【正文】 25 成都市中心城區(qū)樓盤 20200306 至 20200313 交易信息 (商品房 ) 成都市中心城區(qū)樓盤 20200306 至 20200313 交易信息 (商品房 ) 從上周成交數(shù)據(jù)來看，成都市區(qū)成交 689 套，占可售套數(shù) 29852 套的 %，成交均價(jià)為 9690 元 /平方米，其中武侯區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)的成交均價(jià)維持萬元大關(guān)，分別為 11082 元 /平方米、 10385 元 /平方米和 10270 元 /平方米。 隨著城郊公交系統(tǒng)等一系列城市道路交通的逐步完善，郫縣、溫江等近郊樓盤逐漸熱銷；近郊樓市呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是恒大、龍湖等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，選擇在近郊購買大戶型的購房者越來越多。 隨著該政策的 落實(shí) ，市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)相對(duì)加重。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買 1 套住房，暫停購買第 2 套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 24 第二 章 市場(chǎng)分析 篇 一、 成都 市 住宅市場(chǎng)總體分析 成都市于 2020 年 2 月 15 日出臺(tái) 了 “ 新 國八條”限購令實(shí)施細(xì)則，主要內(nèi)容如下： 在本市主城區(qū) (錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū) 、高新區(qū) )暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。 發(fā)展規(guī)劃 ? 作為“成德綿”區(qū)域發(fā)展的中軸，同時(shí)隨著北部新城的規(guī)劃實(shí)施和交通條件改善，青白江將逐步融入大成都范圍內(nèi)，形成全域成都的發(fā)展圈，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ? 青白江經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，主要支柱產(chǎn)業(yè)為冶金、建材、機(jī)械、化工等。 四、區(qū)域宏觀環(huán)境總結(jié) 按照成都規(guī)劃三個(gè)層次（ 第一層次為中心城，面積為 598 平方千米；第二層次為中心城周邊的 4 區(qū)、 2 縣，面積為 2662 平方千米）的劃分 ， 青白江區(qū)應(yīng)該屬于成都市第二層次部分，將與第一層次的中心城區(qū)共同構(gòu)成都市區(qū)，最終成為成都市主城區(qū)的一部分。 ■ 打造以休閑觀光為特色的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 。 ■打造以物流中心為引領(lǐng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 ■ 打造以高端制造為代表的現(xiàn)代工業(yè) 。 ■糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園規(guī)劃圖 ■糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園效果圖 23 經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃 ■重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 ? 糧食加工產(chǎn)業(yè)物流園 園區(qū)位于彌牟鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積 6 平方公里，其中一期占地面積 平方公里，位于大件路以西，寶成線以東區(qū)域內(nèi)；二期占地面積 平方公里，向?qū)毘删€以西區(qū)域拓展。 ■鐵路集裝箱物流園區(qū)位置圖 ■鐵路集裝箱物流園區(qū)效果圖 22 ? 載貨汽車園區(qū) 園區(qū)定位為載貨汽車及配套零部件生產(chǎn)基地。 園區(qū)以集裝箱多式聯(lián)運(yùn)和集裝箱增值服務(wù)為基礎(chǔ)，以工貿(mào)配送、增值加工和區(qū)域分撥為重點(diǎn)，拓展商品采購、展示和物流裝備服務(wù)。現(xiàn)該園區(qū)已招商簽約完畢，進(jìn)入全面建設(shè)階段。 主營(yíng)建筑裝潢材料、金屬材料、五金機(jī)電（大中型）和載重汽車類商品。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有成套裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)，攀成鋼擴(kuò)建產(chǎn)業(yè)區(qū)，新型復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)區(qū)，冶金金屬、新型建材制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，玻纖、建筑材料產(chǎn)業(yè)區(qū)及相關(guān)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)區(qū)。 工業(yè)南區(qū) ： 屬于青白江 —— 新都工業(yè)連片發(fā)展區(qū)的一部分，位于青白江區(qū)和新都區(qū)交界處，用地范圍北臨成都鐵路北環(huán)線及貨運(yùn)大道，南至青白江 新都區(qū)界，西接成綿高速公路，東靠同心大道南延線，距離成都市區(qū)約 15 公里。 19 ? 工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 工業(yè) 北 區(qū) ： 工業(yè)集中發(fā)展建成區(qū) 11 平方公里，在建區(qū) 8 平 方公里，青新工業(yè)連片發(fā)展區(qū) 8 平方公里，南連新都工業(yè)東區(qū)；中遠(yuǎn)期規(guī)劃將跨毗河、上丘陵10 平方公里，形成 40 余平方公里的成都北部的工業(yè)新城。 ■鳳凰湖度假區(qū)規(guī)劃示意圖 18 鳳凰湖濕地公園 一期 800 畝核心區(qū)域 擁有 功能齊全的大型景觀，具有 300畝的主題生態(tài)湖泊， 同時(shí)還 將創(chuàng)建國家 AAAA 級(jí)景區(qū) ，以 提升青白江的城市形象與居住品質(zhì)。度假區(qū)占地面積 1750 畝，后期將擴(kuò)為 5000— 6000 畝，總投資約為 億元，是以鳳凰湖為核心，匯集 “ 林、溪、湖 ” 三大特色的大型生態(tài)休閑度假區(qū)。新區(qū)劃分為 8個(gè)住區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到 萬人。 城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總體發(fā)展方向：工業(yè)向南與新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，居住向北發(fā)展； —— 城市發(fā)展定位：生態(tài)優(yōu)美之城、創(chuàng)業(yè)宜居之城、品質(zhì)生活之城。 16 城市發(fā)展格局 青白江目前形成的是“兩區(qū)、兩帶”的城市發(fā)展格局。功能方面定位為成都主城區(qū)北部的分中心，以化工、冶金、建材、中型設(shè)備制造為主導(dǎo)的集中發(fā)展區(qū)。 （二）青白江區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 站位成都 青白江屬于規(guī)劃的北部商貿(mào)城，是“成德綿”區(qū)域發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，北入成都市的門戶，與其南部的新都區(qū)共同構(gòu)成成都市的北部新城。 主城區(qū)空間發(fā)展策略 構(gòu)建兩軸、西控分進(jìn)、南北展開、重心東移，中心疏散。 多核：除華陽、新都 —— 青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長(zhǎng)核，起到不同職能的分中心作用。該區(qū)域是成都對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向，將是重要的制造業(yè)聚集區(qū)，并承擔(dān)區(qū)域物流、專業(yè)服務(wù)、交通樞紐和居住等職能。 一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設(shè)施，形成新的城市中心區(qū)。 1． 4 主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向 近中期空間拓展以向 南 、向 東 方向?yàn)橹?，遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景以向南、北方向?yàn)橹鳌?“ 一群 ” 指依托成溫邛快速路和成雅高速公路，由崇州、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。 “ 一心 ” 指主城區(qū)； “ 多極 ”指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣。 12 三、 城市規(guī)劃 （一）成都 市 總體發(fā)展規(guī)劃 城市性質(zhì) 四川 省會(huì)，中國西部重要中心城市之一，西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，國家歷史文化名城和旅游中心城市 ， 主城區(qū)人口規(guī)模 中期（ 2020 年）：城市建設(shè)用地 590 平方公里，實(shí)際居住人口 660 萬人，人均 89 平方米； 遠(yuǎn)期（ 2020 年 ）：城市建設(shè)用地 660 平方公里，實(shí)際居住人口 760 萬人，人均 87 平方米。 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ) 蓄存款余額 4234 億元，增長(zhǎng) %。 11 （六）城鎮(zhèn) 居民收入 2020 年 2020 年成都城鎮(zhèn) 居民收入 走勢(shì) 2020 年 2020 年青白江區(qū) 城鎮(zhèn) 居民收入走勢(shì) —— 2020 年，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 20835 元，增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn) 。 定位于休閑城市的成都，中心城區(qū)即擁有 260 萬平方米的賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積，成都市民消費(fèi)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)習(xí)慣已逐步走向國際化。 10 （五）社會(huì)零售總額 2020 年 2020 年成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì) 2020 年 2020 年青白江區(qū) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì) —— 2020 年成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元， 同比上漲 %， 較 2020年全年增速的 %有所下降。 —— 從近年青白江區(qū)房地產(chǎn)投資走勢(shì)來看，房地產(chǎn)投資 總額逐年上升。 9 （四）固定資產(chǎn)投資 2020 年 2020 年成都房地產(chǎn)投資走勢(shì) 2020 年 2020 年 青白江區(qū) 房地產(chǎn)投資走勢(shì) —— 從近年成都市房地產(chǎn)投資走勢(shì)來看，除 2020 年受“ ”地震和金融危機(jī)影響，促使 2020 年房地產(chǎn)投資總額出現(xiàn)極大降幅，降至 %。 （三）進(jìn)出口 總額 2020 年 2020 年成都 進(jìn)出口總額走勢(shì) 2020 年 2020 年青白江區(qū) 進(jìn)出口總額走勢(shì) —— 成都進(jìn)出口總量呈逐年遞增態(tài)勢(shì)， 2020 年成都進(jìn)出口總額達(dá)到了 億元，同比上年增長(zhǎng)了 %，這反映出成都市對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加緊密，人力資本的積累，勞動(dòng)分工專業(yè)化和規(guī)模經(jīng)濟(jì)等 促 進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。 2020 年 2020 年 青白江區(qū) 工業(yè)增加值 走勢(shì) (規(guī)模以上工業(yè)增加值 ) 8 —— 2020 年 2020 年青白江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值保持了逐年上揚(yáng)的走勢(shì)。 —— 受金融危機(jī)的影響， 2020 年和 2020 年相比 2020 年 2020 年的 30%的增長(zhǎng)率有所放緩。從目前 快速增長(zhǎng)的生產(chǎn)總值可以看出，青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 2020 年 2020 年青白江區(qū) GDP 走勢(shì) 7 —— 近年來，青白江區(qū)經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，已連續(xù) 28 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng) 。 —— 2020 年成都市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) 15%。 青白江 是 成都北部重要的農(nóng)業(yè)基地及有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 青白江 是 “臨港之城”。距離項(xiàng)目地塊大約 5 分鐘左右路程。 4 公路與鐵路的相互銜接，加之與成都第二機(jī)場(chǎng)相鄰，形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)青白江也是成都通往長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海的重要門戶。 交通環(huán)境 公路： 區(qū)內(nèi)擁有國道主干線“五縱七橫”中的成南高速、成綿高速和 G108線三條國道，以及省道 唐 巴路 、成都快速通道 — 成環(huán)路 ， 與區(qū)境內(nèi)干線公路構(gòu)成密集的公路交通網(wǎng)。 區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 全區(qū)幅員面積 平方公里，主城區(qū)由大彎和紅陽街道辦事處所轄，城區(qū)面積為 平方公里，下轄 9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2 個(gè)街道辦（大彎及紅陽）。東連四川省金堂縣，南鄰成都市龍泉驛區(qū)，西接成都市新都區(qū)，北靠四川省廣漢市。 3 2020 年美國權(quán)威雜志《福布斯》發(fā)布未來 10 年全球發(fā)展最快城市排名，成都高居排行榜榜首； 2020 年國務(wù)院正式批準(zhǔn) 設(shè)立成都高新綜合保稅區(qū)，新設(shè)立的成都高新綜合保稅區(qū)是對(duì)現(xiàn)有四川成都出口加工區(qū)、成都保稅物流中心 (B 型 )進(jìn)行整合擴(kuò)展而成的，對(duì)成都及四川全省的投資環(huán)境改善、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)國際化運(yùn)作承載能力起到十分重要的作