重慶某項目營銷策劃建議書(2)(已修改)
2025-01-31 06:50 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。重慶某項目營銷策劃建議書一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹橋、加州、兩路等五大板塊。本項目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心,眾多中檔樓盤相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖香樟林、旭日鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高,其目標客戶群定位為高層收入消費群體，經(jīng)過有效的項目運作，取得了較好的開發(fā)業(yè)績，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場得到進一步繁榮，市場競爭也越來越激烈。在本項目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等收入人群,在價格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤形成了一定的優(yōu)勢。二、項目周邊狀況項目地處北部新城開發(fā)熱點新牌坊區(qū)域，緊靠210國道,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和正在建設(shè)的新華社大樓、市高檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公大樓、市委龍山小區(qū)等政府機關(guān)、職能機構(gòu)分布在周圍，人員的層次和素質(zhì)較高。近年來，隨著龍湖的快速擴張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。三、市場競爭態(tài)勢分析新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日鳳凰城為主的一線開發(fā)項目，憑借發(fā)展商自身的綜合實力，充分利用市場品牌效應(yīng)和項目規(guī)模優(yōu)勢搶奪高端目標市場并在激烈的市場競爭中取得了不俗的業(yè)績。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場定位，其主要的競爭對手是分置在項目周圍的“北城綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開盤發(fā)售的“加新時代印象”“江龍大廈”等面對中端消費群體的住宅項目?！啊焙鸵陨系母偁帉κ譄o論是在項目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場競爭中找到適合項目自身的營銷手段是實現(xiàn)開發(fā)目標的關(guān)鍵所在。四、新牌坊片區(qū)配套設(shè)施概述政府機關(guān)、機構(gòu)市委市府住宅區(qū)、重慶檢查院第一分院、四川省駐渝辦、新華社重慶分社、建委、防汛指揮中心，北部新區(qū)高新園管理處等。 金融機構(gòu)中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等。學(xué)校教育機構(gòu)龍湖巴蜀中學(xué)、龍湖巴蜀小學(xué)、新牌坊小學(xué)和幼兒園、北城綠景小學(xué)和幼兒園、耀中國際學(xué)校、耀華國際學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室商業(yè)配套設(shè)施正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場。餐飲龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳海皇蛇莊、譚魚頭、龍湖鴨腸王、盤中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。娛樂設(shè)施多為小區(qū)自有配套，如休閑會所、健身場所、乒乓球室、棋牌室、臺球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場等。大交通新西路、新松路、210國道、319國道、經(jīng)開大道、江北國際機場,輕軌三號線、輕軌五號線(規(guī)劃中)等。公交線路465路：龍湖花園——觀音橋——解放碑133路：龍湖花園——松樹橋——沙坪壩125路：人和——新牌坊——南坪二小區(qū)606路：人和新牌坊——火車站——袁家崗608路：兩路——新牌坊——觀音橋——解放碑五、競爭對手情況分析（一）在建競爭對手項目北城綠景總建筑面積54760平方米，由A、B、C、D四幢小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，植有草坪，設(shè)有網(wǎng)球場、游泳池，休息場所、兒童游戲場、水景等。北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)，項目位于新牌坊。鄰近龍湖花園、市氣象局、市人事局、武警警衛(wèi)局、市高檢院培訓(xùn)中心、新牌坊小學(xué)、幼兒園等環(huán)列周邊。戶型從一室一廳到躍層。套內(nèi)面積起價2200／平方米，（建面1800／平方米，均價建面1900／平方米）。戶型 建筑面積(㎡) 戶型 建筑面積(㎡)222 322 222 222 322 222 222 222 221 322 222 322 221 221 222 422 222 222 111 221 特色：兒童托管中心，書吧，健身房，智能防盜監(jiān)控系統(tǒng)，水電氣自動計量、計費系統(tǒng)。碧云花園由重慶金鑰匙物
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