【正文】 非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的，應向市公安交通管理部門提出申請。 （ 4）辦結(jié)時限： 7 個工作日 （ 5）收費標準：視具體情況而定。 （ 3）申辦程序： ① 需要占用主、次干路機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的，應向市公安交通管理部門提出申請。 （ 6）應注意的事項：該部門執(zhí)行規(guī)章有彈性，收費標準可與其商洽。 （ 4）辦結(jié)時限：視具體情況而定。 （ 1）承辦部門：濟南市城管局養(yǎng)護處 （ 2）申報資料：給排水施工圖 （ 3）申辦程序：執(zhí)圖，到城管局養(yǎng)護處辦理審批手續(xù)。 （ 5）收費標準：采暖開戶費該費用由區(qū)域供熱公司收取，按建筑面積計， 110元 /平米。 （ 3）申辦程序： ① 提出申請報告； ② 經(jīng)熱電公司同意后，與熱電公司簽訂協(xié)議。但延長時間不得超過前款規(guī)定期限。 的有效期為三個月，逾期注銷。 （ 6）應注意的事項： ① 新建受電工程項目在立項階段，開發(fā)商應與供電企業(yè)聯(lián)系，就工程供電的可能性、用電容量和供電條件等達成意向性協(xié)議，方可定址，確定項目； ② 供電方案的有效期，是指從供電方案正式通知書發(fā)出之日起至交納供電貼費并受電工程開工日為止。 （ 5）收費標準： 新裝增容供電工程貼費用戶新裝或增加用電，在供電方案確定后，向市供電局繳納供電貼費。 若不能如期確定供電方案時，供電企業(yè)應向用戶說明原因。簽訂供用電合同（協(xié)議）簽約、繳納相關(guān)費用。 （ 1）承辦部門：濟南市供電局 （ 2）申報資料： ① 項目的立項批文； ② 有關(guān)的用電資料，包括用電地點、電力用途、用電性質(zhì)、用電設備清單、用電負荷、保安電力、用電規(guī)劃等； ③ 按市供電局規(guī)定的格式填寫的用電申請。 （ 5）收費標準：開戶費： 1980 元 /戶，另外還有總額約為 50 元 /戶的點火通氣費和保險費。 （ 3）申辦程序： ① 申請報告，注明開戶的地址、用氣性質(zhì)、戶數(shù)、聯(lián)系方式，到用戶處理處辦理申請開戶手續(xù)； ② 完成開戶手續(xù)后，簽訂天然氣（管道煤氣）工程協(xié)議，由煤氣公司進行現(xiàn)場勘察和設計； ③ 工程施工由煤氣公司負責，在規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務； ④ 工程竣工后，由管道煤氣公司安檢人員進行通氣點火。 （ 6）應注意的事項： ① 開發(fā)商用于居民回遷的水表按生活標準收取增容費； ②批準開戶的用戶申請只在當年有效，跨年度的需重新辦理申請； ③ 對用戶規(guī)定：一個門牌號只能裝一塊水表，樓房住房只能以單元為單位安裝水表； ④ 由自來水公司總水表供水的用戶，以進戶總水表為界，水表以外的管道及設施歸自來水公司負責維護、管理；水表以內(nèi)的管道及設施歸用戶或產(chǎn)權(quán)單位負責維護管理； ⑤對進戶總水表及表井，用戶有責任進行保護。詳見附李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 （ 4）辦結(jié)時限：執(zhí)行雙方協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）申辦程序： ① 用水申請報告，到生產(chǎn)技術(shù)科辦理申請開戶手續(xù)； ② 申請手續(xù)批復后，到規(guī)劃設計室辦理勘察、設計事宜； ③ 簽訂協(xié)議并繳納自來水增容費、勘察設計費。此外，在建設施工過程中，還會涉及到道路挖掘和道路占用等方面的問題，在此一并說明。 應注意的事項： 1.“ 兩書 ” 的交付時間為：商品房交付的時間； 起計算； 1998 年建設部頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： ； ； 3.保修期； ； 。 第六小節(jié) 兩書制度 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付時，應當向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。每增加 一本權(quán)屬證書加收 10 元，地下室不收取登記費。對符合規(guī)定條件的申報件，權(quán)屬證書應在 15 個工作日內(nèi)辦理完畢。房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 ：開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 ：收到申報表和申報資料后， 7 日內(nèi)辦理完畢。 ：拆遷辦收到申請后 3 日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。 7. 施工許可證辦理程序圖（見程序圖四） 第四小節(jié) 房屋預售許可證的取得 一、概述 我國實行商品房預售許可證制度，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)，取得《商品房預售許可證》。 ：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5 個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設工程施工許可證》 ：在此階段，需交納墻體材料 節(jié)能費， 10 元 /平方米；散裝水泥保證金 元 /噸。 （三）施工許可證的辦理 ：濟南市建設委員會 ： ① 報建證； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備 案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責任卡； ⑧ 施工許可申請表。工程造價 3000 萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000 萬元李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。辦結(jié)時限， 1 個工作日。 （ 6）應注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 （ 4）辦結(jié)時限： ① 審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內(nèi)完成；② 評標、定標，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （ 3）申辦程序：招標單位提出招標申請；市招標辦審查招標單位資格及招標文件；發(fā)布建筑工 程招標公告；投標單位提出投標申請；招標單位預審投標單位資格并優(yōu)選投標單位；確定評標和定標方法；向投標單位發(fā)放標書；確定評標組織；投標單位投遞標書；開標、評標、定標；發(fā)布中標公告、取得中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關(guān)規(guī)費；按照《招投標法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標辦登記備案。 ：《報建證》工本費： 10 元。 ② 持投資計劃及申請表報市建設行政主管部門，取得《工程建設項目報建證》。 二、實施程序 （一）項目報建 ：濟南市建設委員會 ： ① 計委批準的當年投資計劃； ② 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設項目報建申請表。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準 ，核發(fā)施工許可證。 （ 6）規(guī)劃許可證辦理程序圖（見程序圖三） （ 7）應注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。（方案或施工圖修改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)） （ 5）收費標準：根據(jù)濟價非字（ 1996） 154 號文的規(guī)定，市政設施配套費的收費標準為：自建自用項目， 111 元 /平方米；房地產(chǎn)開發(fā)項目， 180 元 /平方米；根據(jù)魯建規(guī)字 [2020]33 號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用。在繳納上述費用后，方可領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的濟南市城市建設基金管理辦公室收費聯(lián)絡單，到基金辦繳納市政設施配套費。 （ 3）申辦程序： 申請階 段：持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》。 .規(guī)劃許可證的辦理 （ 1）承辦 部門：濟南市規(guī)劃局 （ 2）申報資料： 申請階段：①書面申請（含建設要求和內(nèi)容）；② 1： 500 地形圖； ③ 已批準的詳細規(guī)劃； 取證階段：①《建設工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設計單位證書專用章）一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套；④當年年度投資計劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準文件。 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10 個工作日以內(nèi)。如為人防系統(tǒng)以外的設計院設計，則須經(jīng)過市人防李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 （ 1）承辦部門：濟南市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ① 施工圖設計文件 2 套（地下人防部分）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 6）應注意的事項：該項審查 的該項辦結(jié)時限是 15 個工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應的修改。 （ 5）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設部計價格[2020]10 號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2020]45 號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學教學樓、高等院校教學樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等 9 類建筑按不同標準計取。 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設計單位對審查意見 進行答復；勘察設計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設計文件審查批準書》。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2020]16 號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設施設備費 2 元 /平方米。 （ 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取并填報《建筑工程設計防火審核申報表》、《自動消防設施設計防火審核申報表》或《建筑內(nèi)部裝修設計防火審核申報表》，并將申報表連同設計圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設計審批手續(xù)。 （ 5）應注意的事項：單體 10000 平方米以上的建筑工程，必須進行設計招標，行政監(jiān)督部門為市建委設計處。 （ 3）申辦程序： ① 招標人或其代理機構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設計規(guī)劃要求通知書、設計任務書等）； ② 填報《工程設計招標投標申報表》； ③ 審核項目情況及招標條件，登記備案； ④ 對發(fā)標、評 標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤ 中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告； ⑥ 簽發(fā)《工程設計招標投標意見書》。 和《建設用地規(guī)劃意見》。 (3)申辦程序： 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15 個工作日內(nèi)給予答復； ③ 規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設用地計劃批準手續(xù)； ④ 需制訂詳細規(guī)劃的，在 7 個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設計要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設計單位作總平面規(guī)劃設計； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設計方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。開發(fā)商在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應持當年的建設計劃、土地使用證件、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程擬建位置的地形圖、建設工程總平面圖、符合審定設計方案的施工圖及消防、設計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復意見、建設工程用地規(guī)劃許可證，向市規(guī)劃管理部門提出建設申請，經(jīng)審查批準后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 4. 拆遷程序圖（見程序圖二） ： 拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位 8 元 /平方米，實行過渡安置 12 元 /平方米。 ： 審查申請，并于收到申請后 2 日內(nèi)作出是否準予拆遷立項的決定；批準拆 遷立項的，拆遷人應自批準立項之日起 3 日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準之日起 5 日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 ：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費 800 元 /畝。 （一）建設拆遷臨時用地許可證的取得 ：濟南市國土資源局 ： ① 用地申請； ② 建設用地規(guī)劃許可證； ③ 建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 建設用地規(guī)劃意見。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 證書。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán) 屬狀況進行全面審核。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。 （三）土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理 ：濟南市國土資源局 ： ）土地登記需要的資料 ①計劃立項批文；②建設用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審 批表；⑥土地登記卡。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在 10 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合 同效力。 4. 成交確認書 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，