【正文】 應(yīng)高于XX 大廈； ? 民達(dá)大廈， XX北路多倫路口，戶(hù)型面積： 50平方米左右，價(jià)格： 13000 元 /平方米； ? 簡(jiǎn)評(píng)：多倫路是 XX 保護(hù)的文化舊里，比較有文化氣李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)研究 我們對(duì) XX 足球場(chǎng)及 XX 北路周邊的項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，選取和 XX大廈接近的樓盤(pán)進(jìn)行逐一比較如下： ? 高級(jí)住宅 ? 凱潤(rùn)金城， XX北路東寶興路，共 4 棟， 3棟住宅， 1棟商辦（ 1— 5樓為商鋪），現(xiàn)出售 2號(hào)樓住宅（共 28層），建筑面積： — 平方米，價(jià)格： 12600— 17200 元/平方米； ? 簡(jiǎn)評(píng)：位置目前成熟（位于 XX 北路北段商業(yè)區(qū)），物業(yè)價(jià)值應(yīng)高于 XX 大廈。 四平板塊 價(jià)格變動(dòng)情況 ： 位于四平路四達(dá)路口的世博花園 2020 年 9 月中旬近售罄時(shí)全裝修房均價(jià)在 8500 元 /平方米左右，而同時(shí)位于四平路新港路口的金軒大邸尾盤(pán)均價(jià)在 7000 元 /平方米左右， XX足球場(chǎng)附近的花園城二期 9月底均價(jià) 8000 元 /平方米左右 ，而 花園城 三 期 下月開(kāi)案價(jià) 格為 9200— 10000 元 /平方米 。 板塊分析 ： 在北外灘、周家嘴路沿 線樓盤(pán)售價(jià)大幅上揚(yáng)的影李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 顯然，板塊價(jià)格已過(guò)渡透支市政規(guī)劃的利好因素，隨著今年大體量的經(jīng)濟(jì)適用房及周邊區(qū)域的新房源上市，如此高價(jià)能否保持甚至繼續(xù)攀高值得懷疑。 板塊分析 ： 該板塊從地理位置上說(shuō)，算不上中心城區(qū)，然而房?jī)r(jià)卻明顯高于地理位置近 似的閘北區(qū)。 XX 地域差異較大，相比起黃金地段的北外灘 及 XX 北路 ，其他XX 板塊就要差很多，一些房型差、單價(jià)高、環(huán)境欠佳的樓盤(pán)目前已有疲態(tài)。 不過(guò)，在良好預(yù)計(jì)的背后同樣存在較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。大連路、延安東路隧道使得北外灘與陸家嘴聯(lián)系緊密；與此同時(shí)， XX 區(qū)缺乏地鐵等快速軌道交通的現(xiàn)狀，也將隨著 M M1 號(hào)線等建設(shè)而得到改變。此外， XX 區(qū)下半年上市的房源雖然數(shù)量多，但房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。 XX 北路板塊內(nèi)凱潤(rùn)金城、國(guó)際明佳城也以大房源為主。主要分布在三個(gè)板塊，即北外灘板塊、 XX 北路板塊和軌道交通三號(hào)線沿線板塊，涼城板塊沒(méi)有新房源推出。盡管位于北外灘區(qū)域，附近有 XX之星摩天輪，但總價(jià)在 240— 370 萬(wàn)元之間，加上周邊環(huán)境不理想，還是難得購(gòu)房者青睞。位于楊樹(shù)浦路的濱江雅墅 .李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 此外，大柏樹(shù)工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光 、展覽、休閑、娛樂(lè)等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運(yùn)街 以 航運(yùn)交易、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、特色休閑滿(mǎn)足客商、消費(fèi)者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專(zhuān)賣(mài)、郵購(gòu)、市場(chǎng)等業(yè)態(tài)日益成熟，填補(bǔ)上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 其中，多倫路文化名人街二期項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至 XX 北路、南抵海倫西路、西臨明珠線一期、北接?xùn)|江灣路。 XX 北路中段 ——生態(tài)與商貿(mào)融合的黃金腰帶 中段充分利用軌道交通東寶興路站和溧陽(yáng)路站的交通優(yōu)勢(shì)，以及俞涇浦的親水特色，依托已建成的 XX 北路綠地，建成以電子娛樂(lè)商圈為中心，輔以休閑、餐飲、綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施及商務(wù)酒店、高級(jí)酒店式公寓等商務(wù)辦公樓宇，形成集五星級(jí)賓館、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑和高檔商務(wù)、住宅為一體的，具有海派文化背景的商務(wù)休閑中心。 此次規(guī)劃范圍南起蘇州河、北至魯迅公園、東起四平路 ——吳淞路、 西 至輕軌 ——河南北路，規(guī)劃面積 平方公里 ；規(guī)劃 堅(jiān)持形態(tài)建設(shè)和功能開(kāi)發(fā)相結(jié)合，商業(yè)、文化、旅游、體育等資源相融合，推進(jìn) “南、中、北 ”三個(gè) 功能 組團(tuán)開(kāi)發(fā) ： 南段：北蘇州河路 ——海寧路； 中段：海寧路 ——海倫西路； 北段：海倫西路 ——XX足球場(chǎng)。 2020 年， XX 北路新一輪改造全面啟動(dòng)，區(qū)政府借鑒吸收麥肯錫、 AC 尼爾森等國(guó)際著名咨詢(xún)公司和著名高等院校的研究成果，制李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 此外，大柏樹(shù)工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂(lè)等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運(yùn)街 以 航運(yùn)交易、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、特色休閑滿(mǎn)足客商、消費(fèi)者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)； 連鎖、專(zhuān)賣(mài)、郵購(gòu)、市場(chǎng)等業(yè)態(tài)日益成熟，填補(bǔ)上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 市級(jí)商業(yè)街 XX北路是 XX 市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。 商貿(mào)業(yè)態(tài) XX 商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來(lái)為 XX 的商貿(mào)大區(qū)之一。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽(yù)。 XX 區(qū)目前的都市型工業(yè)形成了以箱包業(yè)為主，服裝、食品、金銀飾品、印刷等行業(yè)共同發(fā)展的格局。 XX是集中央商務(wù)區(qū)和中心 商業(yè)區(qū)為一體的中心城區(qū) ,曾任 XX市市長(zhǎng)的朱镕基總理稱(chēng)譽(yù) XX 區(qū)為 “風(fēng)水寶地 ”。 XX，因 XX 港而得名，地域成陸約在公元 6至 8世紀(jì)。 二、 市場(chǎng)分析 XX 區(qū)概況 XX 區(qū)位于 XX市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。 東進(jìn)入的方式合作，但新股東最多可持有 50%股權(quán)。 總地上建筑面積為 平方米（初步設(shè)計(jì)批復(fù)為50870 平方米），辦公用房 42898 平方米、商業(yè)用房 6507平方米、會(huì)所 1465 平方米（實(shí)際設(shè)計(jì)均有所擴(kuò)大 ）。該段花園路建成后為 XX 商業(yè)街的延伸（路名更名為 XXX 路）。 開(kāi)發(fā)商 XXxx 置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金 1500 萬(wàn)元人民幣，住所為 XXX 路 XX 號(hào)； 該公司為“ xxx”（ 600xxx）集團(tuán)公司的內(nèi)部合資公司，有四家股東單位。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第 十一 章 結(jié) 論 本項(xiàng)目生產(chǎn)高質(zhì)量的工夫紅條茶，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)前景看好，它采用的工藝、技術(shù)、 設(shè)備都是比較先進(jìn)的，從經(jīng)濟(jì)上看，投資少，盈利能力強(qiáng)，回收期較短，支付能力較強(qiáng)，而且有較高的創(chuàng)匯能力，因此本項(xiàng)目有較強(qiáng)的獲利能力。 械設(shè)備投資 237 萬(wàn)元，在財(cái)務(wù)運(yùn)行中，土地投資因?yàn)橥恋氐乩韮?yōu)勢(shì)，在財(cái)務(wù)運(yùn)行中，它是增值的，財(cái)務(wù)效益分析中，扣除其土地投資，所以該項(xiàng)目財(cái)務(wù)資產(chǎn)分析只考慮廠房、機(jī)械設(shè)備投資，其投資金額為 237萬(wàn)元。 第 十 章 效益分析 社會(huì)效益 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年加工生產(chǎn)茶葉 1500 噸，對(duì)當(dāng)前農(nóng)村茶葉生產(chǎn)，特別對(duì)過(guò)去幾年荒廢茶園開(kāi)發(fā)有一定的促進(jìn)作用，對(duì)增加農(nóng)民收入，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，發(fā)展庭園經(jīng)濟(jì)具有一定的社會(huì)效益。 環(huán)保及庭園綠化 8 萬(wàn)元。 新增車(chē)間 2500 平方米，單價(jià)為 450 元 /平方米，計(jì)幣 102萬(wàn)元。 第 九 章 項(xiàng)目投資估算 土地征用費(fèi)（出讓標(biāo)準(zhǔn)） 本項(xiàng)目征用土地 5 畝，費(fèi)用包括土地征用費(fèi)、國(guó)家土地出讓金以及各項(xiàng)稅金，每畝 15萬(wàn)元，計(jì)人民幣 75 萬(wàn)元。勞動(dòng)安全配置相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)裝置，以及采用必要的消防措施，達(dá)到安全生產(chǎn)要求。 工程計(jì)劃二○○二年冬季動(dòng)工，二○○三年六月竣工。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)規(guī)模 1）、在我廠南面征用土地 5 畝； 2）、新建生產(chǎn)車(chē)間一棟，建筑面積 2500 ㎡； 3）、新建精制工夫紅條茶加工生產(chǎn)線一條，年生產(chǎn)能力 1000噸。 我廠的茶葉質(zhì)優(yōu)，成功解決了國(guó)內(nèi)茶葉農(nóng)藥殘留超標(biāo)問(wèn)題，在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。 基礎(chǔ)條件良好，十多年來(lái)，我廠已建立了穩(wěn)定銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)和市場(chǎng)信譽(yù)，產(chǎn)品以外銷(xiāo)為主，在出口低谷時(shí)，國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售良好，特別是東北銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)運(yùn)作較好，為工夫紅條茶銷(xiāo)售奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 讓土地 5 畝，并已得到了落實(shí)。根據(jù)加爾各答茶葉拍賣(mài)市場(chǎng)資料顯示， CTC、傳統(tǒng)工夫紅茶、大