【正文】 A、 單層建筑物是按高度來確定的 B、 多層建筑物的建筑面積是按層數(shù)來計算的 C、 圖書館和書庫按書架層計算建筑面積 D、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過 米的，應(yīng)計算建筑面積。直接費包括人工費，材料費，施工機(jī)械使用費，現(xiàn)場經(jīng)費包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費。 D、 建筑產(chǎn)品價格具有靜態(tài)性。 B、 建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn) 成本，利潤和稅金。 D、 分部分項工程造價是工程總造 價的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的基本單元。 內(nèi)容：財務(wù)評價應(yīng)該包括以下內(nèi)容： （ 1） 財務(wù)效益和費用的識別 （ 2） 財務(wù)效益和費用的計算 （ 3） 財務(wù)報表的編制 （ 4） 財務(wù)評價指標(biāo)的計算與評價 下列關(guān)于工程項目的說法（）不正確 A、 工程項目包括工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程 B、 單項工程是指一個工程建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，它由若干個單位工程所組成。經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告，其具體作用如下： （ 1） 作為確定建設(shè)項目的依據(jù) （ 2） 作為編制設(shè)計文件的依據(jù) （ 3） 作為向銀行貸款的依據(jù) （ 4） 作為擬建項目與有關(guān)單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù) （ 5） 作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，亦作為向當(dāng)?shù)卣块T或規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) （ 6） 作為組織施工、工程進(jìn)度安排及竣工驗收的依據(jù) （ 7） 作為項目后評估的依據(jù) 、內(nèi)容 概念：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務(wù)制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡能力等財務(wù)狀況，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性。 (8)．計算其他費用 工程直接費計算完成后，按建筑安裝工程費用的構(gòu)成，還需要以工程直接費為基數(shù)計算其他直接費、間接費、利潤、稅金等，其他費用的計算須按規(guī)定的各項費用的取費標(biāo) 準(zhǔn)，規(guī)定的計費 基數(shù)和順序進(jìn)行計算，將計算出的各項費用累計相加就得到建筑安裝總造 價，即： 建筑安裝工程總造價 =工程直接費 +其他費用 (9)．填寫編制說明 一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： A 介紹工程概況 b 編制預(yù)算所采用的施工圖名及編號 c 編制預(yù)算所采用的預(yù)算定額或單位估價表，以及所采用的材料預(yù)算價格。 (6)．計算工程直接費 計算分項工程直接費 分項工程直接費 就是每一分項工程的工程量與相應(yīng)定額單價的積數(shù)。工程量計算是編制預(yù)算最繁重的工作，花費時間最長，需要耐心和細(xì)致。 (3)．項目劃分 根據(jù)圖紙的設(shè)計內(nèi)容和定額中所列子目，將整個工程分為可以計價的基本單元子項。 (2)．參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場，對于設(shè)計單位提送的施工圖，一般都由建設(shè)單位組織設(shè)計單位，施工企業(yè)和有關(guān)單位進(jìn)行細(xì)致的審查。 計算方法為： (直接費 +綜合間接費 +利潤 +開辦費 +其他費用 ) 稅率 稅率按納稅所在地為： 市區(qū)： ％ 縣鎮(zhèn)： ％ 其他： ％ 施工圖預(yù)算和概算編制 施工圖預(yù)算編制依據(jù) (1)．施工圖紙和說明， (2)．施工組織設(shè)計或施工方案 (3)．預(yù)算定額包括單位估價表及主管部門頒發(fā)的有關(guān)部門文件，規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定額是確定建筑產(chǎn)品價格的法定依據(jù)，而主管部門發(fā) 布的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)，是編制施工圖預(yù)算的必備依據(jù)。 定額編制管理費 =直接費 ％ o 工程質(zhì)量監(jiān)督費 =直接費 ％ o 行業(yè)管理費 =(直接費 +綜合間接費 +利潤 +開辦費 +其他費用 ) ％。 b．計算方法 (定額直接費 +其他直接費 +綜合直接費 ) 差別利潤率 式中差別利潤率見下表 (4)．開辦費 開辦費是指完成單位工程建筑產(chǎn)品所必須發(fā)生的，但沒有計入定額直接費，其他直接費和綜合間接費內(nèi)的費用，這部分費用由承發(fā)包雙方按照施工組織設(shè)計或有關(guān)規(guī)定，通過合同形式或現(xiàn)場簽證加以確認(rèn)。 其他直接費 =定額直接費 其他直接費率 (2)．綜合間接費 綜合間接費是指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)，經(jīng)營活動所發(fā)生費用。 (1)．直接費 直接費由定額直接費和其他直接費組成，定額直接費是施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。 (4)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家為控制投資規(guī)模，引導(dǎo) 投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，而對固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收的調(diào)節(jié)稅。 (2)工程建設(shè)其他費用 此項費用是根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)項目總造價或單項工程造價的零用，主要包括土地動拆遷費，各類增容配套費、勘察設(shè)計費、建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等。 總概算表的項目組成一般分為四個部分： 第一部分，為建筑安裝工程費用項目； 第二部分，為其他費用項目； 第三部分為預(yù)備費； 第四部分為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅。總概算文件一般包括：編制說明、總概算表。 單項工程綜合概 (預(yù) )算表包含了單位工程概 (預(yù) )算表全部內(nèi)容外還有其他工程和費用，并列出了技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)，以便于分析該單項工程設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。 單項工程概 (預(yù) )算 (1)．單項工程概 (預(yù) )算文件 單項工程概 (預(yù) )算是確定一個單位工程費用的文件，需要按設(shè)計圖紙，定額等通過計算編制單位工程概 (預(yù) )算文件組成。 (3)．其他 在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 g 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 e 建筑物內(nèi)外的平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 c 層高在 米以內(nèi)的技術(shù)層。 (2)．不計算建筑面積的范圍 a 突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 s、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按其水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯而室外又設(shè)樓梯者，其室外樓梯則按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 q、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一 半計算建筑面積。 o、突出墻體的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 m、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過 2． 2 米的，應(yīng)計算建筑面積。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 g、穿過建筑物的通道，建筑物的門庭、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分，按其水平投影面積計算建筑面積。 e、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過 2． 2 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 c、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (1)．計算建筑面積的范圍 a、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 d 計算中應(yīng)盡可能減少重復(fù)勞動，簡化計算過程。 b 計算各個不同項目的工程量時，應(yīng)注意定額中相應(yīng)的分項工程的工程量計算規(guī)則說明，計量單位應(yīng)與定額的計量單位一致。工程量計算規(guī)則分別按土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、樓地面工程、裝飾工程等分部工程，給出相應(yīng)所包括的各個分項工程的計算規(guī)則。工程量與對應(yīng)的定額單價 組合成分部分項工程的工程費用。 4．定額有利于完善市場的信息系統(tǒng)。 2．定額有利于建筑市場的公平競爭。 (4)．權(quán)威性 建筑工程定額具有很大權(quán)威，這種權(quán)威性在一些情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)。它是由多種定額結(jié)合而成的有機(jī)的整體。 (5)．按主編單位和管理權(quán)限分類 工程建設(shè)定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額 5 種。(4)．按照專業(yè)性質(zhì)分類 工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定 額和專業(yè)專用定額 3 種。它是項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。是在三階段設(shè)計的初步設(shè)計階段，編制工程概算，計算和確定工程初步設(shè)計概算造價，計算勞動、機(jī)械臺班、材料需要量時所采用的一種定額。這是 編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算時，計算和確定工程概算造價、計算勞動、機(jī)械臺班、材料需要量所使用的定額。這是在編制施工圖預(yù)算時，計算工程造價和計算工程中勞動、機(jī)械臺班、材料需要量使用的一種定額。它由勞動定額、機(jī)械定額和材料定額 3 個相對獨立的部分組成。 可以把工程建設(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算等 5 種。這三種定額總稱為施工定額。 建筑工程定額的種類很多，它可以分為以下幾大類，如下圖 所示： (1)按生產(chǎn)要素。教育費附 加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以 3％確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額 =應(yīng)納營業(yè)稅額 3 ％ 建筑工程定額 建筑工程定額，是指在一定的施工條件下，完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額 =應(yīng)納營業(yè)稅額 適用稅率 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的 l％。計算公式為： 應(yīng)納營業(yè)稅 =營業(yè)額 3 ％ b．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定 。計算公式為： 土建工程： 計劃利潤 =(直接工程費 +間接費 ) 計劃利潤率 安裝工程： 計劃利潤 =人工費 計劃利潤率 2)稅金 建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。 1)計劃利潤 計劃利潤是指按規(guī)定應(yīng)計人建筑安裝工程造價的利潤。 間接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以間接費費率確定。 現(xiàn)場管理費的計算： 現(xiàn)場管理費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以現(xiàn)場管理費費率確定。 2)現(xiàn)場管理費。 1)臨時設(shè)施費。其他直接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以其他直接費費率確定。 1)其他直接費的組成內(nèi)容 a 冬、雨季施工增加費： b 夜間施工增加費： c 材料二次搬運費： d 儀器儀表使用費： e 生產(chǎn)工具用具使用費： f 檢驗試驗費： g 特殊工程培訓(xùn)費： h 工程定位復(fù)測、工程移交、場地清理等費用。它是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場費。它是指施工過程 中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷 (或租賃 )費用。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。它包括人工費、材料費和施工機(jī)械使用費。我國現(xiàn)有建筑安裝工程費用的組成如下： （一）．工程直接費 建筑安裝工程直接費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等。其過程如圖所示： (3)．組合性特征 (4)．依據(jù)的復(fù)雜性特征。 (1)．單件性計價特征。 (3)．建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)性 但這一價格不是一成不變的，任一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計工期內(nèi)，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費率、利率、匯率會發(fā)生變化。建筑產(chǎn)品價格除具有一般商品價格的特性外，還具有許多與其他商品價格不同的特點： (1)．建筑產(chǎn)品價格的大額性。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價格和結(jié)算價格。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建 筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實施過程。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。 (6)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 (4)預(yù)備費用 預(yù)備費用是指在初步設(shè)計和設(shè)計概算中難以預(yù)料的工程費用，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 (3)工程其他費用 工程其他費用是指在進(jìn)行工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順利完成所發(fā)生的各類費用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費用。 (2)．設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費用 設(shè)備購置費用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購買原價和設(shè)備運雜費，如各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的購置所支出的費用。建筑工程費用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工 程的建造費用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費用，以及農(nóng)田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費用。工程項目投資主要由建筑安裝工程費用、設(shè)備和工器具的購置費用，以及有關(guān)工程的其他費用等組成。只有將工程項目的各分部分項工程劃分清楚，才能正確地 反映工程總造價。 建設(shè)項目的這種劃分決定了建設(shè)項目造價確定的過程