重慶中原針對長壽菩提古鎮(zhèn)項目合作建議書(已修改)
2025-06-06 05:00 本頁面
【正文】 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 1 匯通地產(chǎn) 長壽 菩提 古鎮(zhèn) 項目 合 作 建 議 書 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 20xx 年 12 月 04 日 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 2 中原服務(wù)模式主要 分為 兩 個 階段 : 第一階段： 前期策劃服務(wù) 即市場調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品設(shè)計建議、經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價 。 第二階段： 營銷推廣服務(wù) （ 營銷 策劃＋后期銷售 +商業(yè)招商 ） 即后期營銷策劃、駐場銷售 、商業(yè)招商三方面 服務(wù)內(nèi)容 。 第一階段 服務(wù)模式 ? 工作成果 形成《市場研究 報告》、《 項目定位報告》、《項目產(chǎn)品設(shè)計建議報告》、《項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價報告》 。中原地產(chǎn)在項目實施期間，通常按照與發(fā)展商溝通之原 則，實施周例會溝通機(jī)制，例會時間與地點(diǎn)由貴我雙方協(xié)調(diào)而定，由中原地產(chǎn)匯報、提交階段性工作成果。 ? 工作時間 ： 70 個工作日 表：各階段工作時間表 階段 成果 工作時間 第一 部分 《市場研究 報告》 30 個工作日 第二 部分 《項目定位報告》 10 個工作日 第 三 部分 《項目產(chǎn)品設(shè)計建議報告》 20 個工作日 第 四 部分 《項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價報告》 10 個工作日 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 3 工作提綱 第一部分 市場研究 說明：市場研究從兩個方面入手，一是市場供應(yīng)，包括對重慶 轄區(qū)內(nèi) 的類似項目、競爭項目、全國范圍內(nèi)的可借鑒項目進(jìn) 行調(diào)研分析；二是客戶需求，主要針對項目潛在客戶群進(jìn)行調(diào)研，重點(diǎn)分析客戶對 旅游地產(chǎn)、商業(yè)、住宅 的需求度、產(chǎn)品偏好、背景、行為模式等。市場研究是項目定位的前提和基礎(chǔ)。 一、項目地塊分析 說明：本部分工作屬于概述性分析，需貴公司提供部分?jǐn)?shù)據(jù)。重點(diǎn)是提煉項目的資源優(yōu)勢。 （一）地塊屬性資源價值研究 地塊物理資源研究 地塊人文資源研究 （二）地塊周邊區(qū)域價值研究 交通及通達(dá)程度 周邊旅游環(huán)線配套研究 項目主要輻射區(qū)居民研究 地塊潛力研究 （三） 項目價值界定 區(qū)域?qū)用? 項目層面 價值點(diǎn)分析 二、競爭旅游地產(chǎn)項目分析 說明：本部分主要針對相關(guān)旅游地產(chǎn)及熱點(diǎn)旅游板塊進(jìn)行分析，從整體上把握各個項目的優(yōu)劣勢和核心競爭力，為項目打造核心競爭力提供借鑒。 （一）競爭項目界定 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 4 距重慶主城區(qū) 2 小時范圍內(nèi)相關(guān)項目 長壽 旅游環(huán)線相關(guān)項目 （二）競爭項目分析 競爭項目基本情況 競爭項目發(fā)展理念 競爭項目主題概念 競爭項目特色資源分析 競爭項目旅游設(shè)施 競爭項目地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)方向 酒店 住宅 商業(yè) 商務(wù) 其它 產(chǎn)品設(shè)計細(xì)節(jié)分析 客戶 群分析 （三）本項目與競爭項目的對比分析 本項目比較優(yōu)勢分析 本項目比較劣勢分析 本項目相對機(jī)會分析 本項目相對威脅分析 三、狹義地產(chǎn)專項市場研究 通過市場研究，探究相關(guān)產(chǎn)品的機(jī)會點(diǎn)和可借鑒點(diǎn)。 （一）住宅市場研究 重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司 CHONGQING（ HONGKONG） CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 香港中原集團(tuán)成員 5 整體休閑度假區(qū)住宅市場狀況 ? 市場供銷量 ? 物業(yè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形態(tài) ? 戶型供應(yīng) ? 價格 休閑度假區(qū)住宅發(fā)展特點(diǎn) ? 熱點(diǎn)區(qū)域 ? 產(chǎn)品特點(diǎn) 住宅重點(diǎn)個案研究 ? 項目概況 ? 規(guī)劃格局 ? 戶型配比面積 ? 景觀綠
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