【正文】 （摘自 易貸網(wǎng) ） 雖然 20xx 年已過去一個月了，但西安各銀行并未為首套房貸利率松綁，均按基準利率執(zhí)行，詳情如下 20xx 年 2 月西安部分銀行首套房貸利率及首付比例一覽 西安首套 住房條件 銀行名稱 首付比例 貸款利率 備 注 中國銀行 首付三成 基準利率 工商銀行 首付三成 基準利 率 農(nóng)業(yè)銀行 首付三成 基準利率 建設(shè)銀行 首付三成 基準利率 郵儲銀行 首付三成 基準利率 光大銀行 首付三成 基準利率 招商銀行 首付三成 基準利率 中信銀行 首付三成 基準利率 西安銀行 首付三成 基準利率 交通銀行 首付三成 基準利率 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 13 購房條件 單 位：元 房屋總價 首付比 例 還款年 限 基準貸款利率 月供 最低月 收入 年供約計 70 萬 50% 25 % 2400 7200 29000 房屋總價按照 70 萬計算，如果首付 35 萬（合同總金額的 50%），還款計劃 25 年計算，銀行為基準貸款利率（ %），月供約 2400 元，也就是你們的家庭月收入最好可以是 7200 元； 交房時還有契稅以及其他交易費用約 1~2 萬； 裝修房屋、家具、家電等費用估算 5~8 萬，如果交房按照 20xx 年 12 月計算，也就是在 1年內(nèi)還要籌集約 10萬，這筆費用已經(jīng)算是基本條件； 同時你們也要考慮還款計劃，如果按照 5 年內(nèi)付清欠款，按照 15 萬計算，每年 3 萬的還款。 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 11 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 12 第二章 購房能力 第一節(jié) 購房首付 購房條件 主要考慮可支付銀行貸款、生活成本、房屋裝修、子女教育、工作機會等事項，提示主要是你們家庭經(jīng)濟收入問題，也就是滿足現(xiàn)有生活水平，償還欠款等。 （附圖 6） 新房二手房 新房尤其期房，目前風險較大，就怕小開放商資金緊張，容易出現(xiàn)拖延交房時間。郊區(qū)的房子入住率一般不高，小區(qū)人群各異，并且自住的較少，人員容易復雜。建議考慮 2 居室，作為過渡房屋，購房壓力較小。 選擇在城南要，好點的學校、春雨上班，周邊環(huán)境（附圖 1）、（附圖 2）、（附圖 3） 面積大小 面積當然越大越好，其實和總計是一個因素，但是同等面積，不一定總價。從生活角度，主要是交通、醫(yī)療、學校、這些基本設(shè)施齊全；綠化、小 區(qū)環(huán)境、入住人群等考慮。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 可 行 性 較 高 一 般 較 高 整 體分析西安的為最佳選擇 備注：人文環(huán)境：分為、較差、一般、較好、很好；家庭收入：預計 yyy 第四節(jié) 確定 城市 具體生活 地區(qū) 這一條主要是要解決購房地區(qū)的問題，以下主要以西安為例。 第三類，有本事不甘心墮落，于是自己帶幾個學生艱難地維系著和盡可能想擴大著自己的名氣。名師基本分為以下幾類，一類學校捧起來的沒有什么真才實學。至于副校長，主任那就更不用說了。今年的西工大附小都是 15萬。擇校費等等，是不讓收了，但是你不對口，人家學?？梢跃苁漳?，想上學不花錢是不可能的，這就是上面有政策下面有對策。 整體分析西安的為最佳選擇 工作地點 購房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學接送方便，小學稍好的地段 購 房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學接送方便，小學稍好的地段 購房的區(qū)域選擇（附注 1）原則是離上班、購物、醫(yī)療、孩子上學接送方便，小學稍好的地段 （昆山）生活成本太高 （昆山）人員素質(zhì)要求高 ，比下有余，在我們就業(yè)、孩子上學、生活比較理想。 總體上說西安利處多點， 同時也要平時增加人脈、知識、技術(shù)、要做到層次明細。 俗話說一個好漢三個幫，朋友多了多條路，一是春燕今年或明年回到西安開始工作，二是到我也會隨至進入西安，生活會慢慢好起來的。 優(yōu)點： ； 缺點： ，環(huán)境不熟悉、人脈很尷尬； （即我繼續(xù)我們自己各自現(xiàn)有工作類型），和現(xiàn)在情況沒有太大的區(qū)別了； 現(xiàn)在還是將來我們自己都沒有信心； ； 優(yōu)點：目前真的不知道，天水會有什么好處。 20xx 年評論 摘自網(wǎng)上 整體分析西安的為最佳選擇 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 7 交 通 1. 高新區(qū)、長安區(qū)、雁塔區(qū)、曲江區(qū)較方便（如長安區(qū)現(xiàn)在有夜班公交車，西安的夜間出行很不方便，很早就沒有公交了，一般早上 6： 00晚上 7： 00或 8： 30 左右 ） （假定房子在高新區(qū)、長安區(qū)、雁塔區(qū)、曲江區(qū)任何一個地方到火車站需要 1 小時左右，火車到天水1 小時左右，再到家需要 1 小時，大約三小時就可以到家 ） 價，來講一般會較遠，交通就會很不便利； ，蘇州的交通較好； ，如果有的病什么地回家照顧也會方便不少 1020 幾個小時到家 。而家里一月的開銷據(jù)說1500~1900 左右 .平均一人 約一點，完全可以控制在人均 600.我想只要消費合理，不浪費。每月工資上繳留 800 塊錢自己用，外加自己沒什么不良嗜好，覺得過的還挺寬裕。我沒算過這個城市最低消費是多少。這個從菜譜上就能反映出來。是不是我沒去過深圳也不清楚。 蘇州的物價比南京、上海都貴。 ： 013 年在蘇州 2K 能活， 3K 能玩， 4K 能養(yǎng)家，5K 小滋潤， 6K 以上可以悠哉悠哉了。至少需要 150 一個人。這么說呢，消費還是挺高的。首先是小吃，西安真都可口，西安文化氣息很濃，我指的是中國傳統(tǒng)文化，大學也很多，全市一公里就一所大學，西安消費水平底，一個月 3000 基本就小康了 ； ，如果你這哪工作公司的福利好的話，基本花費不了不多，如果沒有固定的住處，在外面自己住吃的話，估計會花費多些。 蘇州（昆山）為最佳方案 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 5 圖的位置中心，去什么地方都很便利。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 自然、地理環(huán)境 、有風沙，母霾天； ，對身體有影響 3.、冬天有暖氣，西安城中受建筑材料的影響，會很熱； 1 濕潤、冬天冷，夏天熱； ，對身體影響不大， 適于居住。 ，小地發(fā)展圈子小，工作機會也會很少。 。 有旅游吸引力 ； 歷史性， 在地理位置就會有一定熟悉、親切感； 文化性， 我們目前工作的地都與蘇州較近，俗話十里不同俗、差異不大、因而 文化內(nèi)涵 、人文、民俗風情 我們較為熟悉，如和南方人交往我們能學不少對事情的條理性、更為理性的面對問題，相對而言更容易接受 。 類別分類 地理位置 西 安 蘇 州 （昆山） 天 水 備 注 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 4 人文環(huán)境 新一線城市 ， 15 個城市分別 是成都 、 杭州 、 南京 、 武漢 、 天津 、重慶 、 沈陽 、 青島 、 長沙 、 大連 、西安 、 廈門 、 無錫 、 福州 、 濟南 ； 歷史性， 在地理位置上我們內(nèi)心，就會有一定歸屬感，熟悉、親切感； 文化性，有 我們所要 的文化內(nèi)涵 、人文、 民俗風情。 第二節(jié) 明確 根本 購房目的 ，家人團聚，安居樂業(yè)； ，即確定生活地區(qū)、建立人脈、尋找工作機會； ，為孩子的未來鑄就基礎(chǔ)； 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 3 第三節(jié) 購房 城市確定 首先需要確定目前可能的購房區(qū)域，要考慮以下因素，主要目的就是未來一家人 長期可團圓生活。這里所說的好的區(qū)域位置并不一 定是常人所認為的市中心，未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間，房屋價格將呈現(xiàn) “ 低開高走 ” 現(xiàn)象，給投資者帶來收益最大化。 投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。 購房目的無非是自住或投資，自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。相對而言，價格這個因素的權(quán)重對一次性置業(yè)者來說反而會有所降低。其次，既然不是 “ 過渡的房子 ” ，那么對房屋的品質(zhì)就會提出很高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶型設(shè)計等都屬于考察的范疇。因此，單純的滿足居住已經(jīng)不是他們再次購房的目的，他們追求的是由生存需求轉(zhuǎn)向舒適需求。 改善性居住的目的是通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。在 “ 小戶型、低總價 ” 的選擇中，購房者應重點關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業(yè)的時 候出租或出售，減少置業(yè)壓力。 對于首次置業(yè)的年輕群體應本著 “ 買得起，還要住得起 ” 的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以下就過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資購房四類購房行為的特征做逐一闡述。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 關(guān)于在西安、蘇州（昆山）、天水可行性 購房 研究方 案 報告 首稿人： 主 編 人： 審 核人： 20xx 年 8 月 20 日 關(guān)于在西安、蘇州、天水、昆山購房 研究 方案報告 第一章 購房目的 ............................................................................................................................................. 1 第一節(jié) 明確購房目的 ............................................................................................................................. 1 第二節(jié) 明確 根本 購房目的 ...................................................................................................................... 2 第三節(jié) 購房 城市確定 ............................................................................................................................. 3 第四節(jié) 確定城市具體生活地區(qū) ...........................................................................................................