水產(chǎn)養(yǎng)殖場地塊項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-22 22:15本頁面
【正文】 面為一片尚未拆遷改造的城中村，現(xiàn)狀與面貌較差。 ?地塊四至道路到達(dá)城市南北或東西的通達(dá)性都有待改善。 地塊現(xiàn)狀 之地塊內(nèi)部 ?現(xiàn)狀全部為養(yǎng)殖水塘，具有打造江南水鄉(xiāng)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，但是未來將會(huì)有很大土方工程量； ?地塊東西跨度比較大，政府出讓時(shí)擬將地塊劃分為三小塊一同出讓。 在東臺(tái)市區(qū)首次強(qiáng)化社區(qū)智能概念，首次引進(jìn)規(guī)范、先進(jìn)、全方位、家政式的物業(yè)管理，開東臺(tái)住宅小區(qū)物管服務(wù)之先河 B 新城 西湖花園 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 重點(diǎn)樓盤研究 之別墅項(xiàng)目 A 水景灣別墅 項(xiàng)目位置：新東南路南端 項(xiàng)目定位：城市 ELD，純水岸名流別墅區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 33670平方米 總建筑面積 27000平方米 項(xiàng)目優(yōu)勢：人民公園畔 超大型綠色氧吧環(huán)伺左右 生態(tài)休閑中心 項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 東臺(tái)首座歐式純別墅區(qū)，開創(chuàng)城市菁英生活境界 ?項(xiàng)目位置：新東南路南端 ?項(xiàng)目定位：城市 ELD，純水岸名流別墅區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 33670平方米 總建筑面積 27000平方米 ?項(xiàng)目優(yōu)勢：人民公園畔 超大型綠色氧吧環(huán)伺左右 生態(tài)休閑中心 ?項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 東臺(tái)首座歐式純別墅區(qū)，開創(chuàng)城市菁英生活境界 A 水景灣別墅 市場環(huán)境研究 城市資源研究 Chapter 3 項(xiàng)目地塊研究 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目地塊研究 地塊位置 ?位處城市正南邊，本地塊距離市中心步行約 10分鐘。 B 新城 西湖花園 項(xiàng)目定位： 東臺(tái)首席水岸豪宅社區(qū) 項(xiàng)目位置：位于東臺(tái)市寧樹路兩側(cè)， 北臨串場河，南依高橋河，東靠鎮(zhèn)政府，西接西溪風(fēng)景區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積 148畝，總建筑面積 14萬余平方米，住宅總戶約 946戶 物業(yè)類型：含獨(dú)立別墅 6幢，雙聯(lián)別墅 16幢，多層公寓 41幢，沿街公寓底層設(shè)精品商鋪。 ?主力戶型：以 90㎡的二房子為主，另配有 110左右的經(jīng)濟(jì)型三房和 130方以上的舒適型三室二廳、四室二廳的戶型。外墻采用保溫隔熱砂漿和保溫板； ?戶型設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)舒適性和景觀面。景觀建造融合觀賞性與參與性。 重點(diǎn)樓盤研究 之多層住宅項(xiàng)目 A 龍晶 住宅需求情況 之需求動(dòng)機(jī) 根據(jù)我們對(duì)多個(gè)樓盤的了解， 早在 05年開盤的樓盤，市場需求很大一部分來自首次置業(yè)的購房群體，到了 06年，東臺(tái)房地產(chǎn)市場進(jìn)入到快速發(fā)展階段。 ? 居民住房以改善居住條件和投資比例增大，擁有兩套以上住房戶占 8% 在被調(diào)查的 100戶家庭中 , 有 8戶居民擁有兩套以上住房，占 8%。 ? 居民住房套型由實(shí)用型轉(zhuǎn)向舒適形，成套住房占到 76% 全市百戶城鎮(zhèn)居民中，現(xiàn)有住房為配套住宅的占 76%，其中：單棟住宅占 6%、四居室占 3%、三居室占 20%、二居室 37%、一居室占 10%。 住宅整體銷售情況較好，盛大花園、河濱花園基本已銷售完畢，僅剩余復(fù)式戶型或別墅， 其他樓盤的銷售率基本在 50%— 70%以上。金地花園 03年 2月份 尾盤階段，只剩復(fù)式套型 城東 藍(lán)色港灣 06年 8月份開盤，二期預(yù)計(jì) 07年 6月份開盤 銷售率已達(dá) 80% 城東 新城 金地花園 價(jià)格達(dá) 3000元左右 城東 藍(lán)色港灣 均價(jià) 2300左右 （別墅約在 3000元左右） 城東 新城 ?如果再加上今年住宅用地的供應(yīng)開發(fā)，則東臺(tái)房地產(chǎn)市場將步入激烈的競爭狀態(tài)。西湖花園 140000 多層 /別墅 小 計(jì) 875500 ?總供應(yīng)量將近 90萬方，其中住宅部分估算為 80萬方；按銷售率 70%估算，存量達(dá)25萬方，則按 120方 /套折算，近 2023套。法國小鎮(zhèn) 30000 多層 城西南 秀峰華庭 59000 多層 排屋 城南 水景灣 60000 排屋 城南 龍晶河濱花園 175000 多層、小高層 城中 盛大 ?07年計(jì)劃出讓五宗土地，現(xiàn)已出讓三宗。 房地產(chǎn)市場概況 之主要指標(biāo) 人均住房面積 01020304050602023年 2023年 2023年 2023年5月底城鎮(zhèn)農(nóng)村 房地產(chǎn)市場概況 之主要指標(biāo) 年份 開工面積 （萬 ㎡ ） 竣工面積 （萬㎡） 商品房銷售面積 （萬㎡） 其中住宅銷售面積 （萬㎡） 2023年 / / / / 2023年 / / / / 2023年 年份 2023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元） 27900 29520 96717 05年投資量快速飛揚(yáng) 住宅供應(yīng)情況 之土地供應(yīng)量 時(shí)間 2023年 2023年 2023年 2023年 土地供應(yīng)量（㎡） 843673 833246 0 ?04年、 05年政府大量推出土地，且以毛地為主，且多以舊城改造用地為主。 ? 城鎮(zhèn)人均住房面積增長，百姓生活步入小康生活 。 ?房地產(chǎn)需求開始激增 。 房地產(chǎn)市場起步于 04年，至 06年進(jìn)入快速發(fā)展的階段。 ?房地產(chǎn)價(jià)格逐步上揚(yáng) 。遠(yuǎn)期主要發(fā)展城東新區(qū)，適當(dāng)向西發(fā)展，并調(diào)整、優(yōu)化通榆河兩側(cè)用地布局； ?城市人口規(guī)劃 ： 至 2023年，遠(yuǎn)期人口規(guī)劃達(dá) 45萬 城市資源研究 Chapter 2 市場環(huán)境研究 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目地塊研究
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1