【正文】 法 B、最小費(fèi)用法 C、多因素評(píng)分優(yōu)選法 D、單因素評(píng)分優(yōu)選法 答案： D 不 屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法、多因素評(píng)分優(yōu)選法，而計(jì)算費(fèi)用法又稱為最小費(fèi)用法，因此 B 是正確的， D 不屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 第十八講 建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、內(nèi)容提要： 本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容和程序。 本講的難點(diǎn)是： 建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。設(shè)計(jì)概算是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額 (或概算指標(biāo) )、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。 工程項(xiàng)目的劃分 一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目是 一個(gè)工程綜合體。為了便于對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理和費(fèi)用的確定，把工程項(xiàng)目按其組成劃分為工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。工程建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成， (2)單項(xiàng)工程，是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程所 組成。一個(gè)單位工程由若干個(gè)分部工程組成。分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗的最基本的計(jì)算要素。各個(gè)分解單元都有與之對(duì) 應(yīng)的工程造價(jià)。其中分部分項(xiàng)工程造價(jià)是工程總造價(jià)的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元。 工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成 工程項(xiàng)目投資，是指進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向開始直至建成竣工驗(yàn)收為止整個(gè)建設(shè)過(guò)程中所支出的總費(fèi)用，這是保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行的必要資金。 (1)．建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用，是指花費(fèi)在建筑安裝工程施工過(guò)程中的費(fèi)用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。 安裝工程費(fèi)用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費(fèi)用，如進(jìn)行各類生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測(cè)定、單體試運(yùn)轉(zhuǎn)等的費(fèi)用。工器具 及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、家具和儀器的購(gòu)置費(fèi)用，如各種計(jì)量、分析、化驗(yàn)、烘干儀器、五金工具、工具臺(tái)、辦公臺(tái)等的費(fèi)用。具體包括：土地費(fèi)用，建設(shè)單位管理費(fèi)，工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，市政公用設(shè)施等的配套工程建設(shè)費(fèi)用 (如供電貼費(fèi) )，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等與建筑安裝工程、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用無(wú)關(guān)但又必須支 出的工程建設(shè)費(fèi)用。 (5)建設(shè)期借款利息。 建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成 定義 建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會(huì)的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的貨幣名稱。因此，建筑產(chǎn)品的價(jià)格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用，亦即建筑安裝工程造價(jià)。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn) 建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)成本、利潤(rùn)和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。 (2)．建筑產(chǎn)品價(jià) 格的個(gè)別性、差異性。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià) 特征建筑產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)，決定了建筑產(chǎn)品價(jià)格有如下的計(jì)價(jià)特征。 (2)．多次性計(jì)價(jià)特征。由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計(jì)算工程量依據(jù)。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成 建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成是建筑產(chǎn)品價(jià)格各組成要素的有機(jī)組合形成。 （ 1）直接費(fèi)： 直接費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。 1)人工費(fèi)。 2)材料費(fèi)。 3)施工機(jī)械使用費(fèi)。 （ 2）其他直接費(fèi)： 其他直接費(fèi)是指除了直接費(fèi)之外的，在施工過(guò)程中直接發(fā)生的其他費(fèi)用。 i 特殊地區(qū)施 工增加費(fèi)： 2)其他直接費(fèi)的計(jì)算。 計(jì)算公式為 土建工程： 其他直接費(fèi) =直接費(fèi) 其他直接費(fèi)費(fèi)率 安裝工程： 其他直接費(fèi) =人工費(fèi) 其他直接費(fèi)費(fèi)率 （ 3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) ： 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)兩方面內(nèi)容。它是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用或攤銷費(fèi)用。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)這一級(jí)，針對(duì)工程 的施工建設(shè)進(jìn)行組織經(jīng)營(yíng)管理等支出的費(fèi)用。 土建工程： 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) =直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率 安裝工程： 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) =人工費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)率 （二）間接費(fèi) 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式為： 土建工程： 間接費(fèi) =直接工程費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率 安裝工程： 間接費(fèi) =人工 費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率 (三 )．利潤(rùn)及稅金 建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤(rùn)及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。它是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤(rùn)率確定。 a．營(yíng)業(yè)稅。其中建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為 3％。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅原名城市維護(hù)建設(shè)稅，它是國(guó)家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 c．教育費(fèi)附加。建筑工程定額的主要作用是確定和控制建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力和財(cái)力的消耗，是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。 (2)按定額的編制程序和用途來(lái)分類。 a、施工定額。 b、預(yù)算定額。 c、概算定額。 d、概算指標(biāo)。 e、估算指標(biāo)。 (3)．按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額。全國(guó)通用定額是指 在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額；行業(yè)通用定額系指具有專業(yè)特點(diǎn)在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額；專業(yè)專用定額是指特殊專業(yè)的定額，只能在指定范圍內(nèi)使用。 (1)．科學(xué)性 (2)．系統(tǒng)性 建筑工程定額是相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)。 (3)．統(tǒng)一性 建筑工程定額的統(tǒng)一性，主要是由國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有計(jì)劃 的宏觀調(diào)控職能決定的。 (5)．穩(wěn)定性和時(shí)效性 1．在建筑工程中，定額具有節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用。 3．定額是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范。 工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則 (1)．工程量計(jì)算規(guī)則 工程量是指將建筑工程分解成各個(gè)基本單元子項(xiàng)，即分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量。因此工程量的大小直接影響著建筑安裝工程費(fèi)用的大小。 (2)．工程量的計(jì)算注意事項(xiàng) 工程量的計(jì)算應(yīng)注意以下事項(xiàng)： a 應(yīng)耐心細(xì)致閱讀圖紙，計(jì)算中遵循一定的規(guī)則和順序，循序進(jìn)行。 c 計(jì)算工程量時(shí)每計(jì)算完一項(xiàng)，應(yīng)在圖 紙上做記號(hào)，以避免重復(fù)或遺漏。 房屋建筑的建筑物各層外圍水平投影面積的總和，稱為該建筑物的建筑面積，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。 b、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外邊面間的水平長(zhǎng)度乘以中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 d、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍水平面積計(jì)算。 f、坡地建筑物利 用吊腳做架空層且層高超過(guò) 2． 2 米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 h、圖書館和書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。 j、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 l、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投 影面積的一半計(jì)算建筑面積。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 p、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 r、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 t、跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高層單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 b 檢修、消防等用的室外爬梯。、 (含 米 ) d 構(gòu)筑物如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干線、支線等。 f 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 h 層高小于 米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 建筑工程概 (預(yù) )算文件和組成 概 (預(yù) )算文件由單位工程概 (預(yù) )算、單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算，總概 (預(yù) )算等文件組成。 (2)．單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算 單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用的文件，是一個(gè)單項(xiàng)工程所包括的各個(gè)單位工程概 (預(yù) )算費(fèi)用的匯總，單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算文件包括編制說(shuō)明、綜合概算表。 建設(shè)項(xiàng)目總概 (預(yù) )算 建設(shè)項(xiàng)目總概 (預(yù) )算是確定某一建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成的全部費(fèi)用的文件，它是根據(jù)各單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算以及其它費(fèi)用概 (預(yù) )算匯總編制而成的。 編制說(shuō)明基本上與單項(xiàng)工程綜合概算編制說(shuō)明的幾個(gè)方面相同，但對(duì)工程概況和建設(shè)條件要做更全面的闡述。 (1)建筑安裝工程費(fèi)用 是指直接發(fā)生在建筑安裝工程施工過(guò)程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中間接地為工程支出的費(fèi)用，以及按國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和繳納的稅金的總稱。 (3)基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 單位工程概 (預(yù) )算的費(fèi)用組成 按照上海市建筑安裝工程概 (預(yù) )算定額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，單位工程概 (預(yù) )算的費(fèi)用 由：直接費(fèi) (包括其他直接費(fèi) )、綜合間接費(fèi)、利潤(rùn)、開辦費(fèi)、其他費(fèi)用、稅金等組成。其他直接費(fèi)是指定額直接費(fèi)以外施工過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用， 按率計(jì)取，包干使用。 綜合間接費(fèi) =(定額直接費(fèi) +其他直接費(fèi) ) 綜合間接費(fèi)率 (3)．利潤(rùn) a．利潤(rùn)是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 (5)．其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是定額編制管理費(fèi)，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，行業(yè)管理費(fèi)的和。 (6)．稅金 稅金指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。 (4)．工程招標(biāo)文件和工程承包合同 施工圖預(yù)算的編制步驟 (1)．準(zhǔn)備工作，編制預(yù)算前應(yīng)首先熟悉施工圖紙，全面了解建筑造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類型所使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備系統(tǒng)、設(shè)計(jì)說(shuō)明等，了解熟悉施工方案，施工組織設(shè) 計(jì)等。預(yù)算編制人員可主動(dòng)在技術(shù)交底會(huì)上，就施工圖中的疑問(wèn)，進(jìn)行詢問(wèn)核實(shí)，為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全 面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工條件、可采用的施工方法等。 (4)．計(jì)算工程量 項(xiàng)目劃分完成后，就可以按照?qǐng)D紙尺寸及定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，逐個(gè)計(jì)算所列出的分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。 (5)．套用定額單價(jià) 這一項(xiàng)工作是將每一分項(xiàng)工程的計(jì)算單價(jià)從預(yù)算定額中摘出，即套用定額單價(jià)，作為計(jì)算工程直接費(fèi)的價(jià)格依據(jù)。 分項(xiàng)直接費(fèi) =分項(xiàng)工程量 相應(yīng)的定額單價(jià) 計(jì)算工程直接費(fèi) 工程直接費(fèi)是各個(gè)分項(xiàng)工程直接費(fèi)的總和數(shù)，即： 工程直接費(fèi) =∑( 工程量 定額單價(jià) ) (7)．作工料分析 工料分析是指每一分項(xiàng)工程的人工、主要材料和施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的計(jì)算，作為測(cè)算分析工料機(jī)消耗和組織工程施工的依據(jù)。 d 編制工程預(yù)算所依據(jù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，材料調(diào)價(jià)的有關(guān)文件 e 其他有關(guān)說(shuō)明的事項(xiàng) f 復(fù)核、整理、裝訂 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)．初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說(shuō)明 (2)．概算定額或概算指標(biāo) (3)．有 關(guān)規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額 (4)．工程建設(shè)總規(guī)劃 設(shè)計(jì)概算的編制方法 (1)．?dāng)U大單價(jià)法 (2)．概算指標(biāo)法 (3)．類似預(yù)算法 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ： 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的主要作用是：作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤造成的浪費(fèi)，提高投資效益。它是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，其評(píng)價(jià)結(jié)論是決定項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。 C、 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)確定的過(guò)程是一個(gè)逐步組合的工程，其組合順序?yàn)椋悍植糠猪?xiàng)工程造價(jià)，單項(xiàng)工程造價(jià)，單位工程造價(jià)，工程總造價(jià)。 答案： C， 房屋、橋梁、道路工程的建造費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用 C、工程其他費(fèi)用 D、安裝工程費(fèi)用 答案： A 研究試驗(yàn)費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)