杭州房地產深度研究報告-文庫吧資料
2024-09-11 11:22本頁面
【正文】 一空。因此，當房產售價達到或超過購房者總價預算的 倍時，購房者就會覺得太貴而放棄購買該房產。就單個總價預算情況來看， %的受訪者預算總價為 50 萬； %的受訪者預算總價為 40 萬； %的受訪者預算總價為 60 萬。對于 2020 年杭州整體市場的火爆，相對于杭州樓市自 1998 年以來持續(xù)的“大陽線”， 2020 年就是杭州樓市是否泡沫累聚的“試金石”。最終發(fā)現(xiàn)讓購房者產生吸引力的排名前 12 位的指標如下圖所示： 社區(qū)服務的吸引力 現(xiàn)代社會，購房者對于社區(qū)提供的各種配套服務要求越來越高，為了深入研究購房者對社區(qū)服務的期望與吸引力，我們仍然采用 5 分制的方法，請購房者對其吸引力進行打分。對于房產行業(yè)的促 銷活動，受訪者喜歡“贈送旅游”的人最多，達 %；其次是“試住大行動”，達 %；再次是開 展“業(yè)主聯(lián)誼會”，達 %，再次是“贈送家電”，為 %，喜歡“抽獎”的人也不少，占 %，其它促銷活動所占比例均低于 %。 購房者期望房產開發(fā)商開展的促銷活動 當今市場競爭激烈，各行各業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷活動，購房者在日常生活中由于各行各業(yè)的促銷活動而得到了實惠。 %的受訪者曾向親友同事打聽房產價格的問題； %的受訪者曾打聽地段方面的信息； %的受訪群體曾打聽工程質量問題； %的受訪群體更關注升值潛力，曾向親友、同事打聽該方面信息； %的受訪者向親友、同事打聽開發(fā)商情況。 %的受訪者提到其最信任的信息渠道是報紙，其次是有 %的人最信任的渠道是房交會， %的人最信任的信息渠道是親友的介紹， %的人最信任的信息渠道是樓盤現(xiàn)場。此外，交通的便利性、升值潛力、周邊的人文環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與設計、教育 /醫(yī)療配套分別為 %、 %、%、 %、 %的購房者所看重。毋庸質疑，城西近幾年來開發(fā)力度甚大，新的高質樓盤不斷涌現(xiàn)，吸引購房者的眼球； %的人購房者首選杭州老城城中片；有 %的人購房者首選杭州老城城東片；有 %的人購房者 首選濱江區(qū)；有 %的人購房首選是杭州老城城北片；此外分別有 %、 %、 %、 %的購房者分別首選下沙片、臨平城南片、臨平城北片、蕭山城廂片。 三、購房者行為描述 省內外購房者云集房交會，主要的目的就是看房、選房、購房，每個購房者心中都有一些潛在的語言、片段來描述自己鐘愛的房子，什么樣的房子、什么樣的價格、什么樣的地段、什么樣的配套、什么樣的周邊環(huán)境等等，下面讓我們來看一看這些購房者的一些想法。 對現(xiàn)有住房滿意度情況 整體來看，對現(xiàn)有住房持“不滿意的”（一點不滿意 +不太滿意）態(tài)度的人 比例最高，達 %，其次是持“一般”態(tài)度的人比例為 %，持“滿意”（非常滿意 +比較滿意）態(tài)度的比例最低為 %。 當問及“如果您打算購買樓盤的話，您感覺什么戶型比較合適？”時， %的受訪者首選三室二廳戶型，其 次有 %的受訪者首選三室一廳。 不同年齡段人群住房的戶型也有區(qū)別。 結合受訪者一些背景資料簡單分析，發(fā)現(xiàn)： 高層管理人員居住的戶型中以三室一廳所占比例最大，中層管理人員居住的戶型以三 室兩廳戶型所占比例最大。 %的受訪者需求的建筑面積為 100119PM， %受訪者需求的房屋建筑面積為 120139PM， %的受訪者需求的建筑面積為8099PM。杭州所屬的 8 個區(qū)來講，其住房面積情況是不同的，上城區(qū)和拱墅區(qū)的受訪者住房面積以 4059PM所占比例最高，其它 城區(qū)則以 6079PM 所占比例最高。 二、購房者的住房現(xiàn)
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