【正文】 》（ GB50352— 2021）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）將 10 層及 10 層以上的住宅建筑和高度超過 24m 的公共建筑和綜合性建筑 劃稱為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。層高考慮 米，價格層差一般在5080 元 /平米，針對一線景觀資源，景觀差異較大的樓層可一次性調(diào)整 200500 元 /平米。配置外墻外保溫墻體，外墻涂料或真石漆，斷橋型材的鋁合金中空玻璃，鉆孔灌注樁，基座可考慮部分石材。 交通狀況 金科廊橋水岸離五里店僅 公里，車行時間約 4 分鐘；距解放碑僅 公里，車行時間約 13 分鐘；距江北商圈觀音橋 5 公里，車行時間約 8 分鐘。規(guī)劃設(shè)計將根據(jù)對內(nèi)外景觀資源不同的需求去創(chuàng)造自然合諧統(tǒng)一的氛圍開始，營造出獨(dú)特的山、水 、人的居住空間和環(huán)境，創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。 黃花園大橋、王家沱搭橋、大佛寺搭橋、朝天門兩江隧道、輕軌三號線交匯于此。 金科廊橋水岸東面直面長江，可以直接欣賞南山綠麓和朝天門兩江交匯的壯闊江天； 項(xiàng)目西側(cè)緊靠建設(shè)中的江北區(qū)區(qū)政府府廣場，約 25000 ㎡的市政綠化廣場保證了項(xiàng)目西側(cè)絕佳的視野和通風(fēng)效果 ； 金科廊橋水岸中央規(guī)劃的，從西至東最窄寬度約 66 米、總長約300 多米的綠色景觀長廊，更是體現(xiàn)了項(xiàng)目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透規(guī)劃的優(yōu)勢，可直接從小區(qū)西側(cè)入口抵達(dá)長江及規(guī)劃中的北濱路邊緣。觀音橋 +北濱路雙核心大城。 [香邸 ]， CBD 濱江絕版水岸，唯一親地洋房，被花樹包圍的洋房雅舍，彌漫四季花香的貴胄府邸，前后皆是繁花簇?fù)淼膱@林，薔薇、玫瑰、桂花、香樟如水紋排布，貫穿春夏秋冬的綠意芬芳。 以高層、小高層、商業(yè)與一棟集寫字樓與酒店為主的超高層組成，該項(xiàng)目 2021 年首次開盤推出 1 棟高層和部分小高層，面積從 70 多平米的兩房至 130平米的三房為主，頂樓為 200300 平 米左右的躍層。 春森彼岸的設(shè)計規(guī)劃：居于十年重慶規(guī)劃核心區(qū)域江北并處于現(xiàn)今江北商圈核心與江北未來 CBD 的中心，春森彼岸項(xiàng)目地段價值已無庸質(zhì)疑，而在春森彼岸的規(guī)劃形態(tài)上我們選擇板樓和塔樓相結(jié)合的原理，（請注意；之前的江景房為了追求利益最大化，從不修建板樓小高層）將建筑向空中發(fā)展，盡量減小覆蓋率，這樣可以最大限度的保持原生的地形地貌，將建設(shè)與開發(fā)對城市生態(tài)的影響減到最小，對于建筑立面，我們采取了一種反規(guī)劃的建筑思路，使建筑本身成為一件藝術(shù)品，使建筑沒有標(biāo)準(zhǔn)層，使 建筑每個立面都標(biāo)新立異。 龍湖的想法與以創(chuàng) 新見長的“美國 MRY 建筑事務(wù)所”一拍即合，讓這個原本只專注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事務(wù)所也為之一動。高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配 有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)揮土地最大價值與政府合作建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補(bǔ)，資源得以共享，提高經(jīng)濟(jì)效益。三段式立面設(shè)計緩解了高層住宅給人的壓迫感。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計，實(shí)現(xiàn)戶戶觀景面。不同年齡層對高層住宅建筑的關(guān)注點(diǎn)不同， 高層住宅外部空間的應(yīng)用 地段 —— 城市新區(qū)或核心地段，并依賴強(qiáng)勢資源驅(qū)動。 二、高層住宅客戶心理分析 客戶特征 高層客戶群存在某些共性特征： a、大城市生活背景 b、視野開闊、見多識廣 C、愿意嘗試新鮮事物 d、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較 強(qiáng) 客戶抗性探究 國內(nèi)部分消費(fèi)者仍存在不安全感。 31980 年以前，中國的高層住宅寥若辰星，僅分布于廣州、上海、天津等大城市。從 20 實(shí)際至今，現(xiàn)代建筑運(yùn)定的旗手們在這方面做出了許多開創(chuàng)性的工作。 高層住宅的發(fā)展背景 從人類居住的角度來說，人口劇增與不可再生土地資源的短缺已經(jīng)成為最尖銳的矛盾，成為人類社會所面臨的最直接、最急迫的問題。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3－ 2021）里規(guī)定： 10 層及 10 層以上或高度超過 28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。 在國外，高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受。高層住宅調(diào)研報告 第一篇：高層住宅調(diào)研報告 高層住宅調(diào)研報告 學(xué)生： xxx 班級：建筑學(xué) 1203 班學(xué)號： 01212062203xx 老師：陳李波 隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴(kuò)大，城市中心地段的土地越來越稀缺。 一、高層住宅簡介 超高層建筑的定義 最新定義 超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。當(dāng)建筑高度超過 100m 時，稱為超高層建筑。盡管我國的人口出生率已有明顯的回落，但預(yù)測到 2050 年我國人口還講增加到 15 億，占世界人口的 1/市建設(shè)中的人口劇增與土 地資源短缺這一矛盾，還要切實(shí)的為子孫后代在未來五十年的居住問題做好規(guī)劃，留有發(fā)展余地。 近 20 年來，隨著中國高層住宅的出現(xiàn)與發(fā)展，建筑界關(guān)于高層住宅的爭論從未中斷，爭論主要有三大特點(diǎn)。它的發(fā)展成因一是在技術(shù)上具備了初步的條件，二是因?yàn)椴疬w還建的需要，必須建造高層住宅來提供更多的面積，以便原地安排拆遷戶，當(dāng)然也有為了顯示大城市雄偉街景而建設(shè)高層住宅的需要?？蛻粼诟邔幼≌戏叛厶魍麜r，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強(qiáng)勢水景資源，高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。 建筑立面 —— 多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。 4 景觀 —— 造價高，園林景觀主題化、精致化。三．重慶高層住宅市場調(diào)研 岸項(xiàng)目介紹 龍湖春森彼岸擁有長江、嘉陵江江岸線突出城市特色的我們更不缺乏濱江建筑。合作其間，龍湖數(shù)十次派人前往世界各地考察、觀摩，每天與設(shè)計方美國設(shè)計師事務(wù)所 3 次以上國際長途討論設(shè)計方案，僅設(shè)計稿摞起來就有一人多高。不僅如此，在春森彼岸的地塊上，我們保留了原有巖壁，利用基地和陡峭山地的特點(diǎn)為視覺及結(jié)構(gòu)提供了聯(lián)系。 龍湖?春森彼岸 [香邸 ] 介紹： 78 萬方世界級濱水建筑群，占據(jù)城市中心絕版地段，位于重慶北濱路，緊鄰江北嘴 CBD,粹集現(xiàn)代城市生活之品質(zhì)要素：觀江豪宅、商務(wù) SOHO、 5A 甲級寫字樓、 10 萬方國際風(fēng)尚商業(yè)街區(qū)、 1000 米濱江休閑長廊?構(gòu)筑城市未來國際化水岸生活！ 更以幾近奢華的產(chǎn)品配置，彰現(xiàn)城市精英尊崇的品質(zhì)生活： 5000元 /㎡的精裝超五星住戶大堂，精選稀少云石，加工為奢華大堂主題墻；定制 米 /秒品牌電梯，每部 10 萬元轎箱內(nèi)飾，配備電梯智能預(yù)約系統(tǒng)；意大利馬進(jìn)口賽克，鋪就 CBD 濱江唯一無邊界涌池；德國 ROTO、新風(fēng)系統(tǒng)、電子指紋密碼門鎖、彩色可視對講系統(tǒng)、密碼鎖信報箱?諸多頂級配置，匹配高處人生。 周邊配套 會所面積 :3000 平方米 會所規(guī)劃 :室內(nèi)泳池；壁球館；網(wǎng)球場；健身房；室外泳池；美容中心； 公建配套 :中餐廳；超市；西餐廳；美容美發(fā)；家政中心；娛樂中心；洗衣房； 標(biāo)志建筑 :北濱路、嘉陵江大橋、渝澳大橋 公園綠化 :嘉陵公園 自然景觀 :嘉陵江 就醫(yī)條件 :社區(qū)醫(yī)院 商業(yè)環(huán)境 :北濱路商業(yè)街配套查找周邊商場 交通狀況 北濱路 —— 曾家?guī)r站 (輕軌二號線 )，直線距離 658 米，步行大約11 分鐘；大溪溝站 (輕軌二號線 )，直線距離 781 米，步行大約 13 分鐘。 藍(lán)海 A 區(qū)情報： A 區(qū)地塊約 萬方（約 41 畝），位于 B、 D 區(qū)地塊之間，總建筑面積約為 萬平方米，由 5 棟 26層高層、 1 棟 21 層的國際風(fēng)情酒店式公寓及商業(yè)所組成，總共 1431 戶，擁有平層、兩躍及三躍等豐富空間構(gòu)造，以 1967平方米的一房和兩房為主力戶型。 2021 年底，江北區(qū)政府進(jìn)駐，新增 18 路公交路線，通往主城 13 個方向。 臨江面長約 400 米，項(xiàng)目所面對的長江呈“ U”形，而金科廊橋水岸地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象的極少的樓盤之一。 樓盤周邊 教育 —— 金科正式簽約巴蜀，方便業(yè)主子女小學(xué)、初中、高中全程教育。公交線路： 812,813,817,866,107,123,835。電梯可考慮 24 部，還可考慮分層直達(dá)設(shè)置，單梯直接入戶，提高品質(zhì)。 高層通風(fēng)戶型及中高樓層銷售較快，高樓層受單價較高、安全性、便利性等方面的影響，在重慶市場的銷售過程中有一定的抗性。因此，對高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。 中國定義 在中國，舊規(guī)范規(guī)定： 8 層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近 20 層的稱為中高層， 30 層左右接近 100m 稱為 高層建筑，而50 層左右 200m 以上稱為超高層。 國外定義 在美國， 或 7 層以上視為高層建筑；在日本， 31m 或 8 層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于 得建筑視為高層建筑。住宅高層化無疑是解決這個問題行之有效的途徑之一。二是爭論及時觸及一些技術(shù) 經(jīng)濟(jì)問題；三是在多層住宅與高層住宅的比較重，反對建筑高層住宅者常回避多層住宅自身的矛盾，感情色彩濃重，而少有科學(xué)理性的論述與分析，影響了研究的深入與對結(jié)果的探索。 從全國來講，真正推動高層住宅發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動力是來自于城市土地的有償使用和住宅的商品化，在市場經(jīng)濟(jì)體制的前提下，在開發(fā)商的策劃下，為了達(dá)到更高的容積率和更寬松的空間環(huán)境，住宅順理成章的向高空生長，并引領(lǐng)了城市住宅的發(fā)展方向。日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達(dá)百萬方，容積率相對較低。屋頂?shù)男螤?、有無退臺決定住宅的天際線是否美 觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。配套 —— 社區(qū)內(nèi)配套齊全多元化地產(chǎn)配套模式。我們發(fā)誓要將其打造成重慶地標(biāo)式的建筑，通過龍湖春森彼岸去傳遞重慶的價值。 那么什么才能叫做城市地標(biāo)建筑群？那一個個璀璨于世界之顛的名城替我們給出了最好答案：以城市公共空間為依托，提供符合現(xiàn)代生活的設(shè)施，同時又充分尊重傳統(tǒng)城市的空間規(guī)劃，在建筑本身的功能之外，被賦予更多代表城市形象功能的提升與展現(xiàn)的意義。項(xiàng)目中青石板鋪就的“記憶通道”、順著自然高差從建新東路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美詮釋。 洋房很多，城市洋房不多，江景洋房極少，而城中央 CBD 的江景洋房絕無僅有。項(xiàng)目總占地 600 余畝，總建筑面積約 60 萬方，由 A、 B、 C、 D 四個區(qū)塊組成，社區(qū)內(nèi)擁有近 10 萬平方米的公共綠地、 4000 余平方米的商業(yè)會所、社區(qū)商業(yè)步行街及足夠的分散商業(yè)設(shè)施。 鵬潤藍(lán)海周邊地圖 物業(yè)現(xiàn)狀 :竣工 內(nèi)外銷 :外銷 占地面積 :402868 平方米 總建筑面積 :640000 平方米 總戶數(shù) :6000 戶 (A區(qū) 1431 戶 )開發(fā)商 :鵬潤地產(chǎn) 投資商 :鵬潤地產(chǎn) 物業(yè)管理公司 :鵬潤物業(yè) 建筑單位 :中關(guān)村建設(shè) 景觀設(shè)計單位 :PERIDIAN 新加坡博綠地安 整合推廣單位 :今天廣告 建筑設(shè)計單位 :圣帝國際建筑工程有限公司、美國 ADG 設(shè)計事務(wù)所 10 實(shí)景圖片 金科廊橋水岸的南面為占地面積約 560 畝的人頭山自然保護(hù)區(qū)和塔子山公園； 北側(cè)毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時在金科廊橋水岸內(nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約 23000 ㎡的社區(qū)體育公園。 2021 年，從南岸 —— 長江大橋 —— 渝澳大橋 —— 龍頭寺火車站的三號輕軌建成通車。 金科廊橋水岸整體定位為擁有良好自然山水資源的、高檔文化健康社區(qū)。 市政 —— 江北區(qū)政府短期內(nèi)進(jìn)駐，公、檢、法等機(jī)構(gòu)亦規(guī)劃于此；暢享市政設(shè)施。 高層建安成本在 30003500 之間，銷售單價一般過萬。 考慮高層墻體較厚。 1516 第三篇：高層和中高層住宅 第五章高層和中高層住宅 國家《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定： 7— 9 層住宅稱為中高層住宅 10