重慶錦上華庭一期交房方案-文庫(kù)吧資料
2024-09-11 10:28本頁(yè)面
【正文】 交房禮品 300 份 策劃部 12 月 5 日 《交房流程》《裝修流程》、《物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》、《公用水電費(fèi)的分?jǐn)偂饭九萍跋嚓P(guān)工程驗(yàn)收合格證、測(cè)繪報(bào)告及備案證明等。 第四部分 交房流程 交房工作流程 第五部分 物資準(zhǔn)備 一、資料準(zhǔn)備 物品名稱 數(shù)量 責(zé)任部門(mén)及人員 最終到位時(shí)間 預(yù)算費(fèi)用 備注 《戶型結(jié)構(gòu)平面圖》《水、電施工圖》 各 400 份 工程部 /銷售部 12 月 1 日 《 商品房質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房使用說(shuō)明書(shū)》 消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（加蓋原章） 100 份 商鋪裝修消防審核用 《入伙流程表》 400 份 《入伙通知書(shū)》 400 份 地產(chǎn) 銷售服務(wù)部對(duì)業(yè)主資料驗(yàn)證、審核，在《入伙流程表》上簽字、蓋章。 各施工單位于 2020 年 11 月 25 日前完成所承建工程包括業(yè)主戶內(nèi)及公共區(qū)域的第一次清潔衛(wèi)生； 各施工單位派出責(zé)任人與我司工程部、物業(yè)公司共同對(duì)房屋進(jìn)行全程查驗(yàn)，完成業(yè)主戶 內(nèi)物品、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)及移交，并留下書(shū)面記錄； 驗(yàn)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的小問(wèn)題，施工單位須在 2 天內(nèi)處理完成，并通知物業(yè)公司再次驗(yàn)查（如墻面抹灰開(kāi)裂，小范圍空鼓等）；發(fā)現(xiàn)的大問(wèn)題在 7 天內(nèi)處理完成，并通知物業(yè)公司再次驗(yàn)查（如門(mén)窗安裝錯(cuò)位，傾斜；廚、衛(wèi)地坪滲水；地面、墻面大面積起沙、開(kāi)裂等）；驗(yàn)收完成后進(jìn)行移交； 鑰匙移交原則：所有鑰匙按住宅銷售編號(hào)原則，在貼上標(biāo)識(shí)后進(jìn)行移交（包括業(yè)主入戶門(mén)、鋁合金門(mén)窗、水電井門(mén)、車庫(kù)消防通道門(mén)等）。 （ 2） 前 10 天原則為比較容易對(duì)付的客戶 /問(wèn)題相對(duì)較少的房屋，以及外地客戶，后 5 天為問(wèn)題較大的房屋及較難纏的客戶。建議 11 月 25 日可在相應(yīng)媒體及報(bào)刊上刊登交房通知 。 、發(fā)放、回收的資料 組別 準(zhǔn)備的資料 驗(yàn)證的資料 發(fā)放的資料 回收的資料 引導(dǎo)組 合同 /財(cái)務(wù)組 入伙流程表 咨詢組 物業(yè)接待組 簽約袋：里面包含的物品： 《臨時(shí)管理規(guī)約》《裝修指引》《業(yè)主信息登記表》《業(yè)主手冊(cè)》各 1 份； 《防火安全責(zé)任書(shū)》《入伙資料簽收表》《物業(yè)服務(wù)公共協(xié)議書(shū)》各 2 份； 驗(yàn)證《入伙流程表》上開(kāi)發(fā)商處是否有 蓋章 業(yè)主購(gòu)房合同、業(yè)主身份證原件、（委托人的身份證原件、公正處公正過(guò)的委托書(shū)） 《 臨 時(shí)管 理 規(guī)約》《裝修指引》《安全防火責(zé)任書(shū)》《業(yè)主手冊(cè)》 《入伙通知書(shū)》 《委托收房書(shū)》 身份證復(fù)印件 購(gòu)房合同復(fù)印件 業(yè)主信息登記表（包含 業(yè)主及居住成員 1寸彩照 1張并標(biāo)注姓名） 驗(yàn)房組 房屋驗(yàn)收記錄表 驗(yàn)證《業(yè)主交房流程表》簽約組是否有蓋章 《房屋驗(yàn)收記錄表》 填寫(xiě)完整的《房屋驗(yàn)收記錄表》 物業(yè)收費(fèi)組 業(yè)主房號(hào)記錄表格、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)收據(jù) 驗(yàn)證《業(yè)主交房流程表》驗(yàn)房組是否有蓋章 填寫(xiě)完畢的物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)復(fù)寫(xiě)聯(lián) 物業(yè)管理費(fèi)收據(jù) 物品發(fā)放組 鑰匙、禮品、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明書(shū)》《物品領(lǐng)取簽收表》 驗(yàn)證《業(yè)主交房流程表》收費(fèi)組是否有蓋章 《商品房使用說(shuō)明書(shū)》《商品房質(zhì)量保證書(shū)》裝修鑰匙、入戶鑰匙、信箱鑰匙、禮品 《物品領(lǐng)取簽收表》 《交房流程表》 裝修咨詢組 裝修申請(qǐng)統(tǒng)計(jì)表、裝 修申請(qǐng)表 驗(yàn)證《業(yè)主交房流程表》上是否已經(jīng)將交房手續(xù)辦理完畢 裝修申請(qǐng)表、施工人員信息登記表 裝修申請(qǐng)表、施工人員信息登記表格、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工設(shè)計(jì)圖。 驗(yàn)房組將《房屋驗(yàn)收記錄表》交維修組，維修組處理完后將處理結(jié)果報(bào)銷售部同時(shí)提交《房屋驗(yàn)收記錄表》，由其通知業(yè)主再次驗(yàn)房； 負(fù)責(zé) 鑰匙的留存、借出，并進(jìn)行登記。 （ 8）裝修咨詢組（物業(yè)工程部 1 人）： 崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接受業(yè)主裝修咨詢；和接收業(yè)主提交的裝修資料，做好書(shū)面記錄。收完費(fèi)后，在《入伙流程表》上簽字。 ，驗(yàn)房人員填寫(xiě)《業(yè)主房屋驗(yàn)收記錄表》，交業(yè)主簽字認(rèn)可（同意交房）； ； 6．將《業(yè)主房屋驗(yàn)收記錄表》交快速維修組。 ； 《業(yè)主房屋驗(yàn)收記錄表》陪同業(yè)主上門(mén)查驗(yàn)房屋； ，進(jìn)行必要的溝通。 《物業(yè)服務(wù)公共協(xié)議》《防火安全責(zé)任書(shū)》，填寫(xiě)《業(yè)主信息登記表》，收取業(yè)主照片，如有需要承租車位者簽署《停車位管理協(xié) 議書(shū)》 《臨
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