城中村項目房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議-文庫吧資料
2024-09-08 18:46本頁面
【正文】 費用承擔(dān) 本協(xié)議簽定后，在政府對該項目所在地塊作出控制性詳細規(guī)劃前，開發(fā)該項目所需的一切費用均由項目公司承擔(dān)（包括但不限于控制性詳規(guī)的制作，XXXX 年 XX 村春節(jié)福利費用除外），該費用列入該項目的開發(fā)成本。項目公司承擔(dān)融資成本（包括但不限于項目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計入項目的開發(fā)成本。 項目公司在滿足上述情況下對項目土地摘牌，并由甲方負責(zé)向項目公司提供融資支持，籌措摘牌時所需資金，項目公司承擔(dān)融資成本（含項目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計入項目的開發(fā)成本。 5%，土地出讓成交價格不高于150 萬元 /畝（在 XX 市政府公布的該區(qū)域相關(guān)土地政策、基準地價不變情況下），土地出讓金返還比例在 XX 市城中村改造現(xiàn)行政策不變的前提下返還不低于75%，且在約定期限內(nèi)返還。 乙方負責(zé)為該項目成功開 發(fā)向項目所在地政府爭取最大的優(yōu)惠政策，協(xié) 第 3 頁 共 6 頁 3 調(diào)相關(guān)政府部門、村、組關(guān)系，避免村民因拆遷安置或其他原因影響開發(fā)進度，同時盡可能以較低的土地出讓價格獲得該項目地塊的土地使用權(quán)。 乙方委派的項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)人員人選，其主要職責(zé)及管理權(quán)限雙方另行制定管理細則附后作為本協(xié)議的附件。 項目公司所有決議事項均由雙方派駐人員 全部 簽字后方能生效。 項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。 二、合作模式 甲乙雙方一致同意通過設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“項目公司”），以項目公司的名義運作該項目，并 按照 約定 的出資比例分取紅利 。甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定共同合作開發(fā)該項目。 乙方已經(jīng)對該項目所涉地塊的土地使用權(quán)、房屋建筑物、所涉人員拆遷安置等基本情況已經(jīng)做了調(diào)查了解，并與 XX 村村委會簽訂了相關(guān)協(xié)議，XX 村已向有關(guān)政府部門申報了城中村改造項目，乙方已為該項目投入了大量的人力和財力。 第 1 頁 共 6 頁 1 房地產(chǎn)合作
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