【正文】 （一） 莆田 市 是 福建省近臺臨廈的一個 重要的經(jīng)濟中心城市， 也 是 福建省 重要 的 工業(yè)城市， 其 經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展， 已盡 顯 不減的 活力和巨大的潛力 。 （二） 莆田 作為 福建乃至沿海諸省市中 經(jīng)濟活躍的 城市 之一 ， 處于高速發(fā)展階段 的 城市 基礎建設 ， 對于 工民用 鋼材 以及建筑裝飾用材料 正處于需求旺盛期， 區(qū)域市場內(nèi)， 亟 需 一個專業(yè)化 大型 經(jīng)營的高端品牌建材 流通 企業(yè) ， 12 為當?shù)厥袌?經(jīng)濟繁榮奉獻創(chuàng)新服務理念。 （四） 良好的企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益相得益彰； 園區(qū) 一期建成后將實現(xiàn)預期目標 年 貿(mào)易額 300 億元，二期建設完成后 全項目可 實現(xiàn) 400600 億元的 年銷售額。 “ 舞動一點，活力一片 ” ， 這就是本項目發(fā)起的本真意愿。 二．項目 編制依據(jù) 本地市場莆田市幅員面積 4119 平方公里， 海域面積 萬平方公里，海岸線總長 公里。 1） .建筑 裝飾 材料市場 所處的行業(yè)態(tài)勢 近年來，莆田市房地產(chǎn)市場呈顯出強勁的發(fā)展勢頭 ，各類樓盤的相繼推出為建筑裝飾及建材市場打開一個廣闊的空間。 空置率 2021 年 萬 m178。 空置率 3 入住率 房管局 2021 年 97％ * 2021 年 97％ * 2021 年 96％ * 2） .本項目鋼鐵板塊 的 行業(yè) 態(tài)勢 及項目所駐市場的前景 2021 年全球鋼鐵需求全面恢復，海外鋼廠產(chǎn)能利用率逐步提高 .鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)的 區(qū)域整合 以及企業(yè) 重組進程 的 提速，利好整個行 業(yè)的長期前景。從長期來看， 2021 年 開始的諸多鋼鐵企業(yè)的架構 重組 ，鋼鐵 產(chǎn)業(yè)集中 得以 提升，鋼鐵行業(yè)在 大市場 產(chǎn)業(yè)鏈中的地位逐步提高，溢價能力增強， 從屬鋼鐵企業(yè) 長期發(fā)展前景趨好。 鋼鐵行業(yè)是城市建設發(fā)展階段不可或缺的一項傳統(tǒng)行業(yè)，也是經(jīng)濟發(fā)展的基礎 產(chǎn) 業(yè)之一。鋼鐵行業(yè)作為 經(jīng)濟從復蘇走向繁榮的標志 ， 它關系到許多行業(yè) 的生存例如 公民用建筑 、 汽車、家電、機械等行業(yè)。 農(nóng)村住房和農(nóng)業(yè)建筑增長 8%，城鎮(zhèn)其他建筑增長 14%。 14 其次，新型及傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)品領域的產(chǎn)品 銷量結構性增長 將 繼續(xù)拉動鋼鐵需求 。 在目前莆田尚未具備大型的 鋼 貿(mào) 專業(yè) 市場的 背景 下， 本項目 鋼鐵板塊將以涵江為圓心， 360176。本地市場里， 僅僅 看 莆田 “三灣 ”港口岸線的開發(fā) 建設 ， 鋼鐵 作為 建設材料中必備的 基礎材料 ，其市場已呈現(xiàn)巨量需求。 本項目的完成將培養(yǎng)和造就成莆田市建材市場內(nèi)大型的，以信息化、 成本集約化、物流配送先進化 的新興的建材集散中心。 面對來自 市場的競爭， 為加強抗市場擊打能力，信義 2） .集中先進的品牌展示系統(tǒng) :以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主打特色改變市場過往的灰色消費模式，向時尚化，透明化方向轉變。園區(qū)內(nèi)將有兩大分類市場：建筑材料市場，裝飾材料市場。統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷 、統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務本項目市場；統(tǒng)一售后服務，提升市場品牌。 5).超大型規(guī)模經(jīng)營倉儲管理，包容所有入住商戶的商品配送。 第四章 項目建設原則和策略 一． 主要 經(jīng)濟技術指標 本項目土地將為政府出讓取得，項目場地無不良地質(zhì)條件，項目規(guī)劃總圖以商務租賃辦公樓區(qū)、室內(nèi)外倉儲 交易 區(qū)、生產(chǎn)生活配套區(qū)等科學劃分的形式布置， 所有 建筑物 追求整齊劃一、布局合理、專業(yè)全面的環(huán)保風格。 盡力營造生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、設施配套、交通便捷、信息通達與經(jīng)濟發(fā)展相結合并可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化建材物流園。 16 60％ 用于出售 40％ 自營 容積率 建筑密度 ％ 建設工期 月 24 經(jīng)濟效益指標 項目總投資 萬元 4860 年均收入額 萬元 7000 正常營運年 16 項目實施方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求。著力體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)不僅追求外在的經(jīng)濟效益，同時亦會展示對精神文化層面上的追求。 區(qū)域內(nèi)的所有建筑定位為內(nèi)部功能齊備，品質(zhì)優(yōu)良的城市作品。 三、 項目 的 環(huán)境營造 在總體環(huán)境營造上和設計上追求 “全、專、精、雅 ”四字情調(diào)，并努力使之成為本項目的環(huán)境特色。 “專 ”，是指的管理和專業(yè)性能很強，都是集行業(yè)的精華，人員和服務力求專業(yè)，商品供給力求專業(yè)，流通專業(yè)，配送專業(yè)。 “雅 ”，指市場的環(huán)境、裝修裝飾等突現(xiàn)文化氣息和高雅大氣的人文理念， 讓 休閑和購物在一個檔次和文明衛(wèi)生，閑舒的環(huán)境中互動 。投資項目建設 周期兩年 ， 建設面積達 萬平方米 的商務寫字樓 ，招商企業(yè) 150 戶 ； 建設 萬平方米的露天鋼材堆場 ； 12 萬平方米 的三層 門鋪 商業(yè)樓 ， 800 個商家及客戶停車位 萬平方米 ； 2 萬平方米的倉儲中心 庫區(qū) 和管理中心， 以及 生活基地 。一般性建材經(jīng)營戶 企業(yè)注冊資金不得低于 30 萬， 所有入駐 鋼貿(mào)企業(yè) 注冊資金不低于 500 萬元 。 項目實施資金籌措擬由 本項目管理有限公司 自籌，資金籌措方案 切實 可行。 22 萬多 在外從事經(jīng)營的 人口中就有近 7 萬的鄉(xiāng)鄰成為環(huán)長三角區(qū)域經(jīng)營從事鋼貿(mào)，物流，融資擔保等專業(yè)領域里的精英 ， 本項目鎖定的 招商目標客戶：在滬經(jīng)營多年的 閩 籍的企業(yè)成功人士 ；莆田本地經(jīng)營多年的企業(yè)成功人士 。 第 五 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一． 土地 資源開發(fā) 利用方案 依 據(jù)節(jié)約型社會及節(jié)能省地的要求，充分論證項目土地、利用模式 ，基礎設施配置 ， 項目平面布置及戶型功能分區(qū)等方案的優(yōu)劣，做到優(yōu)化用地 18 結構布局、合理確定建筑密度以提升環(huán)境品質(zhì)，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。根據(jù)規(guī)劃要求，嚴格控制各項建筑指標，提高土地利用效率，采用當今最科學、最有效的措施積極推進建筑節(jié)能，盡量營造生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、具有地方特色和文化品味 的大型商貿(mào)空間 ，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境效益良性互動 ， 真正做到可持續(xù)發(fā)展 。 第 六 章社會 影響分析 一． 社會影響效果分析 擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產(chǎn)生的社會影響是積極的，促進了當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟結構的改善，將產(chǎn)生極大的社會效益。 同時創(chuàng)造政府稅收，促進區(qū)域經(jīng)濟的增長。 二 .社會適應性分析 擬建的項目完全可以為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，該項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性 及互補性 較好。本項目 在建設和運營過程中，會 通過采取積極有效的措施解決項目建設中可能產(chǎn)生的社會問題，社會風險較小。 四． 工程初步建造方案 及開發(fā)計劃 選用 甲級監(jiān)理資質(zhì) 單位 。 ；監(jiān)理評標要聘請建筑、結構、設備專 業(yè)以及施工等方面的專家。 20 第 七 章 結 語 通過對本項目的申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用和能源耗用、生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟和社會效益的分析研究后，得出以下結論： (1) 本項目建設符合國家有關法律、法規(guī) ； (2) 本項目的建設符合國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)準入、區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃 ； (3) 本項目的建設順應市場發(fā)展的需要，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源，符合節(jié)約能源和 抗震設防要求； (4) 本項目建設有 較好的經(jīng)濟效益和社會效益。萬仕嘉 建材物流園管理有限公司 （籌） 2021 年 6 月 8 日 21 信義 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! 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