【正文】 的十九大精神，作為規(guī)劃編制的總依據(jù)和主線，貫穿在規(guī)劃的全過程。 第一，要有鮮明的指導(dǎo)思想。從規(guī)劃的戰(zhàn)略定位上看，必須要有堅定正確的發(fā)展導(dǎo)向，體現(xiàn)生產(chǎn)力發(fā)展的時代特色，統(tǒng)一人民群眾意志的發(fā)展目標。編制好“十四五”規(guī)劃，對正確分析新中國成立 70周年、改革開放 40年來我國主要矛盾變化的認識，實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標的決心，在“世界處于百年未有之大變局”新形勢下把握好區(qū)域 經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略導(dǎo)向，具有新時代、新起點里程碑意義。我們要牢固樹立“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，堅定不移的執(zhí)行黨中央決策部署，僅僅依靠人民，集中力量應(yīng)對風(fēng)險和挑戰(zhàn)，開啟實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興新篇章。 要準確把握形勢任務(wù)強化緊迫意識。創(chuàng)新是發(fā)展的第一動力，十四五規(guī)劃重點在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家，突出關(guān)鍵共性技術(shù)、前沿引領(lǐng)技術(shù)、現(xiàn)代工程技術(shù)、顛覆性技術(shù)創(chuàng)新，強化戰(zhàn)略科技力量，深化科技體制改革，倡導(dǎo)創(chuàng)新文化，強化知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、保護、運用。學(xué)習(xí)貫徹十九屆五中全會和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議是當前和今后一段時間的重要任務(wù)，要深刻認識中央對十四五時期發(fā)展大勢做出的精準判斷，認識到當今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，我國發(fā)展的內(nèi)部條件和外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，要僅僅抓住歷史機遇，保障供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革延續(xù)和深化，構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的經(jīng)濟體系。會議將審議中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議，這是對“兩個一百年”奮斗目標持續(xù)推 進的重要部署，開啟第二個百年奮斗目標新征程。 （篇三） 10 月 26 日至 29 日，黨的十九屆五中全會在京召開。 “十四五”規(guī)劃既是“十三五”規(guī)劃的延續(xù)，也是我國未來發(fā)展的開篇，常規(guī)性與特殊性并存，必須居安思危、未雨綢繆，重點明確未來的戰(zhàn)略部署與具體安排，引導(dǎo)公共資源配置，規(guī)范市場主體行為，將保持國家戰(zhàn)略的連續(xù)性與穩(wěn)定性放在首位，隨著城市群的迅速崛起，未來各區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)聯(lián)度將越來越大，“十四五”規(guī)劃過程中將更加注重協(xié)同作戰(zhàn)思維，規(guī)范傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，并將其與新興產(chǎn)業(yè)理念進行嫁接，精準定位、協(xié)同創(chuàng)新，以 打造價值共同體的思路謀劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 “十四五”期間，去地產(chǎn)化將成為發(fā)展熱點，強化項目運營與產(chǎn)業(yè)鏈運作是未來旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢與方向，構(gòu)建一條獨特的產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端開發(fā)、推廣以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費領(lǐng)域的鏈條是旅游地產(chǎn)的核心 價值所在。 （五）旅游地產(chǎn)行 業(yè) 旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)旅游功能，一般而言，旅游地產(chǎn)除按照傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，還包括休閑、度假等相關(guān)的房地產(chǎn)形式以及產(chǎn)權(quán)式酒店、主題社區(qū)、景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品。其中高標倉在結(jié)構(gòu)空間、配套設(shè)施等方面均具有較高標準，因此其建設(shè)情況在一定程度上反映了區(qū)域物流地產(chǎn)的發(fā)展狀態(tài)。雖然現(xiàn)階段商場的收益率比物流地產(chǎn)更高，但從發(fā) 展趨勢來看，未來物流地產(chǎn)將伴隨高端倉儲的發(fā)展而擁有巨大的市場潛力。 （四）物流地產(chǎn)行業(yè) 物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)范疇，指投資商投資開發(fā)的物流設(shè)施，比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等。 “十四五”期間，品牌建設(shè)將成為養(yǎng)老地產(chǎn)的重點發(fā)展方向，各大龍頭房企雖然都在積極布 局養(yǎng)老地產(chǎn)，但是真正成功的案例并不甚多，且普遍收費較高。 在如此迅猛的發(fā)展下，我們?nèi)杂袃纱笾攸c問題急需探索：首先是進一步擴大投融資渠道，推動市場化、規(guī)范化程度高的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)上市融資。 （三）養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè) 中國已經(jīng)步入老齡化社會，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為新藍海市場，吸引眾多資本注入，目前已有近 40 家上市房企涉足養(yǎng)老業(yè)務(wù)，布局養(yǎng)老地產(chǎn)，其中恒大是較早布局養(yǎng)老地產(chǎn)的品牌，“恒大 “十四五”期間，互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、醫(yī)療信息化、醫(yī)療大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀橹攸c發(fā)展領(lǐng)域。同時也給地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型帶來了關(guān)鍵動力，大量房地產(chǎn)商紛紛開始業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，投入重金布局醫(yī)療領(lǐng)域，尋求新的利潤增長點。因此，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型勢在必行，但是怎么轉(zhuǎn)，往哪里轉(zhuǎn)等問題一直困擾著地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。 （二）醫(yī)療地產(chǎn)行業(yè) 近些年，我國房地產(chǎn)業(yè)的毛利率在降低，行業(yè)集中度在提高。根據(jù)《 **中國綠色房企 top20》榜單排名信息，中國綠色建筑總面積排名前三的房企分別是萬科 (3502 萬平方米 )、碧桂園 (3420萬平方米 )、中國恒大 (3131 萬平方米 )，三家房企綠色建筑總面積為10053 萬平方米，占比榜單二十強綠色建筑總面積 (19100 萬平方米 )的%。 三、地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢 結(jié)合以上分析，地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展較有前景的細分領(lǐng)域主要集中在以下 幾個領(lǐng)域： （一）綠色地產(chǎn)行業(yè) 能源短缺、環(huán)境惡化的外在環(huán)境壓力致使社會對節(jié)能與健康的要求在逐漸提高，隨著國家倡導(dǎo)的生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略重要性不斷提升，綠色開發(fā)的理念已逐漸成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的新要求。因此，“十四五”規(guī)劃期間，我國城市化需求將繼續(xù)增加。穩(wěn)中有變，即一些不確定性和關(guān)鍵變化大方向可以預(yù)測，但這些機遇挑戰(zhàn)的變化程 度、發(fā)生時間則難以準確研判，考驗企業(yè)的能力與智慧。在現(xiàn)階段，從人口、收入增長、債務(wù)水平三個維度來看，房價大概率是平穩(wěn)趨降的趨勢； 房地產(chǎn)行業(yè)在政策端、供給端和需求端，都將呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有變的趨勢。 地產(chǎn)行業(yè)目前所處階段 2020 年已過大半，新冠肺炎疫情爆發(fā)后的上半年對地產(chǎn)銷售的影響不言而喻。這將是各地區(qū)“十四五”規(guī)劃期間的一個重要課題。 當前對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說，面臨的宏觀環(huán)境是什么？處于何種發(fā)展階段？未來如何拓展細分領(lǐng)域？中商咨詢集團房地產(chǎn)行業(yè)事業(yè)部專家將帶大家一起梳理： 一、房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀環(huán)境 我國人口發(fā)展已經(jīng)進入了關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期，伴隨著人口自 然增長率長年偏低、老齡化程度加深、勞動力老化程度加重等問題不斷突出，如何實現(xiàn)“人口自身均衡發(fā)展”這一歷史任務(wù)不僅是“十四五”期間需要重點關(guān)注，更是未來 10 年、 20 年內(nèi)考慮的重點內(nèi)容。 房地產(chǎn)業(yè)作為傳統(tǒng)行業(yè)，雖然不具備新興產(chǎn)業(yè)的“高、精、尖”屬性，但我國經(jīng)濟建設(shè)的新階段、新標準，仍對其提出了較高的發(fā)展要求。黨一心向著人民群眾，人民群眾必將全心全意擁護我們的黨。此次的“十四五”規(guī)劃中明確提到，民生福祉達到新水平，實現(xiàn)更加充分更高質(zhì)量就業(yè)，居民收入增長和經(jīng)濟增長基本同步，基本公共服務(wù)均等化水平明顯提高，社會保障體系更加健全，衛(wèi)生健康體系更加完善等。全會肯定了黨的十九屆四中全會以來中央政治局 的工作，高度評價決勝全面建成小康社會取得的決定性成就，并提出了“十四五”規(guī)劃。從新中國成立以來，新中國建設(shè)到改革開放再到?jīng)Q勝全面建成小康社會，連續(xù)十四個五年規(guī)劃，前后相續(xù)、有機銜接，幾代人接續(xù)奮斗，時間見證前行，見證民族復(fù)興路上的一磚一瓦，壘砌的一個又一個里程碑， 9000 萬人的大黨、 14 億人口的大國將繼續(xù)昂首闊步再出發(fā)。 “中華民族千秋偉業(yè)，百年恰是風(fēng)華正茂。 從發(fā)展成績往深層看，一系列深層的制度變革正在發(fā)生，為未來的長遠發(fā)展涵養(yǎng)制度優(yōu)勢。同時，文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展， 社會保持和諧穩(wěn)定，新冠肺炎疫情防控取得重大戰(zhàn)略成果。我們堅信，中國的現(xiàn)代化之路會越走越寬廣?！秉h的十九屆五中全會吹響了奪取全面建設(shè) 社會主義現(xiàn)代化國家新勝利的號角，乘勢而上的中國航向標定、方向明確，既有“十四五”發(fā)展規(guī)劃，也有 2035 年遠景目標。” **年，黨的十八大報告指出：“綜觀國際國內(nèi)大勢，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。下一步，村黨總支將認真學(xué)習(xí)貫徹全會精神，以黨建引領(lǐng)充分聚合各類資源，從 實處用力、難處破題，激活社區(qū)治理“神經(jīng)末梢”，更好實現(xiàn)共建共治共享。學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九屆五中全會精神是全黨今后一個時期的重要任務(wù)，我們要緊密結(jié)合“四史”學(xué)習(xí)教育，全面深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會全會精神，深化認識，統(tǒng)一思想，進一步凝聚起服務(wù)國家戰(zhàn)略，推動全面跨越式高質(zhì)量發(fā)展的磅礴動力。 （篇五） 2020 年 10 月 26 日至 29 日，中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會第五次全體會議在北京舉行。緊密結(jié)合“健康中國”，在體育運動、疾病預(yù)防、膳食營養(yǎng)、居民常態(tài)化體檢等領(lǐng)域，安排一批普惠性公益項目，把以人為本落實在具體政策措施和項目建設(shè)上。圍繞辦人民滿意教育，在優(yōu)化調(diào)整大學(xué)教育、職業(yè)教育、義務(wù)教育、學(xué)前教育、終身教育等方面建立相對完善的政策措施。把滿足人民日益增長的對“美好生活需要”作為編制“十四五”規(guī)劃的出發(fā)點和落腳點。在提升城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村品位和宜居環(huán)境 上促進品質(zhì)化發(fā)展。依托鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，建立水源地保護，土地、林地面源污染治理，農(nóng)村廁所治理和綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區(qū)、綠色出行、綠色商場、綠色建筑等措施。重點在節(jié)能減排、資源循環(huán)利用、污染綜合治理、藍天保衛(wèi)、自然災(zāi)害防控、構(gòu)建防護林帶、穩(wěn)定提升森林、綠地面積等方面制定負面清單和具體對策。在編制“十四五”規(guī)劃時，要認 真貫徹落實“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念。為建設(shè)美麗中國作出新貢獻。圍繞國際貿(mào)易摩擦常態(tài)化新變局，前瞻性提出應(yīng)對新舉措、新策略，促進開放型經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。依托各類高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)、綜合保稅區(qū)、保稅加工區(qū)和高峰論壇等開放平臺，大力提升開放性經(jīng)濟新活力。依托我國由“制造大國”進入“消費大國”，進口需求激增的歷史性拐點，分別在高質(zhì)量進出口、高效能投資貿(mào)易、有效推進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、企業(yè)走出去和擴大國際產(chǎn)能合作等方面拿出對策措施。圍繞黨的十九大指出的“十八個”重點、難點問題，在“放管服”、市場化資源配置、大力發(fā)展民營經(jīng)濟等方面做強產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。努力推進區(qū)域經(jīng)濟全球化融合。放活城市要素向農(nóng)村流動限制，支持城市人口、資金、技術(shù)、管理等先進生產(chǎn)生活方式向農(nóng)村自由流動，為解決農(nóng)村發(fā)展不平衡、不充分矛盾增強新動能。按照我國已經(jīng)形成的一線城市、中心城市、城市群、都市圈、特色村鎮(zhèn)、中心社區(qū)、美麗鄉(xiāng)村等城鄉(xiāng)一體化發(fā)展模式，加快推進城鄉(xiāng)人口雙向流動，城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素雙向流動。在“十四五”期間。城市是聚集生產(chǎn)要素的最大載體，是居民享受宜居、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)的理想選擇。 第二。圍繞把飯碗端在中國人自己手里，在糧食安全、食品安全、供給安全等方面，完善農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯體系，加快形成具有區(qū)域特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)布局。依托供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提出支撐引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、價值鏈、競爭鏈和供應(yīng)鏈，加快形成區(qū)域經(jīng)濟新優(yōu)勢。按照黨的十九大提出的建設(shè)“十二強”的要求。在編制“十四五”規(guī)劃時，應(yīng)重點在五大方面有新突破、新作為。 “十四五”規(guī)劃在戰(zhàn)略舉措上要有新突破 規(guī)劃編制的亮點在推陳出新，重點是依據(jù)黨的十九大提出的我國已經(jīng)進入工業(yè)化中后期、城市化中后期、市場化深度改革期、新技術(shù)突破期、生態(tài)環(huán)境保護攻堅期、人口老齡化轉(zhuǎn)折期、社會治理現(xiàn)代化全面推進期和經(jīng)濟全球化分化期等“八期”時代特征判斷，依據(jù)資源稟賦和發(fā)展基礎(chǔ)， 科學(xué)確定重點產(chǎn)業(yè)、重點任務(wù)，使規(guī)劃成為高質(zhì)量發(fā)展的宏偉藍圖。協(xié)調(diào)發(fā)展、包容性增長，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的大趨勢，黨和國家先后出臺了一系列協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施，落實到地方和區(qū)域就是堅持“多規(guī)合一”。突出體制機制創(chuàng)新，在工農(nóng)關(guān)系、城鄉(xiāng)關(guān)系、城 鄉(xiāng)要素互動、激發(fā)民營經(jīng)濟活力、市場化資源配置、生產(chǎn)要素自由流動、支持培育黑科技企業(yè)、科技型小巨人企業(yè)和大力發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的名牌產(chǎn)品等方面實施重點支持，推進區(qū)域性特色產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈、競爭鏈加快形成，全面培育壯大區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展新活力。經(jīng)濟發(fā)展的動力源在創(chuàng)新，要把創(chuàng)新發(fā)展作為“十四五”期間經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略支點。 第三。把自覺融入“一 帶一路”建設(shè)、做強各級各類開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)和城市群、都市圈等開放發(fā)展的載體平臺作為戰(zhàn)略平臺，全力打造改革開放新高地。不確定性國際環(huán)境對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來的風(fēng)險也將成為新常態(tài)。 第二，堅持開放發(fā)展。把穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn) 外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期作為“十四五”期間經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的破題之策。發(fā)展是永恒的主題，而高質(zhì)量發(fā)展才是建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的基本路徑。從黨的十九大精神和區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢研判，編制“十四五”規(guī)劃耍重點把握好四個方面的原則，防止頂層設(shè)計滯后和決策失誤。圍繞這個剛性目標，建立區(qū)域性經(jīng)濟社會發(fā)展目標體系，細分階段性經(jīng)濟增長、民生和社會事業(yè)、生態(tài)環(huán)境保護、科技教育等綜合指標，提出綜合考量和階段性量化措施，務(wù)求規(guī)劃目標成為高質(zhì)量發(fā)展的推進器。目標是意志、決心和發(fā)展路徑的綜合體現(xiàn)。面對逆全球化加劇的國際環(huán)境，黨的十九大已經(jīng)做出全面擴大開放的總體部署，在編制“十四五”規(guī)劃時，要把視野和發(fā)展的著力點放在營造國際化發(fā)展環(huán)境，構(gòu)建承載國際貿(mào)易投資大載體、培育壯大世界領(lǐng)軍產(chǎn)業(yè)、加快形成具有區(qū)域特色、具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，做強中高端產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈和國際競爭力，用區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢自覺融入“一帶一路”大 格局。 第四，要充分體現(xiàn)融入經(jīng)濟全球化。破解這一矛盾就是要在“十四五”規(guī)劃中，正確把握省情、市情和縣情，最大限度的找準不平衡的公約數(shù)，最大限度的拉長發(fā)展不充分的 區(qū)域