【正文】 在高層住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，而樓梯則成為輔助交通工具，住戶的交通要以電梯為中心來組織，如何經(jīng)濟地使用電梯，以最少的投資和最低的經(jīng)常性維護費用以爭取更多的服務(wù)戶數(shù)，是高層住宅設(shè)計中需要解決的主要矛盾之一。 由于上述多種原因，我們說：高層住宅不是多層住宅的簡單疊加，而是具有自身的特點的。 第六，由于結(jié)構(gòu)形式的變化，帶來新的施工方法，而同時也影響到設(shè)計方法和建筑處理。 第四，由于高層建筑體量巨大，居住人數(shù)增多，居住密度加大，對居民的心 理狀態(tài)、居住環(huán)境、居住區(qū)的空間組織等一系列問題都會帶來新的矛盾。其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷載和側(cè)向荷載大幅度增加，為保證結(jié)構(gòu)安全，需要采用不同的建筑材料和結(jié)構(gòu)體系，對建筑的布局會有特殊的要求，而不像多層住宅中經(jīng)常使用的磚混結(jié)構(gòu)那樣靈活和隨意。但是，高層并不代表城市的現(xiàn)代化程度，雖然，高層住宅在節(jié)約用地方面效果顯著，但同時 也帶來了一系列問題。 1516 第三篇：高層和中高層住宅 第五章高層和中高層住宅 國家《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定： 7— 9 層住宅稱為中高層住宅 10層及 10層以上住宅為高層住宅高度超過 100m的住宅為超高層住宅 隨著城市的發(fā)展，城市建設(shè)用地越來越緊張，建設(shè)高層住宅成了解決城市用地緊張的一種手段，而隨著科技的進步，先進的工程技術(shù)，新型的建筑材料和完善的管理手段也為建筑向高層發(fā)展提供了有利條件。 高層通風(fēng)戶型及中高樓層銷售較快，高樓層受單價較高、安全性、便利性等方面的影響，在重慶市場的銷售過程中有一定的抗性。 考慮高層墻體較厚。電梯可考慮 24 部，還可考慮分層直達設(shè)置，單梯直接入戶，提高品質(zhì)。 高層建安成本在 30003500 之間，銷售單價一般過萬。公交線路： 812,813,817,866,107,123,835。 市政 —— 江北區(qū)政府短期內(nèi)進駐，公、檢、法等機構(gòu)亦規(guī)劃于此；暢享市政設(shè)施。 樓盤周邊 教育 —— 金科正式簽約巴蜀，方便業(yè)主子女小學(xué)、初中、高中全程教育。 金科廊橋水岸整體定位為擁有良好自然山水資源的、高檔文化健康社區(qū)。 臨江面長約 400 米，項目所面對的長江呈“ U”形，而金科廊橋水岸地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象的極少的樓盤之一。 2021 年，從南岸 —— 長江大橋 —— 渝澳大橋 —— 龍頭寺火車站的三號輕軌建成通車。 2021 年底，江北區(qū)政府進駐，新增 18 路公交路線，通往主城 13 個方向。 鵬潤藍海周邊地圖 物業(yè)現(xiàn)狀 :竣工 內(nèi)外銷 :外銷 占地面積 :402868 平方米 總建筑面積 :640000 平方米 總戶數(shù) :6000 戶 (A區(qū) 1431 戶 )開發(fā)商 :鵬潤地產(chǎn) 投資商 :鵬潤地產(chǎn) 物業(yè)管理公司 :鵬潤物業(yè) 建筑單位 :中關(guān)村建設(shè) 景觀設(shè)計單位 :PERIDIAN 新加坡博綠地安 整合推廣單位 :今天廣告 建筑設(shè)計單位 :圣帝國際建筑工程有限公司、美國 ADG 設(shè)計事務(wù)所 10 實景圖片 金科廊橋水岸的南面為占地面積約 560 畝的人頭山自然保護區(qū)和塔子山公園； 北側(cè)毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時在金科廊橋水岸內(nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約 23000 ㎡的社區(qū)體育公園。 藍海 A 區(qū)情報： A 區(qū)地塊約 萬方（約 41 畝），位于 B、 D 區(qū)地塊之間，總建筑面積約為 萬平方米，由 5 棟 26層高層、 1 棟 21 層的國際風(fēng)情酒店式公寓及商業(yè)所組成，總共 1431 戶，擁有平層、兩躍及三躍等豐富空間構(gòu)造，以 1967平方米的一房和兩房為主力戶型。項目總占地 600 余畝，總建筑面積約 60 萬方，由 A、 B、 C、 D 四個區(qū)塊組成，社區(qū)內(nèi)擁有近 10 萬平方米的公共綠地、 4000 余平方米的商業(yè)會所、社區(qū)商業(yè)步行街及足夠的分散商業(yè)設(shè)施。 周邊配套 會所面積 :3000 平方米 會所規(guī)劃 :室內(nèi)泳池；壁球館；網(wǎng)球場；健身房；室外泳池；美容中心； 公建配套 :中餐廳；超市；西餐廳；美容美發(fā)；家政中心；娛樂中心；洗衣房； 標(biāo)志建筑 :北濱路、嘉陵江大橋、渝澳大橋 公園綠化 :嘉陵公園 自然景觀 :嘉陵江 就醫(yī)條件 :社區(qū)醫(yī)院 商業(yè)環(huán)境 :北濱路商業(yè)街配套查找周邊商場 交通狀況 北濱路 —— 曾家?guī)r站 (輕軌二號線 )，直線距離 658 米，步行大約11 分鐘；大溪溝站 (輕軌二號線 )，直線距離 781 米，步行大約 13 分鐘。 洋房很多，城市洋房不多，江景洋房極少，而城中央 CBD 的江景洋房絕無僅有。 龍湖?春森彼岸 [香邸 ] 介紹： 78 萬方世界級濱水建筑群，占據(jù)城市中心絕版地段，位于重慶北濱路，緊鄰江北嘴 CBD,粹集現(xiàn)代城市生活之品質(zhì)要素：觀江豪宅、商務(wù) SOHO、 5A 甲級寫字樓、 10 萬方國際風(fēng)尚商業(yè)街區(qū)、 1000 米濱江休閑長廊?構(gòu)筑城市未來國際化水岸生活！ 更以幾近奢華的產(chǎn)品配置，彰現(xiàn)城市精英尊崇的品質(zhì)生活： 5000元 /㎡的精裝超五星住戶大堂，精選稀少云石，加工為奢華大堂主題墻；定制 米 /秒品牌電梯，每部 10 萬元轎箱內(nèi)飾，配備電梯智能預(yù)約系統(tǒng)；意大利馬進口賽克，鋪就 CBD 濱江唯一無邊界涌池；德國 ROTO、新風(fēng)系統(tǒng)、 電子指紋密碼門鎖、彩色可視對講系統(tǒng)、密碼鎖信報箱?諸多頂級配置，匹配高處人生。項目中青石板鋪就的“記憶通道”、順著自然高差從建新東路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美詮釋。不僅如此，在春森彼岸的地塊上，我們保留了原有巖壁，利用基地和陡峭山地的特點為視覺 及結(jié)構(gòu)提供了聯(lián)系。 那么什么才能叫做城市地標(biāo)建筑群？那一個個璀璨于世界之顛的名城替我們給出了最好答案：以城市公共空間為依托，提供符合現(xiàn)代生活的設(shè)施，同時又充分尊重傳統(tǒng)城市的空間規(guī)劃，在建筑本身的功能之外，被賦予更多代表城市形象功能的提升與展現(xiàn)的意義。合作其間，龍湖數(shù)十次派人前往世界各地考察、觀摩，每天與設(shè)計方美國設(shè)計師事務(wù)所 3 次以上國際長途討論設(shè)計方案，僅設(shè)計稿摞起來就有一人多高。我們發(fā)誓要將其打造成重慶地標(biāo)式的建筑，通過龍湖春森彼岸去傳遞重慶的價值。三．重慶高層住宅市場調(diào)研 岸項目介紹 龍湖春森彼岸擁有長江、嘉陵江江岸線突出城市特色的我們更不缺乏濱江建筑。配套 —— 社區(qū)內(nèi)配套齊全多元化地產(chǎn)配套模式。 4 景觀 —— 造價高，園林景觀主題化、精致化。屋頂?shù)男螤睢⒂袩o退臺決定住宅的天際線是否美 觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。 建筑立面 —— 多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達百萬方，容積率相對較低。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強勢水景資源，高端 產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題?？蛻粼诟邔幼≌戏叛厶魍麜r，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。 從全國來講，真正推動高層住宅發(fā)展的經(jīng)濟動力是來自于城市土地的有償使用和住宅的商品化，在市場經(jīng)濟體制的前提下，在開發(fā)商的策劃下，為了達到更高的容積率和更寬松的空間環(huán)境，住宅順理成章的向高空生長，并引領(lǐng)了城市住宅的發(fā)展方向。它的發(fā)展成因一是在技術(shù)上具備了初步的條件，二是因為拆遷還建的需要，必須建造高層住宅來提供更多的面積，以便原地安排拆遷戶，當(dāng)然也有為了顯示大城市雄偉街景而建設(shè)高層住宅的需要。二是爭論及時觸及一些技術(shù) 經(jīng)濟問題；三是在多層住宅與高層住宅的比較重，反對建筑高層住宅者?；乇芏鄬幼≌陨淼拿埽星樯蕽庵?，而少有科學(xué)理性的論述與分析，影響了研究的深入與對結(jié)果的探索。 近 20 年來，隨著中國高層住宅的出現(xiàn)與發(fā)展，建筑界關(guān)于高層住宅的爭論從未中斷，爭論主要有三大特點。住宅高層化無疑是解決這個問題行之有效的途徑之一。盡管我國的人口出生率已有明顯的回落，但預(yù)測到 2050 年我國人口還講增加到 15 億，占世界人口的 1/市建設(shè)中的人口劇增與土地資 源短缺這一矛盾，還要切實的為子孫后代在未來五十年的居住問題做好規(guī)劃，留有發(fā)展余地。 國外定義 在美國， 或 7 層以上視為高層建筑；在日本， 31m 或 8 層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于 得建筑視為高層建筑。當(dāng)建筑高度超過 100m 時，稱為超高層建筑。 中國定義 在中國，舊規(guī)范規(guī)定： 8 層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近 20 層的稱為中高層， 30 層左右接近 100m 稱為 高層建筑，而50 層左右 200m 以上稱為超高層。 一、高層住宅簡介 超高層建筑的定義 最新定義 超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。因此，對高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。 1516 第二篇：高層住宅調(diào)研報告 高層住宅調(diào)研報告 學(xué)生： xxx 班級：建筑學(xué) 1203 班學(xué)號： 01212062203xx 老師：陳李波 隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。 高層通風(fēng)戶型及中高樓層銷售較快，高樓層受單價較高、安全性、便利性等方面的影響，在重慶市場的銷售過程中有一定的抗性。 考慮高層墻體較厚。電梯可考慮 24 部，還可考慮分層直達設(shè)置，單梯直接入戶，提高品質(zhì)。 高層建安成本在 30003500 之間，銷售單價一般過萬。公交線路： 812,813,817,866,107,123,835。 市政 —— 江北區(qū)政府短期內(nèi)進駐，公、檢、法等機構(gòu)亦規(guī)劃于此；暢享市政設(shè)施。 樓盤周邊 教育 —— 金科正式簽約巴蜀，方便業(yè)主子女小學(xué)、初中、高中全程教育。 金科廊橋水岸整體定位為擁有良好自然山水資源的、高檔文化健康社區(qū)。 臨江面長約 400 米，項目所面對的長江呈“ U”形，而金科廊橋水岸地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象的極少的樓盤之一。 2021 年，從南岸 —— 長江大橋 —— 渝澳大橋 —— 龍頭寺火車站的三號輕軌建成通車。 2021 年底，江北區(qū)政府進駐，新增 18 路公交路線，通往主城 13 個方向。 鵬潤藍海周邊地圖 物業(yè)現(xiàn)狀 :竣工 內(nèi)外銷 :外銷 占地面積 :402868 平方米 總建筑面積 :640000 平方米 總戶數(shù) :6000 戶 (A區(qū) 1431 戶 )開發(fā)商 :鵬潤地產(chǎn) 投資商 :鵬潤地產(chǎn) 物業(yè)管理公司 :鵬潤物業(yè) 建筑單位 :中關(guān)村建設(shè) 景觀設(shè)計單位 :PERIDIAN 新加坡博綠地安 整合推廣單位 :今天廣告 建筑設(shè)計單位 :圣帝國際建筑工程有限公司、美國 ADG 設(shè)計事務(wù)所 10 實景圖片 金科廊橋水岸的南面為占地面積約 560 畝的人頭山自然保護區(qū)和塔子山公園； 北側(cè)毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時在金科廊橋水岸內(nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約 23000 ㎡的社區(qū)體育公園。 藍海 A 區(qū)情報： A 區(qū)地塊約 萬方（約 41 畝），位于 B、 D 區(qū)地塊之間，總建筑面積約為 萬平方米，由 5 棟 26層高層、 1 棟 21 層的國際風(fēng)情酒店式公寓及商業(yè)所組成，總共 1431 戶，擁有平層、兩躍及三躍等豐富空間構(gòu)造，以 1967平方米的一房和兩房為主力戶型。項目總占地 600 余畝，總建筑面積約 60 萬方，由 A、 B、 C、 D 四個區(qū)塊組成，社區(qū)內(nèi)擁有近 10 萬平方米的公共綠地、 4000 余平方米的商業(yè)會所、社區(qū)商業(yè)步行街及足夠的分散商業(yè)設(shè)施。 周邊配套 會所面積 :3000 平方米 會所規(guī)劃 :室內(nèi)泳池；壁球館；網(wǎng)球場；健身房；室外泳池；美容中心； 公建配套 :中餐廳；超市；西餐廳；美容美發(fā)；家政中心；娛樂中心；洗衣房； 標(biāo)志建筑 :北濱路、嘉陵江大橋、渝澳大橋 公園綠化 :嘉陵公園 自然景觀 :嘉陵江 就醫(yī)條件 :社區(qū)醫(yī)院 商業(yè)環(huán)境 :北濱路商業(yè)街配套查找周邊商場 交通狀況 北濱路 —— 曾家?guī)r站 (輕軌二號線 )，直線距離 658 米，步行大約11 分鐘