【正文】 計劃中，要將老年人住房建設(shè)納入計劃。首先，要對老年住房的布局、數(shù)量、規(guī)模、檔次、設(shè)計、結(jié)構(gòu)以及住房產(chǎn)權(quán)、體制等方面的問題，進(jìn)行調(diào)查研究，并提出適合我國市場需求的，今后老年人住房的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。 老年住房（含老年公寓）要納入國家和城市的總體規(guī)劃。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機。 同時，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如將此比例推至全國，那么對老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。 老年公寓的發(fā)展空間 據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市 2020 年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的 3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國家一般為 4－ 5％ ）。當(dāng)他們進(jìn)入老年時，由于我國各種老年機構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式?？梢姡S著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么 這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。目前北京市 60 歲以上 180 多萬的老齡人口中“ 空巢家庭 ” 已近 30％，未來 10 年， “ 空巢家庭 ” 將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。 觀念的 變化 中國 “ 養(yǎng)兒防老 ” 、 “ 三、四代同堂 ” 的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型 “ 核心家庭 ” 、 “ 三口之家 ” 的比重在不斷上升。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。目前我國 60歲以上老年人口已達(dá) ，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21世紀(jì)中葉將超過 4億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4 個人中就有一位老年人。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（ 60歲以上人口）或 7％（ 65 歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。老年公寓興起于北歐一些國家， 90 年代在美國一些城市發(fā)展 起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點和需求 設(shè)計 、建造的專供老年人居住的住宅。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢兇猛。此外，為了使老年人從心理上、生理上感到溫馨，室內(nèi)裝飾不僅僅要精心配色，最好還要 充分考慮墻壁的裝修材料和地面材料所具有的素材和花樣來進(jìn)行設(shè)計。 (3)色相：①黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，在白底色上的黃色標(biāo)記將很難辨認(rèn)；②藍(lán)色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標(biāo)記上，易看清的鮮艷藍(lán)色會消失；③綠色將變?yōu)榘稻G色。其中也有彩度上升的。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化。 隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會產(chǎn)生黃變化，從黃色變?yōu)榻诤稚纳亍? 色彩設(shè)計 老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點。從臥室到廁所 的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為 3： 1以下，相鄰房間 之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1： 2以下。同時在選擇照明器具和燈泡時，應(yīng)考慮清洗和更換的安全性及方便性。同時應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。廚房及衛(wèi)生間的采暖溫度不應(yīng)低于其他房間，如感到浴室內(nèi)不夠溫暖，可采用電加熱設(shè)備，但應(yīng)注意其安全性。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置照明和排氣扇聯(lián)動的裝置，以減少操作步驟。 起居室、臥室插座離地高度宜為 600800mm；廚房、衛(wèi)生間插座離地高度宜為 8001000mm；無需經(jīng) 常插拔的插座離地高度宜為 400500mm。開關(guān)高度離地宜為 10001200mm，如果考慮輪椅使用者的話，最好設(shè)置在 9001050mm 左右。應(yīng)選用操作安全簡單，具有防止誤操作功能的產(chǎn)品，并應(yīng)考慮維護(hù)簡單，消耗品更換容易。戶門及出入口的門使用平開門時，為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。 老年人因視力下降不易看清細(xì)小的地方，同時很多老人有拿不穩(wěn)東西 的情況，因此應(yīng)采用易于插入鑰匙的門鎖，廁所及浴室門的鎖應(yīng)能夠從外面打開。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用30mm 70mm 15mm(寬高深 )。平開門應(yīng)采用杠桿式把手，避免使用不易用力的球形把手。有條件時可使用可以消音、過濾、調(diào)節(jié)濕度、溫度并進(jìn)行熱交換的智能通風(fēng)器。因此窗戶的選擇應(yīng)注意保溫性、隔聲性和密閉性，窗扇宜鑲用無色透明玻璃，以保證視線的通透和室內(nèi)光線的明亮。衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老 人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時可以方便的將門打開。 門窗的選用 戶內(nèi)所有的門，包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺的門凈寬 (通行寬度 )均不應(yīng)小于 ，以保證輪椅的通過。 扶手可根據(jù)具體情況進(jìn)行初期安裝或后期安裝。為減少沖 撞時的危險性，應(yīng)將扶手的端頭向下或向墻面方向彎曲。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使用扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。扶手的高度、材質(zhì)和形狀應(yīng)根據(jù)使用特點來選擇，安裝必須堅固、可靠以確保使用的安全性。設(shè)計時應(yīng)根據(jù)老年人身體尺度和 行為特點，在可 能有上下移動、單腿站立等不穩(wěn)定姿勢的地方設(shè)置扶手。熱水龍頭應(yīng)用色彩予以明顯標(biāo)識，以免老年人操作不當(dāng)而燙傷。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位置均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。浴缸需采用防滑材料，浴缸邊緣離地 350450mm 為宜，適合方便跨越浴缸和坐在浴缸邊緣出入。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風(fēng)一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種。 老年人最好使用白色的衛(wèi)生潔具，感覺清潔并且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃?xì)庑孤┖突馂?zāi)自動報警裝置，則應(yīng)選擇有燃?xì)?、煙氣自動報警功能?抽油煙機和能防止燃?xì)庑孤┑脑罹摺还窦芭_面應(yīng)選用易于清潔的材質(zhì)。 2 、廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇 廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到 1小時，這會使很多老人感到勞累，因此老年人使用的廚房操作臺面高宜 ，臺面寬度不應(yīng)小于，臺下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于 ，以保證老年人可以坐著進(jìn)行操作。同時由于老年人視力的下降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步應(yīng)界限標(biāo)志鮮明，不宜采用黑色、深色材料。 樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很 困難的事情，因此老年人居室 一般應(yīng)安裝樓梯，且在 老年人必須使用樓梯時，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺階邊沿處設(shè)防滑條。地面鋪設(shè)應(yīng)保證平坦，不要產(chǎn)生凹凸不平，以防絆倒。 老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對老年人很重要。墻體如有突出部位，應(yīng) 避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。 老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。對老年人來講，最重要的不是裝修的豪華與美觀，而是安全、方便、舒適，很多對于年輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。 (5)戶型設(shè)計 由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在戶型設(shè)計上也有特別的要求： ① 保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個健康的生活環(huán)境； ② 老年人因為身體機能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨立的衛(wèi)生間； ③ 室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間； ④ 所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。 另一方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。在進(jìn)行規(guī)劃時可以考慮以下幾點： ① 住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾； ② 建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間； ③ 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用； ④ 基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足； ⑤ 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有 通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。項目的選址 主要 從一下幾個方面進(jìn)行考慮： ① 環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； ③ 場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； ④ 場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出 入的娛樂區(qū)； ⑤ 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會 ，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理； ⑥ 場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 設(shè)計原則 （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施； （ 2） 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； （ 3） 從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征； （ 4） 從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。 在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。 要給護(hù)理人員留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)包括以下幾點： （ 1） 要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。 ③ 公建建筑 電氣安全地型式采用 TNS制，并且 公寓 樓進(jìn)行總等電位聯(lián)接。 （ 8） 防雷及接地 ① 本 康復(fù)中心 內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 （ 7）電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的 城市通訊網(wǎng) 進(jìn)入，并將電視信號通過電視電纜傳輸至各 房間 用戶。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓，每個消防栓服務(wù)半徑 60 米。 通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。出口管徑 d400。 ②雨水：組團(tuán)地勢南高北低 ，經(jīng)組團(tuán)道路收集，由南向弱匯入 城市污水管網(wǎng)，出口管徑 d400。 （ 4）給排水系統(tǒng) ①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入 康復(fù)中心 內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對其內(nèi) 部進(jìn)行供水。 ②供熱面積： 公寓樓 11271 平方米， 公建 17289 平方米， 總熱負(fù)荷為9GJ/h。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時鐘控制。比如：戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密 切配合等。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計量?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。每棟樓設(shè)低壓配電間。 ①總體 初步考慮整個 康復(fù)中心 用電容 量 約為 3532KW，可直接 由小區(qū) 內(nèi) 配電室供給 。 且 全部供電線路采用 直埋方式敷設(shè)，采用VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。 管線工程 （ 1）管線設(shè)計 康復(fù)中心 內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級，景觀綠地和庭院綠地。 四 、項目組成及建設(shè)內(nèi)容 本 項目 總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米，同時配有 道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。 整體 布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老年公寓的收費要充分考慮當(dāng)時中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。公寓配備專 職的服務(wù)隊伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。 本項目 選 址在郊區(qū)，距 城區(qū) 3 公里左右 ，占地 35 畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi) 有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動 ，是理想的老年公寓建設(shè)場所 。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。⑧適度的聲光環(huán)境：它將 大大方便視力和聽力