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某小區(qū)十五棟樓策劃方案(編輯修改稿)

2025-04-04 06:51 本頁面
 

【文章內容簡介】 年齡段 25 歲 —— 55 歲 ※ 家庭收入月總收入在 2021 元以上 ※ 多為首次置業(yè)者 客 戶 關 注 點 ※ 經濟實惠的價格 ※ 居住房屋的品質 ※ 居住戶型的實用與合理 ※ 居住社區(qū)的差異性 環(huán)境生活化: 在小區(qū)內部環(huán)境營造上下工夫,“中心花園 +組團花園 +活水溪流”,創(chuàng)造“居家公園生活”的社區(qū)概念; 生活智能化: 導入先進的智能設施,實現小區(qū)信息網絡化、管理智能化,便利業(yè)主生活; 配套完善化: 針對項目周邊大環(huán)境配套不完善,基礎設施建設較差的情況,項目的規(guī)劃設計中要配備相應的商業(yè)配套,充分考慮業(yè)主的生活需求; 社區(qū)人性化: 整個社區(qū)猶如一個溫馨的大家庭,構筑良好的社區(qū)氛圍,建立良好的鄰里關系 !培育“多一分溝通!多一分參與!多一分友好!多一分真情!”的社區(qū)氛圍! 用途復合化: 在項目的平面及空間的設計與規(guī)劃中,要求盡量避免相同用途的重復或簡單的排布羅列,而是盡量在某一區(qū)域實現多重用途,以便節(jié)省空間,有效利用土地資源,使內容更緊湊,形式更豐富。 功能區(qū)分化: 為了避免不同年齡層次而產生的活動內容的相互干擾,應根據人的活動性質及形式實現功能分區(qū)化,使區(qū)域功能更適宜某一類或幾類人群,產生相對有序的環(huán)境,且便于設施的配置。 2 、項目規(guī)劃定位: 項目規(guī)劃應注重同一區(qū)域的個性化規(guī)劃設計,努力達到“別有洞天”的 內環(huán)境視覺效果,以人車分流為主體思路,完成交通動線的組織。在外觀及大門的設計上,應做到有氣魄,有氣勢,有區(qū)別,使小區(qū)成為“三高產品”,即性價比高、品質高、產品附加值高。 四、項目規(guī)劃建議 出入口: 寬度應保證在 10 米左右,能形成雙向車流同時進出,設置 24 小時保安值勤。 建筑規(guī)劃: 建筑整體形態(tài)建議形成半圍合式建筑組群,使項目內部環(huán)境的營造不受外界大環(huán)境條件的限制,而且能使項目內部景觀與建筑本身保持一致,形成良好的內部氛圍。 景觀規(guī)劃: 項目內部主要景觀應在半圍合式建筑內部營造,主要以綠化營造為主。 半圍合式建筑外部只需建造綠化隔離帶。另外在主入口正對位置應設置一水景噴泉,在不規(guī)則地帶的較大一角形成一兒童樂園,放置簡單兒童娛樂設施,在主綠化景觀周圍放置戶外健身器材。以上景觀及功能的營造,成本較低,卻是最有效的提高項目品質的直接途徑。 道路規(guī)劃: 為形成人車分流,保持本項目建筑與周邊建筑距離,應將圍合建筑群向內向壓縮,在其外部沿項目紅線位置形成一條順時針繞行式機動車通道,兩邊配以喬木綠化植物,減小噪音及尾氣污染。內部形成四通八達的人行通道。自行車在主入口處就近停靠。 車位規(guī)劃: 車位應盡量滿足業(yè)主居住 需求,達到 1: 左右。如不修建地下車庫,車位可設置在繞行式道路的兩邊,在靠近外墻一側就近???,在靠近建筑一側的建筑底樓,修建室內車庫若干單位,業(yè)主可以選擇租賃或購買。同時使室內車庫對應的一樓內側位置形成中小戶型,增大項目戶型面積區(qū)間,提煉出又一宣傳點。 圍墻規(guī)劃: 圍墻應采用柵欄式封閉圍墻,建議形成兩個小型出口,同時在這兩個出口處設置治安崗亭。這樣規(guī)劃極大的方便了業(yè)主的生活,使項目做到了人性化的設計,但同時保證了小區(qū)的安全性。 外立面: 外立面建議使用涂料或小型瓷磚(馬賽克)材料,色彩明快,與周邊建 筑形成顯著差別,并保持整個外立面的完整性,最大程度的增大項目建筑的外觀視覺效果。 戶型: 在市場調查中發(fā)現,中小型戶型在市場受到青睞,實用性戶型更是供不應求,而且在對此區(qū)域其它項目購房者的訪問中,大多表示愿意購買空間運用合理,功能齊全的 40— 60 平米左右的兩室兩廳單衛(wèi)和 70 平米以上的三室兩廳單衛(wèi)。同時,還應充分結合目前市場流行趨勢,戶型中加入飄窗,封閉式生活陽臺,最好能設計出透光的衛(wèi)生間,盡量避免有暗室存在,還要盡量做到功能分區(qū)合理,動線設計科學,浪費面積最小,實用性最強等方面。最后,結合本項目本身的經濟 性及建筑規(guī)劃指標,建議采用如下戶型面積及戶型配比:
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