【正文】 ! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaza dNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。萬仕嘉 建材物流園管理有限公司 內(nèi)部資料 請勿外傳 9JWKf wvGt YM*Jgamp。 項目申請者 : 福建省 信義 ： 在 項目各類材料審批后三月內(nèi) 開工建設(shè)， 在開工建設(shè)兩年周期內(nèi)全部 竣工 ，正式運(yùn)營。土建及安裝工程定為 選用 一級施工資質(zhì)。因此，本項目對社會的整體影響是積極的，社會評價是可行的。 三 ． 社會風(fēng)險分析 本項目的建設(shè)有利于合理開發(fā)和集約利用土地資源，有利于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，有利于勞動就業(yè)，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射與環(huán)境的提升。 豎起 一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人 19 氣、高品位的建材 貿(mào)易的新 新品牌。而最直接的就是 提供一大批社會人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī)會， 其次就是與之關(guān)系就為密切的 社會保障、勞動力培訓(xùn)、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)等社會經(jīng)濟(jì)活動。 三． 土地資源利用合理性分析 、 生態(tài)商業(yè) 居住區(qū) 、居住區(qū) 以人為本，從實際出發(fā)，提高土地利用率，保護(hù)生態(tài)資源，堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能節(jié)地節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用，建設(shè)低消耗高產(chǎn)出的集約型居住、商業(yè)區(qū)。 二． 資源節(jié)約措施 在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載力的情況下，項目優(yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當(dāng)控制強(qiáng)度 。 前景無限的項目選址， 雄厚的 企業(yè) 資本 ， 豐富的從業(yè)經(jīng)驗，再 膠著 項目團(tuán)隊廣袤的行業(yè)脈絡(luò) 等 ——— 所有這些過硬的資本，都 將成為本項目 長盛鼎興 的王牌。 五 ． 項目并推的區(qū)位及資源優(yōu)勢 本項目 法人代表及項目組建團(tuán)隊全為福建寧德市周寧縣的在滬經(jīng)營多年的商界翹楚 。 市場內(nèi)部總資本逾 50 億元。開建 10000多平米的建材超市，門店鋪面將 招商 建材經(jīng)營戶 500 戶 ， 鋼貿(mào)商戶 200 戶 。資本總量 項目總投資為 5 億元，市場注冊資金 5000 萬。 17 四 ． 項目 “精 ”，指超市休閑區(qū)和購物區(qū)的建筑、設(shè)備、服務(wù)、音響、裝飾等都追求一種精致和高雅的境界，商品層次，休閑場地都可以顯示科技和專業(yè)的檔次，打造 本項 目 的品位和檔次。 “全 ”，是指服務(wù)項目和經(jīng)營范圍的全面和專業(yè)，結(jié)算、物流、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。 積極推進(jìn)建筑節(jié)能， 外觀立面以功能設(shè)計為語言，凸顯企業(yè)求真務(wù)實的新風(fēng)貌，力求典雅莊重的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，形成一片與 莆田 市城市建設(shè)定位相適宜 的現(xiàn)代化生產(chǎn)辦公為一體的新 地標(biāo) 。 立項 后， 將 規(guī)劃為 兩 期建設(shè) 完成?？紤]到城市景觀要求，各功能分區(qū)將通過道路自然分開，并適當(dāng)加以綠化及內(nèi)部景觀元素等，既保證環(huán)境的通透舒適性，同時也要集約化利用土地形成連續(xù)的空間建筑群，項目整體布局與基地良好的結(jié)合。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 二． 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 指標(biāo)類別 項目 單位 指標(biāo) 備注 建筑數(shù)據(jù)指標(biāo) 總建筑面積 m178。總體規(guī)劃 中鋼鐵金屬內(nèi)的堆場 和 建筑 裝飾材料 倉儲交易區(qū) 分別集中， 但整體 又要 形成分合有致，功能和客源互補(bǔ)支持的現(xiàn)代格局。 6).跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。 15 4).提升品牌經(jīng)營層次，深度整合本項目市場與入駐商家資源，實施集約化管理模式。 3） .先進(jìn)的信息化的經(jīng)營管理模式：建立電子商務(wù)平臺，依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系。以 多元化 經(jīng)營，組建本項目市場內(nèi)行業(yè)聯(lián)動，優(yōu)勢互補(bǔ)平臺。萬仕嘉 建材商貿(mào)物流園將以如下方式進(jìn)行提升和逐步完善： 1） .消費(fèi)環(huán)境的優(yōu)雅，以高檔的物業(yè)設(shè)施讓顧客感受到前所未有的尊重。項目建成后不僅通過引入國內(nèi)外先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使用方式，而且還將引進(jìn)先進(jìn)的商務(wù)咨詢企業(yè)參與本項目的運(yùn)營管理。 本項目 制定 的 “雙機(jī)運(yùn)行”策略無疑 已 得到了利好的保證。的向毗鄰市縣 進(jìn)行 輻 射， 在 未來廣闊的市場前景實難以估量。 本市生產(chǎn)型企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展 中， 其生產(chǎn)加工用鋼材量持續(xù)增長已是不爭的事實。整個房屋建筑板塊用鋼量將增長 14%， 建筑業(yè) 是鋼鐵 行業(yè) 第一大下游行業(yè)，占粗鋼需求的 36%。 當(dāng)前， 城市 基建用鋼需求 依舊 維持高位 ， 預(yù)計 2021 年商品房用鋼量同比增長 12%。保持鋼鐵行業(yè)的穩(wěn)定健康的發(fā)展對促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善人們的生活條件具有十分重要的作用。 在這個 進(jìn)程 中 ，涉及公司面較廣，整個 社會 都將受益 。短期來看，由于重組題材涉及面較廣，整個鋼鐵板塊都受到重組加速預(yù)期的提振。 空置率 2021 年 萬 m178。 13 序號 事項 調(diào)查來 源 調(diào)查情況 備注 1 全 市每年房地產(chǎn) 開發(fā)總量 房管局 2021 年 萬 m178。 轄 五區(qū)一縣 ，人口 萬， 涵江區(qū) 人口 60 萬。 （五） 企業(yè)自我的價 值標(biāo)準(zhǔn)承脈于基本的社會責(zé)任； 本項目 完全運(yùn)營后，在完成自身使命的同時， 本項目 也將會打開一個與 社會 經(jīng)濟(jì)個體多重共贏的美好局面。 與之 相呼 應(yīng)的是， 園區(qū) 僅 一期建成投產(chǎn)后 數(shù)百億的資金流動量將可作為杠桿，輕舉撬動 莆田市內(nèi)相關(guān) 服務(wù) 性 企業(yè)年入上億的經(jīng)濟(jì)小輪轂。 （三） 項目法人 自身雄厚的經(jīng)濟(jì)實力將是 本項目 穩(wěn)步發(fā)展 的資本 ； 項目法人投資 企業(yè) ： 福建 省 永誠信 融資 擔(dān)保有限公司 （ 注冊實收資本 1 億元人民幣 ）攜同另三家 本項目 法人投資 的 企業(yè)【 上海巨本投資管理有限公司 ,上海金山鋼材市 場經(jīng)營管理有限公司 ,上海鑫泰融資 擔(dān)保有限公司 】 不僅 為 本項目 正常 運(yùn)營建立保障機(jī)制， 也同時 為 入駐 本項目經(jīng)營的優(yōu)秀 商家 進(jìn)行 保駕護(hù)航，更為地方一隅經(jīng)濟(jì)環(huán)境打造良好的權(quán)責(zé)保障體系。 當(dāng)然要 與 城市發(fā)展進(jìn)程相匹配的 城市 服務(wù)體系， 尚需更多的流通環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的侍服企業(yè)。 ： 入駐 本項目的每個 商家，需 配備相應(yīng)的管理人員，營銷人員、銷售人員、配送人員、財務(wù)人員等 .按本項目初期入駐 500800 個商家估算，本項目初期就能直接為涵江區(qū) 提供就業(yè)崗位約 30005000 個 ： 為本項目配套的服務(wù)將有物流配送、安保、保潔、餐飲等系列服務(wù)項目，預(yù)計將向涵江區(qū)內(nèi)提供近 500個創(chuàng)業(yè)及就業(yè)崗位。萬仕嘉 建材商貿(mào)物流園管理有限公司的中期戰(zhàn)略目標(biāo)是： 將在 8 年內(nèi)發(fā)展成為國內(nèi) 建材 行業(yè) 銷售業(yè)績前 十強(qiáng)的集團(tuán)化企業(yè)。有效解決建材商品在商業(yè)化運(yùn)作模式下的成本壓力 ，提高市場的綜合抵抗力。本項目 的發(fā)展方向和目標(biāo) 就 是以 鋼鐵貿(mào)易 市場 、 家居建材 批發(fā)基地，建材 超市為主業(yè)，同時發(fā)展關(guān)聯(lián)行 業(yè)，形成 建筑建材、 家居建材超市、家裝公司、房地產(chǎn)及物流配送為一體的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)。 此 定位明確的品牌發(fā)展之路 ， 勢必形成商品路徑貫達(dá)福州、長樂、福清、泉州 、廈門 等地的完善的銷售網(wǎng)絡(luò) ， 它 將一定能成為提升 本區(qū)域行業(yè) 整體品質(zhì)，帶動產(chǎn)業(yè)騰飛的新興商業(yè)中心。萬仕嘉 建材物流園的 順勢而出， 將 一改現(xiàn)有市場 的 格局 。這些雖說是市場的培育、發(fā)展 期間 不可避免 而出現(xiàn) 的問題，但它 卻深深的 制約 著 產(chǎn)業(yè) 市場效益 的提高， 制約 著 產(chǎn)業(yè)市場的成熟與