【正文】 。 五、移民安置分析 本項目用地已取得土地使用權(quán)的宗地是以凈地出讓，不涉及移民安置問題。項目建設(shè)將有利于該區(qū)社會經(jīng)濟的發(fā)展，不影響自然河流水系。 二、土地取得方式 項目所在地塊為 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2021年 2月公開競拍所得，土地出讓價款為 14400萬元，畝均價為 144萬元。 因此，本項目天然氣能夠得到保障?，F(xiàn)有燃氣供應(yīng)公司主要有新奧燃氣（ XX）有限公司。本項目用電主要由西郊變電所和沿江變電所供電。 二、供電 XX 地區(qū)供電電壓級別采用 220KV—— 110KV—— 10KV三級制。從楊莊水廠自來水供水管網(wǎng)接入界區(qū)。 第 23頁 第三章 節(jié)能方案分析 本項目位于 XX市 XX 鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)厥姓A(chǔ)設(shè)施可以得到保證。本項目建議采用以下節(jié)約資源措施： 一是推廣可循環(huán)利用的新型建筑體系（如鋼結(jié)構(gòu)等）； 二是推廣應(yīng)用高性能、低材耗的建筑材料（如高強混凝土、高強鋼筋等）； 三是因地制宜地選用當(dāng)?shù)氐摹⒖稍偕牟牧霞爱a(chǎn)品； 四是推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染。 本項目容積率為 ，符合國土出讓合同中的約定要求，開發(fā)強度較高，滿足當(dāng) 前節(jié)約、集約土地資源、綜合利用土地資源的要求。 因此，要按循環(huán)經(jīng)濟的要求指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，按照減量化、再利用、資源化的原則，搞好資源綜合利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)資源節(jié)約型社會的重要領(lǐng)域，要通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑，大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅和辦公用房，為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變增長方式做出貢 獻。 目前，我國住宅建設(shè)過程中，耗能達到總能耗的 20%多，耗水占城市用水 32%，城市用地中有 30%用于住宅，耗用的鋼材占全國用鋼量的 20%，水泥用量占全國總用量的 %。土地資源的數(shù)量是有限的 ，其承載能力也是有限的，而人口的發(fā)展則是無限的，我們現(xiàn)在面臨的情況是，一方面土地資源嚴重不足；另一方面浪費土地資源嚴重，因此，大力提倡節(jié)約集約用地，用有限的土地，蓋出更多更好的房子，對于經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，對于構(gòu)建和諧社會、建設(shè)資源節(jié)約型社會，對于穩(wěn)定房價都具有重要的意義。 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，不涉及上述礦產(chǎn)資源的開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目，本項目利用的資源主要為土地和建筑材料等資源。 （ 4）、道路、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進度的銜接 本項目施工道路、施工時臨用水、電供應(yīng)以 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的一次解決方案考慮，因此項目建設(shè)過程中，施工道路、施工時臨用水、電供應(yīng)將不會產(chǎn)生供求矛盾。本項目機器設(shè)備采用市場標準設(shè)備，因此該進度不考慮設(shè)備采購、交付時間。安排總進度計劃的原則為合理、可行。項目建設(shè)期限 2 年。 廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施?；顒訄龅匾运芰蠙跅U為主，居住區(qū)地形有高低變化時，可設(shè)部分臺階和擋土墻，方便排水。 座椅板凳：設(shè)在廣場、水邊，既綠化又方便使用。 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安室。 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。 （ 2）“一卡通”智能系統(tǒng)： IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。 （ 3）電器配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。 五、主要設(shè)備選型和配套工程 配套設(shè)備 （ 1）電梯： 6層以上商品房均配置電梯。層分支器箱至住戶信息箱，住戶信息箱至數(shù)字電視終端均采用電管暗敷布線。每戶設(shè)置一個雙向二分配器（或三分配器），在 客廳內(nèi)設(shè)置數(shù)字電視終端；住戶安裝數(shù)字電視系統(tǒng)，由市數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)傳輸公司負責(zé)提供機頂盒。 數(shù)字電視系統(tǒng) ⑴本工程數(shù)字電視系統(tǒng)節(jié)目源引自市數(shù)字電視網(wǎng)，電纜引至建筑物內(nèi)部采用穿鋼管保護直埋地方式。設(shè)置消防保安控制中心，設(shè)總線制智能型火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。 報警、監(jiān)控系統(tǒng) 本項目應(yīng)將從智能化設(shè)施方面更多地 提高安全性與人性化服務(wù)。戶內(nèi)布線則采用穿電管暗敷，每戶引入一根非屏蔽 4對五類對絞電纜（用于寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)羅通信）和一根 2對電話線至住戶信息配線箱。每戶設(shè)置住 戶信息配線箱，由電信間引出的非屏蔽五類八芯雙絞（數(shù)據(jù)）和大對數(shù)電纜（語音）采用鋼管埋地敷設(shè)中基層引至垂直通信線槽，進入通信線槽垂直向上至頂層。 ⑵本工程通信數(shù)據(jù)布線采用一級星型拓撲。 第 15頁 ⑥ 排煙風(fēng)機的入口處均設(shè)有 280o C的排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過 280o C時，排煙防火閥自動關(guān)閉，發(fā)出信號，并聯(lián)鎖風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)。 ③ 柴油發(fā)電機房：火災(zāi)時，排風(fēng)系統(tǒng)及電動防煙閥關(guān)閉，配合氣體滅火，滅火后，排風(fēng)機啟動 , 電動防煙閥開啟，排除室內(nèi)廢氣。排煙量按 60m3/m2排風(fēng)排煙量按 6次 /時換氣次數(shù)計算，平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙，由車道或進風(fēng)豎井進風(fēng)。 ⑼其他 本工程的地下室車庫、設(shè)備房、變配電室、發(fā)電機房等處設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器輔助滅火。單元式住宅的戶門采用乙級防火門，防煙樓梯間采用自然排煙與加壓送風(fēng)排煙相結(jié)合的形式，各單元樓梯間均通至樓頂。消防水泵房內(nèi)設(shè)有兩臺專用水噴霧泵（一用一備），初期消防給水由屋面 18T消防水箱供給，不 另設(shè)穩(wěn)壓裝置。 噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，濕式報警閥前管網(wǎng)連成環(huán)狀，整個系統(tǒng)設(shè)有兩臺 ZSS150型濕式報警裝置，報警閥前后均設(shè)信號閥，每套報警裝置最不利點噴頭處設(shè)末端試水裝置。 ⑹自動噴水滅火系統(tǒng) 地下室車庫設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計噴淋強度為 8L/，作用面積為 160平方米，噴頭動作溫度為 68℃ 。各部消防電梯均直通地下一層（如果設(shè)有地下室）和頂層。消防車道路基荷載按 30t計算。 屋面消防水箱的設(shè)置高度能滿足最不利點消火栓靜壓力不低于 ，系統(tǒng)不另設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備，并按不分區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為獨立的環(huán)狀給水管網(wǎng)。(消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間 2hr，噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間1hr) 消防水箱：高位消防 水箱儲水量 18立方米 ，供消火栓、噴淋系統(tǒng)前期消防用水。 消防水池： 從市政環(huán)狀給水管接管，將室內(nèi)消防總用水量 第 12頁 儲存在地下室消防水池內(nèi)。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達，充實水柱不小于 10米火栓管道在地下室及屋頂形成平環(huán)網(wǎng)。 ⑵消防給水系統(tǒng) 室外消防給水：室外消防給水管與生活給水管合用一根，從市政管網(wǎng)引兩條 DN150給水管，繞建筑成環(huán)狀布置。室內(nèi)消火栓 20L/s，室外消火栓 20L/s，持續(xù)供水時間保證 3小時；地下室車庫等處設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計噴淋強 度為 8L/，作用面積為 160平方米，噴淋用水量約為 30L/S，滅火時間按 1小時；地下室柴油發(fā)電機設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)，設(shè)計噴霧強度20L/，作用面積約 100平方米，持續(xù)時間為 ，本項目一次滅火消防總用水量約為 540立方米。項目需經(jīng)消防驗收合格后方可投入使用。 本項目每幢建筑嚴格按照民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB500162021的規(guī)定確定建筑物的耐火等級，建筑物之間的間距滿足建筑防火規(guī)范的要求，道路布置應(yīng)設(shè)置消防通道以滿足消防車通行的要求，區(qū)域范圍內(nèi)應(yīng)考慮室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) ,并配備必要消防設(shè)備。污水主管管徑 D400，管材為鋼筋混凝土管；支管管徑 D300，管材為 UPVC管。 ⑶排水構(gòu)筑物系采用國家標準：排水管道基礎(chǔ)、管道接口及出水口為 S8352，檢查井為 S23，雨水井為 S235。本小區(qū)內(nèi)生活污、廢水直接排至室外污水管道，經(jīng)室外污水管道收集后，直接排至 XX路上的市政污水管網(wǎng)接入井中，小區(qū)的市政污水管網(wǎng)接入井不小于 ф 500。建筑物屋面排入雨水立管收集經(jīng)出戶管排入室外雨水窨井，側(cè)墻雨水排入室外明溝，由道路雨水口收集后排入室外雨水窨井。 ⑵排水。小區(qū)室外給水管分別進入集中泵房，以及直接供應(yīng)住宅、公建生活用水。 給排水 ⑴給水。 設(shè)車庫車輛自動管理系統(tǒng)。 ⑸安全防范系統(tǒng) 各出入口處設(shè)置安全監(jiān)視用攝像機；在住宅各出入口處設(shè)置可視對講系統(tǒng) ,系統(tǒng)由管理中心、主機、視頻放大器、壁掛室內(nèi)可視分機組成。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通，外墻面金屬物體與防側(cè)擊雷避雷裝置連通。 第 9 頁 ⑷建筑物防雷與接地。室外電纜采用直埋方式，放射式集中分區(qū)供電。本項目地下室、商業(yè)用房設(shè)有事故照明、疏散照明。 ⑶照明