項目可行性研究-投資分析(參考版)
2025-05-15 00:17本頁面
【正文】 編寫投資分析說明 策風行 房地產資源整合論壇 序號 項目 計算式 一 核心指標 1 稅后內部收益率 使累計凈現(xiàn)值為零得貼現(xiàn)率 2 銷售凈利率 項目凈利潤 /銷售收入 100% 二 參考指標 1 單位面積凈利 項目凈利潤 /銷售面積 2 銷售毛利率 項目利潤 /銷售收入 100% 3 資金峰值比例 資金峰值 /項目總投資 指標說明 策風行 房地產資源整合論壇 謝 謝 。 風險分析： 盈虧平衡分析； 敏感性分析； 定性分析。 經濟指標的說明： 各種產品的總體均價和各年（期）均價； 費用的測算（管理費用、銷售費用、財務費用）； 地價與地塊的容積率說明； 成本（項目投入明細）； 利潤測算（核心指標、參考指標）。 以銷售為主的房地產項目通常都不是長期經營項目，而且其投資回收的速度取決于項目營銷計劃和銷售價格，因此，分析計算其投資回收期無太大實際意義。 靜態(tài)投資回收期 =（ 累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的時間數－ 1） ＋ （ 上一時間段累計凈現(xiàn)金流量絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量 ） 動態(tài)投資回收期： 在考慮資金的時間價值的條件下 ， 以項目凈收益抵償全部投資所需的時間 。 策風行 房地產資源整合論壇 EXCEL函數的引用 策風行 房地產資源整合論壇 投資回收期 投資回收期： 項目凈收益抵償全部投資所需的時間 ， 分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 ， 一般根據現(xiàn)金流量表求得 。 FIRR＞ i（貸款利率），同時 FIRR ≥ i c（基準收益率），財務上可行。 策風行 房地產資源整合論壇 動態(tài)盈利性評價指標 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 指項目按部門或行業(yè)的基準收益率 ic， 將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設起點的現(xiàn)值之和，反映項目在整個壽命周期內總的獲利能力的動態(tài)評價指標， FNPV≥0 時，項目的收益水平達到或超過了該行業(yè)應達到的最低經濟效益水平，項目可行； FNPV＜ 0時，可以認為項目的經濟效益較低，不可行。 計算公式為：利稅總額 /總投資 100% 資本金利潤率 （自有資金利潤率）指項目生產經營期內的利潤總額與資本金的比率，反映投資項目的資本金的盈利能力。 靜態(tài)評價指標： 在進行評價指標計算時，不考慮資金的時間價值，只計現(xiàn)金流量的絕對值，如常用的投資利潤率、投資利稅率、投資回收期等； 動態(tài)評價指標： 在進行評價指標計算時，考慮了資金的時間價值，即不僅計算現(xiàn)金流量的絕對值，還計算因現(xiàn)金流量發(fā)生時點不同而產生的時間價值，如常用的財務凈現(xiàn)值、內部收益率等 策風行 房地產資源整合論壇 靜態(tài)盈利性評價指標 總投資利潤率 一般是指項目生產經營期內的利潤總額與項目總投資的比率。 土地增值稅適用稅率和速算扣除率 級距 增值率 稅率 速算扣除率 1 增值率 50%以下部分 30% 0 2 超過 50%至 100%部分 40% 5% 3 超過 100%至 200%部分 50% 15% 4 超過 200%部分 60% 35% 備注 增值率 =房地產增值額 /扣除項目金額 策風行 房地產資源整合論壇 企業(yè)所得稅 對在我國境內實行獨立經濟核算的企業(yè)或組織的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。 策風行 房地產資源整合論壇 土地增值稅 其計算實行四級超率累進稅率。 轉讓房地產所取得的收入包
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1