【正文】 e asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 漫基地都將于今年啟動。如果簽約順利，世界文化村、卡通樂園、中加數(shù)字動 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。伴隨著新一輪經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會充分發(fā)揮市場機制的作用，政府的宏觀調(diào)控的力度會得到加強，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出以住宅建設為重點的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。特別是住宅開發(fā)呈現(xiàn)出較大的開發(fā)力度，而且銷售形勢較好，這與國家目前的房改政策有關(guān)。 1997 年上半年國家土地局發(fā)出通知停止審批新增用地， 1998年全國人大通 過新的《土地法》，進一步規(guī)范了建設用地。 房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道 ,房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。 融資環(huán)境大大改善。我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。 房地產(chǎn)市場走勢分析 從目前情況看，無論從整體經(jīng)濟形勢，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下： 宏觀調(diào)控政策成功地實現(xiàn)了經(jīng)濟的“軟著陸”， 為房地產(chǎn) 市場發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟基礎。（濱海步行道嶗山段）石老人浴場改造一期工程、 銀海游艇俱樂部會展中心已于 5 月份完工對游人開放；靈山灣高爾夫 18洞球場于 6 月份試營業(yè)；溫泉主題公園、唐島灣濱海公園基本完工。 目前，現(xiàn)代藝術(shù)中心的小劇場建設已完成工程量的 40%，休閑中心南區(qū)正進行地 上二層施工，藝術(shù)家工作室已開始施工建設；中國海軍博物館擴建工程已完成工程招標等前期工作，計劃年底前完成主展館土建工程的 50%；石老人休閑區(qū)已完成拆遷及土地平整工作， 6 月開工建設，計劃 2020 年完工；北京電影學院創(chuàng)意學院宿舍樓已于 5 月封頂，計劃 7 月底完成教學樓主體工程建設， 9 月份投入使用；唐島灣國際游艇俱樂部已與上海實業(yè)、英國財富集團簽署合作協(xié)議，目前正在辦理土地手續(xù)和規(guī)劃設計等，計劃下半年開工建設；奧運酒店與洲際集團簽署了管理協(xié)議；金沙灘度假酒店于今年 3 月開工建設，計劃年底完成主體工程。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。五是高檔次酒店項目多。四是海洋特色突出的旅游大項目多。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。三是高端旅游項目多。二是度假區(qū)建設項目多。 一是數(shù)量多、投資大。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場等重點項目順利完成年度計劃。初步統(tǒng)計，去年我市旅游項目建設投入資金 49 億元以上，比上年增長約 48%，其中社會性投資占 86%。 事實上，我市旅游大項目建設在去年就顯現(xiàn)出過人的能量。天逸海灣國際度假城、頤中鰲山灣濱海公園、東方威尼斯水城、唐島灣國際游艇俱樂部和華愛游艇俱樂部等一批旅游大項目落戶我市，使我市的知名旅游品牌達到 10 多家。各區(qū)市、部門通過強化旅游招商引資工作 ,吸引了一批國外企業(yè)集團來我市投資開發(fā)旅游項目 。極地海洋世界、現(xiàn)代藝術(shù)中心、石老人休閑園、海軍博物館等重點旅游項目的規(guī)劃方案已進行了綜合論證和審核。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。市南區(qū)先后完成了太平角酒吧休閑區(qū)、市南區(qū)濱海旅游帶、時尚閩江街區(qū)和中山路歐式特色街區(qū)等專項規(guī)劃，并通過了專家論證；膠南大珠山風景區(qū)、小珠山風景區(qū)、瑯琊臺風景區(qū)等控制性規(guī)劃已編制完成；四方區(qū)海云庵民俗社區(qū)改造規(guī)劃工作全面展開。萊西編制完成了旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃。市南、城陽、李滄、黃島編制完成了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。 區(qū)市旅游規(guī)劃方面，膠南、即墨邀請國內(nèi)專家，對旅游發(fā)展戰(zhàn)略進 行了深入研討，形成了科學的旅游發(fā)展思路。市級旅游規(guī)劃方面，《青島市旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃》、《青島市海上旅游專項規(guī)劃》和《青島市度假旅游專項規(guī)劃》，已通過中外專家評審和市旅游工作領(lǐng)導小組審核，下一步報市政府審批。 我市在今年迎 來大項目建設的高峰并非偶然，這得益于旅游規(guī)劃、招商引資和項目建設等工作的突破性進展。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 房地產(chǎn)市場的供求分析 青島的房地產(chǎn)市場由于 92 年開始的開發(fā)規(guī)模的急劇膨脹，引起 996 年房地產(chǎn)業(yè)整體大滑坡， 98 年后形勢有所轉(zhuǎn)變。 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。 五、能源消耗總體低速增長 上半年，全市星級住宿及限額以上餐飲企業(yè)能源消耗主要體現(xiàn)在水、煤炭、電力、汽油、柴油、煤氣等資源，其中電力消費量最高，居其他能源消費量之首。目前，非公有制企業(yè)已在規(guī)模與服務水平等方面成為住宿、餐飲業(yè)市場的主要角色，尤其是民營餐飲企業(yè)改變了以往的單純數(shù)量優(yōu)勢，餐飲業(yè)民營經(jīng)濟的主體地位已經(jīng)確立。上半年全市星級住宿業(yè)和限額以上餐飲企業(yè)營業(yè)收入超過 1 千萬元的企業(yè)達 41家，占全市限上住宿餐飲企業(yè)的 15%；營業(yè)收入位于前 3 位的企業(yè)分別是：青島海天大酒店有限公司，實現(xiàn)營業(yè)收入 億元；青島肯德基有限公司，營業(yè)收入 億元，青島香格里拉大飯店有限公司，營業(yè)收入 億元。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 天從中午到子夜一直呈高峰狀態(tài)，出現(xiàn)了翻臺率高和營業(yè)時間延長的特點。 二、餐飲市場消費火 上半年，全市住宿、餐飲市場在商務宴、旅游宴、家庭宴、婚慶宴等各種宴席的帶動下，市場熱點此消彼長，一些餐飲名店、大店每 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。其中，二季度住宿餐飲業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)比一季度提高 點，企業(yè)家信心指數(shù)比一季度提高 點。 2020 年上半年我市餐飲市場繼 續(xù)走強 今年上半年，我市在擴大內(nèi)需、繁榮經(jīng)濟的宏觀調(diào)控政策作用下，城鄉(xiāng)居民收入和消費支出快速增長，從上半年住宿、餐飲企業(yè)經(jīng)營情況看 , 全市共實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，增長 %，拉動全社會消費品零售額增長 個百分點，呈現(xiàn)企業(yè)景氣提升、住宿餐飲市場發(fā)展加快的特點。從中房系統(tǒng)公布的城市房地產(chǎn)價格指數(shù)看，青島落后于北京、上海、深圳、廣州等城市，與天津、大連、武漢、西安等城市同處于第二層次。 房地產(chǎn)從業(yè)人員達 15000 人。今年上半年 ,全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動生產(chǎn)率 萬元 /人 ,比上年同期增長 %，其中國有及國有控股及一級等規(guī)模大的企業(yè)都達到 萬元 /人。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。從企業(yè)的資質(zhì)等級來看，一級企業(yè)及以上企業(yè)新簽合同價款 億元，占全部合同價款的 %，增長 %；二 級企業(yè) 億元，占 %；三級企業(yè) 億元，占 %。 五、本年新簽合同額平穩(wěn)增長 隨著市建筑施工企業(yè)市場競爭能力的提高，承攬施工任務量持續(xù)增長。上半年，市建筑市場進一步規(guī)范，工程招投標率上升，在全市建筑工程中，實行招投標承包的施工面積 2709 萬平方米，比上年增長 ％，招投標率為 ％，同比提高 個百分點。新開工面積放量增長 ,說明我市建筑業(yè)發(fā)展勢頭良好。上半年，新開工面積 1165 萬平方米 ,同比增長 %，高于施工面積增幅 個百分點，占全部施工面 積 %，同比提高 個百分點。 三、施工面積小幅上升，新開工面積“放量”增長 上半年 ,我市建筑企業(yè)加大施工力度，房屋施工面積達 2916 萬平方米 ,同比增長 %。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 規(guī)模來看，大型國有建筑業(yè)企業(yè)仍然是我市建筑市場上的主力軍。 二、一級以上資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值占近六成 上半年，從全市建筑企業(yè)資質(zhì)等級看，一級以上建筑施工企業(yè)完成產(chǎn)值高達 億元，同比增長 %,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %，其中：一級企業(yè)完成 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %，特級企業(yè)完成 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %；從企業(yè)的資質(zhì)等級和企業(yè)的 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。 一、建筑工程產(chǎn)值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企業(yè)施工任務比較充足的前提下，加快施工進度，建筑業(yè)總產(chǎn)值較大幅度的增長，在完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值中，實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，同比增長 %，增幅比總產(chǎn)值高 個百分點，占 建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重高達 %，同比提高 個百分點。隨著國家一系列擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟的方針實施，一系列大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策相繼出臺，青島市房地產(chǎn)形勢好。目前青島房地產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成為全市國民經(jīng)濟中的一個重要新興產(chǎn)業(yè)， 98年房地產(chǎn)的增加值為 億元，占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 %。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。 1988 年 青島市開始實施國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策，房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來，全市房地產(chǎn)公司發(fā)展到20 家。一九九二年在鄧小平同志南巡講話以后，青島市委市政府做出市級機關(guān)東遷的決定，原市委機關(guān)駐地向外商轉(zhuǎn)讓及市級機關(guān)新大樓的開工建設，奏響了青島行政、商貿(mào)、金融、娛樂、文化中心的東進序曲，也促進青島房地產(chǎn)業(yè)進入了一個全面高漲的時期。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 第二章 市場分析 青島房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況 青島以其獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展的廣闊前景，使青島的房地產(chǎn)市場充滿了誘人的魅力。 表 11 項目經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 序號 指 標名稱 單位 數(shù) 量 備注 1 總投資 萬元 23000 2 占地面積 m2 9844 3 總建筑面積 m2 70000 其中：接待中心 m2 25000 網(wǎng)點 m2 18000 地下室 m2 15000 寫字樓 m2 12020 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。 項目經(jīng)濟效益良好，財務分析可行。 通過市場預測分析，本項目擬建賓館、商務、辦公市場較好。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 總投資 本項目總投資為 23000 萬元。 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。通過認真經(jīng)營，在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時獲得最佳經(jīng)濟效益。項目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，為社會各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。 建設單位基本情況 發(fā)起人情況 本項目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔建設。 符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策，有利于盤活國有資產(chǎn)。 以建設現(xiàn)代化國際城市為目標 ,以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城市服務業(yè)規(guī)模與水平為突破口 ,堅持城市化與工業(yè)化、市場化、國際化整體推進。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。五是高檔次酒店項目多。四是海洋特色突出的旅游大項目多。三是高端旅游項