【正文】 隨著國(guó)家大力扶持重慶設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化等一系列優(yōu)惠政策出臺(tái)，重慶市委、市政府通過(guò)招商引資鼓勵(lì)市內(nèi)外的投資者投資重慶、建設(shè)重慶、參與重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的重大措施。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向優(yōu)勢(shì) 從中央、重慶、涪陵等各級(jí)政府在“十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃中可以看出，政府已真正將旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重慶的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái) 17 17 發(fā)展。 （ 2） 區(qū)位 /交通優(yōu)勢(shì) 本次規(guī)劃區(qū)位于梨香溪與長(zhǎng)江交匯處，地理區(qū)位條件優(yōu)越，水陸交通便捷，濱臨長(zhǎng)江，距涪陵城 25km，距離重慶主城區(qū) 55km。古鎮(zhèn)老建筑、石板街大部分保持原有狀態(tài)。 基本上無(wú)工業(yè)污染，自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，環(huán)境宜人，生態(tài)處于良性循環(huán)。 本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 SWOT（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅）分析 1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （ 1）資源與環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目依托的主體資源 ―― 梨香溪，溪河四面群山環(huán)抱，土地肥沃、翠竹青青、空氣清新、景色宜人， 175 米水位線形成的水域面積近 平方公里，如此廣闊的水域在主城都市區(qū)周邊具有極大的優(yōu)勢(shì)，為水上游憩項(xiàng)目的開發(fā)提供了優(yōu)越的條件。旅游消費(fèi)已由過(guò)去的觀光旅游向休閑度假方向轉(zhuǎn)化。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展 ,已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) ,在國(guó)家實(shí)行雙休日和延長(zhǎng)法定假日以后 ,度假旅游悄然興起 ,人們的旅游觀念逐漸變化 ,休閑旅游已成為熱點(diǎn)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè) ,到 2020 年 ,中國(guó)將成為世界第一旅游強(qiáng)國(guó) ,年接待國(guó)際旅游者將達(dá) 1137 億人次 ,創(chuàng)匯1000 億美元。據(jù)世界旅游組織在全球范圍內(nèi)的調(diào)查 ,今后 15 年 ,全球參加社會(huì)工作的人們每年將有 50 %以上的時(shí)間用于休閑 ,休閑經(jīng)濟(jì)將在旅游產(chǎn)業(yè)體系中占據(jù)首位 ,休閑旅游產(chǎn)業(yè)將是第三產(chǎn)業(yè)中第一重要的產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展趨勢(shì) 近 十年來(lái) ,中國(guó)旅游和世界旅游的消費(fèi)特征已有了很大變化 ,休閑旅游正成為重要的發(fā)展方向。目前 ,人們的生活質(zhì)量普遍有很大程度的提高 ,但人們之間還存在 15 15 著收入上的差距。 3 社會(huì)條件支持系統(tǒng)尚未形成。據(jù)統(tǒng)計(jì) ,世界旅游大國(guó)的休閑產(chǎn)品與普通觀光產(chǎn)品的比例約為 1 :1 ,我國(guó)為2 :8 。 2 當(dāng)前我國(guó)的休閑旅游雖然已有很大的發(fā)展 ,但從總體上看 ,休閑娛樂產(chǎn)品水平還不高 ,還不能進(jìn)入國(guó)際休閑旅游的主流消費(fèi)市場(chǎng)。這就引發(fā)了一系列的矛盾。旅游產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的同步性及由此派生的不可儲(chǔ)存性 ,決定了正確處理旅游供給與旅游需求時(shí)間段的彈性之間的矛盾 ,旅游需求具有很大的彈性 ,尤其是余暇時(shí)間的集中 ,使旅游需求在黃金周期間得到集中釋放 ,表現(xiàn) 出客流過(guò)于集中的現(xiàn)象。但另一方面 ,休閑旅游發(fā)展的各種障礙因素在很大程度上仍制約著我國(guó)休閑旅游業(yè)的發(fā)展。 隨著居民的消費(fèi)觀念得到更新 ,旅游消費(fèi)意識(shí)進(jìn)一 步加強(qiáng) ,誘發(fā)了旅 14 14 游動(dòng)機(jī) ,極大地促進(jìn)了假日旅游經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。而對(duì)容易到達(dá)的自然區(qū)域，從中能放松身心的旅游區(qū)重游的機(jī)會(huì)較大。 淡旺季不明顯 由于 雙休日出游時(shí)間不長(zhǎng)，涉及空間范圍不大，雙休日全年分布均勻，使旅游活動(dòng)不受時(shí)間影響，使得旅游市場(chǎng)不受季節(jié)更替的影響。 客源市場(chǎng)的大眾化和多元化趨向 當(dāng)人們占據(jù)了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟(jì)收入后，休閑旅游不再是少數(shù)個(gè)人的消費(fèi)行為，正日益成為大眾消費(fèi)行為。 2020 年全國(guó) 13 13 平均出游率約為 1 次 /人，重慶市主城區(qū)（九區(qū)）預(yù)計(jì) 應(yīng)在 次 /人以上。對(duì)于旅游景區(qū)（點(diǎn)）來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)吸引半徑應(yīng)為 100— 150公里。在部 分傳統(tǒng)旅游區(qū)發(fā)展受到邊際效益遞減規(guī)律的作用，增長(zhǎng)速度放慢的同時(shí)，求新、求奇、求享受的現(xiàn)代休閑旅游業(yè)則非?？焖俚匕l(fā)展起來(lái)。再加上周邊的中等城市，長(zhǎng)江三峽旅游熱的興起等因素，更會(huì)培育一個(gè)龐大的客源市場(chǎng)。市民的收入大大提高，游客有財(cái)力旅游；國(guó)家實(shí)行“雙休日”三大假期（春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、 國(guó)慶節(jié)）制度，游客有時(shí)間旅游；文化水平的提高，欣賞能力的增 強(qiáng)，和審美視覺的拓寬，游客有雅興旅游； 梨香溪旅游區(qū)有特別旅游項(xiàng)目和娛樂設(shè)施，他們有動(dòng)機(jī)旅游。 客源市場(chǎng)：距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路只有 80多公里，重慶市主城區(qū)的近 400 萬(wàn)人口，就是一個(gè)龐大的客源市場(chǎng)。旅游業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、帶動(dòng)力強(qiáng)，是包括涪陵在內(nèi)的三峽庫(kù)區(qū)區(qū)縣解決產(chǎn)業(yè)空虛問題的重要支柱產(chǎn)業(yè)，更是像涪陵這樣的區(qū)域性中心城市增強(qiáng)集聚和輻射能力的重要抓手。兩岸自然植被覆蓋率較高，為休閑度假項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)造了良好的自然環(huán)境。 除一般旅游資源外，自然景觀中最突出的是梨香溪水域及沿岸自然形成的綠帶。 豐富的旅游資源： 根據(jù)《旅游資源調(diào)查、分類與評(píng)價(jià)》 的 結(jié)果顯示：梨香溪旅游區(qū)四級(jí)旅游資源 2 個(gè)，三級(jí)旅游資源 6 個(gè)，二級(jí)旅游資源 34，一級(jí)旅游資源 16。規(guī)劃區(qū)沿梨香溪縱深約 20公里，范圍主要涉及涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)及兩匯鄉(xiāng)，此外還包括新妙鎮(zhèn)小片區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 便捷的交通：梨香溪旅游區(qū)位于梨香溪與長(zhǎng)江交匯處，地理區(qū)位條件優(yōu)越，水陸交通便捷，濱臨長(zhǎng) 江，距涪陵城 25km，距離重慶主城區(qū)55km。 表 21. 2020— 2020 年涪陵區(qū)旅游統(tǒng)計(jì)系列數(shù)據(jù) 年份 旅游業(yè)總收入（萬(wàn)元） 旅游業(yè)社會(huì)效益（萬(wàn)元） 國(guó)內(nèi)旅游者（萬(wàn)人次） 國(guó)際旅游者（人次） 地方生 產(chǎn) 總值 GDP（萬(wàn)元） 旅游業(yè) 總 收入 占 地方 GDP比重（ %） 2001 12039 18826 2156 775080 % 2002 18623 28650 5921 864933 % 2003 16549 25460 1553 994689 % 2004 18000 27692 1630 1147328 % 2005 19850 30538 1930 1350810 % 2006 21790 / 2018 1538664 % 10 10 數(shù)據(jù)來(lái)源：涪陵年鑒 2020， 2020， 2020， 2020， 2020， 2020 從旅游業(yè)總收入占涪陵區(qū)地方 GDP 比重來(lái)看， 2020 年至 2020 年六年間，旅游業(yè)總收入占國(guó)民生產(chǎn)總值比例除 2020 年超過(guò) 2%外，其余年份均在 %左右。本項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)規(guī)劃區(qū)沿岸大量農(nóng)戶的發(fā)展，是對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的有力探索。 黨中央做出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大戰(zhàn)略決策，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，立足于我國(guó)總體上已進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)發(fā)展階段的實(shí)際，立足于我國(guó)農(nóng)業(yè)還處在艱難的爬坡階段 的現(xiàn)狀，立足于全面建設(shè)小康社會(huì)最艱巨、最繁重、最長(zhǎng)期的任務(wù)在農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)，總攬全局，高瞻遠(yuǎn)矚。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求 旅游業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，涪陵旅游業(yè)的發(fā)展，將最大限度地發(fā)揮它的綜合效益，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)，尤其是與旅游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展（如賓館飯店業(yè)、交通和餐飲業(yè)等 ），同時(shí)也能廣泛擴(kuò)大就業(yè)面，更多地解決城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)下崗職工、社會(huì)待業(yè)人員與農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到巨大的作用。 2020 年涪陵區(qū)被重慶市政府命名為中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)。而涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)是以重慶市成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，通過(guò)旅游宣傳造勢(shì)，培育優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范帶，推動(dòng)區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 涪陵既是“重慶三峽旅游黃金線”下行的第一站，上行的 最后一站，也是“千里烏江畫廊”的門戶；既是“長(zhǎng)江三峽 —— 烏江畫廊 —— 梵凈山”大旅游外環(huán)線的樞紐，更是“豐都 —— 梨香溪 —— 仙女山 —— 武陵山”市內(nèi)旅游環(huán)線的中心。 《重慶市旅游規(guī)劃研究》將重慶市旅游業(yè)劃分為三大部分，即都市旅游圈、長(zhǎng)江三峽旅游區(qū)、烏江畫廊旅游區(qū)，涪陵不僅被劃在了都市旅游圈，而且又同時(shí)處在長(zhǎng)江三峽和烏江畫廊兩個(gè)旅游區(qū)。 涪陵區(qū)內(nèi)喀斯特自然地貌造就的奇山異水，幾千年文化沉淀形成的歷史遺跡，多資多彩，神奇迷人，極具魅力。 本次規(guī)劃區(qū)涉及藺市鎮(zhèn)、兩匯鄉(xiāng)及新妙鎮(zhèn)共兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)域主要屬于藺市鎮(zhèn)，藺市鎮(zhèn)屬涪陵區(qū)管轄，位于涪陵區(qū)西部，距涪陵城區(qū) 約 30公里，緊鄰長(zhǎng)江南岸，藺市鎮(zhèn)區(qū)面積約 0． 4 平方公里，濱臨長(zhǎng)江，水陸交通極為方便。涪陵城區(qū)位于烏江與長(zhǎng)江匯合處，歷來(lái)是川東南水上交通樞紐和烏江流域最大的物資集散地。 43′之間，幅員面積 平方公里。 01 ′，東經(jīng) 106176。 6 6 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 涪陵區(qū)位于四川盆地東南邊緣，介于北緯 29176。 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度分析，項(xiàng)目的建設(shè)可極大地帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，是涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要突破口和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 3 建設(shè)進(jìn)度 ： 本項(xiàng)目擬于 2020年 1月開展項(xiàng)目前期工作， 2020年 1 月開工建設(shè)，2020 年 1 月建成，建設(shè)工期 3年。 投資估算及資金籌措 1 投資估算 ： 項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目估算總投資 ()萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用( )萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 ()萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) ( )萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 ( )萬(wàn)元。 規(guī)劃依據(jù) 重慶市旅游發(fā)展“十五”計(jì)劃； 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 2020 年 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)三峽庫(kù)區(qū)遷建保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃》 2020 年 4 4 《涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃》（ 2020年 編制） 項(xiàng)目業(yè)主提供的其它相關(guān)資料 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū)區(qū)域概況 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū)未來(lái)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及分析； 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū)建設(shè)投資估算 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū)經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)及分析。美心正以一個(gè)端具全球視野的門業(yè)新銳的形象出現(xiàn)在國(guó)際市場(chǎng)上。美心通過(guò)設(shè)立分公司、設(shè)置商務(wù)代表處、建立海外原材料基地，以及建立客戶聯(lián)盟等多種方式，初步形成了能夠滿足全球化戰(zhàn)略部署的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)體系。公司目前在國(guó)內(nèi)擁有 30多個(gè)營(yíng)銷分公司、 2020多個(gè)經(jīng)銷商，以及 3000 多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 憑借精益制造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，美心防盜門、室內(nèi)門、 防火門、實(shí)木門、防火防盜門牢牢掌控西南門業(yè)高達(dá) 70%市場(chǎng)份額，市場(chǎng)銷售總額突破 10億元人民幣。集團(tuán)現(xiàn)有員工 7000余人，總資產(chǎn) 20多億，是中國(guó)門業(yè)的知名企業(yè)。集團(tuán)旗下的園藝裝飾、國(guó)際貿(mào)易、廣告?zhèn)髅健⑸虡I(yè)物管等綜合產(chǎn)業(yè)，亦呈現(xiàn)多翼齊飛的發(fā)展格局。采用國(guó)際上先進(jìn)的 ISO/TS16949： 2020質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，是世界 500強(qiáng)多福集團(tuán)、 BS 公司等企業(yè)的穩(wěn)定供應(yīng)商。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，建立了符合客戶利益的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能規(guī)?；圃旆辣I門、室內(nèi)門、防火門、車庫(kù)門、卷簾門等系列產(chǎn)品，暢銷世界三十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。集團(tuán)中美合資美心 ?麥森門業(yè)有限公司以世界門業(yè)制造基地為目標(biāo)，其產(chǎn)品的創(chuàng)新能力和工藝水準(zhǔn)領(lǐng)先同儕。公司的自有資金來(lái)自美心集團(tuán)的各項(xiàng)收入。項(xiàng)目資金由業(yè)主自籌。 3． 藺市場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)（服務(wù)設(shè)施區(qū)），面積 公頃 。 1 1 目錄 1 總 論 ............................................ 1 ................................................................................................................... 1 ................................................................................................................... 2 規(guī)劃依據(jù) ................................................................................................................... 3 ................................................................................................................... 4 結(jié)論及建議 ............................................................................................................. 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 6 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 ................................................................................................. 6 涪陵區(qū)旅游發(fā)展背景 ...............................