【正文】 、 億元的中加數(shù)字動漫基地、 億元的卡通樂園項(xiàng)目將赴濟(jì)南參加省文博會，并將在省文博會上進(jìn)行招商融資和簽約。從城市居民對住房的需求看，隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和房改深入，會有越來越多的人購買住房，住宅銷售將保持在一個較高水平上。 在上述種種利好情況下，可以預(yù)見青島房地產(chǎn)市場前景廣闊，令人看好。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程已步入法制化、規(guī)范化。中國人民銀行為配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人 住房信貸的一系列相關(guān)政策，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，這一切不僅為個人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預(yù)售率大大提高。 住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段， 1998 年底全國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)停止實(shí)物分房，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個人對福利分房的依賴，鼓勵個人購房，銀行 支持個人購房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。 政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，相應(yīng)出臺了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。 另外，各區(qū)市還在洽談不少旅游項(xiàng)目 —— 唐島灣游艇俱樂部、海底賓館、泛美酒店、小珠山主題公園等投資超過 10 億元的項(xiàng)目都已與投資商簽訂了框架性協(xié)議；室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)主題公園、啤酒城改造等項(xiàng)目正與外商談判中。同時，一些先行開工的項(xiàng)目則相繼開放。目前，希爾頓、喜達(dá)屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團(tuán)有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營和管理。在建、擬建的四、五星級酒店 18家，投資額約 83 億元。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產(chǎn)品共 11 個，投資額約 32 億元。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區(qū)、天泰東海岸項(xiàng)目、青島運(yùn)動旅游度假基地項(xiàng)目等體現(xiàn)了度假功能，這些項(xiàng)目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內(nèi)涵。 2021 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有 51 個，總投資額約 416 億元，旅游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。 2021 年我市旅游大項(xiàng)目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項(xiàng)目精”的特點(diǎn)。 23 個大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，青島啤酒街投入使用，成為極具青島特色的旅游街區(qū)；昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。 2021 年，我市 以度假旅游為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項(xiàng)目相繼建成或開工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平，部分項(xiàng)目填補(bǔ)了我市旅游空白。目前，香港中旅集團(tuán)、瑞典危爾馬拉集團(tuán)、英國 CHR 公司、大連海昌集團(tuán)等大企業(yè)投資建設(shè)高星級酒店、大型度假休閑項(xiàng)目以及大型室內(nèi)主題公園等項(xiàng)目正在洽談中。 2021 年，引進(jìn)旅游大項(xiàng)目29 個，投資額 151 億元人民幣。 旅游招商引資工作也取得明顯成效。浮山灣國際郵輪母港選址論證已經(jīng)市政府批準(zhǔn)。 在重點(diǎn)旅游區(qū)和項(xiàng)目規(guī)劃方面，鳳凰島旅游度假區(qū)控制性規(guī)劃進(jìn)行了專家研討；溫泉旅游度假區(qū)以及鰲山城市組團(tuán)溫泉片區(qū)控制性規(guī)劃，大珠山風(fēng)景區(qū)、小珠山風(fēng)景區(qū)控制性規(guī)劃進(jìn)入專家評審階段；嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修 編，已上報國家建設(shè)部，進(jìn)入國務(wù)院審批程序；青島海濱風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃已通過專家論證，上報省建設(shè)廳待批。膠南、平度對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃進(jìn)行了修編。市南、嶗山、城陽、李滄、膠州出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的意見。市規(guī)劃局牽頭編制了《青島市海島保護(hù)和利用專項(xiàng)規(guī)劃》，已通過專家評審；《青島市游艇碼頭專項(xiàng)規(guī)劃》已經(jīng)市政府正式 批準(zhǔn)實(shí)施。 其中，旅游規(guī)劃編制工作進(jìn)展順利，為旅游業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際銷售面積在 9 95 年達(dá)到 100 萬 M2以上， 96 年開始回落，從銷售面積的增長幅度看， 9 94 兩年急劇增長， 95 年維持了 94 年的水平， 96 年回落已成為必然，銷售面積下降 20%，僅為 萬M2,97 年開始反彈 ,上升 %,98 年由于房改實(shí)施 ,銷售面積猛增至 萬 M2,增長率為 %， 99 年度房屋銷售形 勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，全年銷售房屋 236 萬 M2,比 98年增長 %。從上半年能源消費(fèi)情況看，電力消費(fèi)量 7051 萬千瓦時，同比增長 %；水消費(fèi)量 萬噸，增長 %；汽油消費(fèi)量 728 噸，增長 %；柴油消費(fèi)量 萬噸，下降 %；天 然氣消費(fèi)量 328 萬立方米，增長 397%；煤炭消費(fèi)量 萬噸，下降 %。 四、市內(nèi)四區(qū)市場建設(shè)發(fā)展速度快 從區(qū)域分布看，市內(nèi)四區(qū)住宿、餐飲市場發(fā)展較快，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)住宿餐飲業(yè)零售額 億元，市場份額 %；其中星級住宿及限上餐飲企業(yè) 129 家，占全部限上企業(yè)的 %，實(shí)現(xiàn)零售額 億元，市場份額達(dá) %。 三、非公有制企業(yè)實(shí)力強(qiáng) 從企業(yè)所有制性質(zhì)看，星級住宿 業(yè)及限額以上餐飲企業(yè)中，外商及港澳臺投資企業(yè) 33 家，營業(yè)額 億元，占限上住宿餐飲企業(yè)營業(yè)額的 %；私營企業(yè) 144 家，營業(yè)額 億元，占 %；國有及國有控股企業(yè) 43 家，營業(yè)額 億元，占 %。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市住宿 餐飲市場共實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，增長 %；其中 274 家星級及限額以上住宿餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %，高于全社會零售額增幅 個百分點(diǎn)。住宿餐飲企業(yè)景氣度的大幅度提升，表明全市住宿餐飲即期和預(yù)期市場發(fā)展看好。 一、住宿、餐飲企業(yè)景氣度高 據(jù)青島市企業(yè)調(diào)查隊(duì) 2021 年二季度企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，受經(jīng)濟(jì)較快增長、收入穩(wěn)定增加、商務(wù)會展活動日益增多等因素影響，我 市住宿、餐飲市場表現(xiàn)活躍，企業(yè)經(jīng)營狀況良好，企業(yè)家信心指數(shù)與企業(yè)景氣指數(shù)均達(dá)今年新高，分別為 和 。目前從局部區(qū)域上看，全市各區(qū)域各具特點(diǎn)，老市區(qū)到東部新區(qū)沿海一線，由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，售價遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，由南到北隨 著環(huán)境的差異，同類房地產(chǎn)價格能相差 46 倍?？傮w上看， 青島房地產(chǎn)市場與全國房地產(chǎn)同步起落，整體上仍保持在一個較高發(fā)展水平。 目前，全市注冊有各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理及服務(wù)機(jī)構(gòu) 450 家，其中約一半為外商投資企業(yè)。 六、全員勞動生產(chǎn)率增幅較快 在市建筑行業(yè)繼續(xù)推行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時，以總承包為龍頭，以專業(yè)承包為主體，勞務(wù)分包為依托的組織結(jié)構(gòu)體系基本建立，建筑業(yè)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)得到了有效整合，與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的各種技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源得到了充分的利用，企業(yè)的技術(shù)裝備能力進(jìn)一步提高，建筑隊(duì)伍的素質(zhì)明顯增強(qiáng)。上半年，我市施工企業(yè)新簽施工工程合同價款達(dá) 億元，同比增長 %。其中：國有及控股企業(yè)招投標(biāo)承包面積 999 萬平方米，增長 ％，招投標(biāo)率達(dá) %，同比提高 個百分點(diǎn)；一級資質(zhì)以上招投標(biāo)面積 1676萬平方米，增長 ％，招投標(biāo)率 %，上升 百分 點(diǎn)。 四、建筑市場進(jìn)一步規(guī)范 ,招投標(biāo)率占 90%以上 工程招投標(biāo)是強(qiáng)化建筑市場競爭機(jī)制，提高建筑企業(yè)管理水平、工程質(zhì)量、技術(shù)水平的一種行之有效的制度。其中：國有及國有控股企業(yè)施工面積 323 萬平方米，同比增長 %,占新開工施工面積的專業(yè)好文檔 %，同比上升 個百分點(diǎn)。國有及國有控股企業(yè)完成 1000 萬平方米，同比增長 ,占全部施工面積的 %。上半年，完成產(chǎn)值超過億元的單位共 31 家，共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,占全市總產(chǎn)值的 %。其中國有及國有控股建筑企業(yè)仍然在扮演著我市建筑市場上的主要角色 ,前 6 個月，我市國有及其控股企業(yè)完成建筑工程產(chǎn)值 億元，與去年同期相比增長了 %，占建筑工程產(chǎn)值的 %。 2021 上半年，我市建筑業(yè)企業(yè)深化企業(yè)改革，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理、加大施工資金和技術(shù)的投入，市場競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)，承攬建筑施工任務(wù)持續(xù)增加，建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展勢頭良好，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比去年同期增長 %；本年新簽建筑施工合同價款 億元，同比增長 %；全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 ,增長 %。 青島市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與全國情況基本一致，在經(jīng)歷了 9094 年高速增長期后， 95 年增速明顯減緩， 9 97 年出現(xiàn)了明顯的回落， 98 年又開始出現(xiàn)一定的增長。 1992 年伴隨著全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，青島的房地產(chǎn)進(jìn)入三年的高漲時期，房地產(chǎn)投資從 92 年到 94 年三年間，各年增長率分別為 %、 %和 136%， 93 年達(dá)到頂峰， 94 年開始增速減緩， 95 年以來增速明顯減慢， 95 年增長率為 %， 9 97 年則出現(xiàn)了負(fù)增長，分別為 19%和 %， 98 年開始回升達(dá)到 億元，比 97 年增長 了 %， 99 年增幅明顯加大，全年累計(jì)完成投資 億元，比 98 年增長 %。從全市房地產(chǎn)發(fā)展情況看， 1984 年以青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司為代表的首批 4 家公司的成立， 使青島房地產(chǎn)進(jìn)入萌芽階段，當(dāng)時房地產(chǎn)投資主要是以 舊城改造為目標(biāo)，由于政策與觀念的雙重因素制約，房地產(chǎn)投資發(fā)展較為緩慢。近年來，青島的房地產(chǎn)市場以其超常的速度向前發(fā)展，成為全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。 可行性研究工作的結(jié)論 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快青島國際化城市建設(shè)的步伐。 經(jīng)營范圍 在青島市 ***號地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓，并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國際 城市建設(shè)的目的。 經(jīng)營宗旨 通過項(xiàng)目各方真誠合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，加快地塊的建設(shè)步伐。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對于改善青島市旅游、商務(wù)及辦公條件，完善東部城區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，建設(shè)確有必要。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能 ,加快新城區(qū)建設(shè)；推進(jìn)五市城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使青島成為全國重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。目前，希爾頓、喜達(dá)屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團(tuán)有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營和管理。在建、擬建 的四、五星級酒店 18家，投資額約 83 億元。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產(chǎn)品共 11 個，投資額約 32 億元。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區(qū)、天泰東海岸項(xiàng)目、青島運(yùn)動旅游度假基地項(xiàng)目等體現(xiàn)了度假功能，這些項(xiàng)目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內(nèi)涵。 2021 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有 51 個，總投資額約 416 億元，旅 游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。 2021 年我市旅游大項(xiàng)目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項(xiàng)目精”的特點(diǎn)。23 個大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，青島啤酒街投入使用，成為極具青島特色的旅游街區(qū)；昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。 2021 年，我市以度假旅游為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項(xiàng)目相繼建成或開工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平，部分項(xiàng)目填補(bǔ)了我市旅游空白。 本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高青島市城市化建設(shè)專業(yè)好文檔 的需要。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目名稱 為青島市 ***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。 青島市 ***號地塊位于寧夏路北側(cè)，燕兒島路以北，新建占地面積 7803 m2。為了適應(yīng)改革開放新形勢的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動?xùn)|部的開發(fā)建設(shè)，推動全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。 青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地 ,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯(lián)系的紐帶。全市總面積 10654 平方公里，其中市區(qū) 1102 平方公里。專業(yè)好文檔 鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院土木建筑工程學(xué)院 《建設(shè)項(xiàng)目評估》課程設(shè)計(jì) 題 目 青島市某綜合辦公樓 評估報告 專 業(yè) 工程管理 班 級 0909961 姓 名 熊保亮 學(xué) 號 090996140 指導(dǎo)教師 周 巍 職 稱 副教授 二 О一 零 年 十二 月 三十 日 專業(yè)好文檔 目錄 第一章 總論 .................................................................................................................4 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................