【正文】 ...4 建設(shè)單位基本情況 ..........................................................................................5 可行性研究工作的結(jié)論 ..................................................................................6 第二章 市場(chǎng)分析 .........................................................................................................6 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ......................................................................................6 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景分析 ....................................................................................12 第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 ...........................................................................13 項(xiàng)目地址 ........................................................................................................13 地質(zhì)條件 ........................................................................................................13 地震裂度 ........................................................................................................13 第四章 建設(shè)方案 .......................................................................................................14 建設(shè)概況和背景 ............................................................................................14 建筑設(shè)計(jì) ........................................................................................................14 建筑結(jié)構(gòu) ........................................................................................................15 建筑設(shè)計(jì) ........................................................................................................15 公用工程與設(shè)備 ............................................................................................16 第五章 交通影響分析 ...............................................................................................17 項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀交通狀況 ................................................................................17 交通量預(yù)測(cè) ....................................................................................................17 動(dòng)態(tài)交通影響評(píng)價(jià) ........................................................................................20 靜態(tài)交通影響評(píng)價(jià) ........................................................................................21 交通優(yōu)化措施 ................................................................................................21 主要結(jié)論 ........................................................................................................21 第六章 消防 ...............................................................................................................22 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................................22 消防措施 ........................................................................................................22 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ...........................................................................................23 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................23 專業(yè)好文檔 節(jié)能 ................................................................................................................24 第八章 管理機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 ...................................................................................24 管理機(jī)構(gòu) ........................................................................................................24 勞動(dòng)定員 ........................................................................................................25 經(jīng)營(yíng)管理 ........................................................................................................25 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ...............................................................................................26 第十章 投資估算與資金籌措 ...................................................................................26 投資估算 .......................................................................................................27 資金籌措 ......................................................................................................33 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...........................................................................................38 銷售收入 ......................................................................................................38 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ...............................................................................................39 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇 ..................................................................................40 評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................................................43 專業(yè)好文檔 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：青島市 ***群體寫字 樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：青島市 ***置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：燕兒島路以北，青島市 ***號(hào) 項(xiàng)目用地面積： 14844m2 項(xiàng)目總建筑面積： 93950m2 地上建筑面積： 78950m2 地下建筑面積： 15000m2 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)期： 36 個(gè)月 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景 青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng) 119 度 30 分～ 121 度，北緯 35 度 35分～ 37 度 09 分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國(guó)五大外貿(mào)口岸 ，著名的旅游城市和海洋科研基地， 是國(guó)務(wù)院第一批確定的沿海開(kāi)放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。 作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開(kāi)放的窗口， 1992 年省人民政府把青島確定為山東省對(duì)外開(kāi)放的龍頭。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。基地地勢(shì)東高 西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。 根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開(kāi)發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)東部開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹(shù)立青島新的形象，促進(jìn)青島市 現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)。 “衣食住行”對(duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來(lái)越高。初步統(tǒng)計(jì)，去年我市旅游項(xiàng)目建設(shè)投入資金 49 億元以上，比上年增長(zhǎng)約 48%，其中社會(huì) 性投資占 86%。海景花園大酒店二期工程、銀海國(guó)際游艇俱爾部、天泰浴場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目順利完成年度計(jì)劃 ，同時(shí)加快建筑業(yè)發(fā)展，鞏固建筑業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的地位，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)邁出了關(guān)鍵一步。 一是數(shù)量多、投資大。二是度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目多。三是高端旅游項(xiàng)目多。四是海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目多。五是高檔次酒店項(xiàng)目多。引進(jìn)萬(wàn)豪、洲際、凱賓斯基等國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)參與我市酒店管理。 以建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市為目標(biāo) ,以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口 ,堅(jiān)持城市化與工業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化整體推進(jìn)。 符合黨和國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革政策，有 利于盤活國(guó)有資產(chǎn)。 建設(shè)單位基本情況 發(fā)起人情況 本項(xiàng)目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場(chǎng)所。通過(guò)認(rèn)真專業(yè)好文檔 經(jīng)營(yíng)，在創(chuàng)造可觀的社會(huì)效益的同時(shí)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場(chǎng)較好。 項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)