【正文】 、農(nóng)貿(mào)市場 交通狀況 401 路、 863 路、 127 路環(huán)線、 617 路、 122 路、 123 路、 810 路、813 路、 813A 路、 630 路、 631 路等多條公交線路可到達主城各區(qū) 建材裝修 結(jié)構(gòu) :框架 外墻 :貼瓷磚 門窗 :防盜門和鋁合金窗 供水 :一次、二次供水 供氣 :天然氣 通訊 :電信寬帶 樓層狀況 2126層 車位信息 停車位 :2021 個 (A區(qū) 331 個 )相關(guān)信息 物業(yè)類別：住房 項目特色：水景地產(chǎn) 建筑類別：高層 裝修狀況：毛坯 所屬區(qū)域：江北 所屬商圈：觀音橋 開盤時間： 202104入住時間： 202112容積率： 綠化率： % 物業(yè)費： 元 /平方米 鵬潤藍海周邊地圖 物業(yè)現(xiàn)狀 :竣工 內(nèi)外銷 :外銷 占地面積 :402868 平方米 總建筑面積 :640000 平方米 總戶數(shù) :6000 戶 (A區(qū) 1431 戶 )開發(fā)商 :鵬潤地產(chǎn) 投資商 :鵬潤地產(chǎn) 物業(yè)管理公司 :鵬潤物業(yè) 建筑單位 :中關(guān)村建設(shè) 景觀設(shè)計單位 :PERIDIAN 新加坡博綠地安 整合推廣單位 :今天廣告 建筑設(shè)計單位 :圣帝國際建筑工程有限公司、美國 ADG 設(shè)計事務(wù)所 10 實景圖片 金科廊橋水岸的南面為占地面積約 560 畝的人頭山自然保護區(qū)和塔子山公園； 北側(cè)毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時在金科廊橋水岸內(nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約 23000 ㎡的社區(qū)體育公園。 金科廊橋水岸東面直面長江，可以直接欣賞南山綠麓和朝天門兩江交匯的壯闊江天； 項目西側(cè)緊靠建設(shè)中的江北區(qū)區(qū)政府府廣場，約 25000 ㎡的市政綠化廣場保證了項目西側(cè)絕佳的視野和通風(fēng)效果 ； 金科廊橋水岸中央規(guī)劃的，從西至東最窄寬度約 66 米、總長約300 多米的綠色景觀長廊，更是體現(xiàn)了項目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透規(guī)劃的優(yōu)勢，可直接從小區(qū)西側(cè)入口抵達長江及規(guī)劃中的北濱路邊緣。 2021 年底，江北區(qū)政府進駐，新增 18 路公交路線，通往主城 13 個方向。 2021年，龍頭寺火車站運營，包攬重慶鐵路客運 70%運輸任務(wù)。 2021 年，從南岸 —— 長江大橋 —— 渝澳大橋 —— 龍頭寺火車站的三號輕軌建成通車。 黃花園大橋、王家沱搭橋、大佛寺搭橋、朝天門兩江隧道、輕軌三號線交匯于此。 臨江面長約 400 米，項目所面對的長江呈“ U”形，而金科廊橋水岸地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象的極少的樓盤之一。 另外，在項目旁邊還規(guī)劃有一所名牌小學(xué)和正在修建的江北區(qū)紅十字會醫(yī)院。 金科廊橋水岸整體定位為擁有良好自然山水資源的、高檔文化健康社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計將根據(jù)對內(nèi)外景觀資源不同的需求去創(chuàng)造自然合諧統(tǒng)一的氛圍開始，營造出獨特的山、水 、人的居住空間和環(huán)境，創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。 樓盤周邊 教育 —— 金科正式簽約巴蜀，方便業(yè)主子女小學(xué)、初中、高中全程教育。 醫(yī)療 —— 江北紅十字醫(yī)院即將搬遷至廊橋水岸，打造健康平安社區(qū)。 市政 —— 江北區(qū)政府短期內(nèi)進駐，公、檢、法等機構(gòu)亦規(guī)劃于此；暢享市政設(shè)施。 交通狀況 金科廊橋水岸離五里店僅 公里，車行時間約 4 分鐘；距解放碑僅 公里，車行時間約 13 分鐘；距江北商圈觀音橋 5 公里，車行時間約 8 分鐘。公交線路： 812,813,817,866,107,123,835。 建材裝修 裝修情況 :毛坯； 電梯數(shù) :4 安保系統(tǒng) :保安 24小時巡邏和紅外監(jiān)控 智能化設(shè)施 :可視對講 電梯品牌 :奧的斯電梯 供水系統(tǒng) :市政供水、二次加壓供水 車庫配置 :地下停車場 外墻 :面磚； 外立面說明 :簡潔、俊朗，現(xiàn)代感、時尚感強 大堂 :高級地磚鋪地、高級墻漆抹面 走廊 :高級地磚鋪地、高級墻漆抹面 電梯廳 :高級地磚鋪地 進戶門 :美心防盜門 窗材 :高級地磚鋪地、高級墻漆抹面 實景圖片 14 四．結(jié)論 高層出現(xiàn)的必要條件表現(xiàn)為要求 GDP 在 3000 億以上，城市化率要 65%以上 高層要考慮設(shè)置轉(zhuǎn)換層。 高層建安成本在 30003500 之間，銷售單價一般過萬。配置外墻外保溫墻體，外墻涂料或真石漆，斷橋型材的鋁合金中空玻璃，鉆孔灌注樁，基座可考慮部分石材。電梯可考慮 24 部，還可考慮分層直達設(shè)置，單梯直接入戶，提高品質(zhì)。 高層建筑的樁基形式以鉆孔灌注樁為主，該樁型施工周期較長，有一定的難度；若考慮抗震埋深要求，還需考慮深基坑開挖施工對周邊建筑物的影響。 考慮高層墻體較厚。層高考慮 米，價格層差一般在5080 元 /平米，針對一線景觀資源，景觀差異較大的樓層可一次性調(diào)整 200500 元 /平米。 高層通風(fēng)戶型及中高樓層銷售較快，高樓層受單價較高、安全性、便利性等方面的影響，在重慶市場的銷售過程中有一定的抗性。 高層住宅基本考慮以第一居所定位（酒店式公寓及旅游地產(chǎn)除外），戶 型面積不應(yīng)太小，考慮每個空間的舒適性面積為主，只配備一個分區(qū)完備的大衛(wèi)生間，也可以接受。 1516 第二篇：高層住宅調(diào)研報告 高層住宅調(diào)研報告 學(xué)生： xxx 班級：建筑學(xué) 1203 班學(xué)號： 01212062203xx 老師：陳李波 隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴大，城市中心地段的土地越來越稀缺。高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。 在國外，高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受。 一、高層住宅簡介 超高層建筑的定義 最新定義 超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴格的標(biāo)準(zhǔn)。 中國定義 在中國，舊規(guī)范規(guī)定： 8 層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近 20 層的稱為中高層， 30 層左右接近 100m 稱為 高層建筑，而50 層左右 200m 以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3－ 2021）里規(guī)定： 10 層及 10 層以上或高度超過 28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過 100m 時，稱為超高層建筑。 中國的房屋 6 層及 6 層以上就需要設(shè)置電梯，對 10 層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國的《民用建筑設(shè)計通則》（ GB50352— 2021）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）將 10 層及 10 層以上的住宅建筑和高度超過 24m 的公共建筑和綜合性建筑 劃稱為高層建筑。 國外定義 在美國， 或 7 層以上視為高層建筑；在日本， 31m 或 8 層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于 得建筑視為高層建筑。 高層住宅的發(fā)展背景 從人類居住的角度來說，人口劇增與不可再生土地資源的短缺已經(jīng)成為最尖銳的矛盾，成為人類社會所面臨的最直接、最急迫的問題。盡管我國的人口出生率已有明顯的回落，但預(yù)測到 2050 年我國人口還講增加到 15 億，占世界人口的 1/市建設(shè)中的人口劇增與土地資 源短缺這一矛盾，還要切實的為子孫后代在未來五十年的居住問題做好規(guī)劃，留有發(fā)展余地。如何在同樣的用地上解決好更多人的居住問題，從環(huán)境建筑學(xué)的角度來看有兩個指標(biāo)與此有直接關(guān)系，一是建筑密度，二是建筑容積率。住宅高層化無疑是解決這個問題行之有效的途徑之一。從 20 實際至今，現(xiàn)代建筑運定的旗手們在這方面做出了許多開創(chuàng)性的工作。 近 20 年來，隨著中國高層住宅的出現(xiàn)與發(fā)展，建筑界關(guān)于高層住宅的爭論從未中斷，爭論主要有三大特點。一是偏重于多層住宅與高層住宅的宏觀概念的爭論。二是爭論及時觸及一些技術(shù) 經(jīng)濟問題；三是在多層住宅與高層住宅的比較重，反對建筑高層住宅者?；乇芏鄬幼≌陨淼拿?，感情色彩濃重，而少有科學(xué)理性的論述與分析，影響了研究的深入與對結(jié)果的探索。 31980 年以前，中國的高層住宅寥若辰星，僅分布于廣州、上海、天津等大城市。它的發(fā)展成因一是在技術(shù)上具備了初步的條件，二是因為拆遷還建的需要，必須建造高層住宅來提供更多的面積，以便原地安排拆遷戶，當(dāng)然也有為了顯示大城市雄偉街景而建設(shè)高層住宅的需要。當(dāng)時高層住宅的層數(shù)雖然多，但套型平面及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是垂直交通設(shè)施標(biāo)注你， 是很低的，許多設(shè)計理念和手法還沿襲了多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)，如北京“前三門大街”的高層住宅，上海漕溪路的高層住宅等。 從全國來講，真正推動高層住宅發(fā)展的經(jīng)濟動力是來自于城市土地的有償使用和住宅的商品化，在市場經(jīng)濟體制的前提下，在開發(fā)商的策劃下，為了達到更高的容積率和更寬松的空間環(huán)境，住宅順理成章的向高空生長，并引領(lǐng)了城市住宅的發(fā)展方向。 二、高層住宅客戶心理分析 客戶特征 高層客戶群存在某些共性特征： a、大城市生活背景 b、視野開闊、見多識廣 C、愿意嘗試新鮮事物 d、經(jīng)濟實力較強 客戶抗性探究 國內(nèi)部分消費者仍存在不安全感?？蛻粼诟邔幼≌戏叛厶魍麜r，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。開發(fā)商應(yīng)從居住感覺上主動引導(dǎo)，強化超高層優(yōu)勢，淡化劣勢。日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題。不同年齡層對高層住宅建筑的關(guān)注點不同， 高層住宅外部空間的應(yīng)用 地段 —— 城市新區(qū)或核心地段，并依賴強勢資源驅(qū)動。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強勢水景資源，高端 產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。 總體規(guī)劃 —— 不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計，實現(xiàn)戶戶觀景面。 建筑立面 —— 多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤?、有無退臺決定住宅的天際線是否美 觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。三段式立面設(shè)計緩解了高層住宅給人的壓迫感。 4 景觀 —— 造價高，園林景觀主題化、精致化。由于高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設(shè)計往往以主題化、精致化的營造手法來擴大景觀視覺面，造價也就比普通高層住宅多 50%。配套 —— 社區(qū)內(nèi)配套齊全多元化地產(chǎn)配套模式。高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)揮土地最大價值與政府合作建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒 店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補，資源得以共享，提高經(jīng)濟效益。三．重慶高層住宅市場調(diào)研 岸項目介紹 龍湖春森彼岸擁有長江、嘉陵江江岸線突出城市特色的我們更不缺乏濱江建筑。重慶的山、重慶的水和坡地上的層層建筑在春森彼岸高差近 100 米的原生態(tài)地貌與高低起伏的建筑群中得到完美展現(xiàn)。我們發(fā)誓要將其打造成重慶地標(biāo)式的建筑，通過龍湖春森彼岸去傳遞重慶的價值。 龍湖的想法與以創(chuàng)新見長的“美國 MRY 建筑事務(wù)所”一拍即合，讓這個原本只專注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事務(wù)所也為之一 動。合作其間，龍湖數(shù)十次派人前往世界各地考察、觀摩，每天與設(shè)計方美國設(shè)計師事務(wù)所 3 次以上國際長途討論設(shè)計方案，僅設(shè)計稿摞起來就有一人多高。和 MRY 一樣，我們都認為重慶城的綜合價值決定著它也一定應(yīng)該有屬于自己的城市地標(biāo)建筑群。 那么什么才能叫做城市地標(biāo)建筑群？那一個個璀璨于世界之顛的名城替我們給出了最好答案：以城市公共空間為依托，提供符合現(xiàn)代生活的設(shè)施，同時又充分尊重傳統(tǒng)城市的空間規(guī)劃，在建筑本身的功能之外，被賦予更多代