【正文】 6 11 2 . 6 3 1 3 . 1 33 1 . 8 13 7 . 5 505101520253035402021 2021 2021 2021 2021 2 0 1 0 （1 1 0 月）成交金額( 億元) 里水 套均面積： 從成交面積統(tǒng)計表可看出，里水今年前 10 月新建商品房成交主力面積集中在 112122 ㎡。 2 0 0 5 2 0 1 0 . 1 0 里水商品房住宅成交面積統(tǒng)計 ( ㎡ )5 2 7 1 1 . 83 1 1 6 1 . 1 81 0 2 8 5 5 . 4 31 8 3 3 9 2 . 0 33 6 3 5 4 7 . 1 33 6 5 7 6 7 . 9 55 0 3 . 3 7 %2 3 0 . 0 8 %7 8 . 3 0 %9 9 . 4 5 % 0 . 6 1 % 4 0 . 8 8 %0500001000001500002021002500003000003500004000002021 2021 2021 2021 2021 2 0 1 0 （1 1 0月） 1 0 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %3 0 0 . 0 0 %4 0 0 . 0 0 %5 0 0 . 0 0 %6 0 0 . 0 0 %成交面積 增長率 保利地產(chǎn) 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 21 頁 共 30 頁 2 0 0 9 . 0 1 2 0 1 0 . 1 0 里水商品房住宅成交套數(shù)與成交面積統(tǒng)計01002003004005006007008000100002021030000400005000060000700008000090000成交套數(shù) 208 175 152 183 161 55 120 180 436 232 270 466 447 21 250 673 418 364 163 188 134 259成交面積 25643 21676 15431 21323 19073 10799 17567 26210 62846 31920 40349 63080 64717 1653 26137 79070 48345 41030 21083 22200 15079 317580 9 . 0 1 0 9 . 0 2 0 9 . 0 3 0 9 . 0 4 0 9 . 0 5 0 9 . 0 6 0 9 . 0 7 0 9 . 0 8 0 9 . 0 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 0 9 . 1 2 1 0 . 0 1 1 0 . 0 2 1 0 . 0 3 1 0 . 0 4 1 0 . 0 5 1 0 . 0 6 1 0 . 0 7 1 0 . 0 8 1 0 . 0 9 1 0 . 1 0 從 2021 年開始，里水新建商品房成交金額整 體呈現(xiàn)逐漸放大的趨勢，尤其是 2021 年，由于市場的爆發(fā)式增長及金沙洲大規(guī)模房產(chǎn)的開發(fā)，里水新建商品房成交金額比 2021 年急劇拉升。 佛山市南海區(qū)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，里水片區(qū)成交面積從 2021 年的 萬㎡增至今年（ 110 月數(shù)據(jù)）的 36 萬㎡，從 2021 年開始住宅成交面積一直呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。 2 0 0 7 2 0 1 0 . 1 0 南海區(qū)新建商品房住宅成交金額統(tǒng)計 ( 億元 )1 6 1 . 6 31 1 5 . 9 82 3 6 . 5 41 5 1 . 5 6 2 8 . 2 4 % 3 5 . 9 3 %5 5 . 4 9 %1 0 3 . 9 5 %05010015020025007 年 08 年 09 年 10 年 1 10 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %成交金額 增長率 2021 年 1 1 0 月南海區(qū)新建商品房成交面積統(tǒng)計05101520253035成交面積 ( 萬 ㎡ ) 2 3 . 8 1 1 5 . 1 9 1 1 . 9 3 1 9 . 3 1 3 2 . 1 9 1 5 . 5 9 1 5 . 2 7 1 7 . 4 9 1 6 . 0 4 2 6 . 4 21 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 南海 區(qū) 套均面積： 今年 110 月南海區(qū)成交套均主力面積在 101113 ㎡之間。 2021 年 1 10 月成交套均面積共計 （㎡）95100105110115120125130套均面積 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 佛山市五區(qū) 09 年一手住宅成交情況 保利地產(chǎn) 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 19 頁 共 30 頁 南海區(qū) 商品房銷售金額 、銷售面積 ： 2021 年南海區(qū)新建商品房住宅的年成交量基本與 2021年持平， 0 07 年南海樓市呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢； 2021 年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，市場全面萎縮，年度成交量跌至 200 萬㎡以下，市場處于低迷狀態(tài)。 2021 年 19 月全市共成交 萬㎡，占 2021 年全年成交面積的 %，成交金額 億元元；成交均價約 元 /㎡。 佛山 2021 年 9 月至 2021 年 9 月批準預(yù)售面積（萬㎡）020406080100120140160202109 202110 202111 202112 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109系列2 佛山 市 商品房銷售金額、銷售面積： 佛山市五區(qū) 2021 年 商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %?？偣?yīng)的住宅面積為 萬㎡，同比 2021 年的 769 萬㎡下降了 %。商品房竣工面積 萬平方米，下降 %。隨著開發(fā)商陸續(xù)進駐里水市場，預(yù)計在未來幾年里水地區(qū)會有比較充足的 商品房 供應(yīng)量。 2021 年 3 月至 2021 年 6 月，里水鎮(zhèn) 共拍出 6 塊地。 進入 2021 年，年初各開發(fā)商繼續(xù) 09 年的拿地?zé)岢?，?4 月新政對土地市場和住宅市場作出調(diào)整之后，開發(fā)商拿地?zé)崆榧眲⊥藴p，土地市場再度遇冷。這主要是保利、萬科、中海、金地、雅居樂等多個大型品牌進入佛山市場的表現(xiàn)。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃： 和順地處南海里水 ( “廣州前庭，佛山后院” )東北部， 是廣佛經(jīng)濟圈的前沿重地之一 ，周邊云集現(xiàn)代物流基地、各類專業(yè)市場、家用電器、醫(yī)藥化工、五金機械、鞋襪紡織等龐大的產(chǎn)業(yè)群 。 “ 三片 ” 指北部和桂工業(yè)發(fā)展片區(qū)、南部協(xié)調(diào)發(fā)展片區(qū)和東北部生態(tài)旅游發(fā)展片區(qū)。 “ 一心 ” 指的是一個城鎮(zhèn)中心，將強化行政辦公、居住、服務(wù)、商業(yè)等功能。 城市規(guī)劃 里水 ， 佛山前庭，廣州后院 。 2021 年，里水鎮(zhèn)共引進超千萬元以上項目 32 個 ，超億元以上項目 6 個，計劃總投資 億元，項目總投資密度達 135 萬元 /畝。 人均居住面積： 城鎮(zhèn)居民人均住房面積 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積 平方米。 新里水鎮(zhèn)下轄 34 個村委會， 2 個居委會 。 城市面積 ： 里水鎮(zhèn) 位于佛山市南海區(qū)東北部，總區(qū)域面積 平方公里 。 保利地產(chǎn) 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 14 頁 共 30 頁 城市定位 ： 南海區(qū)東北部的中心城鎮(zhèn)，是制造業(yè)基地之一和地區(qū)性商住及物流中心，也是工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的生態(tài)型城鎮(zhèn)。 2021年前三季度的成交金額大大超過了 09年全年的成交額，房地產(chǎn)市場火熱。 房地產(chǎn)銷售量： 2021年佛 山商品住宅成交量同比大幅上漲，成交面積 ㎡、成交金額、成交均價 5855元 /㎡、成交套數(shù) 79362套，以上數(shù)據(jù)均達到歷史新高度，尤其是成交面積上半年總量就達到 ㎡，基本完成了 08年全年成交量 ㎡。 2021 年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度 （ 單位：萬美元； %） 行業(yè)名稱 合同外資金 額 比上年增 長 實際使用金 額 比上年增長 總 計 101344 187367 農(nóng)、林、牧、漁業(yè) 142 63 制造業(yè) 42438 92161 電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 450 1010 建筑業(yè) — — 6823 交通運輸、倉儲和郵政業(yè) 200 981 信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè) 168 130 — 批發(fā)和零售業(yè) 9123 7532 住宿和餐飲業(yè) 112 497 房地產(chǎn)業(yè) 48493 75611 租賃和商務(wù)服務(wù) 業(yè) 447 423 科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè) 3 2117 居民服務(wù)和其它服務(wù)業(yè) 2 14 — 教育 45 — 5 — 文化、體育和娛樂業(yè) 5 — — — 保利地產(chǎn) 佛南（拍） 2021029 地塊 項目市場論證規(guī)范 （試行） 第 12 頁 共 30 頁 房地產(chǎn)投資： 2021全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，比上年下降 %，其中商品房住宅投資 ，下降 %。分三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資 ，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)投資 ，增長 ％，其中工業(yè)投資 ，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)投資 ，增長 ％ 。 2021 年 2021 年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度