【正文】 、電器、壓力容器、暖氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯 。 (v) 雇主責(zé)任險 和 員工賠償險 , 根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定 , 若 無此規(guī)定 , 則按國內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理 。 (iii) 貨幣險 , 投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣丟失險 。 第 6條 保險 第 酒 店承擔(dān)之保險 各類保險 在本協(xié)議期內(nèi) , 為了 業(yè)主方 及 Meridien利益的考慮， Meridien將對下列保險單進(jìn)行投保，續(xù)簽及維護(hù)作為對 業(yè)主方 提供的部分管理服務(wù) : (i) 公共責(zé)任險 (保險總額估計為 1 億美元 ), 投保雙方認(rèn)為需要對 酒店 經(jīng)營中產(chǎn)生的530023052/WW/cs/cs/D1 22 破損進(jìn)行投保 。業(yè)主方保留將上述設(shè)施或工程交由 Meridien管理的權(quán)利。如果 酒店 受到損壞或破壞事件的風(fēng)險已包括在第 6 條項下的保險時 , Meridien將協(xié)同 業(yè)主方 進(jìn)行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修。 酒店 受到損壞或部分破壞后 , 業(yè)主方 應(yīng)進(jìn)行維修并承擔(dān)費用 , 維修后 酒店 應(yīng)達(dá)到損壞或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)。 530023052/WW/cs/cs/D1 21 第 大修、更改、增加、特別項目 在本協(xié)議期間 , 業(yè)主方 將履行或已履行維持 酒店 國際水平所需的所有工作 , 或進(jìn)行為符合 Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善 , 并承擔(dān)費用。所有 家具、固定裝置和設(shè)備 的采購應(yīng)征得 業(yè)主方 同意 , 所購買的物品為 業(yè)主方 之財產(chǎn)。 － 從第二個 財政年度 起 , 每年金額等于 酒店總收入 的 3%。酒店應(yīng)每月作準(zhǔn)備帳預(yù)提 , 業(yè)主方 在需要時應(yīng)提供相應(yīng)的資金?？蓤箐N給 Meridien的費用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員提供上述服務(wù)時引起的旅途和食宿費用。延長任務(wù)指超過 7 個連續(xù)工作日的工作。 Meridien為此事項支出的所有開支將記入上述帳戶 , 在每一財政 年度結(jié)束時結(jié)算和調(diào)整帳戶。 小型營運設(shè)備之重置預(yù)算 為重置 小型營運設(shè)備 , Meridien應(yīng)提供年度預(yù)算并交 業(yè)主方 批準(zhǔn)。在每個 財政年度 結(jié)束后不遲于 3 個月內(nèi) , Meridien應(yīng)向 業(yè)主方 提供截至每個 財政年度 最后一天的經(jīng)注冊會計師審計后的 酒店 資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。 雙方確認(rèn) , 不論 Meridien 在酒店經(jīng)營方面的經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù) , 每個 年度經(jīng)營計劃 中的預(yù)測將受 Meridien所不能控制的金融經(jīng)濟(jì)和其他情況和環(huán)境影響。 b) 在每一 財政年度 履行本協(xié)議內(nèi)的義務(wù)時 , Meridien 應(yīng)盡最大努力執(zhí)行該年度的年度經(jīng)營計劃 , 不得未經(jīng) 業(yè)主方 同意 (該同意不應(yīng)無理撤消 )發(fā)生嚴(yán)重偏離 (除非遇上緊急或特殊情況 , 例如非 Meridien 所能控制的法律或環(huán)境的變化 )、造成與年度經(jīng)營計劃 有關(guān)的重大額外開支 , 或未經(jīng) 業(yè)主方 同意改變 酒店 經(jīng)營方式。 － 部門所有工資、薪金開支、所有酒店員工 (包括但不限于行政人員 )報酬和額外福利。 年 度經(jīng)營計劃 包括估算的詳細(xì)的損益報表、 酒店 營銷計劃 , 和以下事項的預(yù)算 : 530023052/WW/cs/cs/D1 19 － 維護(hù)和保養(yǎng) 。在任何情況下 , 在本協(xié)議期滿時所有記錄應(yīng)移交給 業(yè)主方 。 該會計記錄為 業(yè)主方 之財產(chǎn) , 應(yīng)按照“ 統(tǒng)一制度 ”規(guī)則保存 , 必要時可根據(jù)適用的國內(nèi)行政法規(guī) , 法律和財務(wù)制度調(diào)整。 k) 業(yè)主方 和 Meridien 的代表將定期會晤 , 審查財務(wù)報告和 酒店 經(jīng)營狀況 , 并批準(zhǔn)和 酒店 經(jīng)營有關(guān)的所有主要政策 , 并且 , 業(yè)主方 在本協(xié)議整個期間保留以下權(quán)利 , 通過其管理人員、員工、代理人和律師行使 : 審查所有 Meridien執(zhí)行的 酒店經(jīng)營事項 , 向 Meridien 咨詢和建議會影響 酒店 質(zhì)量、外貌、形象和聲譽(yù)的 總經(jīng)營方針。 i) 基于 業(yè)主方 的第 款項下的與維護(hù)有關(guān)的義務(wù)以及同意 Meridien 的有關(guān)預(yù)算草案 , Meridien保證使 酒店 處于良好狀態(tài) , 符合 Meridien標(biāo)準(zhǔn) , 并對酒店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作 , 相應(yīng)的費用已包括在 酒店 的營運開支中 。 g) 以 業(yè)主方 名義提出與 酒店 經(jīng)營直接有關(guān) , 且 Meridien 認(rèn)為有必要或適當(dāng)?shù)脑V訟或其他合適的法律行為 。 e) 通常屬于 酒店 經(jīng)營和 酒店 慣例范圍內(nèi)的談判 , 準(zhǔn)備相應(yīng)的法律文件 和簽署合同 , 例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃許可 。 c) 確定所有價格 , 收費和費率 , 以及與此有關(guān)的經(jīng)營 酒店 所產(chǎn)生的任何性質(zhì)的所有服務(wù)的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制 。 該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場協(xié) 助 酒店 的 Meridien專家。經(jīng) 業(yè)主方 同意 , Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿 , 并授權(quán)他們使用 酒店 設(shè)施 。 酒店 雇員 (包括 總經(jīng)理 )為 業(yè)主方 的雇員。 a) 酒店 整體組織結(jié)構(gòu) 。 雙方認(rèn)為 , Meridien提出的 銷售和營銷 計劃和活動應(yīng)由 業(yè)主方 審查和批準(zhǔn) , 并在 年度營業(yè)和銷售及營銷計劃 中詳細(xì)列明。 酒店有權(quán)接觸到 Ken Maryanski 制作的約 200 條獨家圖例 , 并有權(quán)進(jìn)入 圖片圖書館 , 用于 酒店 的補(bǔ)充出版物、宣傳單張、菜單、 座臺咭或其他促銷或裝飾物品。 酒店 將作為 Meridien公司旅游伙伴 , 并被列入促銷方案中 , 如 Le Passport, Le Break, Moments 或其他替代方案。 Meridien 連鎖經(jīng)營酒店 將向其客戶推銷 業(yè)主方 之 酒店 , 并不向 業(yè)主方 另行收費。 — 接觸了解有關(guān)具體分支市場的發(fā)展和趨勢的信息。 酒店 將進(jìn)一步從 Meridien連鎖經(jīng)營酒店地區(qū)銷售處 的國際網(wǎng)絡(luò)中受益 , 確保 : — 連鎖經(jīng)營酒店 在各種分銷渠道中出現(xiàn) , 例為 American Express, Carlson Wagon Lit, BTI 或其他知名的旅行社或組織 , 并不向 業(yè)主方 另行收費 。在本協(xié)議簽署時 , Meridien經(jīng)營和維持著遍布 5 大洲的 32 個 預(yù)訂中心 的網(wǎng)絡(luò)和免費長途電話號碼。 Meridien將致力于協(xié)助提高 酒店 知名度 , 但所有相關(guān)費用應(yīng)可報銷。 同樣 , Meridien將把 酒店 納入有關(guān)商業(yè)展示、宣傳周和展覽活動中 , 并不向 業(yè)主方 另行收費。 酒店 將被納入 Meridien整個目錄中 , 并不向 業(yè)主方 另行收取費用。 Meridien將在 連鎖經(jīng)營酒店 的出版物和 連鎖經(jīng)營酒店 經(jīng)常利用的各種媒體中進(jìn)行上述廣告 , 并不向 業(yè)主方 另行收取費用。 Meridien 有權(quán)向 上海市中心 以外的任何其他 Meridien 酒店或其關(guān)聯(lián)酒店提供預(yù)訂系統(tǒng)。 530023052/WW/cs/cs/D1 15 作為進(jìn)一步的特別約定 , Le Royal Meridien Shahghai 為 上海市中心 所有 上述預(yù)訂服務(wù)的唯一受益人。但是 , 如果 預(yù)訂費 降低時 , 雙方認(rèn)為 Le Royal Meridien Shanghai 的費率也應(yīng)隨之降低。 在本協(xié)議簽署時 , 通過 Meridien預(yù)訂系統(tǒng)完成的每個凈實現(xiàn)預(yù)訂的 預(yù)訂 費 為 : 預(yù)訂費 : 12 美元 /凈實現(xiàn)預(yù)訂 (標(biāo)準(zhǔn)房價 ) 10 美元 /凈實現(xiàn)預(yù)訂 (跨國公司客戶 — 折扣 /團(tuán)體 ) 8 美元 /凈實現(xiàn)預(yù)訂 (當(dāng)?shù)毓竞图s定費率 ) Meridien同意 , 上述預(yù)訂費為使用預(yù)訂系統(tǒng)而收取的唯一費用。雙方認(rèn)為 , 為保證系統(tǒng)安全運行 , 應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定 , 雙方同意遵守有關(guān)規(guī)定。任何 Fortres 和 Forte 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 或新的集成系統(tǒng)的更新應(yīng)征得 業(yè)主方 同意 , 該同意不可無理撤消 。 第 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng) Meridien將把 酒店 納入 Meridien連鎖經(jīng)營酒店 現(xiàn)時使用的 (特別是 Fortres 和 Forte 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) )或?qū)硎褂玫念A(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)。 Meridien 的地區(qū)和公司專家在為 酒店 提供服務(wù)時從 亞太地區(qū)辦事處 飛往上海的旅途530023052/WW/cs/cs/D1 14 開支及相關(guān)的國內(nèi)合理的生活開支應(yīng)報銷支 付給 Meridien。 地區(qū)銷售處 在其具體的分管市場中聘用臨時、非全職或長期專為 酒店 工作的銷售人員應(yīng)接受 地區(qū)銷售處 的監(jiān)管和指導(dǎo) , 與此項指派直接有關(guān)的所有支出均由 酒店 承擔(dān) 。 — 結(jié)果分析。 — 確定信貸常規(guī) , 包括但不限于 Forte Master Card (或其替代卡 )。 — 根據(jù) Meridien模式制作廣告文案和手冊 。 d) 根據(jù) Meridien 電子采購系統(tǒng) 附件 (或任何代替文件 )的條款和條件參與集團(tuán)購買和采購 Meridien服務(wù) (例如 Meridien電子采購系統(tǒng) ) Meridien 將直接或通過其地區(qū)公司機(jī)構(gòu)協(xié)助 酒店總經(jīng)理 和行政人員建立 酒店 年度營銷計劃 , 包括但不限于 : — 確定銷售政策 。 第 集團(tuán)服務(wù)和收益 530023052/WW/cs/cs/D1 13 Meridien 將定期直接或通過其地區(qū)機(jī)構(gòu)協(xié)助提供 酒店 以下事項并不向 業(yè)主方 另外收費 : a) 年度經(jīng)營計劃 (定義見下文 ) b) 對 酒店 每月報送給主要機(jī)構(gòu)的財務(wù)和營銷報告及統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行分析 。 最后 , Meridien擁有 Gilles Lombard先生專為 Meridien 連鎖經(jīng)營酒店而創(chuàng)作的音樂錄音的獨家使用權(quán)利 。 此外 , Meridien擁有 Ken Maryanski 先生專門為 Meridien創(chuàng)作的某些著名藝術(shù)品的版權(quán)或獨家權(quán)利。 在本協(xié)議期內(nèi) , Meridien 作為 酒店 管理者將使用 , 業(yè)主方 在宣傳、廣告和與酒店經(jīng) 營有關(guān)的事務(wù)時將有權(quán)使用，“ MERIDIEN”或“ LE MERIDIEN”的商業(yè)名稱，并且使用 Meridien的服務(wù)名稱、服務(wù)標(biāo)記和商標(biāo)。其不應(yīng)在 酒店 開展任何其他活動 , 但 因國際酒店業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范改變而導(dǎo)致的 , 且與這種經(jīng)營通常相關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)的輔助的和補(bǔ)充的活動除外。 第 4條 Meridien 之義務(wù) 530023052/WW/cs/cs/D1 12 第 Meridien之服務(wù) 在本協(xié)議整個期間 , Meridien 代表 業(yè)主方 并為其利益履行 酒店 管理和營銷范圍內(nèi)的義務(wù)。 和 e) 所有開業(yè)前資金、開業(yè)時營運資金和庫存可隨時使用 。 c) 已取 得所有 酒店 經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證 。 b) 雙方同意 酒店 已基本建成 , 家具、固定裝置和設(shè)備已安裝完畢 。 第 試營業(yè)期 經(jīng)雙方同意可以有試營業(yè)期 , 開始于 酒店 基本建成和第一位付費客戶使用 酒店 設(shè)施之日 , 結(jié)束于 開業(yè)日 。在 試營業(yè)日 后不遲于 90 日內(nèi) , Meridien應(yīng)向 業(yè)主方 提供詳細(xì)的有關(guān)購買開業(yè)庫存物的實際開支報告。 530023052/WW/cs/cs/D1 11 第 營運資金和開業(yè)庫存 a) 業(yè)主方 應(yīng)在本協(xié)議期內(nèi)始終提供充足的營運資金以確保 酒店 能不間斷的高效經(jīng)營。 業(yè)主方 將已批核的資金準(zhǔn)備并存入Meridien的第 款項下的 營運帳戶 。 該預(yù)算金額包括和開業(yè)前活動有關(guān)的開支和支出 , 包括但不限于 酒店總經(jīng)理 、 銷售部經(jīng)理 以及根據(jù)聘用安排在開業(yè)前派往酒店的人員的開業(yè)前工資支出 , 以及其他的開支 , 包括為開業(yè)前臨時調(diào)派的工作小 組和總部人員的開支。 第 開業(yè)前預(yù)算 Meridien 應(yīng)在本協(xié)議簽署后不遲于 2 個月或任命 總經(jīng)理 后一個月內(nèi) (兩者以最早發(fā)生者為準(zhǔn) )向 業(yè)主方 提交開業(yè)前預(yù)算。 業(yè)主方 將提供 組織上述開業(yè)前活動所需的充分的辦公空間并承擔(dān)費用。 — 進(jìn)行促銷和預(yù)訂的運作 。 — 制訂 酒店 營銷政策 , 確定實施該政策的方式 。 — 購買開業(yè)庫存品 。 530023052/WW/cs/cs/D1 10 — 協(xié)助 酒店 各部門的組織結(jié)構(gòu)和開業(yè)運作 。 — 制訂 酒店 管理控制程序和財務(wù)制度 , 包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序 。 第 3條 酒店開業(yè)前事項 第 開業(yè)前 Meridien提供之服務(wù) 在 酒店 開業(yè)之前 , Meridien將代表 業(yè)主方 并為其利益 , 經(jīng) 業(yè)主方 同意參與下列行為 : — 制訂開業(yè)前預(yù)算 。 在驗收手續(xù)結(jié)束時 , 雙方應(yīng)書面確定 驗收日 。 Meridien將代表 業(yè)主方 , 有權(quán)進(jìn)行必要的各種測試或?qū)嶒灧治?, 以檢查家具配置、設(shè)備安裝和裝修 是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和計劃。 Meridien提供的 技術(shù)服務(wù) 詳見本協(xié)議附件 G。 第 技術(shù)協(xié)助 530023052/WW/cs/cs/D1 9 為保證 酒店 符合約定的標(biāo)準(zhǔn) , 在 酒店 設(shè)計、施工、家具配置、設(shè)備安裝和裝修期間 , Meridien將向 業(yè)主方 提供所有需要的技術(shù)協(xié)助 , 并不向 業(yè)主方 另行收費。 Meridien將審查其內(nèi)容并提交有關(guān)建議給 業(yè)主方 。 Meri