中國xx輕紡城可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-05 15:42本頁面
【正文】 積德不圖利，立足于市場興旺后的長期回報和巨額利潤。另外已實現(xiàn)銷售收入 12021 萬元。 第 四 部分：項目運(yùn)作方案及運(yùn)作策略 一、 項目的資金安排和利潤目標(biāo) 近 年之內(nèi)將注入資金人民幣 3 億元，中途不抽資。國家法定稅收以外的其它費用實行費用包干扎口征收。根據(jù)江蘇省 2021 年政府扶持項目海政辦發(fā)（ 2021）第 8號，地方政府將給予中國 XX 輕紡城最大的政策扶持，按經(jīng)營者繳納稅費留成部分的一定比例給予獎勵。 六、 政策優(yōu)勢：中國 XX 輕紡城得到了各級政府的全力支持。與許多同類市場相比，商鋪價格只有其他市場XX 輕紡城項目可行性研究報告 ７ 的 1/3，這大大降低了投資者和經(jīng)營戶的入駐門坎。 五、 價格優(yōu)勢：中國 XX輕紡城采取較低的價格銷售政策，目前 2400元 /平方米的均價利潤微薄。特別是目前蘇南和 浙江的老市場，雖然目前比較興旺，但實際上許多配套功能已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場的需要，而且房租昂貴，每平方米年租金達(dá)萬元之多。大體量設(shè)計產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，無論是行業(yè)影響力還是市場覆蓋面都將是行業(yè)內(nèi)首屈一指的；并由此促進(jìn)交易成本的降低，這些都是現(xiàn)有周邊紡織品市場和國內(nèi)現(xiàn)有的紡織專業(yè)市場所難以比擬的。強(qiáng)大而密集的支柱型產(chǎn)業(yè)的支撐，為 XX 輕紡城的發(fā)展奠定了雄厚的 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。南通地區(qū)有著近 2 萬家的紡織企業(yè)。國家級深水港 —— 洋口港，距離本市場僅 38 公里，將成為本市場與國際市場連接的最佳通道。 一、 交通優(yōu)勢： XX 縣地處于長江三角洲，東臨黃海、南望長江、西通揚(yáng)泰、北接鹽阜，通揚(yáng)、通榆運(yùn)河暢通其間， 20 328 國道貫穿全境，新長、寧啟鐵路在此交匯，沿海、揚(yáng)啟高速公路在此鏈接，南通機(jī)場、洋口港與此毗鄰。中國 XX 輕 紡城建成后將依托市場所在地發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)、密集的鐵路干線和近在咫尺的火車站、機(jī)場、港口等交通物流優(yōu)勢，大大降低周邊地區(qū)和魯南、華北地區(qū)紡織企業(yè)的物流成本，并成為該地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)走向全國和國際市場的平臺。 出證土地指標(biāo) 429 畝（分兩次落實）， 平方米 總建筑面積 500000 平方米 總 營業(yè)用房 1536 套 第 三 部分： 項目優(yōu)勢分析 一、 區(qū)位優(yōu)勢： 中國 XX 輕紡城位于中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?南通 XX。 倉儲 12 幢 35027 平方米。 大型超市 20210 平方米。 住宅樓下二層綜合性商業(yè)房 12 幢 3120 ㎡ /幢＝ 37440 ㎡ 。 總規(guī)劃用地 1333332 平方米 總建筑面積 2260000 平方米 總 營業(yè)用房 8448 套 一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： A、 B 區(qū)商鋪營業(yè)大廈 233447 平方米（包括營業(yè)通道在內(nèi)）。 1市場內(nèi)照明路燈全期全長 公里 (中間道路綠化隔離帶內(nèi)安裝 )2074 個燕鳥式路燈 。 15 層主輔助樓四星級賓館及演示廳計： 18585 平方米； 20 層各級駐城機(jī)構(gòu)辦公大樓： 35800 平方米； 28 層輕紡產(chǎn)業(yè)大廈計： 38700 平方米； 省二級汽車站用房計： 17500 平方米及時 21000 平方米的停車泊位； 1大型超市中心 4 層計： 20210 平方米； 1雙向 四車道全期計： 330300 平方米； 1市場內(nèi)全期停車場計： 135000 平方米； 1市場內(nèi)全期人行道兩側(cè)綠化（香樟、桂花樹）全長城
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