桂林項目可行性報告-文庫吧資料
2025-03-07 10:37本頁面
【正文】 銷、網(wǎng)絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售有原來的單一自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)樾袖N、直銷網(wǎng)銷、地域代理等多元化銷售模式。利用報紙、電視、戶外廣告牌、車載、站牌等行之有效的廣告方式及時的將樓盤信息傳遞給購房客戶。 b 目標客戶的定位 ５ 目標客戶群主要分為四類： a. 鐘愛于桂林城居住環(huán)境、人居品牌的購房群體 b. 貨幣保值的投資市場和旅游度假市場 c. 當?shù)鼐用窀鼡Q舊房二次置業(yè)的購房群體 d. 致力于桂林投資置業(yè)的購房群體 五． 營銷策略 秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信輝盛”的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)揮樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤： 1. 進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型、結(jié)構(gòu)、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 4. 政府將加大地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進這座集居住、商旅為一體的最佳人居城市的規(guī)劃建設，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多國外友人到桂林投資、居住。一是城鎮(zhèn)化進度加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求；二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求；三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。 四． 市場分析與價格預測 a 市場發(fā)展前景分析 ４ 根據(jù)今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策，桂林市場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，桂林地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好主要表現(xiàn)為： 1. 房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，桂林商品房價格較低且漲幅又小，因此受宏觀調(diào)控影響很小，且土地價格、建筑材料和人工費用等上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高造成房價上漲的形勢。 政府對臨桂新區(qū)已做詳細規(guī)劃、各種配套建設一應俱全，不日把新區(qū)建成后，將是集旅游、傳媒、公園、學校、商業(yè)和居住等為一體的綜合型城區(qū)?；映羌靶鲁侵行墓珗@等大型項目相應建設，投資商看好新區(qū) 房地產(chǎn)的發(fā)展前景。目前已有山水鳳凰城、匯榮桂林 b 微觀環(huán)境分析 1. 目前，桂林市房地產(chǎn)市場地產(chǎn)投資環(huán)境喜人。 2. 據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢。系列政策均是站在增量房市場來進行調(diào)整、規(guī)范；而對存量房市場的影響則是加大了
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