【正文】 意即可轉(zhuǎn)賣 法律規(guī)定： 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。 解析： 宅基地使用權(quán)的問(wèn)題，物權(quán)法堅(jiān)持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國(guó)家目前的政策。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實(shí)妨礙了相鄰建筑物的這幾項(xiàng)權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹(shù)起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽(yáng)光照射。 解析： 將陽(yáng)光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問(wèn)題可能出在樓上，那么樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進(jìn)行管道的檢查。 法律規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。我們 經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。但可能考慮到實(shí)際情況，覺(jué)得過(guò)于嚴(yán)格，把時(shí)間限期去除了。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。至于他們夫妻之間的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，只能 由他們自行解決了。別人如果確實(shí)不知道這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認(rèn)為是善意取得。如果沒(méi)有善意取得制度，極易導(dǎo)致房屋買受人喪失權(quán)利。在確立善意取得制度后，這種做法風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)橛辛松埔馊〉弥贫?，一旦登記的?quán)利人將房屋出售他人，實(shí)際權(quán)利人就不能要求他人返還房屋了。 解析： 這次物權(quán)法特別值得引起重視的是，明確了不動(dòng)產(chǎn)也同樣適用善意取得。 解析： 增加了仲裁這一解決途徑。比如一棵大樹(shù)的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔(dān)心枯枝掉下來(lái)砸壞愛(ài)車，這時(shí)就 可以要求消除危險(xiǎn)，讓大樹(shù)的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹(shù)的主人或管理人承擔(dān)費(fèi)用。 ，車主可砍 法律規(guī)定： 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi)，撞壞了民宅，那就可以要求恢復(fù)原狀。 損，可要求恢復(fù)原狀 法律規(guī)定： 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。此次規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)土地屬于國(guó)家所有，但住宅的土地使用期限是 70年。 法律規(guī)定： 住宅建筑用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但同時(shí)也明確，被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 法律規(guī)定： 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。而相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也明確，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，并且要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用；征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償并保障被征收人的居住條件。 、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償 法律規(guī)定： 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土 地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 法律規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。如果不區(qū)分任何情況，都要求登記機(jī)關(guān)對(duì)任何錯(cuò)誤都一概承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機(jī)關(guān)的責(zé)任就會(huì)過(guò)重。 例如，登記錯(cuò)誤并非由于登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)造成，或者說(shuō)，登記人提供的虛假材料，登記機(jī)關(guān)盡管非常謹(jǐn)慎也無(wú)法查明，這時(shí)，登記機(jī)關(guān)是否仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，可能會(huì)有爭(zhēng)議。這次通過(guò)的物權(quán)法明確規(guī)定，因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 解析： 生活中，經(jīng)常發(fā)生登記錯(cuò)誤的情形。 ，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 法律規(guī)定： 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣就可以避免“一女二嫁”了。期間，賣房人又把房子轉(zhuǎn)賣給了別人，并給別人辦出了產(chǎn)證，結(jié)果就造 成了兩位購(gòu)房者搶房，并和房產(chǎn)公司打起了連環(huán)官司。 解析： 預(yù)告登記可以保證登記人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現(xiàn)象。 ，防止“一房二主” 法律規(guī)定： 簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。但是特別要注意的是，一旦進(jìn)行異議登記， 15 天內(nèi)一定要起訴，否則就失效了。這時(shí)，小王就可以要求登記機(jī)關(guān)更正。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 15天內(nèi)不起訴，失效 法律規(guī)定： 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。如果沒(méi)有辦理登記手續(xù)，而開(kāi)發(fā)商又把這套房賣給別人，并且房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在別人名下。比如買房，就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。 解析： 登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)聯(lián)系在一起的。 一、 物權(quán)法熱點(diǎn)問(wèn)題解讀 ，房子不算真正屬于你 法律規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效 力。”這部法律被認(rèn)為對(duì)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革和建設(shè)法治國(guó)家都有著重大意義，標(biāo)志著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步 13 完善，政治文明邁出了重要一步。這部法律歷經(jīng)了１３年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了 中國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。 。 。 。 。 。 。 。 、個(gè)人儲(chǔ)蓄是我國(guó)保障體系的內(nèi)容。 。 。 ，與社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的比例關(guān)系。 三、在復(fù)習(xí)時(shí)要注意區(qū)別、比較一些 容易混淆的概念、比例關(guān)系等。 6.“一國(guó)兩制”問(wèn)題。 。 。 二、復(fù)習(xí)時(shí)要著重掌握鄧小平理論的形成和發(fā)展。 。 。 。 。 。 《法律》知識(shí)體系 法理學(xué)： 法的概念、特征與作用：什么是法 法的作用 法與其他社會(huì)現(xiàn)象之間的關(guān)系：法與經(jīng)濟(jì) 法與政治、政策 民主與法制 法的制定：法律的立、改、廢 立法的指導(dǎo)思想和基本原則 立法程序 法的淵源與分類 法律體系 法的實(shí)施： 法的實(shí)施、執(zhí)行與適用 法律效力 法律適用的要求、原則 法律關(guān)系 法律責(zé)任與制裁 法律監(jiān)督 8 憲法： 憲法基本理論：憲法的概念、特征、本質(zhì)、作用 憲法監(jiān)督 新中國(guó)憲法的沿革 國(guó)家性質(zhì)：國(guó)體 人民民主專政 多黨合作與政治協(xié)商 統(tǒng)一戰(zhàn)線和中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議 經(jīng)濟(jì)制度：所有制 分配制度 經(jīng)濟(jì)體制 國(guó)家形式：政權(quán)組織形式（政體） 國(guó)家結(jié)構(gòu)形式 國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌和首都 公民的基本權(quán)利和義務(wù)：概述 我國(guó)公民的基本權(quán)利 我國(guó)公民的基本義務(wù) 行使權(quán)利的基本原則 國(guó)家機(jī)構(gòu)：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常委會(huì) 中華人民共和國(guó)主席 國(guó)務(wù)院 中央軍事委員會(huì) 地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府 民族區(qū)域自治與民族自治機(jī)關(guān) “一國(guó)兩制”與特別行政區(qū) 人民法院與人民檢察院 行政法： 行政法概述：行政法概念、淵源及特點(diǎn) 行政法關(guān)系 行政法的基本原則 行政法的作用 行政法律關(guān)系主體：行政主體 行政相對(duì)方 行政行為概述：行政行為的概念與特征 行政行為的內(nèi)容與效力 行政行為的分類 行政行為的成立與合法要件 行政行為的無(wú)效、撤銷與廢止 抽象行政行為：什么是抽象行政行為 行政立法行為 具體行政行為：行政征收 行政許可 行政確認(rèn) 行政監(jiān)督 9 行政處罰 行政強(qiáng)制 行政給付 行政獎(jiǎng)勵(lì) 行政裁決 行政合同與行政指導(dǎo)：行政合同 行政指導(dǎo) 行政程序：行政程序的概念及特征 行政程序的基本原則 行政程序的主要制度 行政違法與行政責(zé)任：行政違法 行政責(zé)任 行政賠償：行政賠償概述 行政賠償?shù)姆秶? 行政賠償請(qǐng)求人和賠償義務(wù)機(jī)關(guān) 行政賠償程序 賠償方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 行政復(fù)議：行政復(fù)議的概述及其特征 行政復(fù)議的基本原則 行政復(fù)議范圍 行政復(fù)議的管轄 行政復(fù)議參加人 行政復(fù)議的程序 行政訴訟：行政訴訟概述 行政訴訟的基本原則 行政訴訟的受案范圍 行政訴訟的管轄 行政訴訟參加人 第一審程序 第二審程序 審判監(jiān)督程序 行政訴訟的判決、裁定、決定 刑法： 刑法的性質(zhì)、任務(wù)、基本原則和適用范圍 犯罪的本質(zhì)和概念：犯罪的本質(zhì) 犯罪的概念和特征 犯罪構(gòu)成：犯罪的客體 犯罪的客觀方面 犯罪的主體 犯罪的主觀方面 正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn) 犯罪的預(yù)備、未遂和中止 共同犯罪 單位犯罪 10 刑罰的概念和目的 刑罰的種類：主刑 附加刑 刑罰的具體運(yùn)用：量刑 累犯 自首和立功 叛罪并罰 緩刑 減刑 假釋 時(shí)效 犯罪的種類和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的犯罪：犯罪的種類 貪污賄賂罪 瀆職罪 民法： 民法的概念和基本原則 民事法律關(guān)系的主體：公民 法人 民事法律行為和代理：民事法律行為的概念和特征 民事法律行為的成立要件和分類 代理 物權(quán)與所有權(quán)：物權(quán) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 債權(quán)：債的概念與特征 債的產(chǎn)生的根據(jù)