【文章內(nèi)容簡介】 都市型工業(yè)形成了以箱包業(yè)為主，服裝、食品、金銀飾品、印刷等行業(yè)共同發(fā)展的格局。 XX 北路商業(yè)街是是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽。吳淞路－四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和 XX城市景觀線。 商貿(mào)業(yè)態(tài) XX 商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來為 XX 的商貿(mào)大區(qū)之一。商 貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身 XX 商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠播。 市級商業(yè)街 XX北路是 XX 市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全，綜合消費功能完善，是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。 此外，大柏樹工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專業(yè)市場集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運街 以 航運交易、專業(yè)服務(wù)、特色休閑滿足客商、消費者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)； 連鎖、專賣、郵購、市場等業(yè)態(tài)日益成熟，填補上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 XX 區(qū)主要規(guī)劃 XX 北路商業(yè)街 開發(fā)規(guī)劃 XX 北路商業(yè)街簡介 XX 北路是 XX著名的市級商業(yè)街之一，全長 公里，商業(yè)設(shè)施規(guī)模將達到 60 萬平方米，與南京路、淮海路共同構(gòu)成 XX 的中心城區(qū)商業(yè)，成為 XX這個國際化消費大都市的核心圈商業(yè)。 2020 年， XX 北路新一輪改造全面啟動，區(qū)政府借鑒吸收麥肯錫、 AC 尼爾森等國際著名咨詢公司和著名高等院校的研究成果，制李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 定完成了 XX 北路商業(yè)街功能和形態(tài)規(guī)劃。 此次規(guī)劃范圍南起蘇州河、北至魯迅公園、東起四平路 ——吳淞路、 西 至輕軌 ——河南北路，規(guī)劃面積 平方公里 ；規(guī)劃 堅持形態(tài)建設(shè)和功能開發(fā)相結(jié)合，商業(yè)、文化、旅游、體育等資源相融合，推進 “南、中、北 ”三個 功能 組團開發(fā) ： 南段：北蘇州河路 ——海寧路； 中段：海寧路 ——海倫西路； 北段：海倫西路 ——XX足球場。 XX 北路南段簡介 ——時尚休閑的蘇州河北岸 南段位于蘇州河畔到海寧路之間，同時與北外灘、外灘相連，接近繁華的南京東路，處于黃浦江與蘇州河的交匯處，將建成時尚、休閑的國際名品走廊；以大型購物中心、旗艦店營造繁華的商業(yè)氛圍，且輔以大量品牌專賣店，支撐南段消費； 該地段腹地江建造部分高檔智能辦公樓和高級居住小區(qū)。 XX 北路中段 ——生態(tài)與商貿(mào)融合的黃金腰帶 中段充分利用軌道交通東寶興路站和溧陽路站的交通優(yōu)勢，以及俞涇浦的親水特色，依托已建成的 XX 北路綠地，建成以電子娛樂商圈為中心，輔以休閑、餐飲、綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施及商務(wù)酒店、高級酒店式公寓等商務(wù)辦公樓宇，形成集五星級賓館、商業(yè)、娛樂、休閑和高檔商務(wù)、住宅為一體的，具有海派文化背景的商務(wù)休閑中心。 XX 北路北段 ——歷史與文化相凝結(jié)的人性空間 北段以多倫路二期項目、 XX 足球場、交通樞紐綜合開發(fā)項目為支點，開 發(fā)車站經(jīng)濟，建成集交通樞紐、高檔別墅群、特大型攝取服務(wù)中心，高檔酒店、娛樂、體育、休閑為一體的高雅休閑娛樂圈、文化旅游區(qū)和高檔辦公居住區(qū)。 其中，多倫路文化名人街二期項目規(guī)劃范圍東至 XX 北路、南抵海倫西路、西臨明珠線一期、北接?xùn)|江灣路。以多倫路鴻德堂為中心建設(shè)文化雕塑廣場，延續(xù)多倫路文化氣息之余，提供現(xiàn)代中國藝術(shù)戶外集中地、藝術(shù)家與游人的精神溝通匯點，建成具有文化特色的歷史悠久建筑和風(fēng)貌街區(qū)。 此外，大柏樹工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專業(yè)市場集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光 、展覽、休閑、娛樂等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運街 以 航運交易、專業(yè)服務(wù)、特色休閑滿足客商、消費者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專賣、郵購、市場等業(yè)態(tài)日益成熟，填補上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 XX 區(qū)房地產(chǎn)市場概況 XX 區(qū)房價在經(jīng)歷了 2020 年開始 的 急速上升， 及 2020 年初 大部分樓盤月平均價格較上月有 200 元 /平方米左右的增幅 后，現(xiàn)在區(qū)域 總體房價保持穩(wěn)定，重要的原因是目前在售的房源大多數(shù)為大面積房源，個別樓盤還出現(xiàn)了 滯 銷狀態(tài)。位于楊樹浦路的濱江雅墅 .李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 臨潼苑定位在疊加式別墅小區(qū)，在售 165— 228 平方米的房源，價格維持在 13200— 21800 元 /平方米，去年開盤至今仍剩余 20 多套在售。盡管位于北外灘區(qū)域，附近有 XX之星摩天輪，但總價在 240— 370 萬元之間，加上周邊環(huán)境不理想，還是難得購房者青睞。 據(jù)目前的不完全統(tǒng)計， 6月份開始， XX 區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。主要分布在三個板塊，即北外灘板塊、 XX 北路板塊和軌道交通三號線沿線板塊，涼城板塊沒有新房源推出。北外灘板塊的房源仍然以大房型為特色，該板塊內(nèi)只有中虹明珠苑推出的房源面積相對小一些。 XX 北路板塊內(nèi)凱潤金城、國際明佳城也以大房源為主。唯有軌道交通 三號線沿線樓盤推出的房源面積比較適中，逸居 XX 面積最為緊湊。此外， XX 區(qū)下半年上市的房源雖然數(shù)量多，但房價繼續(xù)走高。 XX 房價猛漲，浦江兩岸改造和江邊地段稀少是主因。大連路、延安東路隧道使得北外灘與陸家嘴聯(lián)系緊密；與此同時， XX 區(qū)缺乏地鐵等快速軌道交通的現(xiàn)狀，也將隨著 M M1 號線等建設(shè)而得到改變。 “交通網(wǎng)絡(luò)的改善促進了 XX高檔樓盤的匯聚，外灘江景更是誘人因素， XX區(qū)、特別是北外灘的房價走高已是不爭事實 。 不過，在良好預(yù)計的背后同樣存在較大市場風(fēng)險。 “雖然有規(guī)劃支持，但 10 個月猛漲 7 成確有過速之嫌，透支未來 購買力的可能性非常大 。 XX 地域差異較大，相比起黃金地段的北外灘 及 XX 北路 ，其他XX 板塊就要差很多，一些房型差、單價高、環(huán)境欠佳的樓盤目前已有疲態(tài)。 北外灘、 XX 北路板塊 情況 價格變動情況 自 2020 年下半年起， XX區(qū)的房價已接近黃浦、靜安等中心城區(qū)，北外灘規(guī)劃的啟動造就了均價 15000 元 /平方米的恒升半島國際中心大廈，以及最高價達 21800 元 /平方米的臨潼苑， XX 北路新規(guī)劃的出臺使得國際明佳城的大房型每平方米售價也突破 萬元。 板塊分析 ： 該板塊從地理位置上說，算不上中心城區(qū)，然而房價卻明顯高于地理位置近 似的閘北區(qū)。房價上升的主要原因是 XX北路新規(guī)劃的出臺和北外灘規(guī)劃的啟動。 顯然，板塊價格已過渡透支市政規(guī)劃的利好因素，隨著今年大體量的經(jīng)濟適用房及周邊區(qū)域的新房源上市，如此高價能否保持甚至繼續(xù)攀高值得懷疑。 涼城板塊 價格變動情況 ： 一品新筑 2020 年 8 月均價僅為 5800 元 /平方米，到年末上升至 7000 元 /平方米 且銷售一空； 良辰世家 2020 年 9月均價 5500 元 /平方米， 12 月中旬 最后一批 房源推出時均價升至6400 元 /平方米 ；而豐華家園今年初開案即摸高至 7000 元 /平方米。 板塊分析 ： 在北外灘、周家嘴路沿 線樓盤售價大幅上揚的影李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 響下，作為區(qū)內(nèi)房產(chǎn)起步最晚、硬件配套最差的樓市 ， 自 2020 年年中起也頻頻上演 “房價三級跳 ”，在區(qū)域內(nèi)交通、生活配套都沒有明顯改善，近期又無市政利好消息且年末供需平衡的情況下，如此漲價，只能說是借了自己身處 “XX”的光。 四平板塊 價格變動情況 ： 位于四平路四達路口的世博花園 2020 年 9 月中旬近售罄時全裝修房均價在 8500 元 /平方米左右，而同時位于四平路新港路口的金軒大邸尾盤均價在 7000 元 /平方米左右， XX足球場附近的花園城二期 9月底均價 8000 元 /平方米左右 ，而 花園城 三 期 下月開案價 格為 9200— 10000 元 /平方米 。 板塊分析 ：本板塊 2