重慶中原針對長壽菩提古鎮(zhèn)項(xiàng)目合作建議書-文庫吧資料
2025-05-27 05:00本頁面
【正文】 ? 重點(diǎn)景點(diǎn)建議 ? 內(nèi)部交通規(guī)劃建議 ? 其它規(guī)劃建議 第三 部分 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價(jià) 第一章 建設(shè)方案設(shè)定 一、項(xiàng)目建筑策劃前提說明 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 16 二、項(xiàng)目初步方案選擇 方案對比 初步評價(jià) 方案選取 三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案 項(xiàng)目分期開發(fā)情況 項(xiàng)目配套設(shè)施擬定 項(xiàng)目初步建設(shè)方案 項(xiàng)目開發(fā)序列和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)定 四、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)及銷售情況預(yù)測 第二 章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析 一、編制前提 建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明 同類產(chǎn)品建筑成本一覽表 二、土地及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 三、前期費(fèi)用現(xiàn)金流量 四、項(xiàng)目各開發(fā)期現(xiàn)金流量表 五、項(xiàng)目分期投資情況 六、項(xiàng)目各期銷售收入 七、項(xiàng)目開發(fā)期損益表 八、項(xiàng)目開發(fā)期現(xiàn)金流量 九、稅務(wù)分析 第三 章 項(xiàng)目評價(jià) 一、靜態(tài)評價(jià)指標(biāo) 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 17 二、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo) 三、保留資產(chǎn) 四、項(xiàng)目敏感性分析 五、綜合評價(jià) 第二階段 工作提綱 說明：本部分工作在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之后啟動(dòng)，貫穿于銷售的全過程。 項(xiàng)目 整體開發(fā)模式 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 （ 說明及原則 、 項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏 、 項(xiàng)目分期開發(fā)關(guān)鍵因素 ） 第 三 部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 第一 章 狹義地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 說明：在產(chǎn)品開發(fā)方向確定的前提下，有針對性的對相關(guān)產(chǎn)品類型進(jìn)行設(shè)計(jì)建議。住宅和商務(wù)主要是確定其高、中、低檔；酒店重點(diǎn)是確定星級。通過運(yùn)用客戶模型分析，確立項(xiàng)目的客戶定 位。從客戶作用來看，可以分為標(biāo)準(zhǔn)、跟進(jìn)、提升型客戶。 ? Q（ question）：要解決矛盾必須 解決的問題 項(xiàng)目核心競爭力 ? 項(xiàng)目核心競爭力解析 ? 核心競爭力矩陣 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 12 ? 本項(xiàng)目競爭資源狀況 ? 相關(guān)項(xiàng)目核心競爭力對比分析 ? 本項(xiàng)目核心競爭力打造方向 ? 核心價(jià)值 排序 項(xiàng)目功能定位分析 ? 項(xiàng)目區(qū)域功能占位分析 ? 項(xiàng)目主要開發(fā)功能及產(chǎn)業(yè)功能延伸分析 項(xiàng)目客戶群 定位 客戶群定位是構(gòu)建贏利模式的關(guān)鍵因素之一，簡單的講就是確定“賺誰的錢”。 ? 分析工具 SPSS 統(tǒng)計(jì)軟件 ? 調(diào)研渠道 由中原 進(jìn)行督導(dǎo)、數(shù)據(jù)整理和分析 ? 問卷內(nèi)容要點(diǎn) 注：調(diào)研問卷標(biāo)準(zhǔn)樣本另行制定 （一）客戶背景特征 需求主體構(gòu)成情況 需求主體背景特征分析 ? 年齡 ? 家庭結(jié)構(gòu) ? 職業(yè) ? 生活方式 ? 消費(fèi)心理及行為分析 （二）需求市場產(chǎn)品需求意向分析 購房消費(fèi)心理分析 購房用途分析 購房中重要關(guān)注點(diǎn)分析 戶型面積需求 功能空間需求 設(shè)計(jì)尺度預(yù)期 建筑風(fēng)格喜好 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 10 配套設(shè)施需求 對用材及交房標(biāo)準(zhǔn)的需求 對精裝修的需求 1價(jià)格承受能力 ? 單價(jià)承受能力 ? 總價(jià)承受能力 ? 首付承受能力 1其他相關(guān)需求 （三）對項(xiàng)目評價(jià)及購買意向 項(xiàng)目所處區(qū)域了解程度 項(xiàng)目所處區(qū)域評價(jià) 購買意向 五、全國范圍內(nèi)可借鑒項(xiàng)目專項(xiàng)研究 （一）可借鑒項(xiàng)目界定 （二）可借鑒項(xiàng)目分析 基本情況 發(fā)展理念 主題概念 特色資源分析 旅游設(shè)施 地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)方向 產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)分析 客戶群分析 （三）可借鑒要點(diǎn)分析 可借鑒項(xiàng)目成功要素 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（
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