【正文】 agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 收購桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 湖 ”環(huán)城水系聯(lián)動(dòng)發(fā)展，可以實(shí)現(xiàn)住、游一體化 ——住漓江大瀑布飯店、游 “兩江 四湖 ”， 于閑 暇之時(shí)在飯店欣 賞 “千峰環(huán) 野立，一水抱城流 ”的 “兩江四湖 ”夜景， 還 可以使漓 江大瀑布 飯店和 “兩江四湖 ”的旅游品 牌相得益 彰，擴(kuò)大 其市場影 響 力。 收購?fù)瓿珊?，公司將? 合 “兩江四湖 ”環(huán)城水系旅游資源，實(shí)現(xiàn)桂 林水上環(huán)城一日精華游，開創(chuàng)水上游桂林、水上游 “三山兩洞 ”（象鼻山、伏波山、 疊彩山、七星巖、蘆笛巖）新型游覽模式。公司 可以對所屬的景區(qū)（景點(diǎn)）、酒店及旅游車、游 船進(jìn)行有機(jī)組合，在市場上推出適合不同客源市場需求的完整的旅游產(chǎn)品，以一 體化的運(yùn)營和銷售，獲得更好的 經(jīng)濟(jì)效益。 四、本次收購的目的和意義 （一）是完善公司旅游產(chǎn)品鏈、形成一體 化經(jīng)營的需要 目前公司旅游業(yè)務(wù)架構(gòu)已形 成漓江 游船、景區(qū)經(jīng)營、旅游汽車客運(yùn)、出租車 服務(wù)等業(yè)務(wù)，但尚未有獨(dú)立于景區(qū)的酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。 交通通達(dá)性的改善為漓江大瀑布飯店帶來 重要的發(fā)展機(jī)會(huì) 桂 林－梧州、廣州－賀州高速公路將于 2020 年底或 2020 年開通，桂林 黃 沙河高速公路（通往湖南）正在建設(shè)中。 隨著桂林產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的升級，休閑度假和會(huì)展商務(wù)等高端旅游市場的發(fā)展，酒 6 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 收購桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 店業(yè)的競爭格局也將發(fā)生巨大變化，高品質(zhì)的、多功能的酒店服務(wù)勢必取代傳統(tǒng) 的價(jià)格競爭，成為贏得高端客戶的核心競爭力。政策上，桂林市 旅游業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃（ 20202020）（建議稿） 明確將 “加快推進(jìn)山水 觀光、 休閑度假、歷史文化、會(huì)展商務(wù)、體育健身、民俗風(fēng)情、城市旅游、紅色旅游八 大類系列旅游產(chǎn)品建設(shè) ”作為未來五年的重點(diǎn)工作。全市完成旅游總收入 687,473 萬元， 同比增長 %，其中：國內(nèi)旅游收入 477,803 萬元，同比增長 %；入境 旅游收入 209,670 萬元，同比增長 %。桂林大規(guī)模城市改造完成后，旅游城 市配套功能進(jìn)一步完善，環(huán)境有了根本改觀，桂林旅游業(yè)迎來了難得發(fā)展機(jī)遇， 近年來旅游收入穩(wěn)步增長，入境旅游人數(shù)連創(chuàng)新高，旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益不斷提高。 桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭，旅游業(yè)是桂林市最具城市優(yōu)勢、最具品牌效應(yīng)、 最具 綜合競爭力、最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。 2020 年北京奧運(yùn)會(huì)和 2020 年上海世博會(huì)在中國舉辦，旅游業(yè)前 景更加廣闊。目前飯店已成為桂林市接待入境游客數(shù)量 最多的星級酒店；曾多次成功舉辦過包括博鰲亞洲旅游論壇、世界旅游組織目的 地開發(fā)與管理地區(qū)合作研討會(huì)、中國東盟自由貿(mào)易區(qū)高層論壇在內(nèi)的國際性、高 規(guī)格會(huì)議； 2020 年飯店成為廣西 首家收入過億元的高星級飯店。 位置優(yōu)勢 漓江大瀑布飯店位于桂林城中區(qū)，又處于杉湖與漓江的交匯處，從商業(yè)區(qū)位 而言，飯店地處桂林市黃金地段中心廣場，東西兩側(cè)是桂林最繁華的旅游購物休 閑街 ——正陽步行街和中山步行街，南面是桂林 “兩江四湖 ”環(huán)城水系旅游路線的 駁船點(diǎn)之一和桂林水上公園的入 口，匯集了桂林市最密集的人流、客 流和商流； 從自然景觀而言，飯店東臨秀麗 的漓江，正對碧波蕩漾的杉湖，南鄰象山公園， 北望獨(dú)秀峰、疊彩山，堪稱 “江山會(huì)景處 ”，景色宜人。 表三：漓江大瀑布飯店盈利情況表 4 項(xiàng) 目 2020 年度 2020 年度 2020 年度 主營業(yè)務(wù)收入（萬元） 11, 9, 7, 主營業(yè)務(wù)利潤 （萬元） 5, 4, 3, 營業(yè)費(fèi)用（萬元） 管理費(fèi)用（萬元） 2, 2, 2, 財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬元） 2, 2, 2, 營業(yè)利潤 （萬元） 利潤總額 （萬元） 凈利潤 （萬元） 毛利率 （萬元） % % % 凈資產(chǎn)收益率（攤薄） % % % 營業(yè)費(fèi)用 /主營業(yè)務(wù)收入 % % % 管理費(fèi)用 /主營業(yè)務(wù)收入 % % % Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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