巢湖某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-06 18:59本頁面
【正文】 境與人協(xié)調(diào)的生態(tài)問題。 施工橫道圖 （見下圖 ） 19 工程施工期 土方及基礎(chǔ)工程 主體工程 室內(nèi)裝修工程 水電安裝工程 綠化工程 竣工驗(yàn)收 2 010年 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 2011年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 2012年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 20 及 相關(guān)措施 建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境現(xiàn)狀 (1) 項(xiàng)目地理位置： 本項(xiàng)目位于巢湖市 界于巢湖市至廬江縣的巢湖邊， 與巢湖市濱湖大道相連，整個(gè)項(xiàng)目環(huán)全國(guó)五大淡水湖 —— 巢湖，交通便捷，屬于長(zhǎng)三角與中部省份結(jié)合帶 。 18 有關(guān)工程計(jì)劃說明 根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、市場(chǎng)承接力等綜合分析，我們確定本項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃如下： 項(xiàng)目計(jì)劃 基本同步開始建設(shè) ， 2021 年 9 月 開工， 計(jì)劃開發(fā)期約為 2 年。 價(jià)格定位 通過對(duì) 巢湖 市 及項(xiàng)目周邊區(qū)域的 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及本項(xiàng)目已開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r，本項(xiàng)目主要運(yùn)用市場(chǎng)比較法分析得出初步價(jià)格建議。 規(guī)劃建筑面積 序號(hào) 物業(yè)類型 建筑面積（ 萬 m2） 1 住宅 (可售 ) 4 建筑面積 總 計(jì) 17 項(xiàng)目 整體 市場(chǎng)定位 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)劣分析及周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)狀況分析，我們考慮本項(xiàng)目適宜定位為： 最具性價(jià)比 的安居 綜合社區(qū) 。 周邊配套狀況 現(xiàn)所以配套設(shè)施正在建設(shè)當(dāng)中，五星級(jí)酒店、商業(yè)街及超市、景觀公園、學(xué)校及幼兒園等配套都在有條不紊的進(jìn)行中。 15 項(xiàng)目位置 巢湖市 XX 二期項(xiàng)目位置 16 本次可行性研究范圍 序號(hào) 用地性質(zhì) 用地面積（ m2） 容積率 1 居住用地 項(xiàng)目地塊解析 地表狀況 項(xiàng)目地塊內(nèi) 為 農(nóng)田 及荒地 ， 地塊內(nèi)開發(fā)強(qiáng)度較低， 周邊 湖水 環(huán)繞， 且無任何工業(yè)設(shè)施。 ? 巢湖 的城市發(fā)展內(nèi)聚與外延同步進(jìn)行，從成交量分析， 巢湖 進(jìn)入郊區(qū)置業(yè)主流階段。 14 分析結(jié)論 ? 供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)為項(xiàng)目發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 城市區(qū)及城郊區(qū)存在明顯的價(jià)格梯度 從近期的成交分析，由于受城市中心 房地產(chǎn)價(jià)格高昂，城市擁擠，使得大量城市人口外溢， 巢湖市 已進(jìn)入置業(yè)郊區(qū)化階段。 高層相對(duì)于多層來說，價(jià)格高、公攤面積大、物業(yè)管理費(fèi)高，所占比例為 %。選擇小高層為居住房型的消費(fèi)者達(dá)到 %。 多層一直是消費(fèi)者最受歡迎的建筑類型，有 %的消費(fèi)者打算購買多層?；仡?2021 年至 2021 年 巢湖 新建商品住宅的均價(jià)分別為 1960 元 /平方米、 2083 元 /平方米、2328 元 /平方米、 2920 元 /平方米以及 3551 元 /平方米 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)回暖，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這將為本項(xiàng)目開發(fā)帶來新的市場(chǎng)機(jī)遇和政策支持。 巢湖 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 巢湖市位于安徽省中部，涉臨長(zhǎng)江，環(huán)抱五 大談水湖之一的巢湖，全市總面積 9453 11 平方公里，總?cè)丝? 萬，巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好， 2021年巢湖市生產(chǎn)總值 億元，人均生產(chǎn)總值突破 1000 美圓，財(cái)政收入 億元，增幅居全省第五位，當(dāng)年凈增 億圓，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9464 元，比上年增長(zhǎng)%，農(nóng)民人均純收入 3317 元，比上年增長(zhǎng) %。巢湖是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，全市自然和人文景觀 130 多處， 江 、 湖 、 山 、 泉 并存，以水見長(zhǎng)， 湖光、溫泉、山色 是 “ 巢湖風(fēng)景三絕 ” 。已發(fā)現(xiàn)的礦藏有34 種 。 巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷?，F(xiàn)轄 廬江 、 無為 、 和縣 、 含山 四縣和 居巢區(qū) 。 從擬 建 項(xiàng) 目所在地 出 發(fā) ， 15 分 鐘 即可抵 達(dá) 巢湖市火車站 ，可直 達(dá)國(guó)內(nèi) 各主 要城市。 (3) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益屬行業(yè)正常水平 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 占地面積 m2 8 2 總建筑面積 m2 341600 3 項(xiàng)目總投資 萬元 27800 4 項(xiàng)目銷售收入 萬元 48090 5 稅后利潤(rùn) 萬元 10689 6 投資凈利潤(rùn)率（稅后） % % 9 2. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目總占地面積約 公頃 ， 總建筑 面積為 萬 平方米， 其中 住宅 萬平方米，商業(yè)及 公建 萬平方米，地下建筑面積 萬平方米 。 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總額（萬元 ） 7 1 土地成本 11400 2 前期工程費(fèi) 2800 3 建安工程 9100 5 管理費(fèi) 700 6 不可預(yù)見費(fèi) 2800 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1000 9 合 計(jì) 27800 . 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 (1) 項(xiàng)目建設(shè)后續(xù)資金有保證 項(xiàng)目建設(shè)資金來源于自籌資金、銀行貸款和項(xiàng)目銷售回款。 2021 年 8 月 底竣工。 . 可行性研究結(jié)論 . 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目距離 巢湖 市中心 約 11 公里，約 15 分鐘 車程， 同時(shí)，項(xiàng)目周邊居住大量地緣性居民，本項(xiàng)目檔次定位為中低檔住宅， 項(xiàng)目定位為 面向周邊客戶的最具性價(jià)比的 商品 住宅 ，根據(jù)對(duì) 巢湖 市 及周邊 房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，本項(xiàng)目 為 于巢湖湖邊，具有 宜人 的自然環(huán)境及極高產(chǎn)品性價(jià)比，從客戶置業(yè) 階段分析， 巢湖 已步入了郊區(qū)置業(yè)與城區(qū)置業(yè)并行的相對(duì)成熟階段而且郊區(qū)房地產(chǎn)銷售比例日益提高， 對(duì)于本項(xiàng)目周邊區(qū)域，也良好的住宅產(chǎn)品供應(yīng)，因此，本項(xiàng)目 經(jīng)過規(guī)模開發(fā)，成熟配套， 優(yōu)美環(huán)境 輔以良好的交通條件，必將成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)及區(qū)域名片。五星級(jí)酒店目前已封頂并預(yù)計(jì) 2021 年元月開業(yè)，學(xué)校及幼兒園正在建設(shè)中并預(yù)計(jì) 2021 年 9 月開學(xué)。 目 前處于 施工 準(zhǔn)備階段。 . 項(xiàng)目開發(fā)手
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1