某小區(qū)十五棟樓策劃方案-wenkub
2023-03-10 06:51:56 本頁(yè)面
【正文】 從規(guī)模、環(huán)境、區(qū)位、戶型還是配套來(lái)均與本項(xiàng)目無(wú)多大明顯的差別，尤其是恒佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今年即將動(dòng)工的十五棟樓與本項(xiàng)目近在咫尺，開(kāi)發(fā)時(shí)間相近，對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成了直接的競(jìng)爭(zhēng)威脅。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) （ 1）項(xiàng)目所處片區(qū)是個(gè)新興的居住區(qū)域，雖環(huán)境一般，但居住氛圍良好，交通方便。 （ 5）本項(xiàng)目所處位置是市政府在今后一段時(shí)間大力開(kāi)發(fā)的“四路兩區(qū)”的區(qū)域之一，政府政策的傾斜和配套的逐步完善使區(qū)域大環(huán)境看好，樓盤(pán)將持續(xù)升溫。 （ 3）樓花狀態(tài)可信度相對(duì)較差。 （ 2）雖然本項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施正在逐步完善，但與住戶的需要比較仍然不足。 （ 2）項(xiàng)目在同一片區(qū)屬規(guī)模較大的封閉式社區(qū)，即社區(qū)型居住形態(tài)，有望提高居住品質(zhì)，吸引目標(biāo)客戶群體。 目前本項(xiàng)目所處區(qū)域 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)林立，由于本項(xiàng)目與其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比較，并無(wú)明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但是本項(xiàng)目又必須在保證價(jià)格的同時(shí)在較短的時(shí)間內(nèi)完成銷售，回收資金，在這樣一個(gè)矛盾的環(huán)境中，本項(xiàng)目無(wú)法跟周邊其他樓盤(pán)作正面競(jìng)爭(zhēng)，那么，如何在這個(gè)矛盾的環(huán)境中尋找一個(gè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，獲得成功就是本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的核心所在。 根據(jù)以上分析，我們得出如下結(jié)論： 首先，本項(xiàng)目應(yīng)該明確提出居住小區(qū)的概念，通過(guò)對(duì)居住小區(qū)概念的宣傳來(lái) 達(dá)到使大部分的潛在購(gòu)買客戶關(guān)注本項(xiàng)目的目的；然后，完善小區(qū)配套，突出小區(qū)的物業(yè)管理。 中低收入階層或新青年，迫于事業(yè)上的起步或新家庭組成，資金 本不寬裕，其首選應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格以及交通利于工作的居住場(chǎng)所； 外地置業(yè)者。 （二）項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位分析 項(xiàng)目處于動(dòng)力區(qū)，此區(qū)域的購(gòu)買者一般追求兩點(diǎn)，一是價(jià)格相對(duì)較低；一是解決居住問(wèn)題或戶口問(wèn)題。 （三）目標(biāo)客戶群體概括 三、項(xiàng)目規(guī)劃原則及定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃超前化： 以前瞻、現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，科學(xué)規(guī)劃，合理組團(tuán)，形成良好的社區(qū)規(guī)劃； 戶型合理化： 戶型設(shè)計(jì)更科學(xué)、更適用、更合理、更人性化，充分滿足業(yè)主需求； 建筑藝術(shù)化： 要求建筑外立面俊朗清新，靚 麗明快，有時(shí)代感和藝術(shù)感，形成城北的“風(fēng)尚建筑”代言； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化： 質(zhì)量為本，責(zé)重如山，工程質(zhì)量力求創(chuàng)優(yōu)良工程； 項(xiàng)目 周邊常住人口 中低收入階層 部分外地客戶 投資客戶 客 戶 特 征 ※ 年齡段 25 歲 —— 55 歲 ※ 家庭收入月總收入在 2021 元以上 ※ 多為首次置業(yè)者 客 戶 關(guān) 注 點(diǎn) ※ 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格 ※ 居住房屋的品質(zhì) ※ 居住戶型的實(shí)用與合理 ※ 居住社區(qū)的差異性 環(huán)境生活化： 在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造上下工夫，“中心花園 +組團(tuán)花園 +活水溪流”，創(chuàng)造“居家公園生活”的社區(qū)概念； 生活智能化： 導(dǎo)入先進(jìn)的智能設(shè)施，實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理智能化，便利業(yè)主生活； 配套完善化： 針對(duì)項(xiàng)目周邊大環(huán)境配套不完善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較差的情況，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中要配備相應(yīng)的商業(yè)配套，充分考慮業(yè)主的生活需求； 社區(qū)人性化： 整個(gè)社區(qū)猶如一個(gè)溫馨的大家庭，構(gòu)筑良好的社區(qū)氛圍，建立良好的鄰里關(guān)系 ！培育“多一分溝通！多一分參與！多一分友好！多一分真情！”的社區(qū)氛圍！ 用途復(fù)合化： 在項(xiàng)目的平面及空間的設(shè)計(jì)與規(guī)劃中，要求盡量避免相同用途的重復(fù)或簡(jiǎn)單的排布羅列，而是盡量在某一區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多重用途，以便節(jié)省空間，有效利用土地資源，使內(nèi)容更緊湊，形式更豐富。 四、項(xiàng)目規(guī)劃建議 出入口： 寬度應(yīng)保證在 10 米左右，能形成雙向車流同時(shí)進(jìn)出，設(shè)置 24 小時(shí)保安值勤。另外在主入口正對(duì)位置應(yīng)設(shè)置一水景噴泉，在不規(guī)則地帶的較大一角形成一兒童樂(lè)園，放置簡(jiǎn)單兒童娛樂(lè)設(shè)施，在主綠化景觀周圍放置戶外健身器材。自行車在主入口處就近?？?。 圍墻規(guī)劃： 圍墻應(yīng)采用柵欄式封閉圍墻，建
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