【正文】 目、稀類木材 種植項(xiàng)目、水上樂園建設(shè)項(xiàng)目、養(yǎng)生康療項(xiàng)目、養(yǎng)老項(xiàng)目。 興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心。 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 第一期 一、重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施 按 功能規(guī)劃為綜合接待服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、果園林木區(qū)、產(chǎn)品深加工區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、養(yǎng)生保健康療區(qū)、水上樂園區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其 規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多種的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。水上樂園的建設(shè)也是本園較之其它園區(qū)無可比的地理環(huán)境。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色，其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?會(huì)愈強(qiáng)。因此，在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最 少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。 生態(tài)性原則：生態(tài)園自身的生產(chǎn)、生活將更為注重生態(tài)方面的 23 要求，節(jié)制引來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，這樣就不全對(duì)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 規(guī)劃原則 整體性與開放性的原則：生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體 布局著手， 特別注重觀光和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有 機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 22 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。在對(duì)生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過 合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開。因此，生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷 售前景看好。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品 21 質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)在。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈兗撼蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢(shì)是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競(jìng)爭(zhēng)力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。另外，通過各種形式的對(duì)外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場(chǎng)，中國綠色食品在國際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。綠色食品國際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際 20 接軌工作也迅速啟動(dòng)。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場(chǎng)環(huán)境越來越好，市場(chǎng)覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長(zhǎng)，而且通過市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。全國許多縣 (市 )依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長(zhǎng)點(diǎn)。與 1995 年相比， 1996 年糧 油類產(chǎn)品比重上升 ％，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 ％，飲料類產(chǎn)品上升 ％，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 ％。 1995 年主要產(chǎn)品達(dá)到 210 萬噸，比上年增加 ％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 個(gè)百分點(diǎn)； 1996 年達(dá)到 360 萬噸，增長(zhǎng) ％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。 1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700 萬畝，比 1994 年擴(kuò)了 倍， 1996 年擴(kuò)大到 3200 萬畝，增長(zhǎng) ％。 1995 年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過 1993 年最高水平 倍； 1996 年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長(zhǎng) ％。 1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰：當(dāng)年新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到 217 個(gè)。與此同時(shí)，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。 第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段 (1990－ 1993 年 )， 1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。 ⑦綠色食品市場(chǎng)分析 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工 業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了 一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。到 20xx 年，僅湖南省就接待入境旅游者 227 萬人次，同比增長(zhǎng) ％；實(shí)現(xiàn)入境旅游收入 10 億美元，同比增長(zhǎng) ％；接待國內(nèi)旅游者 億人次，同比增長(zhǎng) 96％；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 1692 億元；同比增長(zhǎng) ％；實(shí)施旅游總收入 1782 億元人民幣以上，同比增長(zhǎng) ％，預(yù)計(jì) 20xx 年旅游總收入可望跨越 20xx 億元。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。全年入境旅游人數(shù)達(dá) 8901 萬人次，比上年增長(zhǎng) ％，旅游外匯收入達(dá) 178 億美元，比上年增長(zhǎng) ％，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，比上年增長(zhǎng) ％。 1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 20xx 年， 1213萬人次周游列國。 16 ⑥生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。 三是示范觀賞目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場(chǎng)所分區(qū) 規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉苗圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園 15 示范區(qū) 1525％ 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范 (配研修所 ) 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益 東莞年豐山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) 1015％ 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 5． 10％ 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程并以親切的交易 方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” ⑤生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以 濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè) 知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。 ④生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。 5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的理想場(chǎng)所， 14 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具 一格的民間文化和地方風(fēng)俗。 4．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石 、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形 態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景 觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。 2．農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消 費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1．觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、 茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。 ②分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài) 12 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同的概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資 源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與實(shí)施，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓與旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光景點(diǎn)”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、施樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自 己。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到 使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了 11 享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)的情況下進(jìn)行。 第三章 市場(chǎng)分析 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ①生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。鎮(zhèn)內(nèi)有一甲以上的中心醫(yī)院 3 個(gè)，衛(wèi)生所遍及全鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)有中學(xué) 1所、小學(xué) 13 所、幼稚園 10 余所。鎮(zhèn)中心有一座 11 萬伏的變電站，全鎮(zhèn)農(nóng)網(wǎng)改造早在 20xx 年就完成。 園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用不少已利用第，四條孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4米左右，其水質(zhì)尚佳，境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價(jià)值，可辟為 10 生產(chǎn)水源。 ③水文與水文地 質(zhì) 湘江流域降水年內(nèi)分配不均，枯水季節(jié)水源以淺層地下水補(bǔ)給為主。歷年平均降水 1300— 1500mm，年平均降水量 ，降水年際幅度在 800— 2300mm之間，年平均相對(duì)濕度為 80％。隨著 4 家世界 500 9 強(qiáng)企業(yè)的入駐，以及長(zhǎng)沙理工大學(xué)、長(zhǎng)沙生態(tài)動(dòng)物園、中煙物流、保利地產(chǎn)、湘雅四醫(yī)院等知名國內(nèi)企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)加入，中心城市強(qiáng)大的輻射功能，使其承載著巨大的人流、車流、物流、資金流。 (4)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 (5)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 一、自然地理?xiàng)l件 ①、地理位置 湖南南托生態(tài)園地理位置十分優(yōu)越；地處長(zhǎng)沙縣薯云鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，為長(zhǎng) 株潭城市群結(jié)合部，是長(zhǎng)株潭融城后的中心地帶，是長(zhǎng)株潭的“心臟”所在。 (2)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，社會(huì)資金尋求 投資領(lǐng)域的必