重慶20xx年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-文庫(kù)吧資料
2024-09-12 17:12本頁(yè)面
【正文】 年 9 月新增 /加推項(xiàng)目預(yù)告 第三章 土地市場(chǎng) 1 市場(chǎng)綜述 號(hào)稱重慶新一代 “ 地王 ” 的渝中區(qū)兩路口地塊一時(shí)間炒得家喻戶曉，而該地塊競(jìng)價(jià)結(jié)束日期為 2020 年 07 月 21 日，至今仍沒(méi)有傳出花落誰(shuí)家，新 “ 地王 ” 面臨有價(jià)無(wú)市的尷尬境地。 6 成交價(jià)格分析 8 月，重慶市主城區(qū)商品房的套內(nèi)成交均價(jià)為 元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %，同比 07 年 8 月上升 %。 2020 年 8 月 ~2020 年 8 月重慶商品房成交情況： 2020 年 8 月 ~2020 年 8 月重慶市商品房套內(nèi)成交情況： 8 月，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)讓原本低迷的樓市更加冷清，購(gòu)房者關(guān)注奧運(yùn)的熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓市，因此造成本月成交大幅的下滑。渝北區(qū)以 萬(wàn)方的體量名 列供應(yīng)首位；九龍坡區(qū)以 萬(wàn)方位居第二；南岸區(qū)以 萬(wàn)方排列第三，渝中區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)無(wú)新增。 2020 年 8 月 ~2020 年 8 月重慶市商品住宅新增情況表： 2020 年 8 月 ~2020 年 8 月重慶市商品住宅新增供應(yīng)走勢(shì)情況： 2020 年 8 月重慶市商品住宅市場(chǎng)有 29 個(gè)項(xiàng)目推出新的住宅產(chǎn)品4293 套；入市體量為 萬(wàn)平方米。進(jìn)入淡季，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷策略改變，大大減少的推盤速度和體量；近期樓市的打折促銷、高開(kāi)低走效果明顯，成交得到較快拉升，使得供求比出現(xiàn)失恒。商品房套內(nèi)成交體量 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降％，同比 07 年 8 月下降 %；套內(nèi)成交均價(jià)為 元/平方米，環(huán)比上月下降 %，同比 07 年 7 月上升 %。由此可見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量充足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將越發(fā)激烈。由于位于沙區(qū)的大學(xué)城版塊，本月有三個(gè)項(xiàng)目拿到批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售量達(dá)到 萬(wàn)方，占去全市的 %。在本月新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目中，位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城的兩個(gè)校區(qū)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售達(dá) 萬(wàn)平米，占本月預(yù)售量的 34%。 2 批準(zhǔn)預(yù)售 2020 年 8 月預(yù)售量統(tǒng)計(jì) 8 月重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目 46 個(gè)，預(yù) 售面積 平方米，其中住宅面積 萬(wàn)平方米；非住宅面積 萬(wàn)平方米。 9 月的樓市值期待有個(gè)改觀，傳統(tǒng)的 “ 金九銀十 ” ，在重慶地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)這是一個(gè)恒久不變的一個(gè)規(guī)律，開(kāi)發(fā)商可能也期望利用傳統(tǒng)的“ 金九銀十 ” 這個(gè)地產(chǎn)旺季使整個(gè)市場(chǎng)有相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。 8 月成交量大幅萎縮，商品房套內(nèi)成交體量 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降 ％，同比 07 年 8 月下降 %。 8 月，新增供應(yīng)體量比上月下降 %，僅有 29 項(xiàng)目推出新增供應(yīng)。上半年，重慶商品房銷售面積增速在全國(guó)排第 17 位，但與去年同期比較已下 降 %。 業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，重慶之所以出現(xiàn)本年購(gòu)臵土地與待開(kāi)發(fā)土地面積雙雙回落的狀況，主要在于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列宏觀調(diào)控政策，有效地遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。 根據(jù)重慶市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)，今年 17 月，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)臵土地面積 萬(wàn)平方米，較去年同期減少%，待開(kāi)發(fā)面積較去年同期減少 %，為 萬(wàn)平方米。 同 時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)臵土
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