某小區(qū)十五棟樓策劃方案-文庫吧資料
2025-03-07 06:51本頁面
【正文】 向市場，因此在價格定位上我們建議隨著工期的進(jìn)度采用“低開高走”的策略，對價格作出以下定位（基價）： 內(nèi)部認(rèn)購期： 2021 元 /m2 開盤期： 2100 元 /m2 主體封頂： 2200 元 /m2 外立面完工： 2250 元 /m2 現(xiàn)房： 2300 元 /m2 六、項(xiàng)目理念定位 第三部分 營銷推廣概要 一、 整體銷售策略 （一）、總體策略及目標(biāo) 通過上述的綜合分析，可以明確本項(xiàng)目在地理位置、周邊環(huán)境及自身規(guī)劃、素質(zhì)方面都有一定的可塑造性，但是在周邊環(huán)境及交通等方面都有一定的欠缺。風(fēng)格自然化、園林主題化，局部不同的園林與建筑風(fēng)格融合一體，相輔相成，形成多個園區(qū)景點(diǎn)，都有其相應(yīng)主題，為其塑造特殊的文化背景，以人格化配置，特色綠 色景觀。同時，還應(yīng)充分結(jié)合目前市場流行趨勢，戶型中加入飄窗，封閉式生活陽臺，最好能設(shè)計(jì)出透光的衛(wèi)生間，盡量避免有暗室存在，還要盡量做到功能分區(qū)合理，動線設(shè)計(jì)科學(xué)，浪費(fèi)面積最小，實(shí)用性最強(qiáng)等方面。 外立面： 外立面建議使用涂料或小型瓷磚（馬賽克）材料，色彩明快，與周邊建 筑形成顯著差別，并保持整個外立面的完整性，最大程度的增大項(xiàng)目建筑的外觀視覺效果。 圍墻規(guī)劃： 圍墻應(yīng)采用柵欄式封閉圍墻，建議形成兩個小型出口，同時在這兩個出口處設(shè)置治安崗?fù)ぁＨ绮恍藿ǖ叵萝噹?，車位可設(shè)置在繞行式道路的兩邊，在靠近外墻一側(cè)就近?？?，在靠近建筑一側(cè)的建筑底樓，修建室內(nèi)車庫若干單位，業(yè)主可以選擇租賃或購買。自行車在主入口處就近?？俊? 道路規(guī)劃： 為形成人車分流，保持本項(xiàng)目建筑與周邊建筑距離，應(yīng)將圍合建筑群向內(nèi)向壓縮，在其外部沿項(xiàng)目紅線位置形成一條順時針繞行式機(jī)動車通道，兩邊配以喬木綠化植物，減小噪音及尾氣污染。另外在主入口正對位置應(yīng)設(shè)置一水景噴泉，在不規(guī)則地帶的較大一角形成一兒童樂園，放置簡單兒童娛樂設(shè)施，在主綠化景觀周圍放置戶外健身器材。 景觀規(guī)劃： 項(xiàng)目內(nèi)部主要景觀應(yīng)在半圍合式建筑內(nèi)部營造，主要以綠化營造為主。 四、項(xiàng)目規(guī)劃建議 出入口： 寬度應(yīng)保證在 10 米左右，能形成雙向車流同時進(jìn)出，設(shè)置 24 小時保安值勤。 2 、項(xiàng)目規(guī)劃定位： 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)注重同一區(qū)域的個性化規(guī)劃設(shè)計(jì)，努力達(dá)到“別有洞天”的 內(nèi)環(huán)境視覺效果，以人車分流為主體思路，完成交通動線的組織。 （三）目標(biāo)客戶群體概括 三、項(xiàng)目規(guī)劃原則及定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃超前化： 以前瞻、現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，科學(xué)規(guī)劃，合理組團(tuán)，形成良好的社區(qū)規(guī)劃； 戶型合理化： 戶型設(shè)計(jì)更科學(xué)、更適用、更合理、更人性化，充分滿足業(yè)主需求； 建筑藝術(shù)化： 要求建筑外立面俊朗清新，靚 麗明快，有時代感和藝術(shù)感，形成城北的“風(fēng)尚建筑”代言； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化： 質(zhì)量為本，責(zé)重如山，工程質(zhì)量力求創(chuàng)優(yōu)良工程； 項(xiàng)目 周邊常住人口 中低收入階層 部分外地客戶 投資客戶 客 戶 特 征 ※ 年齡段 25 歲 —— 55 歲 ※ 家庭收入月總收入在 2021 元以上 ※ 多為首次置業(yè)者 客 戶 關(guān) 注 點(diǎn) ※ 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價格 ※ 居住房屋的品質(zhì) ※ 居住戶型的實(shí)用與合理 ※ 居住社區(qū)的差異性 環(huán)境生活化： 在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境營造上下工夫，“中心花園 +組團(tuán)花園 +活水溪流”，創(chuàng)造“居家公園生活”的社區(qū)概念； 生活智能化： 導(dǎo)入先進(jìn)的智能設(shè)施，實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理智能化，便利業(yè)主生活； 配套完善化： 針對項(xiàng)目周邊大環(huán)境配套不完善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較差的情況，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中要配備相應(yīng)的商業(yè)配套，充分考慮業(yè)主的生活需求； 社區(qū)人性化： 整個社區(qū)猶如一個溫馨的大家庭，構(gòu)筑良好的社區(qū)氛圍，建立良好的鄰里關(guān)系 ！培育“
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