項目可行性研究-投資分析-文庫吧資料
2025-05-19 00:17本頁面
【正文】 括貨幣收入、實物收入和其他收入，在房地產開發(fā)項目中指銷售收入。 因城市市政規(guī)劃、國家重點項目建設的需要而被政府征用的房地產免稅。 策風行 房地產資源整合論壇 與轉讓房地產有關的稅費 與轉讓房地產有關的稅費一覽表 序號 類別 計算依據 1 營業(yè)稅 銷售收入 5% 2 城市維護建設稅 營業(yè)稅 7% 3 教育費附加 營業(yè)稅 3% 4 防洪工程維護費 銷售收入 % 5 印花稅 銷售收入 % 6 交易管理費 銷售收入 % 合計 銷售收入 % 與轉讓房地產有關的稅費計收辦法和標準匯總如下： 策風行 房地產資源整合論壇 土地增值稅 以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。 交易印花稅： 對經濟活動中書立領受各種憑證而征收的稅種。 防洪工程維護費： 為加強北江大堤及廣州市防洪工程的加固、維修和管理，保障國家和人民生命財產安全而征收的一種稅。 教育費附加： 為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經營資金來源而征收的一種稅。 城市維護建設稅： 對在我國境內既享用城鎮(zhèn)公用設施，又有經營收入的單位和個人征收的一種稅。 經營期間稅費 包括兩部分： （ 1）與轉讓房地產有關的稅費 （ 2）土地增值稅 （ 3）企業(yè)所得稅 策風行 房地產資源整合論壇 與轉讓房地產有關的稅費 營業(yè)稅： 對在我國境內提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位或個人所獲得營業(yè)額征收的一種稅。 經營期間稅費 對于房地產項目而言，主要是指其在銷售與交易階段發(fā)生的稅費。 策風行 房地產資源整合論壇 序號 項 目 計算依據 單價 合計 一 開發(fā)成本 以下 1～ 8項之和 1 土地使用權出讓金 占地面積 2 土地征用與拆遷安置補償費 占地面積或者戶數 3 前期工程費 4 建安工程費 建筑面積 5 基礎設施費 占地面積 6 公共配套設施費 占地面積 7 開發(fā)期間稅費 按政府規(guī)定 8 不可預見費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 二 開發(fā)費用 以下 1～ 3項之和 1 管理費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 2 銷售費 約為銷售收入的 4%～ 6% 3 財務費用 三 合計 一 +二 開發(fā)投資額匯總 序號 項目 投資大概比重 1 建安 約 40%～ 50% 2 地價 約 20%～ 25% 3 銀行利息、推廣費 約 20%～ 25% 4 各種稅費 約 15%～ 20% 策風行 房地產資源整合論壇 房地產經營稅費 房地產項目經營稅費包含兩大部分： 房地產項目開發(fā)期間稅費 房地產項目 經營期間稅費 其中，開發(fā)期間稅費是開發(fā)階段發(fā)生的，在開發(fā)投資部分計算。 一般按開發(fā)成本構成中的土地成本、前期費用、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費之和為基數，取一個百分比計算，如 3%。房地產開發(fā)綜合保證金 30～ 50萬元，開發(fā)完成通過驗收后返還。 不可預見費 策風行 房地產資源整合論壇 項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。 公共配套設施費 項目 單價（元 /㎡ ） 計算單位 幼兒園 850 建筑面積 中小學 900 建筑面
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