某小區(qū)十五棟樓策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-04 06:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年齡段 25 歲 —— 55 歲 ※ 家庭收入月總收入在 2021 元以上 ※ 多為首次置業(yè)者 客 戶 關(guān) 注 點 ※ 經(jīng)濟實惠的價格 ※ 居住房屋的品質(zhì) ※ 居住戶型的實用與合理 ※ 居住社區(qū)的差異性 環(huán)境生活化： 在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境營造上下工夫，“中心花園 +組團花園 +活水溪流”，創(chuàng)造“居家公園生活”的社區(qū)概念； 生活智能化： 導入先進的智能設(shè)施，實現(xiàn)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理智能化，便利業(yè)主生活； 配套完善化： 針對項目周邊大環(huán)境配套不完善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較差的情況，項目的規(guī)劃設(shè)計中要配備相應(yīng)的商業(yè)配套，充分考慮業(yè)主的生活需求； 社區(qū)人性化： 整個社區(qū)猶如一個溫馨的大家庭，構(gòu)筑良好的社區(qū)氛圍，建立良好的鄰里關(guān)系 ！培育“多一分溝通！多一分參與！多一分友好！多一分真情！”的社區(qū)氛圍！ 用途復(fù)合化： 在項目的平面及空間的設(shè)計與規(guī)劃中，要求盡量避免相同用途的重復(fù)或簡單的排布羅列，而是盡量在某一區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多重用途，以便節(jié)省空間，有效利用土地資源，使內(nèi)容更緊湊，形式更豐富。 功能區(qū)分化： 為了避免不同年齡層次而產(chǎn)生的活動內(nèi)容的相互干擾，應(yīng)根據(jù)人的活動性質(zhì)及形式實現(xiàn)功能分區(qū)化，使區(qū)域功能更適宜某一類或幾類人群，產(chǎn)生相對有序的環(huán)境，且便于設(shè)施的配置。 2 、項目規(guī)劃定位： 項目規(guī)劃應(yīng)注重同一區(qū)域的個性化規(guī)劃設(shè)計，努力達到“別有洞天”的 內(nèi)環(huán)境視覺效果，以人車分流為主體思路，完成交通動線的組織。在外觀及大門的設(shè)計上，應(yīng)做到有氣魄，有氣勢，有區(qū)別，使小區(qū)成為“三高產(chǎn)品”，即性價比高、品質(zhì)高、產(chǎn)品附加值高。 四、項目規(guī)劃建議 出入口： 寬度應(yīng)保證在 10 米左右，能形成雙向車流同時進出，設(shè)置 24 小時保安值勤。 建筑規(guī)劃： 建筑整體形態(tài)建議形成半圍合式建筑組群，使項目內(nèi)部環(huán)境的營造不受外界大環(huán)境條件的限制，而且能使項目內(nèi)部景觀與建筑本身保持一致，形成良好的內(nèi)部氛圍。 景觀規(guī)劃： 項目內(nèi)部主要景觀應(yīng)在半圍合式建筑內(nèi)部營造，主要以綠化營造為主。 半圍合式建筑外部只需建造綠化隔離帶。另外在主入口正對位置應(yīng)設(shè)置一水景噴泉，在不規(guī)則地帶的較大一角形成一兒童樂園，放置簡單兒童娛樂設(shè)施，在主綠化景觀周圍放置戶外健身器材。以上景觀及功能的營造，成本較低，卻是最有效的提高項目品質(zhì)的直接途徑。 道路規(guī)劃： 為形成人車分流，保持本項目建筑與周邊建筑距離，應(yīng)將圍合建筑群向內(nèi)向壓縮，在其外部沿項目紅線位置形成一條順時針繞行式機動車通道，兩邊配以喬木綠化植物，減小噪音及尾氣污染。內(nèi)部形成四通八達的人行通道。自行車在主入口處就近停靠。 車位規(guī)劃： 車位應(yīng)盡量滿足業(yè)主居住 需求，達到 1： 左右。如不修建地下車庫，車位可設(shè)置在繞行式道路的兩邊，在靠近外墻一側(cè)就近停靠，在靠近建筑一側(cè)的建筑底樓，修建室內(nèi)車庫若干單位，業(yè)主可以選擇租賃或購買。同時使室內(nèi)車庫對應(yīng)的一樓內(nèi)側(cè)位置形成中小戶型，增大項目戶型面積區(qū)間，提煉出又一宣傳點。 圍墻規(guī)劃： 圍墻應(yīng)采用柵欄式封閉圍墻，建議形成兩個小型出口，同時在這兩個出口處設(shè)置治安崗?fù)?。這樣規(guī)劃極大的方便了業(yè)主的生活，使項目做到了人性化的設(shè)計，但同時保證了小區(qū)的安全性。 外立面： 外立面建議使用涂料或小型瓷磚（馬賽克）材料，色彩明快，與周邊建 筑形成顯著差別，并保持整個外立面的完整性，最大程度的增大項目建筑的外觀視覺效果。 戶型： 在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中小型戶型在市場受到青睞，實用性戶型更是供不應(yīng)求，而且在對此區(qū)域其它項目購房者的訪問中，大多表示愿意購買空間運用合理，功能齊全的 40— 60 平米左右的兩室兩廳單衛(wèi)和 70 平米以上的三室兩廳單衛(wèi)。同時，還應(yīng)充分結(jié)合目前市場流行趨勢，戶型中加入飄窗，封閉式生活陽臺，最好能設(shè)計出透光的衛(wèi)生間，盡量避免有暗室存在，還要盡量做到功能分區(qū)合理，動線設(shè)計科學，浪費面積最小，實用性最強等方面。最后，結(jié)合本項目本身的經(jīng)濟 性及建筑規(guī)劃指標，建議采用如下戶型面積及戶型配比：
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