重慶中原針對(duì)長壽菩提古鎮(zhèn)項(xiàng)目合作建議書-wenkub
2023-05-24 05:00:40 本頁面
【正文】 探究相關(guān)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)點(diǎn)和可借鑒點(diǎn)。市場研究是項(xiàng)目定位的前提和基礎(chǔ)。 第二階段： 營銷推廣服務(wù) （ 營銷 策劃＋后期銷售 +商業(yè)招商 ） 即后期營銷策劃、駐場銷售 、商業(yè)招商三方面 服務(wù)內(nèi)容 。 第一階段 服務(wù)模式 ? 工作成果 形成《市場研究 報(bào)告》、《 項(xiàng)目定位報(bào)告》、《項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議報(bào)告》、《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告》 。 一、項(xiàng)目地塊分析 說明：本部分工作屬于概述性分析，需貴公司提供部分?jǐn)?shù)據(jù)。 （一）住宅市場研究 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 5 整體休閑度假區(qū)住宅市場狀況 ? 市場供銷量 ? 物業(yè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 戶型供應(yīng) ? 價(jià)格 休閑度假區(qū)住宅發(fā)展特點(diǎn) ? 熱點(diǎn)區(qū)域 ? 產(chǎn)品特點(diǎn) 住宅重點(diǎn)個(gè)案研究 ? 項(xiàng)目概況 ? 規(guī)劃格局 ? 戶型配比面積 ? 景觀綠化特點(diǎn) ? 配套設(shè)施 ? 資源占有情況 ? 客戶群來源 ? 營銷策略 ? 價(jià)格策略 ? 去化速度 ? 項(xiàng)目 SWOT 分析 ? 對(duì)本項(xiàng)目的可借鑒之處 休閑度假區(qū)住宅發(fā)展趨勢分析 住宅研究結(jié)論 （二）酒店方向 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 6 休閑度假區(qū)酒店供應(yīng)結(jié)構(gòu) 休閑度假區(qū)酒店規(guī)劃分析 ? 酒店設(shè)施配備 ? 客房面積分析 ? 客房設(shè)施 休閑度假區(qū)酒店經(jīng)營狀況 ? 客房價(jià)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及出租情況分析 ? 經(jīng)營特色 ? 酒店投資利潤率和回收期分析 ? 物業(yè)發(fā)展商與酒店管理公司合作方式 住店客人消費(fèi)習(xí)慣分析 ? 過夜數(shù) ? 住客類別 酒店投資規(guī)模分析 ? 酒店星級(jí) ? 代表案例 ? 客房規(guī)模 ? 投資規(guī)模 ? 單位客房平均投資規(guī)模 未來休閑度假區(qū)酒店發(fā)展趨勢 ? 未來供應(yīng)量 ? 未來酒 店入住率走勢 ? 酒店行業(yè)發(fā)展預(yù)測 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 7 酒店研究結(jié)論 （三）商業(yè)方向 整體休閑度假區(qū)商業(yè)市場狀況 ? 市場供銷量 ? 物業(yè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 價(jià)格（售價(jià) /租金） 休閑度假區(qū)商業(yè)發(fā)展特點(diǎn) ? 布局特點(diǎn) ? 產(chǎn)品特點(diǎn) 休閑度假區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析 商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案研究 ? 項(xiàng)目概況 ? 規(guī)劃格局 ? 面積配比 ? 配套設(shè)施 ? 資源占有情況 ? 客戶群來源 ? 營銷策略 ? 價(jià)格策略 商業(yè)研究結(jié)論 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 8 （四）商務(wù)方向 休閑度假區(qū)商務(wù)市場概述 目前休閑度假區(qū)商務(wù)供需情況分析 ? 供應(yīng)規(guī)模 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu) ? 租金及售價(jià) ? 出租率 ? 客戶來源 ? 需求面 積及配套 ? 典型項(xiàng)目分析 （ 概況 、 規(guī)劃 配套 、 租售狀況 、 客戶特征分析 ） 商務(wù)研究結(jié)論 四、客戶需求專項(xiàng)研究 說明：在通過前面的供應(yīng)市場研究之后，中原將根據(jù)前文相關(guān)研究成果進(jìn)一步鎖定本項(xiàng)目目標(biāo)客戶構(gòu)成及來源，通過需求市場調(diào)研，進(jìn)行客戶需求方面的市場論證，以及減少最終定位的偏差。 ? 分析工具 SPSS 統(tǒng)計(jì)軟件 ? 調(diào)研渠道 由中原 進(jìn)行督導(dǎo)、數(shù)據(jù)整理和分析 ? 問卷內(nèi)容要點(diǎn) 注：調(diào)研問卷標(biāo)準(zhǔn)樣本另行制定 （一）客戶背景特征 需求主體構(gòu)成情況 需求主體背景特征分析 ? 年齡 ? 家庭結(jié)構(gòu) ? 職業(yè) ? 生活方式 ? 消費(fèi)心理及行為分析 （二）需求市場產(chǎn)品需求意向分析 購房消費(fèi)心理分析 購房用途分析 購房中重要關(guān)注點(diǎn)分析 戶型面積需求 功能空間需求 設(shè)計(jì)尺度預(yù)期 建筑風(fēng)格喜好 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司
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