【正文】 套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。 應對策略 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 18 四大 SO 策略 （強化優(yōu)勢與機會策略） 強化項目自身的高檔性和唯 一性，將項目與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領市場，出奇制勝； 配合項目太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地標性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強化樓體及現(xiàn)場包裝，迅速吸引周邊客戶關注； 利用酒店本身所具有的豐富客戶資源優(yōu)勢，通過有針對性地實施點式營銷策略，盡可能將酒店客戶轉化為購買客戶； 強化、利用發(fā)展商良好的社會資源和政府背景資源優(yōu)勢，對轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進行重點宣傳，促成集團購買。 機會（ O） WTO、 CEPA 帶來的政策利好，為投資型物業(yè)的良性發(fā)展奠定基礎； 大通路 改造、電氣化復線鐵路開工、進一步緩解交通壓力，樓市能量得以釋放； 卓越等品牌開發(fā)商開發(fā)大盤的步伐日益加快，帶動整 個安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，區(qū)域形象迅速提升； 產(chǎn)權式酒店項目在區(qū)域市場處于無競爭狀態(tài)，銷售外部環(huán)境極其優(yōu)越； 外資企業(yè)多，消費能力強； 本地居民可支配收入高，投資欲望強烈。 SWOT 分析 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 項目位于安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域中心，周邊各類市政配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰區(qū)域政府辦公區(qū)，具備良好展示面； 區(qū)域最高檔酒店，享有一定的市場知名度，目前以商務客人為主，是典型的商務型酒店，對客戶的綜合吸引力較大； 發(fā)展商 屬于具有政府背景的國有控股企業(yè)，能給客戶以堅定的購買信心； 項目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強大的潛在客戶群基礎。 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 15 第三部分 項目分析及評價 項目技術經(jīng)濟指標 ? 建筑面積： 30297 ㎡（不包括地下車庫） ? 配套面 積： ㎡ ? 客房面積： ㎡ ? 其他面積： ㎡ ? 層數(shù)共 11 層 13 層：商業(yè)配套 4 層：設備層 610 層：酒店客房 11 層：辦公 ? 客房總數(shù)： 176 間 標準客房： 80 套；高級客房： 60 套 豪華客房： 20 套；豪華套房： 14 套 總統(tǒng)套房： 2 套 酒店配套設施構成： ? 休閑娛樂 1 層：盧浮閣西餐廳、大堂吧、逸景苑餐廳 2 層：萬壽宮酒樓 3 層：皇宮桑那中心 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 16 4 層：仙客來夜總會 交通條件及周邊配套分析 位于安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟文化中心，各種配套完善； 項目方圓 500 米 內(nèi)，高尚物業(yè)眾多； 緊鄰 105 與 308 公路，人流旺盛，項目所在區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。因此，項目銷售所面臨的是基本無競爭對手的市場； 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的酒店業(yè)但仍然存在整體規(guī)模小、酒店安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 14 管理公司品牌度低、客戶構成單一等問題，相對于目前整體房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展已略顯滯后。 以興辦 “ 三來一補 ” 企業(yè)為突破口，積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，經(jīng)過十多年的發(fā)展， 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 已成為外商競相投資的 “ 黃金寶地 ” 。 投資導向 根據(jù) 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)總體規(guī)劃， 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)近期產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和發(fā)展的主導方向是圍繞建設大工業(yè)，大能源，大流通，以經(jīng)濟效益為中心，重點發(fā)展技術，資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。 大通 路改造、裕民路、經(jīng)一路等工程明年通車，安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)的交通壓力有望得以緩解，安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的交通狀況將徹底改變。 區(qū) 內(nèi)公路四通八達，村村通公路，運輸也十分便利。全鎮(zhèn)總面積 平均公里，其中 平方公里屬于安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)中心城范圍。 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 12 項目所在區(qū)域安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市場分析 太和 位于 阜陽 經(jīng)濟特區(qū)的東部、 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)的中部，東鄰鹽田大港，南緊接 阜陽 經(jīng)濟特區(qū)，西北毗鄰東莞，北連 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)中心城 。 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 11 阜陽市 2021 年酒店整體經(jīng)濟預測及分析 進入 2021 年，阜陽酒店業(yè)市場持續(xù)向好， 1— 4 月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”黃金周期間，阜陽市酒店開房率更高達85%以上。 阜陽市歷年酒店經(jīng)營情況分析 2021 年 7 月開始，酒店入住率急速下降， 8 月份跌至年度阜陽酒店入住率的最低谷，原因是金融風暴在 7 月份左右開始全面爆發(fā)的影響； 2021 年 9 月以后，阜陽市酒店行業(yè)迅速恢復元氣，僅僅用了兩個月的時間，也就是在 9 月份的時候就已經(jīng)超過了前期的高位，并且在以后呈持續(xù)上升的趨 勢； 2021 年 1 月入住率較低，是傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年之前和酒店入住率受季節(jié)影響較大的原因，因此 1 月份左右是酒店行業(yè)的傳統(tǒng)淡季； 自 2021 年 1 月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。 市場消費繁榮，零售總額穩(wěn)增 。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大，增長速度再創(chuàng)新高。 阜陽市 2021 年上半年經(jīng)濟分析 從已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 2021 年 太和縣上國民經(jīng)濟繼續(xù)保持在高位運行，國民經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。 開發(fā)區(qū)現(xiàn)引進企業(yè) 40 多家。整合后規(guī)劃面積 平方公里，截止目前已開發(fā)面積 平方公 里，開發(fā)區(qū)內(nèi)設醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、紡織服裝產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)產(chǎn)品深加工園、生物工程產(chǎn)業(yè)園、新型材料產(chǎn)業(yè)園、木業(yè)產(chǎn)業(yè)園、高新技術產(chǎn)業(yè)園及特色產(chǎn)業(yè)園。全縣 國土面積 1822 平方公里，人口 萬。東去津浦路之蚌埠 209 公里，西去平漢路之漯河 210公里。 市場 研究 太和縣位于安徽省西北部，地處黃淮平原腹地；北鄰毫州市，南安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 9 連穎泉區(qū)，東靠利 辛縣、渦陽縣，西接界首市，西北與河南省邯鄲線相連。尤其是近幾年來， 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 堅持高起點、高標準改善投資環(huán)境，花大力氣建設了一批市政基礎設施，實實在在營造置業(yè)的底成本優(yōu)勢。 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 經(jīng)過十多年的發(fā)展已成為外商競相投資的寶地。城鎮(zhèn)建設已初具規(guī)模 ，城市功能日臻完善。 目前已有初具規(guī)模，廠房面積達 135 萬平方米， “ 三資 ” 企業(yè) 100 余家，工業(yè)固定資產(chǎn)總值近10 億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。 項目的建筑規(guī)模和內(nèi)容 阜陽市太和安徽 XX 大酒店，屬于四星級高級商務旅游 酒店，單體 11 層，總建筑面積： 30297 ㎡（不包括地下車庫），配套面積： ㎡，客房面積： ㎡ ，主體占地面積 7000 平方米。 安徽 XX 置業(yè)投資有限公司為適應時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標，擬在安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新建安徽XX 大酒店。 安徽 XX 大 酒店 可行性研究報告 安徽 XX 置業(yè)有限公司 2021 年 1 月 11 日 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 2 目 錄 前言 第一部分 項目總論 項目背景 可行性研究結論 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 區(qū)域市場分析 第三部分 項目分析及評價 地塊解析 項目 SWOT分析 項目評價 市場定位及項目評估 項目定位 方案評估意見 第四部分 銷售及經(jīng)營收入測定 各類物業(yè)銷售收入估算 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 3 項目銷售回款計劃 資金來源與運用分析 銷售利潤