【正文】 夢想的追求，在蘇州、在北京、在重慶， 以最傲人的風骨刻畫自然與人文的和諧，冠絕三城 ；頤景園以正宗蘇州園林造園手法營造園區(qū)大環(huán)境，提煉詩意主題營造 組團景觀意境，形成獨特的雙重園林環(huán)境景觀。寰宇天下 中國海外發(fā)展有限公司 中信紅樹灣 中信地產 保利天悅 保利房地產（集團）股份有限公司 凱迪赫菲莊園 上海凱迪 金科 王府 重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司 孔雀城 華夏幸?；鶚I(yè) 廣物濱江海岸 廣物集團 頤景園 上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公 司 光耀城 光耀集團 （ 1） 產品系列品牌 生根全國 ： 金色家園 提供位于城市中的住宅，滿足客戶對便捷城市生活的追求， 目前已成功復制到北京、深圳、蘇州、沈陽等城市； 中海 寰宇天下兼具城市高端住宅和商業(yè)綜合系列 ， 成功復制到 澳門、沈陽、重慶、杭州 等城市；中信紅樹灣打造“灣區(qū)物業(yè)”的全新概念， 在城市中心擁有海景， 時至今日，集 7 年沉淀，成功實現跨區(qū)域復制。中國房地產項目品牌 價值 TOP10 更好的 彰顯 了企業(yè) 實力與特色， 在產品定位、 規(guī)劃 設計、營銷推廣 等方面表現突出 ， 引領行業(yè)市場風尚 。 2021中國房地產項目品牌價值 TOP10 房地產 項目 品牌作為公司品牌的載體，也是房地產企業(yè)與客戶建 立更緊密聯系的產品載體， 體現 企業(yè) 對區(qū)域特色、人文環(huán)境的深刻理解 。 表 311： 2021 中國房地產 專業(yè)新銳 品牌 價值 TOP10 品牌 企業(yè)名稱 專業(yè)領域 協信地產 重慶協信控股（集團）有限公司 精品房產 金輝集團 金輝集團 東方銀座 東方銀座集團有限公司 酒店地產 聯發(fā) 集團 聯發(fā)集團 多元聚合 頤和 頤和集團 特色別墅領導者 外高橋 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 保稅區(qū)開發(fā) 東渡國際 東渡國際集團 協信地產讓建筑具有生命，深耕巴山渝水，以“精品地產”和“ 創(chuàng)新精神”領跑渝派地產； 金輝集團精心規(guī)劃醇熟品質社區(qū)，創(chuàng)造了半島、天鵝灣、觀邸等一批地產精品和人文社區(qū)，領跑高尚生活圈 ， 品質也成為金輝集團崛起區(qū)域市場的支柱。 沿海綠色家園致力于成為中國健康住宅的領跑者， 2021 年沿海北京賽洛城順利通過美國 LEEDND 綠色社區(qū)第二階段認證； 三盛宏業(yè)用中國古典園林藝術美化人居環(huán)境， 其 頤景園品牌被業(yè)內譽為“第一園林地產”； 寶安集團以江南系列產品為開發(fā)主線，在武漢、海南等地開發(fā)出具有顯著中式風格的江南系列產品；朗詩地產立足綠色科技地產細分市場，開發(fā)出目前國內最大的節(jié)能舒適、綠色科技住宅小區(qū)， 2021 年發(fā)布綠色人居第二代產品，領跑綠色科技地產。 表 310： 2021 中 國房地產 專業(yè)領先 品牌 價值 TOP10 品牌 企業(yè)名稱 專業(yè)領域 北辰實業(yè) 北京北辰實業(yè)股份有限公司 復合地產 沿海綠色家園 沿海綠色家園集團 健康住宅 卓越集團 卓越置業(yè)集團有限公司 CBD 商務地產 三盛宏業(yè) 上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公司 園林地產 融創(chuàng)中國 融創(chuàng)中國控股有限公司 都市綜合體 上海城開 上海城開（集團）有限公司 核心區(qū)域運營 福星惠譽 福星惠譽房地產有限公司 城中村舊城改造 開元房產 杭州開元房地產集團有限公司 酒店旅游地產 寶安集團 中國寶安集團股份有限公司 中式江 南建筑 朗詩地產 朗詩地產集團 科技地產 專業(yè)領先品牌企業(yè) 具有如下三個特點：第一，企業(yè) 經營模式 獨特 ， 北辰實業(yè)集發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)為一體，擁有“物業(yè)開發(fā) +物業(yè)投資”的獨特經營模式，快速收益和長期穩(wěn)定收益兼收； 卓越集團目前為深圳 CBD商務開發(fā)規(guī)模最大企業(yè)，擁有 CBD商務標桿和城市人居雙重定位； 福星惠譽扎根“城中村舊城改造”，充分發(fā)揮 了 在武漢中心城區(qū)土地儲備的優(yōu)勢 ；開元房產秉承“星級服務，星級房產”的開發(fā)理念，“住宅 +商業(yè) +酒店”聯動開發(fā)，房地產業(yè)與酒店產業(yè)雙輪驅動 。 京漢置業(yè) 2021 年發(fā)布“婚房戰(zhàn)略”，未來將 “京漢鉑寓”系列產品和“京漢君庭”系列產品打造成為“婚房”產品領域的領導品牌 ； 福晟擁有 產品品質 、圍合景觀和創(chuàng)新戶型三大法寶 ， 立足福建，面向全國 ，立志成為“中產階級住房領跑者” ； 融信 集團秉承 “融鑄誠信，造有情房” 理念 ， 扎根榕城、立足海西 ， 堅持以責任地產服務社區(qū)和城市； 新鷗鵬地產秉承集團 “做教育先鋒、造精品樓盤，圓萬家夢想” 的追求， 秉承 “用心造家 ”的理念 在西南區(qū)域開發(fā)了“ 第一書香 ”等富有區(qū)域影響力的項目。 建業(yè)地產根植中原，堅守高品質住宅開發(fā)，提升河南人居水平，未來將受益于中原經濟區(qū)規(guī)劃；藍光地產從商業(yè)地產轉向住宅地產，繼而進入 文旅建設 ，轉型中提升品牌影響力 ； 俊發(fā)地產以 “先建安置房”的俊發(fā)舊城改造新模式體現企業(yè)的社會責任感和人文關懷，提升昆明城市形象的同時，品牌形象深入民心； 百步亭集房地產開發(fā)、社區(qū)建設、物業(yè)管理、文化產業(yè)等多元業(yè)務于一體，在區(qū)域擴張和品牌復制中履行建設城市的責任 。 2021 年 中西部 品牌 企業(yè)品牌價值均值為 億元，同比增長 %。 另外， 華北品牌 企業(yè) 專注于高端精 品，以精取勝，提升區(qū)域人居水平 。國在企業(yè)社會公民理念指引下， 品牌企業(yè) 享有較高的 美譽度和忠誠度 ， 2021 年 華北 品牌 企業(yè)品牌價值 均值為 億元，同比大幅提升 %。 表 37： 2021 中國 華北 房地產公司品牌價值 TOP10 品牌 企業(yè)名稱 融創(chuàng)中國 融創(chuàng)中國控股有限公司 海爾地產 青島海爾地產集團有限公司 天房集團 天津市房地產開發(fā)經營集團有限公司 金隅嘉業(yè) 北京金隅 嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 萬通地產 北京萬通地產股份有限公司 鑫苑 （中國） 置業(yè) 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 中冶置業(yè) 中冶置業(yè)集團有限公司 泰達建設 天津泰達建設集團有限公司 泛海建設 泛海建設集團股份有限公司 方興地產 方興地產股份有限公司 華北區(qū)域 受益于區(qū)域規(guī)劃 和經濟增長 ， 企業(yè)業(yè)績增速明顯 加快 。 融僑形成大盤精品社區(qū)、自然珍藏別墅、濱江盛景豪宅、城市華宅高檔住區(qū)四大產品系列，并擁有融僑物業(yè)，為客戶提供超值服務 ； 佳兆業(yè) “佳居樂業(yè)”中 快速擴張，涉及地產開發(fā)、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理， 2021 年業(yè)務拓展至太倉、順德等多座城市 ； 卓越集團商務和住宅物業(yè)并舉，擁有 CBD 商務標桿和城市人居雙重定位，創(chuàng)造不斷被發(fā)現的價值 ； 深業(yè)充分發(fā)揮深港兩地資源優(yōu)勢，擁有房地產和基礎設施、物流運輸等主業(yè)，并涉足金融、現代農業(yè)和高科技制造等領域； 奧園 以 “構筑低碳健康生活” 為 品牌 理念 ，實現商住 雙線發(fā)展，集團收入更加多元化； 正榮 涉及成片綜合開發(fā)、舊城改造、城市核心領地高端地產開發(fā)、商業(yè)開發(fā)運營等多種開發(fā)模式 ， 立足閩贛，面向全國 ，開發(fā)出大湖之都等品牌 項目。 2021 年華南企業(yè)品牌價值均值達到 億元，同比增長 %。 新城 2021 年持續(xù)推進產品標準化，堅持快周轉、提高品質、提升服務，合同銷售總值首次突破百億 ；濱江集團 秉承“創(chuàng)造生活，建筑家”的品牌理念， 積極參與保障性住 房等代建項目，品牌美譽度得到提升； 旭輝集團用心構筑美好生活，開發(fā)出法國小鎮(zhèn)風情、地中海建筑風格的多個精品工程；景瑞地產推尋舒適之道的使命，深耕三線、產品領先；宋都發(fā)于錢塘江畔，本著“營造舒適家園”理念，開發(fā)出大奇山郡等品牌項目； 上投房產以居者為本，發(fā)揚新海派居住文化，全力打造滬上高端地產品牌； 佳源集團從人文關懷角度出發(fā)，從單純的銷售房子轉變?yōu)殇N售生活方式，品質點亮生活。 2021 年 華東企業(yè)品牌價值均值 為 ，同比增長 %。研究組根據中 國房地產市場發(fā)展格局及企業(yè)區(qū)域布局情況，將 2021 中國區(qū)域房地產公司品牌價值研究細分至華東區(qū)域、華南區(qū)域、華北區(qū)域及中西部區(qū)域，對其進行細分區(qū)域市場的研究。 遠洋地產 在北京和環(huán)渤海地區(qū)擁有領先優(yōu)勢，并開發(fā)“沿海、沿江”的全國戰(zhàn)略布局， 2021 年新進入上海、青島、成都、重慶、武漢等九座城市 ，品牌擴張之快凸顯企業(yè)未來發(fā)展?jié)摿?； 首創(chuàng)置業(yè) 2021 年發(fā)布“全價值 全生活”品牌理念，全面開展品牌升級行動，同期在珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域形成新型住宅產業(yè)綜合體系列的布局。 中信地產在實現國有資產保值增值的同時關注民生、參與保障房建設，積極履行社會責任，并在今年 8 月發(fā)布首份企業(yè)社會責任報告。 國有品牌企業(yè)的發(fā)展表現出如下兩個 特點：第一， 國有 品牌 企業(yè) 以責任地產 為企業(yè)核心理念 ，在履行社會責任、 改善城市形象 方面做出卓越 貢獻 ，取得良好的社會效應。 表 34： 2021 中國房地產公司品牌價值 TOP10（國有） 品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億元） 綠地 綠地集團 華潤置地 華潤置地有限公司 遠洋地產 遠洋地產控股有限公司 中信地產 中信房地產股份有限公司 招商地產 招商局地產控股股份有限公司 首開 北京首都開發(fā)控股（集團 ）有限公司 金融街控股 金融街控股股份有限公司 北京城建地產 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 首創(chuàng)置業(yè) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 中糧地產 中糧地產（集團）股份有限公司 國有品牌企業(yè) 堅持經濟效益和社會效益并重， 2021 年進入城市均值達到 個，提供住房套數超過 萬套，同比增長 %。 第二， 部分 全國 品牌 企業(yè)實施精品戰(zhàn)略 ， 全力打造產品特色， 為特定客戶 群體提供滿足個性化需求的產品， 致力于培育客戶美譽度和忠誠度 。 全國品牌企業(yè) 的發(fā)展呈現如下兩個特點：第一， 部分 全國 品牌 企業(yè) 以規(guī)模擴張帶動品牌擴散，企業(yè)面向主流大眾群體， 憑借良好的品牌認知實現 異地快速復制，并具有豐富的土地儲備 ，未來增長潛力可期 。 。 2021 年 全國 品牌 企業(yè)提供銷售套數超過 3萬套 ，同比 大幅 上升 %。拓展項目已遍布浙江省內杭州、金華、溫州、寧波、嘉興等地區(qū)，以及除西藏、甘肅、寧夏、臺灣之外的 29個省、市、自治區(qū)，企業(yè)品牌價值得到持續(xù)提升 ， 其品牌效益創(chuàng)造力受到業(yè)內的推崇 ，開創(chuàng)品牌輸出和管理輸出的新紀元。 2021 年， 綠城持續(xù)探索“商業(yè)代建”模式， 依托綠城 17年來所積累的開發(fā)理念、品牌價值、管理團隊、研發(fā)能力、營造經驗、客戶資源等核心優(yōu)勢，提供房地產項目開發(fā)建設的全過程管理和品牌輸出服務，實現合作共 贏 。 （ 2） 中國房地產典范 品牌 表 32:2021中國房地產品牌效益創(chuàng)造力典范 品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億 元） 綠城 綠城集團 綠城集團以“真誠、善意、精致、完美”為核心價值觀，以“做中國最具完整價值的房地產企業(yè)”為愿景，獲得利潤與獲得客戶的贊賞并重 。 保利地產和者筑善，堅持以 “成長” 為主題， 企業(yè)總資產由 2021年的 至 2021年的 億元；銷售額由 ， 復合增長率 均 達到80%以上 。 2021年 萬科 成為中國房地產行業(yè)首家 銷售額 突破 千億 企業(yè) ， 2021 年 上半年萬科實現銷售面積 萬平方米，銷售金額 億元，同比分別增長 %和 %，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的 %提高至 %， 萬科 完美詮釋了規(guī)模效益的含義 。 萬科 有序擴張，快速 布局 ，是中國房地產企業(yè)規(guī)模化發(fā)展的典范。 2021 年，中海地產 凈利潤破百億，再次成為行業(yè)第一，而 2021年上半年中海地產實現凈利潤 57億元，同比大幅上漲 35%，企業(yè)凈資產收益率達到25%以上，近十年凈利潤復合增長率高達 50%。 表 31： 2021中國房地產行業(yè)領導公司品牌 領導屬性 品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億元） 價值創(chuàng)造 中海地產 中國海外發(fā)展有限公司 規(guī)模效益 萬科 萬科企業(yè)股份有限公司 成長速度 保利地產 保利房地產（集團）股份有限公司 中海地產精耕細作，穩(wěn)健經營，打造出行業(yè)價值創(chuàng)造典范，盈利與可持續(xù)發(fā)展 并舉 。 3 2021 中國房地產品牌價值研究成果 2021中國房地產公司品牌價值 TOP10 （ 1） 中國房地產行業(yè)領導公司品牌 隨著 中國房地產企業(yè)不斷發(fā)展壯大 ， 呈現出明顯的發(fā)展路徑特點，即做大規(guī)模和利潤，在此過程中，逐漸 分化 出 三類 典型企業(yè) ： 經營穩(wěn)健，具有很強的盈利能力； 規(guī)模擴張，具有快速的復制能力；成長迅速，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α? （ 3）品牌貝塔系數模型 TOP10 研究組利用資產定價模型（ Capital Asset Pricing Model），確定品牌收益折現率： E（ R j） R f =（ R m R f） *β j （ 4） 公式（ 4）中的貝塔系數綜合考慮了行業(yè)風險和品牌風險，其中，行業(yè)風險系數由房地產上市公司板塊數據測算。 Tobin Q 值的計算公式如下： （ 3） 公式（ 3）中： MV 表示公司的市場價值， RC 表示公司的重置成本， MVE 表示公司的所有者權益的市場價值， MVL 表示公司負債的市場價值。 BVA2 系數是指品牌對資本市場溢價的貢獻率， TOP10 研究組通過計算房地產公司的Tobin Q 值來反映其在資本市場的溢價水平，乘以品牌在資本市場作用指數 RBI2，得到 BVA2系數。因此， BVA 系數由品