【正文】 項目申請報告 易、配送區(qū) 7 后勤配套用房 3000 m2 40 120 84 8 合計 1716 1373 （ 2）年電力消耗量 項目年電力消耗量見下表： 表 42 項目年電力消耗一覽表 分區(qū) 名稱 計算負荷(kW) 年運行時間 (h) 同時系數(shù) 年耗電量 （萬 kWh） 1 辦公建筑 162 2400 2 研發(fā)大樓 192 2400 3 產(chǎn)品陳列區(qū) 270 2400 4 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū) 297 2400 5 住宿區(qū) 128 2400 6 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) 240 2400 7 后勤配套用房 84 2400 8 合計 1373 項目年耗電 萬 kWh, 折標準煤系數(shù) 。 室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng) 擬 在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為 DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管， T 型膠圈接口。 項目能源 供應(yīng)狀況 電力供應(yīng) HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 本項目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。項目主要耗能種類 為 水 和電 。 動力）》（ 2021） ； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 （ 15 ）《 三 相 配 電 變 壓 器 能 效 限 定 值 及 節(jié) 能 評 價 值 》（ GB202122021） ； （ 16）《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（ GB190432021） ； （ 17）《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》（ GB194152021） ； （ 18）《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評價值》（ GB178961999） ； （ 19）《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組能效限定值及能源效率等級》）（ GB214542021） ； （ 20 ）《 房 間 空 氣 調(diào) 節(jié) 器 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級 》（ ） ； （ 21）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DB33/10362021） 。 （ 4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項目統(tǒng)一使用太陽能熱水器。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。提高用水效率，節(jié)約水資源。 （ 1）用水管理。五HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 是加強資源綜合利用。四是著力精細管理。圍繞 “ 節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟 ”的 高 度要求，科學(xué)安排運行方式。通過逐項指標的對比和逐項措施的落實，有效促進了企業(yè)節(jié)能減排工作。 嚴格、精細的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。 資源節(jié)約措施 我國經(jīng)濟增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 （發(fā)改投資 [2021]1169 號） 要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是 否符合資源綜合利用的要求。 行業(yè)準入分析 到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項目建設(shè)的行業(yè)準入標準。 符合 HZ 市十二五規(guī)劃要求。 有利HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強、競爭力提升和品牌影響力增強，從而進一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。 本項目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項目 ， 項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 項目符合《 HZ 市國 民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》規(guī)劃要求 HZ 市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機制，強化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進區(qū)域整合。 項目建設(shè)有利于區(qū)域 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進一步增強服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能 。鼓勵經(jīng)濟強縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點功能，推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè) 和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。 項目符合《浙江省國 民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 浙江省十二五 規(guī)劃提出 突出重點區(qū)域發(fā)展。項目的實施有利于推進現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進程， 有利于實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 表 17 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 經(jīng)濟指 標 1 項目總投資 萬元 全部由企業(yè)自籌 建設(shè)投資 萬元 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 流動資金 萬元 300 2 財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅前 3 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 4 投資回收期 年 所得稅前 5 資本金收益率 % % 二 技術(shù)指標 1 總用地面積 m2 25881 2 建設(shè)期 月 18 3 總建筑面積 m2 33600 辦公建筑 m2 3000 研發(fā)大樓 m2 4000 產(chǎn)品陳列區(qū) m2 5000 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū) m2 6600 住宿區(qū) m2 4000 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) m2 8000 后勤配套用房 m2 3000 4 停車位 個 336 5 容積率 6 建筑密度 % 38% 7 綠地率 % 30% 8 勞動定員 人 300 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā) 展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。 （ 5）項目總投資 項目總投資見表 16。 （ 3） 預(yù)備 費 預(yù)備 費 暫按 上述費用的 10%計，合計 萬元。 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程概算定額（ 2021）》 ； （ 2）《浙江省安裝工程概算定額（ 2021）》 ； （ 3）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（建筑工程 2021）》 ； （ 4）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（安裝工程 2021）》 ； （ 5）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（市政工程 2021）》 ； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 （ 6）《工程勘察設(shè)計收 費標準》（ 2021 年修訂本） ； （ 7）《修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費標準的工作方案》（ 2021） ； （ 8）《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》（ 2021） ； （ 9）其他相關(guān)主管部門的取費標準及類似工程的投資估算指標 。 招標基本情況表 本項目有關(guān)招標基本情況參見下表。 招標范圍及標段劃分 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，招標內(nèi)容為勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。 （ 2）招標的組織形式 項目擬采取委托招標的組織形式。 工程進 度 根據(jù)工程實際情況及公司資金籌措能力，本項目計劃建設(shè)期 18個月?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的方式。所有公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)。 （ 2）設(shè)計方案 ①通風(fēng)及防煙設(shè)計 項目總平面設(shè)計應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向的暢通。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計。 消防用水量。本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 ，配置專門的消防管理人員。 在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的房間等場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。 ⑤火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng) 各建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕。 。 項目內(nèi)景點噴水池同時作為消防水池使用。室內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消防管HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 網(wǎng)從市政水源接入，在項目內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)。 ，電機均防爆。 ，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 ，當發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志。 ，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 ③電氣消防設(shè)計 ，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿 鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 、變配電房之間采用防火墻隔離。 ，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。建筑內(nèi)的建筑材料按 其耐火等級采用相應(yīng)的防火標準材料，在室外合理位置設(shè)置消防水池。 各建筑周圍道路寬度應(yīng)滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設(shè)環(huán)形車道，保證消防車輛的?？俊⒉僮饕?。 b. 本項目建筑耐火等級均為 一 級，其房物間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 本項目應(yīng)結(jié)合擬實施工程的地形條件和風(fēng)向因素，按照國家有關(guān)規(guī)范，合理進行防火設(shè)置及設(shè)計。 （ 2）消防設(shè)計 建筑耐火等級為一級。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 項目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。管道防護要注意防腐、防凍、防漏、防振。 本項目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。 ②給水系統(tǒng) 在本建筑室外形成 DN200 的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個給水接口，室外環(huán)狀給水管 道為生活、消防合用管道。 （ 2）給水 ①水源 采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。利用結(jié)HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，保護接地及 防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于 1 歐姆。平均照度要求為150LX，其照度均勻度不低于 。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。導(dǎo)線采用銅芯 塑料線穿 PC 高強冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。接地采用 TNS 方式。任何一路高壓電源能夠承擔 100％的用電負荷。發(fā)生故障時，母聯(lián)開關(guān)手動合閘投入。 ： 一級負荷：火災(zāi)報警及聯(lián)動控制設(shè)備 、消防泵、應(yīng)急照明商用電HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 子計算機系統(tǒng)等； 二級負荷：排水泵、照明、生活水泵等； 三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。 供配電設(shè)計 （ 1）編制依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）； 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005593）； 《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》（ GB5006292）； 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》（ GB5003492）。 辦公區(qū)、 值班室等的位置應(yīng)遠離噪聲源 。 （ 6） 構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面 采取 防水、防潮措施。 （ 4）采光設(shè)計選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù) Tr大于 。 （ 3）產(chǎn)品展示區(qū)擬采用鋼結(jié)構(gòu)，辦公、研發(fā)、配套服務(wù)用房擬采用 框架結(jié)構(gòu) 。 （ 2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項目 主要建筑物初步選定混凝土柱下獨立基礎(chǔ)。建筑界面 “軸線對稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造 HZ 市 WW 區(qū) 農(nóng)資 國際 商貿(mào)城品牌形象。加強對區(qū)內(nèi)的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同 時 考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。 （ 3）項目綠化 ①將項目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項目內(nèi)部采用三級綠化模式； ②根據(jù)功能布局，在各個空間組團有機結(jié)合，并在組團中心布置大片綠化場地，作為項目一個重要的綠化區(qū)域； ③盡可能在項目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶 種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。 此項目用地呈不規(guī)則矩形， 在 項目東、西側(cè) 設(shè)有 兩 個主要出入口， 出入口緊鄰城市主干道， 以方便物資和人員進出。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 2）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021）；