【正文】 部分，具有著巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 經(jīng)濟(jì)性原則。 興建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)。并可在園中以石板鋪設(shè)縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，同時(shí)在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置休閑的木桌椅和老井供游客使用。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，同時(shí)也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 (國(guó)農(nóng)辦 [20xx]175 號(hào)文 )。按 元／人 +年 計(jì)算。 財(cái)務(wù)不確定分析 盈虧平衡分析 以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn) (BEP)，其計(jì)算公式為： 盈虧均衡點(diǎn) =(固定成本／營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加．可變成本 )100%=% 39 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到 預(yù)計(jì)收入額的 31。施工期 間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。具體做好以下幾點(diǎn)： (1)制定 消防安全制度 結(jié)合景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，制定清晰、簡(jiǎn)潔、高效的“防 患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí) 行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來 源于三個(gè)方面：投入的增加 (包括土地投入、資本投入和勞動(dòng)投入 )、制 度的變革、科技的進(jìn)步，其中，后兩種力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并稱為 農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù) 協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力 投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究， 由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格， 發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對(duì)有突出貢獻(xiàn)的農(nóng)業(yè)科技人員要實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，鼓 勵(lì)農(nóng)業(yè)科技人員為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。 資金投入機(jī)制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的投入數(shù)量。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完整的 風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。 安全 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。 空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn) sOz 小平時(shí)平均濃度 0． 015— ／時(shí)符合 GB30951996 中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。 37 表全投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 現(xiàn)金注入 營(yíng)業(yè)收入 回收固定 資產(chǎn)余值 回收流動(dòng) 資金 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 所得稅 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 稅前凈現(xiàn)金流量 累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量 稅后： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 內(nèi)部收益率： 投資收回期： 稅前： 財(cái)務(wù)掙現(xiàn)值 (％ )： 內(nèi)部收益率： 投資收回期 38 敏感性分析計(jì)算表 所得稅后 所得稅前 范圍 內(nèi)部收益率（ %） 投資回收期（ %） 內(nèi)部收益率（ %） 投資回收期（ %） 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)投資 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)投資 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)投資 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)投資 30% 20% 10% 10% 20% 30% 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 元和元，大于 零。 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 7． 1 評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部 1999 年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第二版 )以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 1 素質(zhì)教育區(qū)：與三市各中學(xué)對(duì)接，凡入校初、高中學(xué)生來園生活二天，體驗(yàn)勞作，教師實(shí)地講授，生物、植物、土壤以及氣候與 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系等課程，達(dá)到自然教育的目的。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是利用和地塊之間的比較，也就是說，針對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。本公司根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用地域優(yōu)勢(shì)和江水優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)久經(jīng)濟(jì)的“四個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化旅游觀光業(yè)、 養(yǎng)生康療業(yè)、適當(dāng)發(fā)展食品深加工業(yè)。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本兼治為發(fā)展之根本。 (5)縣域開發(fā)逐步展開。旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平， 18 親和力較強(qiáng) 。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。離開了這個(gè)目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義 和廣義兩種植涵義。水泊硬度和礦化度較高，而江水季節(jié)以降水形成的徑流為主，水的硬度和礦化度則較低，湘江河水多年平均離子總量 (mgle)為 160mg/1，年平均總硬度為 德國(guó)度，多年平均 PH 值為 ，水質(zhì)屬重碳酸鈣型，水體中的溶解氧的含量為 ／ 1?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)、工、貿(mào)為一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和結(jié)合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》 (財(cái)發(fā)字 [1999]l 號(hào) )； ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 (財(cái)發(fā)字 [1999]57 號(hào) )； ●長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于《長(zhǎng)沙縣鼓勵(lì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資暫行辦法》 的通知 [長(zhǎng)縣發(fā) 20xx]23 號(hào)； ●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知 (國(guó)農(nóng)辦字 [20xx]175 號(hào) )； ● 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 [(94)同農(nóng)綜字第 28 號(hào) ] ●本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； ●企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料； ●企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ●公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指示 項(xiàng)目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 年均收入 萬元 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 年均營(yíng)業(yè)成本 萬元 年均利潤(rùn)總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤(rùn) 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資 收回期限（所得稅前） 年 投資收回期限（所得稅后） 年 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤(rùn)率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游養(yǎng)生康療是旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向，一方面 6 拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品 量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施，有力地推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色，其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)。 1 一、 立項(xiàng)背景與項(xiàng)目概況 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 處湖南省長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市兩型社會(huì)的核心地帶，距三市中心均約 18 公里，素有“金三角”的美稱 ， 位于長(zhǎng)沙縣暮云鎮(zhèn)京廣線以西范圍內(nèi) :東靠京廣線 ， 南至湘潭市昭山腳下 ， 西臨湘江 ,北與長(zhǎng)沙市天心區(qū)接壤 。本產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?qū)傧娼L(fēng)光帶的結(jié)合部，并有一條自然形成的水港， 獨(dú)特的湘江之水和沿江風(fēng)光帶給園區(qū)誕生開發(fā)的遐想。 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為裁體的新型生態(tài)旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用不少已利用第，四條孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4米左右，其水質(zhì)尚佳，境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價(jià)值，可辟為 10 生產(chǎn)水源。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同的概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資 源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與實(shí)施，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓與旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的理想場(chǎng)所， 14 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具 一格的民間文化和地方風(fēng)俗。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了 一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。 ⑦綠色食品市場(chǎng)分析 1990 年 5 月 15 日，我國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。全國(guó)許多縣 (市 )依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長(zhǎng)點(diǎn)。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。 規(guī)劃原則 整體性與開放性的原則：生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體 布局著手， 特別注重觀光和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 田園風(fēng)光區(qū)：以石頭石板輔設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)， 讓游客真正參與農(nóng)家事活動(dòng)中來，其它包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、雞、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓交談室、茅草休息亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩 。 第 五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。財(cái)發(fā) 20xx57 號(hào)，關(guān)于印發(fā) 農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法 的通 知。 基本數(shù)據(jù) 計(jì)算器的確定 項(xiàng)目建設(shè)期為 5 年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為 15 年，其中第一年為建設(shè) 期，第二年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。詳見表。 地表水質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在區(qū)域水的硬度和礦化度較低．，湘江河小多年平均高于 質(zhì)量 (mgle)為 160mg／，平均總硬度為 德國(guó)度，多年平均 10H 值 為 ，小質(zhì)屬重碳酸鈣型，水體中的溶解氧的含量為 ／。河溝地段 安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員 熙攘場(chǎng)所安排要的保安力量，搞好服務(wù)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)，是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。所 以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。要做好吸引國(guó)外留學(xué)生 的工作，鼓勵(lì)和引導(dǎo)留學(xué)人員、留居海外的農(nóng)業(yè)科技人員回國(guó)工作或 在國(guó)外為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。其次，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高 新技術(shù)農(nóng)業(yè)。