主題。 整體定位之 商業(yè)定位 主入口設(shè)置廣場，提供過渡空間 主出入口前設(shè)置 5001000平米左右的下沉式廣場或者公共空間。 增加空間的休閑性和一定的私密性。 體現(xiàn)娛樂體驗元素。 關(guān)注交流和互動。 提高購物環(huán)境，綠化率和廣場的空間面積。 1F 休閑購物主題 強(qiáng)調(diào)休閑購物、建筑、人三者之間的融合。 主題強(qiáng)調(diào)氛圍：輕松、愉悅、娛樂、享受、小資情調(diào)、感受生活。 此外，服務(wù)功能占 20%，所占比例比一般項目較高，主要是因為此區(qū)域社區(qū)商業(yè)不甚成熟，以及為辦公、酒店式公寓服務(wù)的需要。 利用聚合，吸引女性消費(fèi)者。 為辦公樓提供完善的商務(wù)配套。 利用娛樂將人流向上吸引，為酒店式公寓提供生活娛樂配套，利用餐飲配套駐留人流。 吸引家庭型消費(fèi)者，駐留人流。 樹立項目形象，提升租金收益，利用人流。 F4頂層平臺區(qū)： 可以設(shè)置頂層屋頂綠化景觀，增加綠化覆蓋率，配以屋頂咖啡吧等、網(wǎng)球場、健身設(shè)施，提供一個天然空中商務(wù)運(yùn)動空間。由于 34F一半面積是挑空部分，可以考慮影院、劇場、演藝中心。 F34：家庭娛樂、成人娛樂區(qū) 中型特色主題餐飲， KTV、游藝廳等業(yè)態(tài)對樓層的要求不高，可安排在高層。此處形象好、人流量大，因此適合安排租金水平較高、形象好的業(yè)態(tài)，此處可設(shè)置品牌店等零售業(yè)態(tài)，充分利用人流。 裝修建議 因為是雙子星座，酒店式公寓和寫字樓要求風(fēng)格統(tǒng)一，同時富有變化對比，兩座高樓互為映襯。 南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。 外立面風(fēng)格建議 （部分寫字樓外立面參考 ） 酒店式公寓建議 本項目服務(wù)公寓核心價值 昆之藝 現(xiàn)代藝術(shù)家 *占位城南發(fā)展前沿 *具備濃厚城市意向 *享有綜合配套優(yōu)勢 *高品質(zhì)居住功能 *精裝修精致空間 *品質(zhì)物業(yè)和酒店管理共享 每間客房都可以融入各國現(xiàn)代和傳統(tǒng)藝術(shù)的文化元素。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。 大堂用材上采用 高級石材與體現(xiàn) 現(xiàn)代感的玻璃、金屬組合 營造 或典雅豪華、或現(xiàn)代時尚的風(fēng)格。 相鄰戶型間可分可合，方便客戶選擇與使用．還可采用高低區(qū)不同面積組合 北面戶型面積縮小，南面戶型面積增大，便于去化。 市場定位描述 參考項目 玻璃幕墻 安聯(lián)大廈 LOWE玻璃配合金屬遮陽 板，解決西曬問題 國際商會 中心 中空鍍膜 LOWE 諾德中心 弧形 LOWE玻璃幕墻，現(xiàn)場 加工 產(chǎn)品打造 亮點 1： LOWE玻璃幕墻 目前最為主流 LOWE玻璃幕墻，具有隔熱、保溫、防噪音等功能，且有效降低空調(diào)負(fù)荷和室內(nèi)燈具耗電量。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對入駐企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 產(chǎn)品定位 會議 中心 新聞 中心 商務(wù) 中心 昆之門 核心業(yè)態(tài)鏈 特色 商場 運(yùn)動娛樂中心 酒店 公寓 餐飲 美食 亮點一 ： 昆之門一站式國際化商務(wù)服務(wù) 產(chǎn)品打造 文化 藝術(shù) 本項目 寫字樓市場定位 國際 5A生態(tài)型智能寫字樓 昆山城南 CBD核心區(qū) 辦公
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