【正文】 隨著國家大力扶持重慶設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化等一系列優(yōu)惠政策出臺，重慶市委、市政府通過招商引資鼓勵市內(nèi)外的投資者投資重慶、建設重慶、參與重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的重大措施。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)政策導向優(yōu)勢 從中央、重慶、涪陵等各級政府在“十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃中可以看出，政府已真正將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟中重慶的新的經(jīng)濟增長點來 17 17 發(fā)展。 （ 2） 區(qū)位 /交通優(yōu)勢 本次規(guī)劃區(qū)位于梨香溪與長江交匯處，地理區(qū)位條件優(yōu)越，水陸交通便捷，濱臨長江，距涪陵城 25km，距離重慶主城區(qū) 55km。古鎮(zhèn)老建筑、石板街大部分保持原有狀態(tài)。 基本上無工業(yè)污染，自然地理條件優(yōu)越，環(huán)境宜人，生態(tài)處于良性循環(huán)。 本項目的市場分析 項目 SWOT（優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅）分析 1 項目優(yōu)勢 （ 1）資源與環(huán)境優(yōu)勢 項目依托的主體資源 ―― 梨香溪，溪河四面群山環(huán)抱，土地肥沃、翠竹青青、空氣清新、景色宜人， 175 米水位線形成的水域面積近 平方公里，如此廣闊的水域在主城都市區(qū)周邊具有極大的優(yōu)勢，為水上游憩項目的開發(fā)提供了優(yōu)越的條件。旅游消費已由過去的觀光旅游向休閑度假方向轉化。中國旅游業(yè)經(jīng)過 20 多年的發(fā)展 ,已成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè) ,在國家實行雙休日和延長法定假日以后 ,度假旅游悄然興起 ,人們的旅游觀念逐漸變化 ,休閑旅游已成為熱點。據(jù)世界旅游組織預測 ,到 2020 年 ,中國將成為世界第一旅游強國 ,年接待國際旅游者將達 1137 億人次 ,創(chuàng)匯1000 億美元。據(jù)世界旅游組織在全球范圍內(nèi)的調(diào)查 ,今后 15 年 ,全球參加社會工作的人們每年將有 50 %以上的時間用于休閑 ,休閑經(jīng)濟將在旅游產(chǎn)業(yè)體系中占據(jù)首位 ,休閑旅游產(chǎn)業(yè)將是第三產(chǎn)業(yè)中第一重要的產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展趨勢 近 十年來 ,中國旅游和世界旅游的消費特征已有了很大變化 ,休閑旅游正成為重要的發(fā)展方向。目前 ,人們的生活質量普遍有很大程度的提高 ,但人們之間還存在 15 15 著收入上的差距。 3 社會條件支持系統(tǒng)尚未形成。據(jù)統(tǒng)計 ,世界旅游大國的休閑產(chǎn)品與普通觀光產(chǎn)品的比例約為 1 :1 ,我國為2 :8 。 2 當前我國的休閑旅游雖然已有很大的發(fā)展 ,但從總體上看 ,休閑娛樂產(chǎn)品水平還不高 ,還不能進入國際休閑旅游的主流消費市場。這就引發(fā)了一系列的矛盾。旅游產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的同步性及由此派生的不可儲存性 ,決定了正確處理旅游供給與旅游需求時間段的彈性之間的矛盾 ,旅游需求具有很大的彈性 ,尤其是余暇時間的集中 ,使旅游需求在黃金周期間得到集中釋放 ,表現(xiàn) 出客流過于集中的現(xiàn)象。但另一方面 ,休閑旅游發(fā)展的各種障礙因素在很大程度上仍制約著我國休閑旅游業(yè)的發(fā)展。 隨著居民的消費觀念得到更新 ,旅游消費意識進一 步加強 ,誘發(fā)了旅 14 14 游動機 ,極大地促進了假日旅游經(jīng)濟的產(chǎn)生。而對容易到達的自然區(qū)域，從中能放松身心的旅游區(qū)重游的機會較大。 淡旺季不明顯 由于 雙休日出游時間不長，涉及空間范圍不大，雙休日全年分布均勻，使旅游活動不受時間影響，使得旅游市場不受季節(jié)更替的影響。 客源市場的大眾化和多元化趨向 當人們占據(jù)了較多的閑暇時間和可自由支配的經(jīng)濟收入后，休閑旅游不再是少數(shù)個人的消費行為，正日益成為大眾消費行為。 2020 年全國 13 13 平均出游率約為 1 次 /人，重慶市主城區(qū)（九區(qū)）預計 應在 次 /人以上。對于旅游景區(qū)（點）來說，市場吸引半徑應為 100— 150公里。在部 分傳統(tǒng)旅游區(qū)發(fā)展受到邊際效益遞減規(guī)律的作用，增長速度放慢的同時，求新、求奇、求享受的現(xiàn)代休閑旅游業(yè)則非常快速地發(fā)展起來。再加上周邊的中等城市，長江三峽旅游熱的興起等因素，更會培育一個龐大的客源市場。市民的收入大大提高，游客有財力旅游；國家實行“雙休日”三大假期（春節(jié)、勞動節(jié)、 國慶節(jié)）制度，游客有時間旅游；文化水平的提高，欣賞能力的增 強，和審美視覺的拓寬，游客有雅興旅游； 梨香溪旅游區(qū)有特別旅游項目和娛樂設施，他們有動機旅游。 客源市場：距重慶江北國際機場高速公路只有 80多公里，重慶市主城區(qū)的近 400 萬人口，就是一個龐大的客源市場。旅游業(yè)關聯(lián)度廣、帶動力強，是包括涪陵在內(nèi)的三峽庫區(qū)區(qū)縣解決產(chǎn)業(yè)空虛問題的重要支柱產(chǎn)業(yè)，更是像涪陵這樣的區(qū)域性中心城市增強集聚和輻射能力的重要抓手。兩岸自然植被覆蓋率較高，為休閑度假項目的開發(fā)營造了良好的自然環(huán)境。 除一般旅游資源外，自然景觀中最突出的是梨香溪水域及沿岸自然形成的綠帶。 豐富的旅游資源： 根據(jù)《旅游資源調(diào)查、分類與評價》 的 結果顯示：梨香溪旅游區(qū)四級旅游資源 2 個，三級旅游資源 6 個，二級旅游資源 34，一級旅游資源 16。規(guī)劃區(qū)沿梨香溪縱深約 20公里，范圍主要涉及涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)及兩匯鄉(xiāng)，此外還包括新妙鎮(zhèn)小片區(qū)域。 項目建設的有利條件 便捷的交通：梨香溪旅游區(qū)位于梨香溪與長江交匯處，地理區(qū)位條件優(yōu)越，水陸交通便捷，濱臨長 江，距涪陵城 25km，距離重慶主城區(qū)55km。 表 21. 2020— 2020 年涪陵區(qū)旅游統(tǒng)計系列數(shù)據(jù) 年份 旅游業(yè)總收入（萬元） 旅游業(yè)社會效益（萬元） 國內(nèi)旅游者（萬人次） 國際旅游者（人次） 地方生 產(chǎn) 總值 GDP（萬元） 旅游業(yè) 總 收入 占 地方 GDP比重（ %） 2001 12039 18826 2156 775080 % 2002 18623 28650 5921 864933 % 2003 16549 25460 1553 994689 % 2004 18000 27692 1630 1147328 % 2005 19850 30538 1930 1350810 % 2006 21790 / 2018 1538664 % 10 10 數(shù)據(jù)來源：涪陵年鑒 2020， 2020， 2020， 2020， 2020， 2020 從旅游業(yè)總收入占涪陵區(qū)地方 GDP 比重來看， 2020 年至 2020 年六年間，旅游業(yè)總收入占國民生產(chǎn)總值比例除 2020 年超過 2%外，其余年份均在 %左右。本項目的建設，將帶動規(guī)劃區(qū)沿岸大量農(nóng)戶的發(fā)展，是對新農(nóng)村建設的有力探索。 黨中央做出的建設社會主義新農(nóng)村的重大戰(zhàn)略決策，以科學發(fā)展觀為指導，立足于我國總體上已進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)發(fā)展階段的實際，立足于我國農(nóng)業(yè)還處在艱難的爬坡階段 的現(xiàn)狀，立足于全面建設小康社會最艱巨、最繁重、最長期的任務在農(nóng)村的現(xiàn)實，總攬全局，高瞻遠矚。 項目建設的必要性 社會經(jīng)濟發(fā)展要求 旅游業(yè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，涪陵旅游業(yè)的發(fā)展，將最大限度地發(fā)揮它的綜合效益，帶動第三產(chǎn)業(yè)，尤其是與旅游相關行業(yè)的發(fā)展（如賓館飯店業(yè)、交通和餐飲業(yè)等 ），同時也能廣泛擴大就業(yè)面，更多地解決城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)下崗職工、社會待業(yè)人員與農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，對于促進社會經(jīng)濟發(fā)展都將起到巨大的作用。 2020 年涪陵區(qū)被重慶市政府命名為中國優(yōu)秀旅游城區(qū)。而涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)是以重慶市成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)為契機，通過旅游宣傳造勢，培育優(yōu)勢特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范帶，推動區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 涪陵既是“重慶三峽旅游黃金線”下行的第一站，上行的 最后一站，也是“千里烏江畫廊”的門戶；既是“長江三峽 —— 烏江畫廊 —— 梵凈山”大旅游外環(huán)線的樞紐，更是“豐都 —— 梨香溪 —— 仙女山 —— 武陵山”市內(nèi)旅游環(huán)線的中心。 《重慶市旅游規(guī)劃研究》將重慶市旅游業(yè)劃分為三大部分，即都市旅游圈、長江三峽旅游區(qū)、烏江畫廊旅游區(qū)，涪陵不僅被劃在了都市旅游圈，而且又同時處在長江三峽和烏江畫廊兩個旅游區(qū)。 涪陵區(qū)內(nèi)喀斯特自然地貌造就的奇山異水，幾千年文化沉淀形成的歷史遺跡，多資多彩，神奇迷人，極具魅力。 本次規(guī)劃區(qū)涉及藺市鎮(zhèn)、兩匯鄉(xiāng)及新妙鎮(zhèn)共兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)域主要屬于藺市鎮(zhèn)，藺市鎮(zhèn)屬涪陵區(qū)管轄，位于涪陵區(qū)西部，距涪陵城區(qū) 約 30公里，緊鄰長江南岸，藺市鎮(zhèn)區(qū)面積約 0． 4 平方公里，濱臨長江，水陸交通極為方便。涪陵城區(qū)位于烏江與長江匯合處，歷來是川東南水上交通樞紐和烏江流域最大的物資集散地。 43′之間，幅員面積 平方公里。 01 ′，東經(jīng) 106176。 6 6 2 項目建設的必要性 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 涪陵區(qū)位于四川盆地東南邊緣，介于北緯 29176。 從國民經(jīng)濟角度分析，項目的建設可極大地帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)及其他相關產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，是涪陵經(jīng)濟發(fā)展的重要突破口和重要的經(jīng)濟增長點。 3 建設進度 ： 本項目擬于 2020年 1月開展項目前期工作， 2020年 1 月開工建設，2020 年 1 月建成，建設工期 3年。 投資估算及資金籌措 1 投資估算 ： 項目總投資本項目估算總投資 ()萬元，其中：工程費用( )萬元，工程建設其他費用 ()萬元，預備費 ( )萬元，鋪底流動資金 ( )萬元。 規(guī)劃依據(jù) 重慶市旅游發(fā)展“十五”計劃； 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 2020 年 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)三峽庫區(qū)遷建保護傳統(tǒng)風貌鎮(zhèn)保護與發(fā)展規(guī)劃》 2020 年 4 4 《涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃》（ 2020年 編制） 項目業(yè)主提供的其它相關資料 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)區(qū)域概況 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)未來市場前景預測及分析； 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)建設投資估算 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)經(jīng)營收益預測及分析。美心正以一個端具全球視野的門業(yè)新銳的形象出現(xiàn)在國際市場上。美心通過設立分公司、設置商務代表處、建立海外原材料基地，以及建立客戶聯(lián)盟等多種方式，初步形成了能夠滿足全球化戰(zhàn)略部署的市場運營體系。公司目前在國內(nèi)擁有 30多個營銷分公司、 2020多個經(jīng)銷商，以及 3000 多個服務網(wǎng)點。 憑借精益制造的優(yōu)質產(chǎn)品，美心防盜門、室內(nèi)門、 防火門、實木門、防火防盜門牢牢掌控西南門業(yè)高達 70%市場份額，市場銷售總額突破 10億元人民幣。集團現(xiàn)有員工 7000余人，總資產(chǎn) 20多億，是中國門業(yè)的知名企業(yè)。集團旗下的園藝裝飾、國際貿(mào)易、廣告?zhèn)髅健⑸虡I(yè)物管等綜合產(chǎn)業(yè)，亦呈現(xiàn)多翼齊飛的發(fā)展格局。采用國際上先進的 ISO/TS16949： 2020質量管理標準，是世界 500強多福集團、 BS 公司等企業(yè)的穩(wěn)定供應商。經(jīng)過多年發(fā)展，建立了符合客戶利益的競爭優(yōu)勢，能規(guī)?；圃旆辣I門、室內(nèi)門、防火門、車庫門、卷簾門等系列產(chǎn)品，暢銷世界三十多個國家和地區(qū)。集團中美合資美心 ?麥森門業(yè)有限公司以世界門業(yè)制造基地為目標，其產(chǎn)品的創(chuàng)新能力和工藝水準領先同儕。公司的自有資金來自美心集團的各項收入。項目資金由業(yè)主自籌。 3． 藺市場鎮(zhèn)區(qū)（服務設施區(qū)），面積 公頃 。 1 1 目錄 1 總 論 ............................................ 1 ................................................................................................................... 1 ................................................................................................................... 2 規(guī)劃依據(jù) ................................................................................................................... 3 ................................................................................................................... 4 結論及建議 ............................................................................................................. 4 2 項目建設的必要性 ................................... 6 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 ................................................................................................. 6 涪陵區(qū)旅游發(fā)展背景 ...............................