桂林項目可行性報告-資料下載頁
2025-02-27 10:37本頁面
【導讀】智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。為了適應時代的發(fā)展、社會的。態(tài)藝術型房產(chǎn)小區(qū)一處，以滿足房地產(chǎn)市場日益高漲的需求。了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。價格分別上漲%和%。目前已有山水鳳凰城、匯榮桂林·桂林、奧林匹克花園、房價格平穩(wěn)進城購房和投資購房日益增多，有效激活了市場的潛在需求，加上桂林政策環(huán)境的不斷放松，生態(tài)、人文、旅游環(huán)境的保護和提質(zhì)，使得桂林的地產(chǎn)投資環(huán)境魅力與日俱增。標準的提高造成房價上漲的形勢。外友人到桂林投資、居住。值、保值”的信息堅定購房客戶的信心。
【正文】 1 現(xiàn)金流入 銷售流入 其它收入 2 現(xiàn)金流出 成本投資 營業(yè)稅及附加 3 稅前利潤額 4 項目稅前利潤率 % 5 凈利潤 ９ 八． 不確定性分析 1. 盈虧平衡分析 各年的平衡點作業(yè)率（即在成本不變的情況下，盈虧平衡點銷售收入占計劃銷售收入的比例）分別為 %、 %，而第一年只要實現(xiàn)計劃收入的 %就能保本，其余以此類推。第一年的盈虧平衡點作業(yè)率偏高是由于第一年只實現(xiàn)了第一期開發(fā)的 80%銷售收入，而從謹慎的角度出發(fā)，將第一期的開發(fā)成本全部計入了當期損益。從第二年、第三年來看 盈虧平衡點作業(yè)率較低，項目安全度較高，抗風險能力強。 銷售面積盈虧平衡點 =成本費用合計 /平均銷售單價（ 1稅費率） 719849900/6240（ ） =108438平方米 占計劃銷售量的 % 銷售單價盈虧平衡點 =成本費用合計 /房屋銷售量（ 1稅費率） 719849900/233345（ ） =2899元 /平方米 占計劃銷售單價的 % 盈虧平衡分析表明：當項目銷售面積達到 108438平方米或平均銷售價格達到 2899元 /平方米時，項目保本，安全金度 。 2. 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個因數(shù)對項目內(nèi)含報酬率IRR 進行單因數(shù)敏感性分析，取變化率為正負 5% 。 由表可見，營業(yè)收入變化對項目 IRR的影響最大，投資變化次之，影響也較大。而經(jīng)營成本則對其影響較小?？偟膩碚f，項目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報酬率（最低情況為收入減少 5% １０ 時 IRR為 ）項目內(nèi)含報酬率仍大大高于其資金成 %，也高于行業(yè)平均利潤水平 15%20%。表明該項目具有很高的抗風險 能力。 九． 結(jié)論 經(jīng)過認真調(diào)查及精確計算，大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在桂林市臨桂新區(qū)人民路開發(fā)的地產(chǎn)項目“新桂怡園”具備開發(fā)的可行性，可進行投資開發(fā)。 202166
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1