項(xiàng)目可行性研究-投資分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 100%部分 40% 5% 3 超過(guò) 100%至 200%部分 50% 15% 4 超過(guò) 200%部分 60% 35% 備注 增值率 =房地產(chǎn)增值額 /扣除項(xiàng)目金額 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 企業(yè)所得稅 對(duì)在我國(guó)境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或組織的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi) 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)一覽表 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 1 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入 5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 7% 3 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 3% 4 防洪工程維護(hù)費(fèi) 銷售收入 % 5 印花稅 銷售收入 % 6 交易管理費(fèi) 銷售收入 % 合計(jì) 銷售收入 % 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn)匯總?cè)缦拢? 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地增值稅 以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅： 對(duì)在我國(guó)境內(nèi)既享用城鎮(zhèn)公用設(shè)施，又有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 一般按開發(fā)成本構(gòu)成中的土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)之和為基數(shù)，取一個(gè)百分比計(jì)算，如 3%。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目 元 /占地面積㎡ 供電外線鋪設(shè)工程費(fèi) 260280 臨時(shí)施工用地 5575 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)施及標(biāo)牌工程 100120 供水外線鋪設(shè)工程費(fèi) 108128 臨時(shí)施工用水 2040 環(huán)境美化及園林綠化 30200 其他零星工程 4060 例如： 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 包括小區(qū)內(nèi)教育、衛(wèi)生、文娛、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政以及其他公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 一般按拆除的建筑面積計(jì)算安置補(bǔ)償額，計(jì)算時(shí)取實(shí)際賠償額計(jì)算。 開發(fā)投資的構(gòu)成 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開 發(fā) 投 資 的 構(gòu) 成 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 開發(fā)投資額 = 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 ＋ 一 開發(fā)成本 1+2+3+4+5+6+7 1 土地成本 2 前期工程費(fèi) 3 建安工程費(fèi) 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5 公共配套設(shè)施費(fèi) 6 不可預(yù)見費(fèi) 7 開發(fā)期間稅費(fèi) 二 開發(fā)費(fèi)用 1+2+3 1 管理費(fèi)用 2 銷售費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三 開發(fā)投資額 一＋二 開發(fā)投資額 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 土地使用權(quán)出讓金： 國(guó)家以土地所有者身份，將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。 以下是部分土建、設(shè)備及安裝、裝修工程費(fèi)的近似經(jīng)驗(yàn)估算值 ,僅供參考。 根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述費(fèi)用之和為基數(shù)，按 3%～ 5%估算。具體內(nèi)容前面已敘述，在此不再重復(fù)。外資企業(yè)免征。 房地產(chǎn)增值額：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。 計(jì)算公式為：利潤(rùn)總額 /總投資 100% 投資利稅率 指項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的利稅總額與總投資的比率。 靜態(tài)投資回收期： 在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的條件下 ， 以項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間 。 投資分析結(jié)論 施工及銷售安排： 施工進(jìn)度安排； 銷售進(jìn)度安排。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 編寫投資分析說(shuō)明
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